http://22764184.qzone.qq.com Sun, 29 Nov 2009 18:21:11 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Tue, 17 Nov 2009 12:20:36 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1258460436 卖点分析:
华业公寓(华业大楼)建于1934年，上海营造巨商谭千臣投资兴建，李锦沛设计，楼顶全部采用西班牙红瓦压顶，地下镶了一条装饰带，外墙和天棚镶嵌着玻璃砖，利用天然采光。
建筑形式均仿西班牙式建筑风格，属折衷主义向现代建筑过度时期的作品，是旧上海为数不多的，由华人建筑师自行设计的公寓大楼。
该房是上海市1989年公布的第一批文物保护建筑！上海有很多历史保护建筑，但是绝对无法跟文物保护建筑相比！
该房为真正的华业公寓，在售仅此一套，装修保持原始风格，门框、窗框、地板、栏杆等均为原装！极为稀有！月租金2万以上！ 深厚文化底蕴
当年大楼居住的都是中国的要官、富商和洋人。抗战胜利后，文艺界人士也曾居住，如作家戏剧家李建吾、电影话剧演员金山、张瑞芳夫妇等。
具有历史气息的建筑，绝对值得珍藏的精品！















]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1258460436#comment 134218241 Tue, 17 Nov 2009 12:20:36 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1258460436 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249489642 这段回忆录提供了两条信息：一、民国时上海钱庄已经开始经营以房产为抵押的贷款业务，近似现在的银行按揭。二、在民国十六年，上海有两万五一套的房子。
我得啰嗦一句，卖主喊价两万五，可不是人民币两万五，而是现大洋两万五。现大洋两万五还是挺值钱的，在民国十六年的上海，一块现大洋能买一百五十根油条，或者三十五碗乌鸡面，或者八十瓶荷兰汽水。大户人家办丧事，最名贵的“知宾酒席”也不过两元一桌。当时最牛的贵族小学育才学校，每学期学费才要三元。您掰指头算算就会明白，那位老中医花两万五千银元买套房子，相当于造掉了一个人一辈子的饭钱，这笔开支本来可以让一个爱面子的上海人去办几百场丧事，或者同时让几千个乏人管教的小孩子进入贵族学校就读。
老中医买的那幢两层小楼，底层五间，顶层四间（顶层少盖一间，空出来的地方当露台），占地半亩，有个小院子，跟现在的独栋别墅没什么两样。这么好的房子，要价两万五还真不算贵。你知道，现在上海市区的独栋别墅每平米不低于三万，想买同样面积同等样式的一套房，没六七百万是弄不成的。六七百万，那可不是一个人一辈子的饭钱，而是一个人几辈子的饭钱 ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249489642#comment 134218240 Wed, 05 Aug 2009 16:27:22 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249489642 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249391348 1 马太效应
