<![CDATA[牧歌]]>

<![CDATA[牧歌]]> http://178695470.qzone.qq.com Fri, 27 Nov 2009 18:16:42 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Thu, 25 Jun 2009 08:35:13 GMT <![CDATA[累了，就把心事放下來]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1245918913
累了，就把心事放下來

最近認識一位美國籍的出家師父，是個很有趣的事情。
特別是他叫我舉起蕃茄汁跟他說話的經驗。
我們約在新竹的一家茶館用英文談論著心經，
師父用英文跟我解釋因果、輪迴這些事情，這都還不稀奇。
有趣的事情在後頭呢！
師父一聽完我跟他提到的個人煩惱的時候，
他索性要我左手提起他剛買的三罐番茄汁，一邊提著，一邊跟他說話。
可想而知，我左手感覺到疲勞的程度，跟時間成了正比。
也懊惱著為何師父要我一邊提著三罐蕃茄汁，一邊跟他說話。
受不了這樣的酸楚，我自行把左手放下，
卻聽到師父跟我說：「 Hold it up, and keep talking to me. 」
聽到這樣的話，心理不免起了疑心，
我手提的那麼酸，為何不讓我放下手上的重物，輕鬆地與他對談？
約莫過了15分鐘，我的左手實在承受不住了，
才聽見師父跟我說：「Now you can put it down.」。
看著我狐疑的臉，師父居然笑了出來。
「你不喜歡提著重物跟我說話，

為何你卻喜歡帶著煩惱來跟我說話，過著你的生活呢？
手酸了，放下就好，對待煩惱，不也是這樣？
或是這些煩惱就像是那些番茄汁一樣，
是你自己用手把它們給舉起來的呢？」

有趣的經驗，對吧？
最近我開始這樣的練習，
一手舉起有重量的東西，一邊想著事情。
手酸了，自然會放下手上的東西，
看看有一天，我會不會也學到心累了，就把心事給放下來。
我們能很容易的放下有形的重物，
卻很難放下無形的重擔。
執著的人生會讓自己承擔莫需有的重擔。
所以學習放下執著也就在學習人生自在。 ]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1245918913#comment 134218240 Thu, 25 Jun 2009 08:35:13 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1245918913 <![CDATA[武汉人，原来礼貌是可以主动的]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1239958158 说句实在话，平常坐同样的车，看到远远有人要坐车，自己都是主动提前让，让别人坐中间或者自己坐中间。
碰到这样一主，真是蛮影响心情，感觉还不如一些婆婆，爹爹。
呵呵，武汉人，文明城市不是口号、标语，其实文明礼貌是可以主动的。
有点小臭屁吓，大家就看下子：） ]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1239958158#comment 134218240 Fri, 17 Apr 2009 08:49:18 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1239958158 <![CDATA[[转]玩玩倒车游戏]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1235095795 今天无意发现了一个练习倒车的小游戏特贴过来让大家都操练操练,看看自己的倒车水平和思路怎么样
游戏操作是用键盘的上下左右键来控制，

]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1235095795#comment 4104 Fri, 20 Feb 2009 02:09:55 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1235095795 <![CDATA[地产5月的思考:冷、热、风、雨]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1213604429 但在5月13日土地市场的成交情况让众多的地产人受到了一次撞击，９块挂牌地块４成交５流拍，尽管有种种的原因，担对比成交数据和成交相关的过程，的确让人担心。
在此段时期内，新闻媒体、网站等涉及最多的字眼是—观望，但从整个５月的房地产相关信息可以分析得出――― 观望并不是老百姓（购房需求者）造成的，部份开发商的折扣、促销，媒体的用词用语、过多的关注、过多的报道，都让不利的信息横行，反应的是事实，打击的是市场的信心，造成的是政府的无耐、房企的困境！在此情况下：
