<![CDATA[哥本哈根]]>

<![CDATA[哥本哈根]]> http://326204031.qzone.qq.com Sat, 28 Nov 2009 23:05:47 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Sat, 14 Nov 2009 04:00:31 GMT <![CDATA[[转]揭密国家领导人的子女们！]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1258171231 这篇帖子转载的慢了，可就被腾讯屏蔽了哦～

江*绵*恒
江*澤*民长子
中国科*学院副院长、党组成员。上海人，研究员。1977年毕业于上海复旦大学，1982年于中国科*学院半*导体研究所获得硕士学位，后到中国科学院上海冶金所从事科研工作。1986年9月赴美留学，从事高温超导材料和半导体物理方面的研究工作，1991年6月在美国费城DREXEL大学获得电机工程学博士学位，后在美国惠普公司工作。1993年1月回到中科院上海冶金所，其工作重点为促进科研成果产业化以及研究所的组织和管理等方面。1997年7月任上海冶金所所长。1999年11月出任中国科学院副院长，主要负责全院高技术研究所的研究与发展工作，并担任中国网络通信有限公司（CNC）、上海汽车工业（集团）公司、上海机场集团公司等单位的董事会成员

江*绵*康
江*澤民次子，现年46岁，少将军衔
历任：
上海市经委干部处科长
上海市无线电一厂技术科科长、副总工程师
上海市电子局副总工程师
国家电子工业部干部司副司长
担任的部份职位：
上海城市科学研究会副会长
上海建设和管理委员会巡视员
上海市环保局科技处主任
上海城市地理信息系统发展有限公司法定代表人
上海城市发展信息研究中心主任
军队中历任：
中国人民解放军总政治部组织部第二局局长
总政治部组织部副部长
总政治部组织部部长

李*小鹏
李*鹏的儿子
中国华能集团公司党组书记、总经理：（法定代表人）李*小鹏
中国华能集团公司是经国务院批准，在原中国华能集团公司基础上改组的国有企业，由中央管理，经国务院批准同意进行国家授权投资的机构和国家控股公司的试点。
控股子公司华能国际电力开发公司华能国际电力股份有限公司华能信息产业控股有限公司华能能源交通产业控股有限公司华能新能源环保产业控股有限公司中国华能财务有限责任公司中国华能国际经济贸易公司华能综合产业公司中国华能集团香港有限公司公司是目前亚洲最大的独立发电公司和世界最大的独立发电公司之一 ,现已拥有全资电厂十座和参、控股电厂三座。

李*小琳
李*鹏之女,中国电力国际发展公司首席执行官。李*小琳在中国电力市场被称为"一姐"，统领市值近百亿的中国电力，也是香港H股、红筹股上市公司中唯一女性CEO。身份特殊的她每次在公众前出现时，都是一身讲究的顶级名牌。

朱*云来（Levin Zhu）
朱*镕*基长子。1957年生，湖南长沙人，现任中国国际金融有限公司（CICC） CEO。
朱*云来1977年至1981年就读于南京气象学院大气物理学专业，毕业后进入中国气象局工作，后赴美国深造，1994年，毕业于威斯康星大学（Univ of Wiscousin），获大气物理学博士学位。1994年至1995年，朱就读于芝加哥De Paul大学，获得会计学硕士学位。1995年至1996年，朱就职于安达信芝加哥分部，任会计师。199 6年至1998年，朱跳槽至瑞士信贷第一波士顿任投资顾问。
朱*云来于是回到香港，加入由中国建设银行控股，摩根斯坦利参股，王*歧山任董事长的中国国际金融有限公司香港分部，2000年，朱*云来进入管理委员会，2004年，出任CEO。
朱*云来处世低调内敛，但是自从其进入中金公司之后，该公司几乎垄断了中国国有大公司海外上市的市场，他本人也于2004年被财富杂志评为"亚洲最具影响力的商界领袖"，排名第15。
朱*云来洋名为Levin，烟不离手，喜欢穿白衬衣和蓝西装。

胡*海清
胡*錦濤女儿，毕业于中国最高学府清华大学，又于去年完成了"上海中国欧洲国际商业学校"的MBA课程，是一个名副其实的才女，但她失业已长达2年。实际上，很多企业向她提出了"破例"待遇和优厚条件，但为了回避外界的谣言，她都宛然谢绝了。