《新约马太福音》中有这样一个故事，一个国王远行前，交给3个仆人每人一锭银子，吩咐他们：“你们去做生意 ，等我回来时，再来见我。”国王回来时，第一个仆人说：“主人，你交给我们的一锭银子，我已赚了10锭。”于是国王奖励他10座城邑。第二个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是国王例奖励了他5座城邑。第三个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我一直包在手巾里存著，我怕丢失，一直没有拿出来。”于是国王命令将第三个仆人的一锭银子也赏给第一个仆人，并且说：“凡是少的，就连他所有的也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”这就是马太效应。看看我们周围，就可以发现许多马太效应的例子。朋友多的人会借助频繁的交往得到更多的朋友；缺少朋友的人会一直孤独下去。金钱方面更是如此，即使投资回报率相同，一个比别人投资多10倍的人，收益也多10倍 这是个赢家通吃的社会，善用马太效应，赢家就是你。 对企业经营发展而言，马太效应则告诉我们，要想在某一个领域保持优势，就必须在此领域迅速做大。当你成为某个领域的领头羊的时候，即使投资回报率相同，你也能更轻易的获得比弱小的同行更大的收益。而若没有实力迅速在某个领域做大，就要不停地寻找新的发展领域，才能保证获得较好的回报。
2 手表定理
手表定理是指一个人有一只表时，可以知道现在是几点钟，而当他同时拥有两只表时却无法确定。两只表并不能告诉一个人更准确的时间，反而会让看表的人失去对准确时间的信心。你要做的就是选择其中较信赖的一只，尽力校准它，并以此作为你的标准，听从它的指引行事。记住尼采的话：“兄弟，如果你是幸运的，你只需有一种道德而不要贪多，这样，你过桥更容易些。”
如果每个人都“选择你所爱，爱你所选择”，无论成败都可以心安理得。然而，困扰很多人的是：他们被“两只表”弄得无所，心身交瘁，不知自己该信仰哪一个，还有人在环境、他人的压力下，违心选择了自己并不喜欢的道路，为此而郁郁终生，即使取得了受人瞩目的成就，也体会不到成功的快乐。
手表定理在企业经营管理方面给我们一种非常直观的启发，就是对同一个人或同一个组织的管理不能同时采用两种不同的方法，不能同时设置两个不同的目标。甚至每一个人不能由两个人来同时指挥，否则将使这个企业或这个人无所适从。手表定理所指的另一层含义在于每个人都不能同时挑选两种不同的价值观，否则，你的行为将陷于混乱。
3 不值得定律
不值得定律最直观的表述是：不值得做的事情，就不值得做好，这个定律似乎再简单不过了，但它的重要性却时时被人们疏忘。不值得定律反映出人们的一种心理，一个人如果从事的是一份自认为不值得做的事情，往往会保持冷嘲热讽，敷衍了事的态度。不仅成功率小，而且即使成功，也不会觉得有多大的成就感。
哪些事值得做呢？一般而言，这取决于三个因素。
1、价值观。只有符合我们价值观的事，我们才会满怀热情去做。
2、个性和气质。一个人如果做一份与他的个性气质完全背离的工作，他是很难做好的，如一个好交往的人成了档案员，或一个害羞者不得不每天和不同的人打交道。
3、现实的处境。同样一份工作，在不同的处境下去做，给我们的感受也是不同的。例如，在一家大公司，如果你最初做的是打杂跑腿的工作，你很可能认为是不值得的，可是，一旦你被提升为领班或部门经理，你就不会这样认为了。
总结一下，值得做的工作是：符合我们的价值观，适合我们的个性与气质，并能让我们看到期望。如果你的工作不具备这三个因素，你就要考虑换一个更合适的工作，并努力做好它。
因此，对个人来说，应在多种可供选择的奋斗目标及价值观中挑选一种，然后为之而奋斗。“选择你所爱的，爱你所选择的”，才可能激发我们的奋斗毅力，也才可以心安理得。而对一个企业或组织来说，则要很好地分析员工的性格特性，合理分配工作，如让成就欲较强的职工单独或牵头来完成具有一定风险和难度的工作，并在其完成时给予定时的肯定和赞扬；让依附欲较强的职工更多地参加到某个团体中共同工作；让权力欲较强的职工担任一个与之能力相适应的主管。同时要加强员工对企业目标的认同感，让员工感觉到自己所做的工作是值得的，这样才能激发职工的热情。