１、中小型开发商，要努力想其它的办法解决现实存在的资金问题。优惠，打折，卖房只会给购房者更低的预期，而且不一定能从根本上解决实际困难。就把这次当成是公司正规化、股份化的一次机会，今天的疼痛，是为了明天走的更好。
２、资金相对充裕的大中型开发商,首先发掘本身的优势，做好充足的市场研究，把握市场机会，该出手时就出手，现在少人拿地，并不代表明天市场上购房者不再存在，咱们中国全世界人口第一位可不是叫着玩的，这么多的人要工作，必定会形成一些热点区域，这些区域的工作者，可就是购房者。那这些区域就是咱们要去的地方。武汉可是非常的有发展潜力。
３、资金相对紧张的大中型开发商，在过去两年时间里，赚取了相当的利润，这些钱投入到了土地储备中，在现阶段，需要解决的同样是资金问题，合理的分拆合并是必要的，多种资金引入形式也是必要的，这些大中型开发商，是否可以在这一时期更好的生存，其最终可能还是要“国际化”，但不能吃一些不能吃的亏。房地产开发企业的国际化，这或许是国内房企的一个新命题。合理的走在前面，你也将会变的更强。
-
关门建楼，张口卖房，肯定是行不通了。人力资源的储备，技术力量的增强，资金来源的多样化，公司运营、生产管理的国际化，与其当一个地主，还是放下身段做一个股东比较合适，反正在当前国情下，你们还是有钱人！
-
整体实时销均价，就是你打电话过去问的，或者是你现在去买房的价格的全市平均数！个人认为６０００是一个比较合适的价格（当然不包括什么黄陂，新洲的）江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区黄陂区东西湖区东湖高新开发区经济技术开发区江夏区
]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1213604429#comment 512 Mon, 16 Jun 2008 08:20:29 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1213604429 <![CDATA[我的中国心]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1208685446

]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1208685446#comment 513 Sun, 20 Apr 2008 09:57:26 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1208685446 <![CDATA[[转]中央电视台永远不会公开的照片,悲惨-痛恨]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1203734116

中央电视台永远不会公开的照片,悲惨-痛恨_[点击查看原图]

中央电视台永远不会公开的照片,悲惨-痛恨_[点击查看原图]
这不是普通的关怀与被关怀问题
也不是你我的问题
是整个社会的问题
是民生问题
现在时时刻刻在报道某个企业家某个企业又为国家创收多少
什么什么又增长几个百分点
什么什么干部又去敬老院探望老人
什么什么明星又捐赠多少给慈善事业
我就纳闷了那么多那么多的钱都去哪了
为什么还有那么多孩子失学
还有那么多人吃不饱饭
贫富差距不是错由富的地区带动穷的地区发展也不是错
但关键富的更富穷的却更穷
另外.转述一位网友的话： “我们捐点不如政府少贪点”
呵.
长此以往..国将如何？
应众多版友的要求,我在网上找了一些资料.
希望有爱心的朋友都行动起来!!!
城市里的你，每年都在为怎么处理旧衣服而烦恼，留着占地方，扔了又可惜，送亲戚朋友
送不出手。
山里的他们，每年都在为生计而烦恼，年均收入不过千，孩子上不起学，老人看不起病，
衣服残旧不堪。
我们也许没有很高的收入，我们也许没有多余的存款，我们也许捐不起一座希望小学，但
我们可以把我们不需要的旧物转给那些需要它们的人，这只需要我们的爱心。
请需要处理旧衣服的人们来这里寻找旧衣服的去处，用我们的爱心给这些旧衣服增添新的
光彩。
希望大家都行动起来，尽我们的绵薄之力，帮到一些我们能帮到的人。
这也会是我们的快乐！
关于捐衣&邮寄流程：
1,,家里收拾出不再穿的旧衣包鞋书等等,,内衣啦、破洞很大啦建议自裁拖地,,。
2,,敬请清洗干净，,,能用消毒液浸泡一下最好,,，晒干。
————这一点，是对对方的尊重与负责，还希望好心的朋友们能不嫌麻烦地做一下啦。
3,,装袋——在邮局有邮寄包裹专用的纸箱，但比较贵，最小的都要花8、9元钱。因此我们建