徐*明
大连实德集团总裁，2003中国百富榜第15名，福布斯第12名，妻子温*如春，温*家*宝女婿（知道他为什么那么牛B了吧）
胡*锦*蓉，胡*錦濤的长妹(么妹为胡*锦莱，已退休) ，1945年6月出生，1964年11月参加工作，中专学历，其夫于江苏省教育厅工作。1964年7月毕业于扬州市农业学校，工程师职称，曾任泰县马庄中学教师、泰县建筑安装工程公司技术科科长、姜堰市建筑安装工程公司副总工程师、姜堰市建筑工程管理局副局长。1997年胡錦濤成为中国国家副主席之后。其妹胡锦蓉旋即于1998年3月担任中国正太集团公司副董事长至今，为江苏省重点企业集团公司，专门承包中共ZF机关工程。正太集团到2005年11月已将3项奥运会建设专案抓到手，总建筑面积12万多平方米。2005年，正太集团已跻身中国1000家最大企业集团，名列第477位。

曾伟
据说，曾庆红的儿子曾伟一直在广东等地经商，与中港两地许多富商关系火热，是中港两地官商勾结的重要桥梁。曾伟涉及到搞房地产，积聚很大财富。在上海插手的和德国合作的合资企业大众汽车集团。

胡*海*峰
胡*錦*濤的儿子，在清华大学附属的IT公司工作，他也尽量避免" 抛头露面"，过着家和单位两点一线的简单生活。他们之所以如此谨慎，原因只有一个，就是为了切断跟随在高干子女身边的"腐败诱惑"。胡海清的大学男友是个山东的，那小伙子据说居然不知道他的女朋友是何方神圣。还据说胡总曾上门看过才知道，后面不知怎的散了。
至于胡海清现在的丈夫，说出来别跌眼镜--新浪网前老总茅道临

中国现任驸马
茅道临，1985年毕业于上海交通大学计算机系，1987年赴美留学，后获斯坦佛大学工程经济系统硕士.曾经在国富豪榜排名第十一。茅道临出生于上海平凡家庭。毕业于上海交通大学计算机系，并在斯坦福大学获工程经济系统硕士，之后他投身风险投资行业，曾经担任著名的华登国际投资集团副总裁。1999年，茅道临从「华登国际投资集团」转任「新浪网」营运长，2001年升任执行长，2004年当上董事长。身价3500万至6000万美元之间。茅道临与当时33岁的胡海青于2003年9月在夏威夷秘密结婚.

温*云松
北京Unihub公司总裁，温*家*宝之子。

胡*海清——1993年毕业于清华大学空调专业。后在清华同方工作2003年与新浪前首席执行官茅道临完婚。（胡锦涛之女）
薄*瓜瓜——薄*熙来的儿子薄瓜瓜20岁，目前在牛津大学读书。

　　　　当地时间5月9日，2009“大本本钟奖”英国十大杰出华人青年评选揭晓，来自中国大陆的牛津大学政治、经济、哲学学生会主席薄瓜瓜当选十大杰青之一。图中中间者为薄瓜瓜。中新社发魏群摄

]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1258171231#comment 134218249 Sat, 14 Nov 2009 04:00:31 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1258171231 <![CDATA[[转]银行转账手续费一览]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257861028 各大银行网银转账手续费一览
本行同城转账：

工商：免费
农行：免费
中行：免费
建行：免费
交行：免费
招商：免费
广发：免费
广大：免费
邮政：按汇款的0.5 %收取费用，最高50元。
民生：免费
浦发：免费
中信：免费

本行异地转款：

工商：转账金额的1%，最低1元/笔，最高50元/笔。
农行：交易金额的0.4%；最低1元，最高20元。
中行：一万元以下（含1万）5.5元，另加收汇划费的30%；1万元--10万元10.5元，另加收汇划费的30%；10万-50万15.5元，另加收汇划费的30%。
建行：交易金额的0.25%，最低2元，最高25元。
交行：转账金额的0.15%，最低1元/笔，最高50元/笔。
招商：每笔汇款交易按汇款金额 1% 收取手续费，手续费最低10元，最高为50元。
广发：同行账号之间划转按通存金额0.5‰收手续费，最高不超过20元，最低不少于1元。
广大：手续费为汇款金额的0.5%，最低为2元，最高20元。
邮政：按汇款的0.5 %收取费用，最高50元。
民生：按汇款金额的0.1%收取手续费用，最低1元，最高50元。
浦发：免费
中信：按汇款金额的0.2%收取费用，最低10元，最高50元。