4 彼得原理
彼得原理是美国学者劳伦斯·彼得在对组织中人员晋升的相关现象研究后得出的一个结论；在各种组织中，由于习惯于对在某个等级上称职的人员进行晋升提拔，因而雇员总是趋向于晋升到其不称职的地位。彼得原理有时也被称为“向上爬”原理。这种现象在现实生活中无处不在：一名称职的教授被提升为大学校长后无法胜任；一个优秀的运动员被提升为主管体育的官员，而无所作为。
对一个组织而言，一旦组织中的相当部分人员被推到了其不称职的级别，就会造成组织的人浮于事，效率低下，导致平庸者出人头地，发展停滞。因此，这就要求改变单纯的“根据贡献决定晋升”的企业员工晋升机制，不能因某个人在某一个岗位级别上干得很出色，就推断此人一定能够胜任更高一级的职务。要建立科学、合理的人员选聘机制，客观评价每一位职工的能力和水平，将职工安排到其可以胜任的岗位。不要把岗位晋升当成对职工的主要奖励方式，应建立更有效的奖励机制，更多地以加薪、休假等方式作为奖励手段。有时将一名职工晋升到一个其无法很好发挥才能的岗位，不仅不是对职工的奖励，反而使职工无法很好发挥才能，也给企业带来损失。
对个人而言，虽然我们每个人都期待著不停地升职，但不要将往上爬作为自己的惟一动力。与其在一个无法完全胜任的岗位勉力支撑、无所适从，还不如找一个自己能游刃有余的岗位好好发挥自己的专长。
　　
5 零和游戏原理
当你看到两位对弈者时，你就可以说他们正在玩“零和游戏”。因为在大多数情况下，总会有一个赢，一个输，如果我们把获胜计算为得1分，而输棋为-1分，那么，这两人得分之和就是：1 (-1)=0。
　这正是“零和游戏”的基本内容：游戏者有输有赢，一方所赢正是另一方所输，游戏的总成绩永远是零。零和游戏原理之所以广受关注，主要是因为人们发现在社会的方方面面都能发现与“零和游戏”类似的局面，胜利者的光荣后面往往隐藏著失败者的辛酸和苦涩。从个人到国家，从政治到经济，似乎无不验证了世界正是一个巨大的“零和游戏”场。这种理论认为，世界是一个封闭的系统，财富、资源、机遇都是有限的，个别人、个别地区和个别国家财富的增加必然意味著对其他人、其他地区和国家的掠夺，这是一个“邪恶进化论”式的弱肉强食的世界。
　　但20世纪人类在经历了两次世界大战，经济的高速增长、科技进步、全球化以及日益严重的环境污染之后，“零和游戏”观念正逐渐被“双赢”观念所取代。人们开始认识到“利己”不一定要建立在“损人”的基础上。通过有效合作，皆大欢喜的结局是可能出现的。但从“零和游戏”走向“双赢”，要求各方要有真诚合作的精神和勇气，在合作中不要耍小聪明，不要总想占别人的小便宜，要遵守游戏规则，否则“双赢”的局面就不可能出现，最终吃亏的还是自己。
　　
6 华盛顿合作规律
华盛顿合作规律说的是：一个人敷衍了事，两个人互相推诿，三个人则永无成事之日。多少有点类似于我们“三个和尚”的故事。人与人的合作不是人力的简单相加，而是要复杂和微妙得多。在人与人的合作中，假定每个人的能力都为1，那么10个人的合作结果就有时比10大得多，有时甚至比1还要小。因为人不是静止的动物，而更像方向各异的能量，相推动时自然事半功倍，相互抵触时则一事无成。我们传统的管理理论中，对合作研究得并不多，最直观的反映就是，目前的大多数管理制度和行业都是致力于减少人力的无谓消耗，而非利用组织提高人的效能。换言之，不妨说管理的主要目的不是让每个人做到最好，而是避免内耗过多。21世纪将是一个合作的时代，值得庆幸的是，越来越多的人已经认识到真诚合作的重要性，正在努力学习合作。
　邦尼人力定律：一个人一分钟可以挖一个洞，60个人一秒种却挖不了一个洞。合作是一个问题，如何合作也是一个问题。