议大家自找纸箱或不透明的布袋,,米袋、面粉袋，自己用布缝一个布袋都可以，比较节约
,,，最好先把衣物先分装进塑料袋再装进纸箱或布袋，因为这样可以避免衣物在邮寄过程
中被雨水淋湿。
注意：此时不要把纸箱或袋子封口，因为邮局要查看里面的东西。
4,,扛到邮政局。
5,,购买包裹单，5毛，包裹单要绿色的，最便宜又实用,,邮局人员往往会问你要寄快件还
是普通包裹，寄快件不实用费用也高,,，用力填上地址。
6,,把袋子封好,,邮局会有针线提供缝袋子封口,,，写上地址。
7,,可以选择保价，1元可保100元的东东。
8,,寄吧！看目的地的远近，每公斤收费是2块－4块钱。　　
公路货运程序：
1.整理出干净的旧衣服，鞋，书，包等等你们不再需要的物资，洗净晒干,,最好用消毒水
浸泡后再清洁,,。
2.找个塑料袋将衣服装好,,用塑料袋先装一下是为了防水，衣服多的请多用几个,,。
3.自己找个纸箱子,,个人觉得用纸箱子比用布袋结实,,，把衣物装箱，用胶带封好。
4.打电话或亲自到货运公司,,快递公司,,询问好价格，一般规格的箱子运费大抵都在2、30
元左右，因城市不同或有差异，可以自己送过去，也可以让货运公司上门取。
5.填写托运单子，付钱,,也付出了您的爱心,,。
注意：
1.请尽量邮寄素净点的衣物，适合农村生活的。不要太时髦，不要裙子，不要吊带等
2.御寒衣物为主，尽量少寄夏天的衣服。如果有棉被，床单等也需要。
3.具体可以是：棉衣、羽绒服、绒衣、毛衣、外套
棉纱衣裤、保暖内衣、衬衣、长袖T恤
　棉裤、毛裤、绒裤、牛仔裤、长裤
　　棉鞋、旅游鞋、休闲鞋、袜子
　　围巾、帽子、手套
4.衣物请不要有破洞，不要有明显的污渍，扣子、拉链、鞋带必须完整无缺，贫困山区买
这些服装配件也很困难的。
5.如果是旧衣物，请消毒清洗干净后晒干,,消毒用威露士，84等消毒液浸泡十五分钟照常
清洗即可,,。
6、如果您有书籍要捐，请选择内容积极向上健康的读物。中外名著、科技图书、识字卡片
、儿童故事书、少儿科普书籍、童话、字典,,包括新华字典、成语字典、歇后语字典、汉
藏字典、英汉字典,,等工具书都可以。请勿将渲染迷信、暴力、色情的书送去，时尚杂志
也不要。另外，西部省区的教材和教辅书与内地不同，内地的送去也没有用处。
7、文具、棋类、体育用品、玩具等都可以寄去,,请附上使用说明书；上述物品如果不是新
的，请清洗消毒后再寄,,。
8、都是农村偏远山区,好多地方是快递公司到不了的,建议用邮局的普通包裹!
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西藏拉萨市林廓北路拉萨中学对面雪域幸福茶馆,,德吉孤儿院
需要：6-11岁孩子的鞋子、衣服
邮编：８５００００
地址：西藏拉萨市林廓北路拉萨中学对面雪域幸福茶馆,,德吉孤儿院,,　　
联系人：达珍院长收
联系电话：０８９１－６８６２７１０　　１３９８９０１０３５８
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四川阿坝州阿坝县藏文中学，及附近贫困群众
需要：不限大人小孩，所有旧衣物
邮编：624000
地址：四川阿坝州阿坝县藏文中学
联系人：确旦老师
EMAIL： chokdan@hotmailcom
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甘肃省会宁县杨集乡邢坪村石岔社——会宁是全国有名的状元县，却也是非常贫困的地区，
希望大家能帮助那些没有其他生活来源的村民们！
需要：不限大人小孩，衣服、床单、被套之类，贫困村民能用的一切衣服物品
邮编：743200
地址：甘肃省会宁县杨集乡邢坪村石岔社
收件人：杨永华
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甘肃省会宁县老君坡乡柳岔村下队社
需要：不限大人小孩，衣服、床单、被套之类
邮政编码:730713
邮寄地址:甘肃省会宁县老君坡乡柳岔村下队社
收件人：张进勤,,收,,
邮政编码:730713
邮寄地址:甘肃省会宁县老君坡乡中心校
收件人：刘承祥老师或王军强老师,,收,,转张进勤
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甘肃省会宁县杨集乡邢坪村石岔社柳岔小学
需要：学习用具，笔，本，课外书，小学生工具书,,如新华字典,,，或者乡村教师能用的
汉英词典，英语学习磁带，旧电脑等等有意义的东西。
邮政编码:730713
邮政地址:甘肃省会宁县老君坡乡柳岔小学 ,,收,,
或者:甘肃省会宁县老君坡乡中心校刘承祥老师,,收,,转柳岔小学
或者:甘肃省会宁县老君坡乡中心校王军强老师,,收,,转柳岔小学
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贵州省从江县丙妹镇岜沙小学