跨行同城转账

工商：转款金额的1%，最低1元/笔，最高50元/笔。
农行：5000以下：2元/笔，5000元-5万：3元/笔，5万--10万：5元/笔，10万以上：8元/笔。
中行：1万以下（含1万）5.5元，1万以上10.5元。
建行：交易金额的0.5%，最低2元，最高25元。
交行：转账金额的0.7%，最低2元/笔，最高50元。
招商：按汇款金额的0.2%收取费用，最低2元，最高50元。
广发：每笔收取划汇费5.5元。加收万分之五的通存费，最低1元，最高20元。
广大：手续费为汇款金额的0.5%，最低为5元，最高50元。
邮政：按汇款的0.5 %收取费用，最高50元。
民生：2元
浦发：按汇款金额的0.2%收取费用，最低2元，最高10元。
中信：2元。

跨行异地转账：

工商：转账金额的1%，最低1元/笔，最高50元/笔。
农行：交易金额的0.5%;最低1元，最高35元。
中行：1玩以下（含1万）5.5元，1万以上10.5元。
建行：交易金额的0.5%，最低2元，最高25元。
交行：转账金额的0.7%，最低2元/笔，最高50元/笔。
招商：按汇款金额的1%收取费用，最低10元，最高25元。
广发：每笔收取汇划费5.5元，加收万分之五的通存费，最低1元，最高20元。
广大：手续费为汇款金额的0.5%，最低5元，最高50元。
邮政：按汇款的0.5 %收取费用，最高50元。
民生：1W（含）他行人民币汇款，电子汇划费5元，手续费0.5元；1W--10W（含）他行人民币汇款，电子汇划费10元，手续费0.5元；10W--50W（含）他行人民币汇款，电子汇划费15元，手续费0.5元；50W-100W（含）他行人民币汇款，电子汇划费20元，手续费0.5元；大于100W，按照汇款金额的0.02‰（最高200元）收费
浦发：按汇款金额的0.8%收取费用，最低2元，最高40元。
中信：按汇款金额的1%收取费用，最低10元，最高50元。

到账时间：

工商：1，系统内实时到帐，50W以上次日。2，跨系统根据人民银行的时间。
农行：这个电话没打通
中行：1，系统内9：00-17：00实时到帐。2，跨行1-3个工作日。
建行：1，系统内9：00-16：30实时到帐。2，跨行1-3个工作日。
交行：系统内实时到帐，跨系统24小时工作日。
招商：1，系统内：同城资金实时到帐，异地正常情况下资金可在2个工作日内到账。2，跨行：同城可在2个工作日内到账。异地正常情况下资金可在5个工作日内到账。
广发：1，系统内：1-2个工作日。2，跨行1-2个工作日。
广大：1，系统内1W以下实时到帐，1W以上次日到账。2，跨行1-2个工作日。
邮政：暂未确定
民生：系统内实时。1，同城票交：周一至周五工作日运行，1至2个工作日到账。2，异地汇款：周一至周五工作日运行，3至5个工作日到账。3，大金额实时支付：周一至周五工作日早8：30--下午17：00运行，半个小时到达对方总行。4，小金额实时支付：7X24小时运行，2个小时内到达对方总行。
浦发：系统内实时到帐，跨系统24小时工作日。
中信：所有都是1-2个工作日。

转账限额：

工商：单笔：50W 。日累计：250W
农行：暂未确定
中行：1，系统内单笔：20W，日累计：100W。跨行单笔：2W，日累计：50W。
建行：1，系统内单笔：20W，日累计：100W。2，跨行单笔：20W，日累计：100W。
交行：1.系统内单笔：100W，日累计：100W。2，跨行单笔：10W，日累计：100W。
招商：无限制
广发：无限制
广大：1，系统内5000W。2，跨行10W。
邮政：暂未确定
民生：单笔：50W，日累计：200W
浦发：手机：5W。证书：200W
中信：无限制

