http://335891531.qzone.qq.com Mon, 30 Nov 2009 00:03:25 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Fri, 27 Nov 2009 11:33:06 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1259321586 0、孔子曰，中午不睡，下午崩溃；孟子曰，孔子说得对！
1、执子之手，方知子丑，泪流满面，子不走我走。
2、“恋”是个很强悍的字。它的上半部取自“变态”的“变”，下半部取自“变态”的“态”。
3、你有什么不开心的事？说出来让大家开心一下。
4、我那么喜欢你，你喜欢我一下会死啊。
5、我又不是人民币，怎么能让人人都喜欢我？！
6、西游记告诉我们：凡是有后台的妖怪都被接走了，凡是没后台的都被一棒子打死了。
7、当生活心怀歹毒地将一切都搞成了黑色幽默，我顺水推舟把自己变成了一个受过高等教育的流氓。
8、时间太瘦，指缝太宽。
9、小姑娘们梦中都想找一匹白马，睁开眼发现满世界都是灰不溜秋的驴，悲痛欲绝后，只能从驴群中挑个身强力壮的，这样的驴就被命名为：经济适用男 。
10、我就要哭，我就要闹，一宿一宿不睡觉，手里拿瓶安眠药，拿根小绳要上吊。再丑也要谈恋爱，谈到世界充满爱。
11、我们的目标：向钱看，向厚赚。
12、我是你转身就忘的路人甲，凭什么陪你蹉跎年华到天涯？
13、没有医保和寿险的，天黑后不要见义勇为……
14、挤公交是包含散打、瑜珈、柔道、平衡木等多种体育和健身项目于一体的综合性运动。
15、老娘法眼一开就知道你是个妖孽了。
16、理想很丰满，现实却很骨感
17、手拿菜刀砍电线，一路火花带闪电。
18、单身并不难，难的是应付那些千方百计想让你结束单身的人 。
19、幸福是什么?幸福就是你吃鱼,我吃肉,看着别人啃骨头。
20、念了十几年书，想起来还是幼儿园比较好混！
21、我当年也是个痴情的种子，结果下了场雨……淹死了。
22、很多人说婚姻是爱情的坟墓，但是能够入土为安的爱情总比暴尸街头要好 。
23、有空学风水去，死后占个好墓也算弥补了生前买不起好房的遗憾
24、据说，人只有两个选择，忙着死或是忙着活，我想我有了第三种选择：忙着等死 。
25、春困夏乏秋无力，冬日正好眠。
26、思念不能自已，痛苦不能自理，结果不能自取，幸福不能自予。
27、小时候我以为自己长大后可以拯救整个世界，等长大后才发现整个世界都拯救不了我。
28、如果你注定不能给予我期待的回应.那么就保持在安全距离之外吧。
29、请不要把我对你的容忍，当成你不要脸的资本。
30、女子无才便是德，我一定是太缺德了。
31、诸葛亮出山前也没带过兵啊，你们凭啥要我有工作经验。
32、用嘻哈的蓝调精神来过二胡一样的生活。
33、鸵鸟的幸福，只是一堆沙子。
34、老天，太蓝！大海，太咸！人生，太难！工作，太烦！和你，有缘！想你，失眠！见你，太远！
35、一觉醒来，天都黑了。
36、喝药递瓶，上吊给绳，跳楼的挥着小手绢送行。
37、铁杵能磨成针，但木杵只能磨成牙签，材料不对，再努力也没用。