需要：小学生的衣服，鞋子，文具，书籍，书包等及家长的衣物,,有捐助小学生衣服的可
附带一些成人的衣服,,
邮编：557400
地址：贵州省从江县丙妹镇岜沙小学
联系人：李霞,,支教老师,,
邮箱： fly-89@163.com
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请帮助四川姑纳村的藏族农牧民
请帮助四川阿坝藏族羌族自治州松潘县小姓乡姑纳村的藏族农牧民
生活在四川阿坝藏族羌族自治州松潘县小姓乡姑纳村的藏族农牧民很多人一生也没有走出
过大山，虽然，他们享受着城市里难以享受到的新鲜空气和灿烂阳光，但是，他们也经历
着太多的磨难：大山里土地异常贫瘠，气候寒冷粮食产量很低，因为交通不便,,到县城近
100公里,,，也少有人出外打工闯世界。全村近100户村民，竟然有60%是贫困户，10%生活困难，过着居无安，食无饱的日子，他们特别需要我们的帮助和援助！
为了弘扬中华民族扶贫济困的传统美德，帮助他们早日解困，阿坝师范高等专科学校民族
研究所建立了一个小小的爱心捐助站，是募集捐助物品的窗口，为需要物品捐助与捐助物
品者之间搭建了一个传递平台。捐助站现已经建立，但是目前最大的困难是欠缺物品供应
。为此，爱心驿站特向社会各界求助支持、求助赞助和援助。各界仁人志士及企、事业单
位领导，让我们一起联起手来吧，为我们尽一份心就能换来别人一个幸福的微笑，我们献
一份爱就能换来别人一个甜蜜的美梦，我们出一份力就能给别人一个幸福的家庭，值得！
需要：任何适合农村生活用的一切物资
邮编：623300
地址：四川汶川县阿坝师专民族研究所
联系人：贡波扎西
电话：13568788200
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四川省甘孜州石渠县中区卫生院
需要：不限，任何适合农村生活用的一切物资
邮编：627350
地址：四川省甘孜州石渠县中区卫生院
姓名：冯丹
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嘎曲卡瓦爱心助学驿站
需要：课外读物、文具、体育用品、比较厚的外套、毛衣等可以御寒的衣物。
地址：四川省阿坝州红原县宣传部
姓名：贡波华清,,收,,
邮政编码：624400
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云南省凤庆县三岔河中学图书室--云南大山深处的贫穷孩子,需要旧衣物图书,,此地址可接
受货运 )
需要：不限大人小孩，衣物，图书，文具等，大量需要图书
联系地址：云南省凤庆县三岔河中学图书室
邮编：675905
联系人：李言
电话：0883-4870187
QQ:107082696 (爱心图书室,,
E-mail： 107082696@163.com
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广西隆安县屏山乡人民--广西隆安县屏山乡“爱心之家”大量接收衣物图书等物质
需要：不限大人小孩，衣物，图书等，特别是小孩子的衣物更需要，还有鞋子之类的，如
果可能的话，还需要什么饼干、面条之类的
接收地址：广西隆安县屏山乡人民黄秀明收
邮编：532715
联系人：隆安志愿者：黄秀明网名：璐曦
电话：13978181296
QQ：24929061
邮箱：huangxiuming521@tom.com
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甘肃省民乐县的中小学生
需要：6到16岁中小学生衣物，书籍，文具等
邮编：734500
地址:甘肃省民乐县民政局
联系人：李浩学
联系电话：0936-4421349 13919741982
邮编：734500
地址:甘肃省民乐县团委“西部计划管理项目办公室”
联系人：马小强
联系电话： 0936-4421543 13919741978
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云南省怒江州泸水县鲁掌镇泸水一中
需要：初高中学生衣物，书籍，文具等
邮编：673100
地址:云南省怒江州泸水县泸水一中办公室
联系人：王金云
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四川省阿坝州若尔盖县降扎乡中心小学
需要：小学生衣物，书籍，文具等
邮编:624502
地址:四川省阿坝州若尔盖县降扎乡中心小学
联系人：罗介主任收
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甘肃省定西市,那里的孩子需要衣服和书籍!