7 酒与污水定律
酒与污水定律是指，如果把一匙酒倒进一桶污水中，你得到的是一桶污水；如果把一匙污水倒进一桶酒中，你得到的还是一桶污水。几乎在任何组织里，都存在几个难弄的人物，他们存在的目的似乎就是为了把事情搞糟。他们到处搬弄是非，传播流言、破坏组织内部的和谐。最糟糕的是，他们像果箱里的烂苹果，如果你不及时处理，它会迅速传染，把果箱里其它苹果也弄烂，“烂苹果”的可怕之处在于它那惊人的破坏力。一个正直能干的人进入一个混乱的部门可能会被吞没，而一个人无德无才者能很快将一个高效的部门变成一盘散沙。组织系统往往是脆弱的，是建立在相互理解、妥协和容忍的基础上的，它很容易被侵害、被毒化。破坏者能力非凡的另一个重要原因在于，破坏总比建设容易。一个能工巧匠花费时日精心制作的陶瓷器，一头驴子一秒钟就能毁坏掉。如果拥有再多的能工巧匠，也不会有多少像样的工作成果。如果你的组织里有这样的一头驴子，你应该马上把它清除掉；如果你无力这样做，你就应该把它拴起来。
　　
8 水桶定律
　　
　　水桶定律是讲，一只水桶能装多少水，完全取决于它最短的那块木板。这就是说任何一个组织都可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往决定了整个组织的水平。
　　构成组织的各个部分往往是优劣不齐的，而劣质部分往往又决定整个组织的水平。
　　“水桶定律”与“酒与污水定律”不同，后者讨论的是组织中的破坏力量，而“最短的木板”却是组织中有用的一个部分，只不过比其它部分差一些，你不能把它们当成烂苹果扔掉。强弱只是相对而言的，无法消除。问题在于你容忍这种弱点到什么程度。如果它严重到成为阻碍工作的瓶颈，就不得不有所动作。
　　如果你在一个组织中，你应该：
　　
　　1、确保你不是最薄弱的部分；
　　2、避免或减少这一薄弱环节对你成功的影响；
　　3、如果不幸，你正处在这一环节中，你还可以采取有效的方法改进，或者转职去谋另一份工作。
　　
9 蘑菇管理
　　
　　蘑菇管理是许多组织对待初出茅庐者的一种管理方法，初学者被置于阴暗的角落(不受重视的部门，或打杂跑腿的工作)，浇上一头大粪(无端的批评、指责、代人受过)，任其自生自灭(得不到必要的指导和提携)。相信很多人都有这样一段“蘑菇”的经历，但这不一定是什么坏事，尤其是当一切都刚刚开始的时候，当上几天“蘑菇”，能够消除我们很多不切实际的幻想，让我们更加接近现实，看问题也更加实际，而对一个组织而言，一般地新进的人员都是一视同仁，从起薪到工作都不会有大的差别。无论你是多么优秀的人才，在刚开始的时候都只能从最简单的事情做起，“蘑菇”的经历对于成长中的年轻人来说，是羽化前必须经历的一步。所以，如何高效率地走过生命中的这一段，从中尽可能吸取经验，成熟起来，并树立良好的值得信赖的个人形象，是每个刚入社会的年轻人必须面对的课题。
　　
10 奥卡姆剃刀定律
　　
　　如果你认为只有焦头烂额、忙忙碌碌地工作才可能取得成功，那么，你错了。
事情总是朝著复杂的方向发展，复杂会造成浪费，而效能则来自于单纯。在你做过的事情中可能绝大部分是毫无意义的，真正有效的活动只是其中的一小部分，而它们通常隐含于繁杂的事物中。找到关键的部分，去掉多余的活动，成功并不那么复杂。
　　
　　奥卡姆剃刀：如无必要，勿增实体。
　　
　　12世纪，英国奥卡姆的威廉对无休无止的关于“共相”、“本质”之类的争吵感到厌倦，主张唯名论，只承认确实存在的东西，认为那些空洞无物的普遍性要领都是无用的累赘，应当被无情地“剃除”。他主张，“如无必要，勿增实体。”这就是常说的“奥卡姆剃刀”。这把剃刀曾使很多人感到威胁，被认为是异端邪说，威廉本人也受到伤害。然而，这并未损害这把刀的锋利，相反，经过数百年越来越快，并早已超越了原来狭窄的领域而具有广泛的、丰富的、深刻的意义。
　奥卡姆剃刀定律在企业管理中可进一步深化为简单与复杂定律：把事情变复杂很简单，把事情变简单很复杂。这个定律要求，我们在处理事情时，要把握事情的主要实质，把握主流，解决最根本的问题。尤其要顺应自然，不要把事情人为地复杂化，这样才能把事情处理好。
　　
11 二八法则
　　
　　你所完成的工作里80%的成果，来自于你20%的付出；而80%的付出，只换来20%的成果
　　
12 钱的问题
　　
　　当某人告诉你：“不是钱，而是原则问题”时，十有八九就是钱的问题。
　　照一般的说法，金钱是价值的尺度，交换的媒介，财富的贮藏。但是这种说法忽略了它的另一面，它令人陶醉、令人疯狂、令人激动的一面，也撇开了爱钱的心理不谈。
　　关于金钱的本质、作用和功过，从古到今，人们已经留下了无数精辟深刻的格言和妙语。我们常会看到，人们为钱而兴奋，努力赚钱，用财富的画面挑逗自己。金钱对世界的秩序以及我们的生活产生的影响是巨大的、广泛的，这种影响有时是潜在的，我们往往意识不到它的作用如此巨大，然而奇妙的是：它完全是人类自己创造的。致富的驱动力并不是起源于生物学上的需要，动物生活中也找不到任何相同的现象。它不能顺应基本的目标，不能满足根本的需求……
--的确，“致富”的定义就是获得超过自己需要的东西。然而这个看起来漫无目标的驱动力却是人类最强大的力量，人类为金钱而互相伤害，远超过其他原因。 ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249391348#comment 134218248 Tue, 04 Aug 2009 13:09:08 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1249391348 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248888134