38、你要搞清楚自己人生的剧本——不是你父母的续集，不是你子女的前传，更不是你朋友的外篇。
39、树愈静而风不止，我愈恋而他不在。
40、多想某天醒来睁开眼，发现自己坐在小学教室的课桌椅上。老师掷来的粉笔头正好打在额头上。
41、少年不胡作妄为，大胆放肆，试问老年时哪来的题材话当年。
42、作为一个怪兽，我的愿望是至少消灭一个奥特曼。
43、再过几十年 我们来相会 送到火葬场 全部烧成灰 你一堆我一堆 谁也不认识谁 全部送到农村做化肥~
44、学问之美，在于使人一头雾水；诗歌之美，在于煽动男女出轨；女人之美，在于蠢得无怨无悔；男人之美，在于说谎说得白日见鬼。
45、我以为我很颓废,今天我才知道,原来我早报废了。
46、不成熟男人的标志是可以为了理想壮烈的牺牲，成熟男人的标志的可以为了理想卑贱的活着。
47、生活就像宋祖德的嘴，你永远都不知道下一个倒霉的会是谁。
48、阳光温热，岁月静好，你还不来，我怎敢老去？
49、人又不聪明，还学别人秃顶。
50、我以神的姿态,闪耀在这美的瞬间.凡人勿扰…
51、年轻的时候，我们常常冲着镜子做鬼脸；年老的时候，镜子算是扯平了。
52、要努力！！为了你的奥迪我的迪奥。
53、我是白领：今天领了薪水，交了房租水电，买了油米泡面，摸了口袋，感叹一声，这个月工资又白领了…
54、执子之手，将子拖走。子说不走，好吧，关门放狗！
55、生活,就是这样.永远占领着绝对领导的位置,当无数的傻子高呼着自己控制了生活,掌握了命运.却没看到,生活在更高的苍穹上.露出讥笑的嘲讽的面孔。
56、他就是一盆水，倒入你的米堆里，若干年后，清水变成了醇香的酒，而你变成了一堆废弃的烂米，不是没用了，还可以拿来喂猪的。
57、不愿做奴隶的人民，愿做人民币的奴隶。
58、我不是天桥上算命的，唠不出那么多你爱听的磕。
59、生活二字二几十年来回味得我大小脑抽搐，脊髓痉挛。始终不得要领。
60、真的猛士，敢于直面自己未化妆的脸。
61、天山童姥——外表正太，内心却有三百六十五道裂痕，每道裂痕上书春夏秋冬四字，沧桑到妖。
62、世事往往如此，想回头也已经来不及，即使你肯沦为劣马，不一定有回头草在等着你。
63、曾经我们都以为自己可以为爱情死，其实爱情死不了人，它只会在最疼的地方扎上一针，然后我们欲哭无泪，我们辗转反侧，我们久病成医，我们百炼成钢。你不是风儿，我也不是沙，再缠绵也到不了天涯，擦干了泪，明天早上，我们都要上班。
64、曾经和朋友一起仰望星空，随之我们泪流满面，他是因为失恋，我则是因为扭伤了脖子。
65、其实你我都一样，人人都在装，关键是要装像了，装圆了，有一个门槛，装成了就迈进去，成为传说中的性情中人，没装好，就卡在那里了。就是卡门。
66、红豆不长南国，长我脸上了，真相思！
67、我深信，会有一个男人是为受我的折磨而来到这世上的。
68、虽然你身上喷了古龙水，但我还是能隐约闻到一股人渣味儿。
69、 明骚易躲，暗贱难防。
70、妈妈问我有男朋友了么,我说没有,妈妈说：这个可以有,我说：这个真没有……
71、你说...你喜欢我?其实...我一开始...其实我也...唉跟你说了吧,其实我也挺喜欢我自己的.