有无年费

工商：证书客户每户12元，其他免费。
农行：证书客户每户12元，其他免费。
中行：免费
建行：普通用户免费，高级用户36元。
交行：免费
招商：免费
广发：免费
广大：免费
邮政：暂未确定
民生：免费
浦发：免费
中信：免费

Key盘费用

工商：60元
农行：50元
中行：60元
建行：60元
交行：70元
招商：60元
广发：50元
广大：暂未确定
邮政：暂未确定
民生：70元
浦发：36元
中信：80元 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257861028#comment 134218248 Tue, 10 Nov 2009 13:50:28 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257861028 <![CDATA[[转]别忘了你的世界我曾经来过]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257400235
在我们双眼相望的时候，在眼中找到了爱的缘份。
若大的地球上能和你相遇真的不容易，感谢上天给了我们这次相识，相恋的缘份。

别忘了---你的世界我曾经来过。
曾经我也带给你快乐，曾经我也带给你幸福。
曾经我也让你焦灼和无奈，曾经你也让我等待和期盼。

也曾经我们都忘了自己，体会那心跳的感觉和缠绵的爱。
只是有一段感情再也不可能继续，有一个人再也不能相依偎，
有一个声音再也不能经常的在耳边响起，有一双手再也握不住那手心的温度与舒适。

别忘了---你的世界我曾经来过。
不是每一段爱情都有美丽的回忆，也不是每段回忆都是那么的刻骨铭心。
我们既然不能相伴到老，就让我在这里为你祝福。

因为你已是我今生永远无法割舍的牵挂。只是再多的思念和牵挂也换不回拥有你的日子。
失去第一次最爱的人竟是这种感觉，原来爱你和放弃一样的不容易。

别忘了---你的世界我曾经来过。
也许你的那句‘我爱你’曾经是个玩笑，但我付出的依然是最真的心。
如果你真的爱过我，那我是幸福的。就算和你走不到天涯，我的心依然为你牵挂。
我会为你永远的祈祷和祝福，愿你永远的幸福---平安

别忘了---你的世界我曾经来过。
当你不开心的时候，我会陪你流泪。当你不快乐的时候，我就是你的开心果。
当你孤独的时候，有我在陪你说话。当你伤感的时候，我会和你一样的忧郁。
当你梦见我的时候，那是我再想你了......