精舍　　
精舍：佛教修行者的住处，释迦时，有竹林精舍，祗园精舍，祗树给孤独园，鹿野苑等精舍。精舍的面积不分大小，不一定是小的地方才称为精舍。

　　“精舍”是东汉至魏晋时期隐士或僧人修行的地方。东汉至魏晋，儒生、道士、僧人、玄士皆起精舍，儒生立精舍讲学传经；僧人则在当时佛教初入中土的情况下起精舍修身研经，推行佛教；玄士在名山秀水之间起精舍表示高逸超脱。 ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248888134#comment 134218241 Wed, 29 Jul 2009 17:22:14 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248888134 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248366655 新民网7月23日报道 2009年7月23日，上海年度新地王正式出炉。上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块，金地集团以30.48亿元高价拿下，成交楼板价高达14495元/平方米。至此，从今年4月到7月，金地集团共在上海、武汉、北京斥资55.4亿元竞得4块热门地块。拍卖会后，金地上海公司副总经理宋涛向新民网记者表示，地块中标价格略低于公司预计价格，对于这块地块的开发，宋涛也坦言，将建筑高端住宅，预计在明年下半年就可进行预售。
地块溢价222% 赵巷地王两年再涨四成
赵巷镇特色居住区10号地块——这幅上海今年以来土地面积最大的居住用地，占地面积23.7万平方米的起拍价格为9.46亿元，楼板起价4500元/平方米，最终成交的楼板价为14495元/平方米。溢价率高达222%，比07年龙湖拿的赵巷镇特色居住区8号地块楼板价涨了40.5%。
对于这个价格成交，克而瑞研究系统分析师薛建雄向记者坦言，这必将带动这些楼盘的价格再度上涨。因为，所谓赵巷镇特色居住区，实际上就是别墅或类别墅产品聚居区，一般高档房的建筑成本要5000元/平方米，而目前周边的叠加别墅才1.8万元/平方米。近段时间受政府调控有所降温的上海楼市，可能再度出现“抢购涨价”的局面。据介绍，目前该地块周边的房价在1.8-3万之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到1.8万，双拼接近3万，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才3万。“现在高档房的建筑成本要5000元/平方米，按照金地明年下半年预售的情况来分析，该地块楼盘的起价应该在2.5万元/平方米。”薛建雄如是说。
金地出手狠辣 看中上海西区发展
“在开始现场竞价前5分钟左右，金地突然在网上爆出了30.48亿元，高出第一轮网上报价9亿元，现场竞价就没有什么意义了。”一位进入拍卖现场的开发商代表向记者说道。原本一场龙争虎斗的竞标，却以无现场其他企业竞价，平静收官。
此次，金地出手为何这么狠辣？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，以历史眼光观察，2007年那轮圈地热潮中，与保利、万科等一线地产商相比，金地没拿几个地王。2006年9月，浦东花木新民北路地块，金地集团以高出底价122%的59.89亿元的报价领先，后因出让方恐高而暂停决标，最后又意外的被星河湾拿走。而近几年，金地在上海的项目和土地储备，比万科少很多，急需拿地。
所以，今年上海土地市场的第一块高溢价地，就是被金地拿走的。4月28日，上海今年第23号公告地块陆续截止出让，首先出结果的是10家开发商报名参与竞拍的青浦徐泾镇3号地块，最终金地集团以5.6亿元的成交价，高出挂牌起始价82%的溢价率成功摘得该地块。事后，金地领导曾表示今年希望增加4个项目。“看来，此次金地对后市的乐观度，明显超过保利、万科、招商等企业。”杨红旭说道。
宋涛在会后接受采访时也坦言，对于赵巷地块的志在必得，主要是看好虹桥枢纽大开发给上海西区带来的重大机遇。“该区域，拥有奥特莱斯、欢乐谷等配套支持，再加上虹桥枢纽，势必会在上海以西产生一个中心效应”宋涛说道。据悉，在竞得该地块后，金地将马上进行规划设计，预计在明年下半年会进行预售。
对于开发商的疯狂圈地，杨红旭却表示担忧，他表示，对于在目前经济尚未全面回暖，楼市热度已有些脱离宏观经济面情况下，企业高价圈地时，有必要保持一份清醒。相较龙湖项目，金地项目14495元/平方米的楼板价，还是有一定压力的，只有一年半后房价比现在贵，才有可能获得合理回报。也就是说，金地现在赌的是，明后两年上海房价还会比现在更高，而且不是高出10%这样的一点点。“对此，我的判断是，明后两年房价与现在相比，肯定不会明显下跌，但要想再上涨二三成，是有相当难度的。”杨红旭说道。（新民网记者张骏斓王晓庆）
附件：金地集团09年竞地表
月份地区 地块价格
4月上海徐泾镇3号地块5.6亿元
5月武汉洪山区珞狮路壕沟项目 3.07亿元
7月北京大兴区黄村-新城北区16号地居住项目 15.62亿元
7月上海 赵巷镇特色居住区10号地块 30.48亿元 ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248366655#comment 134218240 Thu, 23 Jul 2009 16:30:55 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248366655 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248365992 新华网　跟贴 947 条 手机看新闻 核心提示：上海赵巷镇特色居住区10号地块,23日拍出了30.48亿元的高价,被金地集团收入囊中,创下了今年土地拍卖价格的新高,成为上海年度新“地王”。