72、作为失败的典型,你实在是太成功了 ]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1259321586#comment 134217736 Fri, 27 Nov 2009 11:33:06 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1259321586 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258904563 　　白羊座
　　白羊座的付出与回报分两阶段：追求对象时，白羊只管热烈而直接的付出，只要能打动对方，让他用命博都可以，而对别人为博他欢心的付出，却提不起兴趣；恋爱或结婚后，他就想索要回报——对方得时常无条件纵容、关注他，永远把他摆在第一位。对于占有欲强的他，恐怕另一半得经常受累了！
　　金牛座
　　金牛的付出是谨慎小心的，尤其当暗恋一个人时，不会像其他一些星座为了追求对方而不顾一切，因为害羞，也因为怕得不到而白白浪费自己的感情和金钱。只有在婚姻当中，他才会为了维持感情的稳定持久而掏空心思。可一旦发现与伴侣的关系不再可靠、安全，他便抽身而退，因为再沉重的代价他承担不起。
　　双子座
　　双子座的付出恐怕是最轻松的，整天动动嘴皮，花言巧语地逗得对方心花怒放，便可以轻易让人相信他的爱有多深，得到的回报当然是对他的死心塌地。可是，这回报他并一定会在乎和珍惜。当他爱上另一个人，或受到另一事物吸引后想抽身时，哪怕身边人为他付出再大的代价，也很难让他再回望一眼。
　　巨蟹座
　　踏进爱情的领域中，巨蟹座极其容易迷失自我，情人就是自己生命中的一切，其他的当然就不再重要。在爱情中，他最常做的就是臣服于情人，总怕自己做得不够多不够好，而从不去计较谁爱的多爱得少。甚至，他明明知道对方并不值得自己那样付出，可爱了，便没法脱身，即便得不到回应，也心甘情愿。
　　狮子座
　　狮子座从来都没熄灭过对轰轰烈烈爱情的幻想，当爱上一个时，他会把他所有的热情都投入其中，愿意与对方分享他的一切。可爱情要轰轰烈烈，他一人怎么行？于是，他会希望心爱的人也能像他的爱那样热烈，那样富有激情。他是那样高傲，那样自负，怎能容忍在爱情的精彩剧目中只有他在唱独角戏？
　　处女座
　　处女座选到一个喜欢的人不容易，选到一个适合自己喜欢的人更不容易，他们对待感情特别慎重，在没确定要把对方当成结婚对象之前，他很少会主动付出。可一旦认定了，便会把心底所有防线都撤掉，全身心钟爱着对方，一切都围着对方打转。即便对方付出的没他那么多，他也可以不在意，只要别离开他就行。
　　天秤座
　　天秤座的他需要忠贞的爱情保护，需要倾诉衷情，需要对方的理解和包容，可他却忘了在需要之前自己为此付出过多大努力？他确实希望生活能和和美美，会竭尽全力取悦于人。可同样他也很懒散，只要觉得自己主动付出过一次，那么对方就应该知道他的心意，不再需要多费周折。说到底，他爱的总是自己！
　　天蝎座
　　天蝎座在爱情中占绝对的主导地位，对方必须时刻以他为主轴转动，为此，他总会抓住对方的弱点，并为此而付出行动，直到对方心甘情愿为他付出一切。而当他感应到回应时，又会用自己全部的爱和魅力紧紧包围着对方，甚至会让人感到窒息。
　　射手座
　　对射手座而言，付出与回报的关系就像小孩扮家家酒，要有来有往。对方付出一分，他便回报一分；他付出一分，对方也得回报他一分，不然他会觉得没劲，下次就不主动付出了，除非先还了上次欠的。他的独立意识很强，在他看来没有谁就一定得依靠谁，或是给谁依靠，付出和回报并存才是对爱情的尊重。
　　摩羯座
　　或许他很严肃，或许他常为了事业而忽略对方的感受，好像这个家、这份感情一直都只是伴侣在付出。可摩羯座的他却从未停止过对家、对另一半的付出，不会甜言蜜语，那是因为他不知如何表达心底最深情的爱；为事业而狂，那是为了让这个家有更好的经济基础。他的付出总在无声中进行，他不要回报，只要对方能理解就好。
　　水瓶座
　　如果要说付出，水瓶座在友情上的付出远比爱情上的多，朋友一呼就到，可当另一半遇到什么事找他，他总会借口“我现在在忙，等等吧”。也因为朋友和自由在他心目中很重要，他并不希望另一半付出太多，不想因为欠太多而心生愧意，更不想被爱束缚。付出太多是一种累，他没办法回报，所以有时宁肯不要，让彼此保持在他认为适当的安全距离！
　　双鱼座
　　双鱼座在付出与回报的问题上，总能找到安慰自己的平衡点。他天真的认为只要自己付出的越多，则不必提要求，也能得到回报。若是付出得不到回应，他会傻傻的告诉自己：只要自己更努力，肯听对方的话，总会被他打动的。因此，只要对方稍稍为他付出一点，他便会欣喜若狂，付出再多出觉得值。 ]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258904563#comment 134218760 Sun, 22 Nov 2009 15:42:43 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258904563 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258623829 双鱼座
双鱼座人士，2010年是木星临命，运气大吉大利，是一个幸运流年，而且会特别脑筋清晰，心灵手巧，实在是可喜可贺。2010年是贵人入命，对事业的助力将会很大，木星的影响力，与事业有很大的关连，将会是一个突破年，亦可以解决很多以前遗留下来的烦恼。财运亦相当不俗，无论是金钱或者是享受，不单指是物质，连带精神上的享受，都会比过去丰盛。