别忘了---你的世界我曾经来过。
不要你给我太多，不要你的任何承诺，也不要你的任何责任。
不要你能深深的记着我，不要你记着我们曾经的一切。
只想让你偶尔的时候还会想起我，偶尔想起那个曾经那么深深爱过你的人，
那个曾经带着微笑给你温柔的我-----给过你完完整整的心
一个带有一点蓝色忧
]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257400235#comment 520 Thu, 05 Nov 2009 05:50:35 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257400235 <![CDATA[[转]金玉良言]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257074691 　　第一条
　　社会充满不公平现象。你先不要想去改造它，只能先适应它。(因为你管不了它)。
　　第二条
　　世界不会在意你的自尊，人们看的只是你的成就。在你没有成就以前，切勿过分强调自尊。(因为你越强调自尊，越对你不利)。
　　第三条
　　你只是中学毕业，通常不会成为CEO，直到你把CEO职位拿到手为止。(直到此时，人们才不会介意你只是中学毕业)。
　　第四条
　　当你陷入人为困境时，不要抱怨，你只能默默地吸取教训。 (你要悄悄地振作起来，重新奋起)。
　　第五条
　　你要懂得：在没有你之前，你的父母并不像现在这样“乏味”。你应该想到，这是他们为了抚养你所付出的巨大代价。 (你永远要感恩和孝敬他们，才是硬道理)。
　　第六条
　　在学校里，你考第几名不是那么重要，但进入社会却不然。不管你去到哪里，都要分等排名。 (社会、公司要排名次，是常见的事，要鼓起勇气竞争才对)。
　　第七条
　　学校里有节假日，到公司打工则不然，你几乎不能休息，很少能轻松地过节假日。(否则你职业生涯中一起跑就落后了，甚至会让你永远落后)。
　　第八条
　　在学校，老师会帮助你学习，到公司却不会。如果你认为学校的老师要求你很严格，那是你还没有进入公司打工。因为，如果公司对你不严厉，你就要失业了。 (你必须清醒地认识到：公司比学校更要严格要求自己)。
　　第九条
　　人们都喜欢看电视剧，但你不要看，那并不是你的生活。只要在公司工作，你是无暇看电视剧的。(奉劝你不要看，否则你走上看电视连续剧之路，而且看得津津有味，那你将失去成功的资格)。
　　第十条
　　永远不要在背后批评别人，尤其不能批评你的老板无知、刻薄和无能。(因为这样的心态，会使你走上坎坷艰难的成长之路)。 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257074691#comment 134218248 Sun, 01 Nov 2009 11:24:51 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1257074691 <![CDATA[[转]房地产开发中的税费：营业税]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350528 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：
（1）转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。
（2）销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
A.销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
B.销售其他土地附着物
a.销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
b.其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
c.单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
d.在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
e.以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。
f.不动产租赁，不按本税目征税。
2.涉及税种
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税以及契税等。
(1)销售不动产的营业税计税依据
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定：
A.纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
B.单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。
C.营业税暂行条例实施细则第十五条规定：纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
a.按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；
b.按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；
c.按下列公式核定计税价格：
计税价格=营业成本或工程成本X（1 成本利润率）鳎?—营业税税率）
上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
(2)其他具体规定如下：
A.根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（京地税营[1996]592号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
B.对合作建房行为应如何征收营业税
根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营[1995]319号）规定：
合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：
a.第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：
一种是土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。
另一种是以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业―租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。
b.第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。
对此种形式的合作建房，则要视具体情况确定如何征税：
第一种情况是房屋建成后，如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股，对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税。
第二种情况是房屋建成后，甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润，则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为，那么，对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按“转让无形资产”征税；对合营企业则按全部房屋的销售收入依“销售不动产”税目征收营业税。
第三种情况是如果房屋建成后，双方按一定比例分配房屋，则此种经营行为，也未构成营业税所称的以无形资产投资入股，共同承担风险的不征营业税的行为。因此，首先对甲方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产”征税，其营业额按实施细则第十五条的规定核定。其次，对合营企业的房屋，在分配给甲、乙方后，如果各自销售，则再按“销售不动产”征税。
对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，有如下规定：
纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。“此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。
C.根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营[1995]319号）规定：
以“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快资金周转而采取的一种促销手段。对以“还本”方式销售建筑物的行为，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税，不得减除所谓“还本”支出。
D.中外合作开发房地产征收营业税问题
根据《转发《国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复》的通知》（京地税营[1994]205号）规定：