需要：不限大人小孩的衣物，学生的书籍，文具，书包等
邮编：743000
地址：甘肃省定西市团委
电话：0932-8216247
不用写收件人，直接寄到团委就可以了
此地址接受公路货运，快递公司，铁路货运
通过公路货运、快递公司的要写上团委的电话，货运公司、快递公司可以通知团委取货；
铁路货运要找能到定西站的班次火车托运，不然会把货物运到兰州去的
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云南怒江贡山县自然保护局
云南怒江有个叫丙中洛的地方,当地民族主要是怒族,那里居民生活的区域是海拔1700米,虽
然环境优美,但是那里由于地处祖国的边疆、少数民族地区,当地农民还是那么的贫穷。许
多村民在寒冷的冬天还是单衣遮寒。
需要：不限大人小孩，贫困村民能用的一切衣服物品
邮编：673500
地址：云南怒江贡山县自然保护局
联系人：和正军
联系电话；0886-3513288
E--mail是： piaxy9@yahoo.com.cn
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四川省攀枝花市米易县得石中心校
需要：6-14岁孩子的衣服，鞋子，书籍，学习用品
地址：四川省攀枝花市米易县得石中心校　　　　
邮政编码：617213
学校电话：0812-8120523
联系人：周在玉,,校长,,周勇,,副校长,,
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北京太阳村的孩子需要救助,只要是孩子的衣服鞋都可以那里大概有100多名孩子，小的有1
岁的，大的有18岁，需要衣服，书籍，周六日可以去做义工。北京的朋友可以就近捐助。
确认这个地址接受捐助！
需要：1-18岁孩子的衣服，鞋子，书籍
地址：北京市顺义区赵全营镇板桥村
收件人：太阳村或儿童村都行
邮编： 101300
主任：张淑琴
执行副主任：千鸿
电话：010－60443523,,含传真,, 60443757
邮箱： ertongcun@163.com
网址： www.ertongcun.com
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青海省称多县老干部局。您家有旧衣服吗？请帮助藏地的孤儿们
需要：7-16岁儿童秋冬衣物
地址：青海省称多县老干部局
邮政编码：815100
联系人：卓德收
电话：0976---8861865
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浙江建德寿昌西湖山背4号育英文化学校
需要：17岁左右的学生御寒的衣服，鞋子，书籍，学习用品。潘老师班上有60个男的160个
女的，所以女孩的衣服要求多些.
地址：浙江建德寿昌西湖山背4号育英文化学校
邮编：311612
联系人：潘为民
电话：0571-64562255
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请帮助拉萨当雄小学的学生
需要物资：不限大人小孩，学生和牧民的衣服，以冬天御寒为主
联系地址：西藏拉萨市当雄县龙仁乡
邮编：851500
联系人：巴桑收
他的手机：13638980103 (乡里没有信号，只有每周未他回到县城才有信号，寄出后可发短
信。)
乡电话：0891－6584010　,,卫星电话，视天气情况有时信号不好,,
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广西东兰助学点需要大量文具图书及小学生的衣物
需要：文具，图书等，小学生的衣服
地址：广西壮族自治区河池市东兰县团委办公室
邮编：547400
联系人：韦兴昌
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四川省松潘县藏文中学
需要：适合中学生的衣服，校服、运动服、运动鞋之类,,裙子之类不要了,,，还有就是需
要课外读物和学习用品，比如学习磁带，文体用品都可以的
邮编：623300
地址：四川省松潘县藏文中学
姓名：吴穷老师
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贵州省大方县猫场镇邮电所陈慧转晨曦小学全体同学
邮编：551604
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云南省大关县吉利镇中心校办公室转瓦房小学全体学生
邮编：657409
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云南省大关县吉利镇黄荆村瓦房小学全体同学,,收,,
邮编：657409
我们穿着漂亮性感的衣衫短裙展示美好的身材
可是谁知道同样年轻的他们在渴望什么
如果你流连校内网中审美疲劳了
不妨站起身带着你的衣物和爱心走进邮局 ]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1203734116#comment 9 Sat, 23 Feb 2008 02:35:16 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1203734116 <![CDATA[如何应对高成本的土地开发?!(网络讨论版本)]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890356 我辈急切关注的问题.于是,在实际操作新项目的时候,难度已越来越大,方法也越来越多.