金地集团十大流通股东名单 （来源：网易财经）[/M]新华网上海7月23日电 备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块,23日拍出了30.48亿元的高价,被金地集团收入囊中,创下了今年土地拍卖价格的新高,成为上海年度新“地王”。
位于上海青浦区的赵巷镇10号地块是一块纯住宅用地,土地总面积为23.73万平方米,出让面积为21.02万平方米,容积率为1.0,是今年以来上海土地市场出让的最大的一块住宅用地。这一地块自6月16日上海市规划和国土资源管理局发布公告以来,已有多家公司申请竞拍。
在拍卖会现场,龙湖地产投资发展高级经理陈世勋预测称,一些开发商本打算于去年下半年开工的项目,可能会在今年下半年呈“雨后春笋”之势陆续启动,由此将引发供大于求的局面。
金地集团简介：
金地集团是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文批准，由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日，本公司领取深司字N12331号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000万元。
附：金地集团09年竞地表
月份地区 地块价格
4月上海徐泾镇3号地块5.6亿元
5月武汉洪山区珞狮路壕沟项目 3.07亿元
7月北京大兴区黄村-新城北区16号地居住项目 15.62亿元
7月上海 赵巷镇特色居住区10号地块 30.48亿元

]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248365992#comment 134218241 Thu, 23 Jul 2009 16:19:52 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1248365992 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247765796 　　15日，北京市第二中级人民法院对中国石油化工集团公司原总经理、中国石油化工股份有限公司原董事长陈同海作出一审判决，认定陈同海犯受贿罪，判处死刑，缓期二年执行。法庭审理查明，1999年至2007年6月，陈同海利用职务便利，在企业经营、转让土地、承揽工程等方面为他人谋取利益，收受他人钱款共计折合人民币1．9573亿余元。
　　受贿1．9573亿余元，这是令人咋舌的数字，但只是判处了死缓，这多少有些出人意料。但我并不想在判刑问题上纠缠不清，如果法庭所说的陈同海“在因其他违纪问题被调查期间，主动交代了办案机关未掌握的上述全部受贿事实，具有自首法定从轻处罚情节；此外，陈同海还具有认罪悔罪，检举他人违法违纪线索，为查处有关案件发挥了作用，以及积极退缴全部赃款等酌情从宽处罚情节”属实，那么，判处他死缓也是适当的，因为自首与立功有助于案件顺利侦破，同时也反映了罪犯本身人身危险性降低，对其从轻处罚也是应该的。
　　我所思考的是“娜拉出走后”的问题，也就是对陈同海判处死缓后，他到底能在监狱里呆多久的问题。
　　这并不是一个无关紧要的问题。因为被判死缓后，是有许许多多的方式、方法和制度漏洞，让贪官坐上几年牢就回家享清福的。通常来说，判处死缓两年后一般会减刑为无期徒刑，而无期徒刑两年后一般会减刑为20年或者15年，而后，如果“表现良好”，又可以继续减刑或者假释。如果将所有的制度用足，贪官也许坐个10来年牢就可以回家了。鉴于贪官“百足之虫，死而不僵”，我们可以相信，贪官会通过各种关系，用足所有的制度优惠，那么，如此巨贪被判死缓，就成了一个笑柄。
　　贪官利用的制度漏洞更重要在于保外就医。我们目前并没有对贪官保外就医的情况进行过调查，但从现实生活中所见所闻来看，贪官保外就医的情形并不在少数。而保外就医通常是由监狱单方面决定，并不需要司法审查，外界对其监督也很难。鉴于保外就医往往不需要罪犯坐多少年牢为前提（而减刑假释都有一个最低限度，如减刑最多只能减刑到实际刑期的一半），如果滥用保外就医，其对正义的杀伤力比对减刑、假释的就更强。
　　所以，我认为，我们要关心陈同海到底会在狱中蹲几年。正义不仅要在判决中体现，也应当在执行中体现。
（杨涛，江西赣州市检察院） ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247765796#comment 134218240 Thu, 16 Jul 2009 17:36:36 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247765796 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247669044 上海已风传原有的契税优惠和所得税减免最晚年底即将取消（今日媒体刊登交易中心的辟谣新闻，不过字里行间显示绝非空穴来风）；银行对第二套房产的放贷额度已从紧至最多6成。
而从市场面看，本人欲售出的千万级房产，由于是试探性放盘因而标价高于目前市场价将近1成，上两周看房者众多，且以改善居住的自住型为主，投资客比例甚少；而本周却几近无人问津。
因此，窃以为，下半年房产暴涨的可能性甚微。
也许经历了资产大幅缩水的资金持有者比以往谨慎许多。 " ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247669044#comment 134218240 Wed, 15 Jul 2009 14:44:04 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247669044 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247066070 　　一、遇到什么问题都说：这很正常