a.关于中外双方合作建房的征税问题
中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定、因此，应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入，包括价外收费；其纳税义务发生时间为取得收入的当天。
同时，对销售商品房也应征税。如果采取分房（包括分面积）各自销房的，则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取统一销房再分配销售收入的，则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取对中方支付固定利润方式的，则对外方销售商品房的全部收入按“销售不动产”征营业税。
b.关于中方取得的前期工程开发费征税问题
外方提前支付给中方的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权，计算征收营业税。对该项已税的开发费用，在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的，可直接冲减中方当期的营业收入。
c.对中方定期获取的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入，计算征收营业税。
转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，税率为5%，销售不动产划归营业税税目销售不动产的范畴内，税率为5%.计算公式=营业额X5% ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350528#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:35:28 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350528 <![CDATA[[转]谈成功]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350503 一味追求成功的不一定就能成功，努力避免失败的反而会成功。
做事情要看你如何发挥你的擅长，但是要想做成事情，就要看你如何避免你的短项和不足。做企业也是一样的道理，你要想是你的企业获得成功，就要注意如何避免在企业成长过程中的短处和不足，才能跳过成长过程中的沟沟坎坎。
要想成功的最好办法就是如何避免失败，人们想办成一件事情的思路往往是想如何发挥自己的强项把它办成，可是忽视了他的副作用，结果成功率反而很小了。如果把思路反过来考虑，就是如何避免失败，多发现失败的因素，去避免它，成功率就大多了
推车和拉车的做功是同样大小，但是拉车的同时就能把握了方向，而推车时，把握方向还需另外做功。
从失败的很多例子看，真正失败的原因是自己打败了自己，所以说。避免失败是成功的重要因素。努力成功和避免失败是一个目的，两个概念，两种思路，从而会导致两种结果。 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350503#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:35:03 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250350503 <![CDATA[[转]企业管理的首要问题就是让合适的人做合适的事]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348834 管理就是研究如何通过别人做好工作的学问，企业管理就是研究如何通过别人更好的工作来完成企业的利润获取最大化。所以，管理就是管人，管人如何做好工作的学问。
但是，人是有差别的，性格不同，特点不同，擅长也不同。如果说让不适合的人去做不适合的工作，这是任何领导都不会接受的。知人善任，这是每一个老板在管理当中的首要话题，给员工一个充分发挥自己才华的平台，让员工的才华，知识，擅长在这个平台上能得到充分发挥，企业才可以正常运转，才可以正常发展。
所以说，让合适的人去做合适的事是管理的首要话题。老板们首先所做的就是认真研究员工的差别，把合适的人放到合适的岗位上去。 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348834#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:07:14 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348834 <![CDATA[[转]员工工作不力谁之过？]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348812 从我的工作经验中体会：有些是员工当中的原因是不可否认的，有能力原因，有思想情绪原因等等。但是还有相当一部分是领导的原因。因为，员工的差异很大，有些老员工，尤其是领会能力相当快的，不用你细交代，只要你一说，他就会明白。实际工作中也会完成得很好。可就是有那么一些员工，交代工作时，你趴在他的耳朵边再三吩咐，最后再问他是否明白，最后的工作还是做的还是走样。
工作不力的员工，原因有些不是他的直接原因，只是因为领导的意图他没有完全领会。所以说，做为领导，想让员工把工作做好，首先一点就是把你的意图一定要不厌其烦的向员工交代清楚。 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348812#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:06:52 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348812 <![CDATA[[转]选择一条路走下去]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348792 男的没什么爱好，教学之余，除了到图书馆翻翻经济类杂志，就是到妻子的小店转悠转悠。女的也没有什么大志，除了卖纽扣，最多再卖些头饰、胸花之类的小玩意儿。女儿学习也很一般，没拖拉过作业，也没有得过一次奖。总之，一家人都是普通人，过的日子也是普通人的日子，平平淡淡、紧紧巴巴。
一天，男的告诉女的，他有一个新发现。女的问是什么发现。男的说，昨天，他在图书馆看一份杂志，介绍的全是世界上列入五百强的大公司。他发现，他们都是一根筋，一条路。女的问什么意思。男的说，打个比方，你卖纽扣，就只卖纽扣，卖所有品种的纽扣，店再大，都不卖别的。女的说：这算什么新发现？不就是开专业店吗？男的说，好像是开专业店，但他搞不清楚的是，为什么成为五百强的都是这些专业店，而不是其他的店。这里面一定有名堂。
男的不是个执著的人。但自从有了这个新发现后，从没有放弃琢磨。他认真查阅了世界第一强，零售业的老大沃尔玛。他发现它自始至终只做零售，钱再多都不买地，都不去做房地产。他又查阅了美国通用汽车公司，它是世界第二强，一百多年来，也是只做汽车与配件，资产达到八万亿了，都不去做航空与轮船。他还研究了世界首富比尔·盖茨，他发现此人也是一条路走到底，钱再多，都只做软件，其他行业再赚钱都不去做。男的想：是不是心无旁骛地做一件事，更容易成为强者？
有了这一认识之后，他有些心动了。一天晚上，他对妻子说，以后再进货，头饰、胸花之类的东西，不要再进了，全进纽扣，有多少品种进多少品种，看看会怎么样。
也许是他发现了天机，也许“从一而终，坚持一条路走到底”这种做法本身就蕴藏着天机。总之，自此以后，一家航空母舰式的纽扣店，在这座城市出现了，所有做纽扣批发和销售的人，来到这座城市，都是直奔这家纽扣店而来。他也因此成了“纽扣大王”。
前不久，这位男教师，请我们吃饭，说是女儿要到英国去了，想庆祝一下。我们原以为是他有钱了，送女儿去英国自费留学。吃饭时知道，不是这样的。他说，女儿成绩差，没有考上大学，但是女儿喜欢英语，于是就聘了老师，专门教女儿英语。在一次外企招聘中，女儿因英语好被聘为翻译。这次去英国，是因为女儿在那儿找了份工作。
我曾听说，坚持登一座山峰的人，一定会达到顶峰。现在看来，一辈子坚持只做一件事的人，一定会成功，并且会成为一个强者，一个佼佼者。自:Club ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348792#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:06:32 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348792 <![CDATA[[转]暴涨之后出现调整迹象]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348641
　　业内究中心监测数据显示，7月最后一周(24日至30日)，深圳新房成交均价为17394元/平方米，环比上涨10.5%;共成交新房749套，日均成交107套，环比下降33.6%;成交面积7.51万平方米，日均成交1.07万平方米，环比下降32.4%。可以说，楼市调整的迹象比较明显。