一、利用企业改制控制土地
当我们看好某个不景气企业的市区土地价值时，将面对很多具体的困难。首先是如何说服企业方放弃企业的原始生存法则去寻求最快的利益，接下来，就是要企业
　　配合开发商去说服上级主管部门同意企业改制，同时，企业下岗职工的合理安置，国有资产的相对保值，职工财产的有效补偿等一系列便成为极为头疼的
　　问题；换句话说，如果，上述安排稍有失误，开发商控制企业土地的目的就不能达到，这其中，谈判技巧、公关能力、开发实力的考验可想而知。
　　即便完成了上述，后面更大的风险在等着开发商。
　　完成改制的企业土地成本比市场抢拍土地成本相对要低一些，如何在土地挂牌时保持得来不易的果实确实非常困难。
面对外来的房地产基金、其他更大型的开发企业的雄厚资金的摘牌风险，任何开发商都不能保证胜券在握。于是，在市场竞争规则的允许下，设立高门槛阻止
　　其他人进入便成为有中国特色的房地产开发高级人才的重要标准。否则，就会功亏一篑。
　　利用企业改制控制土地的方法也有其缺点，就是前期时间过长，一般都在一年以上，但，土地成本要降低近一半。
　　(据说这里面的门道特别多，我估计大家都是接触的都是明面上的东西,而实际桌子下的，暗箱操作的东西大家很少有机会接触.个人认为中国比较重要的是人脉关系,说白了是和该企业厂长,或所属管辖的政府单位的关系一定要维系好,经常性的公关是比不可少的，同时也得在前期拿出一定的现金来表表自己的决心和心态;至于如何给其他有实力的公司设置门槛,说白了就是设置障碍,那就得下点工夫了,这有点象土地一级开发商为获得土地二级开发权(完成一级开发后，又能顺利拍得土地),阻值其他开发公司的感觉,虽然有点违背市场规律和国家政策，但这确实是这个行业的前规则,那就从搬迁和拆迁上面做文章,人为提高改改制带来的成本,甚至要散步谣言,说后期的手续问题也存在很大问题，凡事容易出问题的地方都夸大,甚至和一些主管部门串通一气,让这块地手续办理时,只有你能顺畅其他人就得慢还得多花钱;反正什么招损就用什么,如果你是本地开发商,那我估计你的关系能够帮助你应对很多问题,外地开发商在拿地时也要考虑土地的后续问题,所以强龙难压地头蛇吗.
　　当然,有时候，还得对同行公关,先看看会有那些开发商会进行竞标,那就和他们谈,适当给予一定的利润,或者自己承诺帮助他们在其他方面的事情,保证在拍卖当天没有人会和你竞争,不至于把价格抬高,超出自己的预算.