　　不管别人提什么千奇百怪的问题，你都要回答：“这很正常。”这样做的好处是，既说明了自己见多识广，又能说明别人少见多怪，从而确立自己的专家地位。例如：有人问“为什么汶川地震，我们国家的地震局，没有任何的预测？”你可以说：“这很正常，地震预测是世界性难题。”有人问：“为什么地震中学校的校舍倒塌的那么多。”你可以说：“这很正常，地震的强度超过八级，所有的房屋都有倒塌的可能。”有人问：“为什么中国足球，搞了这么多年改革，现在连伊拉克都踢不过？”你可以说：“这很正常，因为足球比赛中有很多不确定因素。”有人问：“你为什么老是说这很正常？”你可以说：“这很正常，因为我是专家。”

　　二、与正常人的见解有区别

　　专家之所以称为专家，就是要见人所未见，言人所未言。例如：有人说：“物价涨的太厉害了。”你要说：“不是物价涨，是中国的东西太便宜。”有人说：“股市跌得太厉害了，政府应该救市”你要说：“不行，要坚持中国股市的自由市场经济地位，避免政府对股市的干预。”有人说：“CPI增长了8.4%，活不了了。”你要说：“这样的物价水平，大多数人都能接受。”有人说：“中国专家狗屁不懂，一天到晚就知道吃饭。”你要说：“有时候我们也吃屎。”

　　三、分点论述

　　分析问题原因的时候，要分出一二三四。这一点很重要，就算是一个原因，你也要分出一二三四来，这样做，才能显示你对问题确实有研究，不愧对专家的称号。如果说一二三四的同时，你还遵循了先世界后中国的顺序，那么你就可以成为中国的著名专家了。例如，你可以说：“我分析汶川地震中校舍大量倒塌主要有三个原因：一从世界范围上来说，都存在地震中校舍倒塌的问题。例如美国……二是校舍倒塌，主要是因为地震的强度比较大。三校舍倒塌，也存在建筑不合格的可能。”你还可以说：“我分析这次发改委提高油价有三个原因：一主要是受国际上油价上涨的影响。二人民群众对柴油的求量增加。三石油生产企业的供应量减少。”你甚至可以说：“我分析专家的可信度降低有三个原因：一从世界范围来看，专家的预测通常都不太准确。二人民群众的智商明显提高。三有些个别专家是猪，戴了个帽子，伪装成人类。”

　　四、说别人听不懂的话

　　要说那些别人听不懂或者听完之后就迷糊的话，而且自己懂不懂没关系。例如有人问：“中国平安为什么会推出如此庞大的融资计划？”你可以说：“股市最重要的功能之一就是再融资，从经济学的角度讲#￥……。”有人问：“你觉得中国楼价这么高正常吗？”你可以说：“我们必须一分为二的看问题，虽然从某个角度来说，不正常，但是从社会学上来讲……”有人问：“为什么听完您的讲话，我有点困。”你可以说：“恭喜你，你听懂了！”

　　五、有大局观念并顾左右而言他

　　有两个最重要的原则，是保证你成为专家之后能在国家媒体上保持上镜率的关键：一要有大局观念。例如，你可以说：“虽然我们的法制法规还不太完善，但是目前我们国家在这一方面已经有了长足的发展……”你还可以说：“虽然地震不可预测，但是我们国家对于地震的科研工作还是相当的重视……”你甚至可以说：“虽然中国的专家都是猪，但是我们国家在饲料中添加了许多提高智商的添加剂……”二善于顾左右而言他。例如，你可以说：“对于你提到中国看病难的问题，美国也存在这样的问题。我记得德克萨斯州1932年……”你可以说：“警察打人这样的事，只是警察队伍中个别人的个别问题，日本也有这样的情况，我记得在东京1625年……”

　　六、杀手锏：与国际接轨

　　最后这招，是大家都熟悉的绝招了，那就是：与世界接轨和中国特色。因为这是绝招，大家又是耳熟能详，所以在此，不再赘述。只举一例：有人问：“中国专家为什么工资这么高？”你可答：“与世界专家接轨。”有人问：“为什么别的国家的专家都是人，中国的却是猪？”你可答：“中国特色。”