水瓶座
对水瓶座而言，2010年是木星入财帛宫，在经济方面，必然有较大的突破，一扫09年财运不济的阴霾。事业及工作稳步上升，由于木星拱照，在事业上会有很大的发挥，并达到预期的理想效果。打工一族会有加薪之望，从商的人士会有新的客户。

摩羯座
摩羯座的人士，2010年是天乙贵人星入命，而且命主星进入了官禄宫，是一个在工作及事业方面，有变化且进步的年份。会有很多机会在事业上大展拳脚，并且外面的贵人助理亦都会很多，会得到朋友、兄弟姐妹、合伙人等帮助很大。由于2010年另一个天乙贵人进入夫妻宫，使得感情生活亦不俗。

巨蟹座
巨蟹座的人士，2010年是一个最适合搬迁出门的年份，亦可籍着搬迁来改善自己的运气。因为大吉星木星正在迁移宫内，机会难逢，可以借木星的福力，籍着迁动来提升运势。不论是住宅或是办公室，都大利于2010年搬动，哪怕只是更改装修，都有一定的效用。可喜的还有命主星进入财帛宫，会令到巨蟹座的人士，增加赚钱的意欲，从而令到财富增加。

射手座
射手座的人士，2010年是一个桃花运很多的年份，由于水星三合命宫，异性缘极好，未有对象的人士，将会喜出望外。主星进入田宅宫，将会有机会置业、或者搬迁，并且会在田宅物业之中得到相当的利益。财帛宫有天乙贵人星，有利于金钱运，并有逢凶化吉的作用。 ]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258623829#comment 134218240 Thu, 19 Nov 2009 09:43:49 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258623829 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258428730 【利率有弹性】
建行率先取消“一刀切”
“建行首套房贷已经不搞一刀切了。”记者昨日从业内了解到该行在上海率先采取“弹性制”。建行客服热线的相关人士对记者表示，对于首套普通自住房贷款，如果客户的首付在40%及以上，则房贷利率为七折；首付在30%到40%，则房贷利率为七五折；首付在25%到30%，则房贷利率为八折；首付在20%到25%，则房贷利率为八五折。
而工行客服热线对记者表示，目前该行的首套房贷仍维持两成首付和七折利率的标准。大多数银行的首套房贷目前并未变化，但二套房贷的标准日趋收紧，与一个月前已有很大区别。部分银行都坚持二套房贷利率上浮10%不放松。
“建行的房贷业务在同业中一直排在前面，一些中小银行可能会考虑跟进。”一家股份制银行的联洋支行房贷业务经理朱先生说，现在市场上房贷消息“满天飞”，说要收紧和继续放宽的声音都要，这主要是因为目前监管部门没有出面统一房贷标准。
交通银行副行长钱文挥表示，交行没有收到来自银监会的即将收紧信贷政策的信息，所以房贷政策在现阶段不会改变。但交行一直针对不同的客户有不同的利率，不存在政策收紧或放宽的问题。对于风险高的客户放贷，利率相对较高。
【投资客“两难”】
相当于变相收紧了首套房贷
“说实话，购房优惠一旦取消后，影响最大的是房产交易税费那一块，动辄就要好几万。”浦东张杨路上一家房产中介门店负责人黄先生对记者表示，其实除了建行以外，其他多数银行的首套房贷政策并没有要变动的意思。所以客户暂时没有必要为了首套房贷的优惠而匆忙购房，完全可以多花时间选择更好的房子。
沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，这在银行方面是首次对第一套房贷的首付和利率进行挂钩处理，使客户只能在首付和利率这两种优惠中选择其一，相当于变相收紧了首套房贷。其实不仅是首套房贷，将来针对投资性更强的二套房贷，也可以考虑采用首付和利率挂钩的做法。
从建行公布的房贷新标准来看，抑制投资性购房的意思很明确，因为投资性房贷如果按较低首付执行，则要负担较高的利率；而要享受较低的房贷利率，又要面临较高的首付。变相让房产投资客陷入一个“两难”的处境。
政策趋向
投机性房贷将遭严控
社科院昨日发布了《住房绿皮书》，社科院财政与贸易经济研究所的研究员高广春分析，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。今年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。“现在绝大多数银行，无论开发贷款、建筑贷款还是按揭贷款的不良率都非常低，但这并不能证明情况就是好的。”高广春认为，商业银行主要存在四方面问题：一是普遍缺乏对房贷客户的信用分析；二是各银行普遍存在重房产轻还款来源；三是不少银行事实上存在假按揭和低首付的问题；四是通过证券化的途径来转移假按揭和低首付的问题。
在住房金融政策上，高广春建议有保有压有控。保首套房贷，积极支持和鼓励首套房贷，通过降低房贷利率来降低首套房贷者的成本，另外借助政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。同时，严控投机性房贷和严防房贷风险。(上海青年报) ]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258428730#comment 134218240 Tue, 17 Nov 2009 03:32:10 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258428730 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258423911 这已经是社科院今年以来发布的第二本关于房地产的报告，显示出房地产不仅成为社会也成为学者群体日益关注的焦点。