　　我还听说过,有一种行业专门就是干这个的,比如,你看中某块地,按照流程需要进行招拍挂,可能竞争的对手很多，有些确实是有实力的,专业度也很高的，但有些公司你听都没听说过,甚至都不是公司,完全是个人,也会参加拍卖,就在你准备拍卖事宜的时候，可能在一天晚上，会有神秘人约你,说和你谈些事情,结果发现这些家伙就是那些报名参加拍卖的一些所谓的公司和个人,告诉你他们也参加了，也势在比得,但如果你肯给出一定的费用，他们就退出,不然他们就会和你竞争到底,其实他们基本都是空壳子,没有什么实力的,但有很多关系比如是规划局的小舅子,土地局的大姨妈等,如果你不给，那好，拍卖那天,你还会拍的这快土地，但是价格已经被超高了许多,而后期可能你在手续上还会遇到这帮家伙,所以你不妨算个帐,给点钱比如十几,几十万,就当是交个朋友了，哈哈,这帮家伙什么都没有，就能捞这么多钱,也是一个比较有前途的职业啊。)

二、偏远新城的规模化控制土地
１、企业间的联合．从融资上解决根本的问题．地方公司联合对抗，对抗市场预期也好对抗区域外企业进入也好对抗政府政策也好，一方面通过让＂利＂达到共赢的目的，另一方面也有利于降低公关费用、宣传费用等从而控制总体成本.方式结合地方实际情况，怎么合适怎么搞；
　　２、联合地方政府．行业利润只能让利给行业里的成员，还有就是地方政府了．联合政府让他得到实惠，企业出工出钱，地方能分得＂利益＂政府要出政策出服务．地方保护主义、地方利益驱使、地方发展规划各方面不是要变＂航道＂而是要把＂航道＂确定下来． ]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890356#comment 512 Wed, 13 Feb 2008 08:12:36 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890356 <![CDATA[房地产企业如何打品牌]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890057

我们要打品牌,这是老总们的一致呼声。

　　问他要打什么品牌？茫然，品牌还分类嘛。
　　怎么打品牌？品质要做得好，宣传力度要加大。
　　上述回答很简单，跟品牌的理论一样简单易懂，但理论这玩意是原理简单，论证过程却是很烦的，就象一加一等于二很简单，论证它的成立却花很多人很多时间。
　　房产公司如何发展品牌，有的说要提高质量，有的说要提高服务，有的说要加大创新力度，有的说要扩大规模，这些理解都对，又都不全面。要发展品牌，首先要对品牌的定义有非常清楚的认识，搞清楚品牌是什么。
　　品牌是什么？品牌就是消费者心中认可的并能对其消费行为产生影响的一个形象定义，说白一点，就是公司所拥有的牌子在消费者心中的地位。比如耐克，在一般消费者心中的形象定义是代表一个顶级的运动品牌，当这个消费要购买运动产品的时候，如果他想买好一点的运动产品，他就可能根据其心中对耐克的形象定义选择耐克的产品。
　　所以真正的品牌存在于消费者心中，消费者才是决定品牌的真正力量。
　　既然消费者是决定品牌的真正力量，那么发展品牌的唯一途径就是让消费者喜欢你。
　　对于房产公司而言，怎样做才能让消费者喜欢呢？
　　一是为消费者考虑的态度：在全球500强企业中，我最欣赏的是默克制药公司的总裁默克二世的一句话：“永远不要忘记我们的使命是治病救人，不在求利，但利润会随之而来，记得越清楚，利润就会越大。”同样在房产界，有一个企业的理念也令我感动，那就是万科的“客户，是我们存在的全部理由！”。这两个企业，一个是全球500强，全球最大的制药企业，一个中国房地产界的第一品牌。他们没有把自己的利益摆在第一位，却得到了全行业里最大的利益。
　　一个为消费者考虑的房产企业在设计产品的时候必然会充分考虑到消费者的使用习惯、生活需求和经济承受能力等特征，从而设计出非常符合消费者需求的产品，让他们满意。当然，这么做所产生的设计时间成本、费用和投入的精力都会增加。
　　一个为消费者考虑的房产企业在建设产品的时候必然会考虑到这是消费者的家，是生活的平台，因此就会严格把关材料的质量，精良施工，力求给消费者提供一个优质的房产品。当然，这么做势必会产生材料成本上升，施工费用偏高的结果。
　　一个为消费者考虑的房产企业在提供服务的时候必然会考虑到消费者有可能工作忙没时间等因素，为他们提供一个方便的、省事的服务，让消费者一点心都不用操。当然，这么做我们自己的工作量会增加，费用也会上升。
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　　上面几项看起来，房产企业为消费者考虑的结果没有一项是对企业有利，何苦来着？但有一项却足以吸引我们做出更多的努力，同样的地段，万科造的房子可以多卖1500元/平方米，假如我们一年开发40万平方米的话，因为品牌的差异，我们的销售额比万科要少卖6个亿。更糟的是我们在销售的时候还要担心卖不掉，整天睡不好觉，而万科却可以呼呼大睡，到这个时候，我们才发现是否为消费者考虑所产生的两个结果真是天地之别，做人的两个层次也是天地之别。