　　综上所述，有此六技，则中国专家可成矣！ ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247066070#comment 134218240 Wed, 08 Jul 2009 15:14:30 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1247066070 http://22764184.qzone.qq.com/blog/1246981272 对下半年经济有以下几个基本判断。
宏观经济继续向上。央行研究局局长张健华预计，今年第二季度GDP同比增长超过7%，可能超过7.5%；第三、第四季度则可能达到8%和9%；而把今年第一、二季度的信贷增长加上时滞，第三、四季度达到8%以上的GDP增长并不奇怪。考虑到6月份采购经理人指数上升，无论是中国物流与采购经理人联合会，还是里昂证券的数据，都显示制造业处于复苏期，投资与信贷已经发生了效果。
继续维持房地产泡沫。维持房地产泡沫一可以吸引民间投资，二可以拉动居民消费，三可以维持地方财政，四可以拉动相关行业。如果房地产泡沫崩溃，别的不说，银行系统会率先崩溃。因为中国企业贷款以房地产的抵押贷款为主，一旦抵押品崩溃，银行会剩下一地坏账。如果说次级债造成了美国银行业巨大的风险敞口，房地产就是 中国银行(行情 股吧)业的最大风险敞口，数额大约在上万亿元人民币之巨。我们一直在说中国央行缺少独立的货币发行政策，在信贷过程中，他们也跟着土地估价走，滑到哪儿是哪儿。土地是信贷的润滑剂，没有房地产市场，我们无法创造出如此多的信贷。
千万百计拉动消费。在降税刺激楼市与车市、家电下乡之后，家电以旧换新补贴在城市实行，但拉动家电消费比房地产困难得多，因为家电等产品不具备消费与投资的双重功能，由于对本地财政拉动作用不大，一些地方政府兴趣缺乏。为了防通胀，股市与楼市启动；为了享受税收红利，中产阶级集中在一定阶段内大规模换车，汽车消费在强大的刺激下提前释放；由于收入差距大，中国消费品集中在高档品，或者奢侈品领域。
大规模放贷、资产品价格上涨救了企业，大型国有企业、房地产企业、股权投资企业最受益。2008年10月29日，富力股价曾一度跌至2.3元，而2009年6月，富力股价最高已上涨至超过18元。最困难的2008年初，富力负债比率高达140%，总资产负债率达到76.6%。但2009年前4个月，富力地产已有80亿元的现金流入，财务压力已经得到缓解。现在房地产业已经不存在现金流断裂问题，而那些依靠股权投资的企业，今年的账面上也将非常好看。在中小板IPO投石问路之后，大型企业将源源不断上市，起到消化股指泡沫和支撑国有企业的双重功能。在中国建筑等IPO之后，不要忘了农业银行甚至国家开发银行等巨无霸，这些金融机构的资产负债表恐怕会吓人一大跳，除了上市没有其他解救之道。
不可能减税，反而可能隐性增税，一些地方的预征税已经显现出迹象。6月24日，根据财政部部长谢旭人向全国人大常委会作报告时披露的数据，今年1至5月，全国财政收入27108.67亿元，同比下降6.7％；而与此同时，全国财政支出22496.98亿元，同比增长27.8％。根据分析，增加的收入主要是土地收入。政府财政的收支缺口之大，远远在财政部的估计之上——财政部的官员估计，2008年的非正式债务可能超过4万亿元，即占去年GDP的16.5%。这是一个较为保守的估计，地方政府隐形债务，加上社会保障欠账和政府对国有企业的隐性担保，远超这数据。即使政府意识到要涵养税源，在实际行动中是加强征收。
不可能加息。大规模的信贷与低息想辅相承，我国目前已经实际负利率，如果增加贷款利率，受益于大规模信贷的政府项目与大型企业就会难以支撑。据初步估算，高达30多万亿的贷款会立即让实体经济陷入巨大的成本压力中——每加一个点，成本增加3000亿元。为了保证银行的存贷差，为了保证大型企业不增加还贷压力，央行有可能降低存款利率，取之于民用之于银行、企业与消费，如果贷款利率增加，意味着宏观政策会有根本逆转。
从以上几条来看，股市与楼市起到了枢纽作用，这不是投资者的非理性造成的结果，而是政策有意推动的结果。虽然股市与楼市已经危乎高哉，但除非实体经济能够企稳，谁也不知道目前的市场会亢奋到什么时候。
如果继续在高位维持下去，而实体经济不能恢复，市场就会产生雪崩效应。此轮大规模信贷其实是政府信用的贴现，政府信用支撑了30万亿，股市与楼市不可能替代政府信用，这两个市场已进入并发症阶段。实体经济能支撑多久？多则两年，少则一年。 (本文来源：每日经济新闻 ) ]]> http://22764184.qzone.qq.com/blog/1246981272#comment 134218240 Tue, 07 Jul 2009 15:41:12 GMT http://22764184.qzone.qq.com/blog/1246981272