　　事实上，经过半年时间的暴涨，深圳楼市已经站到了高位。来自深圳市国土房管局的统计显示，7月深圳市房价为16080元/平方米，与今年1月份11459/平方米的水平相比，已经大幅上涨了40.32%，与2007年10月深圳房价17350元/平方米的历史高位相比，仅仅是一步之遥。成交量方面，今年1月至7月，深圳市新建商品住宅共销售434.62万平方米，比去年同期增长141%。

　　细数来看，推高深圳房价的原因不外有三：国家宏观调控政策的支持、货币信贷的宽松环境和投资客的卷土重来。今年上半年我国新增贷款就超过7万亿元，这一数字远超全年新增贷款5万亿元的目标，全年信贷增长超过10万亿元似乎已无悬念。有些贷款没有进入实体经济，反而进入了楼市、股市，直接推动楼市上涨。

　　就投资客而言，深圳投资客比例由年初的不到5%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高。他指出，从投资客的角度而言，他们通常“买涨不买跌”，当楼价处于上升期间，会是他们选择出手的时机。正是在这样的背景下，投资者频繁现身。

　　进入7月以来，国家的宏观经济政策出现了微调，央行频频通过公开市场操作来控制市场流动性，银监会收紧二套房贷，各地政府也纷纷出招整治捂盘、屯地等违规违法行为。据深圳市国土房管局房产处人士透露，该局将加大对深圳房地产商捂盘惜售行为的检查，根据目前的检查情况，深圳房产局已经对五六个楼盘进行了查处，封锁了部分违规楼盘的房源。

　　尽管推动楼市上涨的三大动力没有发生根本性变化，但对于与国家宏观经济政策密切相联的楼市而言，任何政策的风吹草动都足以掀起波浪，特别是全国楼市风向标、炒房氛围浓厚的深圳楼市，随即出现了成交量的萎缩和调整迹象。

　　在这种背景下，对于深圳楼市的未来走向，专家们意见不一。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，上半年我国实行宽松的货币政策，目的是拯救陷入危机的中小企业。但实际上宽松的货币政策并未让银行在信贷结构上向中小企业倾斜，对实体经济没有实质的帮助，普通百姓的收入也没有得到增长。因此，如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。

　　国世平认为，只有以下四个因素同时出现，房价才有可能全面上涨：一，中国经济全面好转;二，世界经济全面复苏，出口交易增加;三，CPI开始上升;四，居民收入明显增多。

　　长城证券分析师则认为，宏观层面的宽松货币、极低的实业投资意愿、实际利率的下降、加杠杆化在迅速展开等;行业层面长期趋紧的供求状况、低廉的交易成本、持有物业的低成本等，都使得我国发生新一轮地产泡沫的概率极大。在未确认金融危机已经度过之前，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业至少在今年不会受到大的调控。综合看来，目前地产仍处于新一轮牛市的起点，其演绎的顶峰或许比2007年更疯狂。 ]]> http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348641#comment 134218248 Sat, 15 Aug 2009 15:04:01 GMT http://326204031.qzone.qq.com/blog/1250348641