　　所以，创品牌，首先要做的是一件事是树立为消费者考虑的态度。
　　二是执行，把态度转为行动：没有这个意识，没有这个态度，那么就根本不会有行动；但光有态度，没有行动，那么这个态度只是一句空话。
　　消费者对于一个品牌的认可过程从认知开始，却是从体验中证实的。比如宝洁公司，优质产品，我们一开始是从广告上认知到海飞丝、飘柔这些产品名称的，当我们使用后，得出确实不错的使用体验之后，我们才真正接受了宝洁这个品牌，接受了“宝洁公司优质产品”这形象定义的。假如海飞丝、飘柔给我们的使用体验很糟糕的话，那么宝洁这个品牌地位并没有真正建立起来。
　　执行，把态度转化为行动，把为消费者考虑的态度转化为真正用心去考虑消费者的需求，为他们设计科学合理的房子；把为消费者考虑的态度转化为严格施工，为消费者提供质量精良的房子；把为消费者考虑的态度转化为想客户之所想，为客户提供更方便、更省心的服务；那么，当我们开始卖房子的时候也可以睡个安心觉了，因为前面我已经帮客户什么都考虑到，房子设计是最合你意的，质量绝对过关的，服务很到位，那么客户还需要干什么呢，除了在帐单上签字以外。
　　态度是房产公司自身的，消费者却是通过产品或者事件来了解房产公司的态度的，所以，执行就是把自身的态度传达给消费者。
　　三、员工是保证执行的关键因素：执行不是嘴巴说说就可以到位的，比如设计合不合客户的意，A员工说很合客户需求了，B员工却有可能认为不合客户意，需要改进。为什么会产生这两种不同的判断呢？这里面有两种可能，一是A员工的素质不高，水平有限，看不出好与坏来；二、A员工有这水平，但不愿意花精力去改进设计。前者好办，解雇重新招聘都行，后者就不大好办，涉及到企业的激励机制、管理等等一大摊事。
　　那如何让有水平的员工真正地发挥出水平，保证执行到位呢？我认为道理关系也很简单，企业对员工好，那么员工也就会对企业好。
　　企业怎么体现对员工好呢？一是尊重员工，尊重员工的个人选择权利；二是给员工成就感，提供良好的事业平台，让员工的事业抱负有施展的舞台；三是合理的激励机制，保证员工的收入和生活质量。四是紧密的情感沟通(请注意,沟通是双向的)，加强企业文化的建设。

　　客户是企业生存的基础，员工是企业生存的必要条件，三者的关系可用谈恋爱来表述：老

板看上一个美丽女子，叫一个员工给做个蛋糕送给该女子，希望赢得芳心，结果该员工做的蛋糕很烂，美女吃了很生气，结果爱情没了，品牌也没了。老板就是企业，美女就是客户，因为员工的关系，老板没能讨得美女的欢心，品牌建设失败。假如这个员工做的蛋糕很好吃，那么美女吃了很满意，虽不一定就喜欢老板了，但至少会喜欢我们做的蛋糕。
　　企业发展品牌就要让客户喜欢这个品牌，让客户喜欢这个品牌的工作却是员工在做，所以客户与员工是企业发展品牌的两大关键，前者是企业的目标，通过各种方式要赢得他们的芳心，后者却是执行这些方式的人，当然也决定执行结果的好坏。这两者搞定了，那么品牌就会朝正确的方向发展壮大。至于前面开篇说到的提供好产品、提高服务质量等等，我认为都是这两者的结果而已，为消费者考虑的态度确立了，拥有优秀员工在忠实地执行这一态度，好产品，好服务就自然而然的会产生，品牌又何愁不能发展呢？ ]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890057#comment 513 Wed, 13 Feb 2008 08:07:37 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1202890057 <![CDATA[戒嗔的白粥馆]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1200294914 http://787129669.qzone.qq.com/戒嗔的白粥馆

]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1200294914#comment 513 Mon, 14 Jan 2008 07:15:14 GMT http://178695470.qzone.qq.com/blog/1200294914 <![CDATA[[转]绝对震撼中国的24张图片]]> http://178695470.qzone.qq.com/blog/1197005880 1. 男儿一跪仍英雄！！！！！！
他——是一位西藏运输兵，军功章代表着他为祖国立下的汗马功劳，可他连自己的妻子难产死亡都没来的及看上一眼。
跪，在妻儿的墓前下跪……