明年将震荡增长
《绿皮书》称，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。
具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三，四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
《绿皮书》分析表示，从供给方面看，开发企业资金面决定短期供给变动。由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业资金普遍较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。
地价仍将增长
优惠政策不会太大改变
在土地市场地王频出的背景下，报告认为，由于供给与需求两方面都存在趋升的力量，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。
《绿皮书》认为，由于宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。
近期，对房地产优惠政策的存废成为社会关注的热点。对此，报告主编、社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，从总体上来说，明年宏观经济还需要房地产给予带动，因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。
倪鹏飞认为，问题是前段时间出现了过度上涨，但关键不在于优惠政策的问题，而在于金融部门、银行没有很好的严格执行这些优惠政策，放松了标准，使得大量的投资者或投机者进入到市场，从而形成了过度的需求扩张和市场的炒作。
《绿皮书》认为，房地产市场明年的目标总体上是价稳量增，可以分解成增加销售、扩大投资、调整结构、稳定价格等四个目标。
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●北京房价1/5是泡沫
中国社会科学院昨日发布的住房绿皮书《住房绿皮书——中国住房发展报告2009—2010》还认定，北京房价里的约1/5是泡沫。对居高不下的房价，在报告里专家们表示楼市潜藏着泡沫风险，一方面，由于国内储蓄率长期高企，资本充裕，而房产成为不多的投资选项之一，大量资金涌向楼市，形成虚假需求，推高房价，形成严重的住房泡沫。
另一方面，贸易顺差增长过快，导致外汇储备快速增加，国际热钱冲击中国楼市，形成虚假需求，助长了房地产泡沫。
《绿皮书》对全国35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格，北京今年1至8月每平方米房价平均为12205元，而根据测评推算出的基准价格为9640元，泡沫指数为1.266，实际价格高出基准价格26%。按此计算，这部分“泡沫”约占目前房价的1/5。
●“三代人积蓄买房”是“上套”
据中新网报道，发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，现在没有通货膨胀，消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于“上套”。
姚景源还指出，北京房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者埋单，相当于公款消费。这个问题很严峻，实际是把三代人一生的积蓄都买房。
●不要因通胀预期抢房子
《绿皮书》指出，现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，这并不能反映真正合理的市场购买力。
统计数据显示，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。
《绿皮书》认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。 ]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258423911#comment 134218240 Tue, 17 Nov 2009 02:11:51 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1258423911 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1256880903 为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期。记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。
21世纪不动产北京安信瑞德的多家分行经理说，买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续。
21世纪不动产分析师孟奇认为，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，将进一步加重买卖双方的恐慌心理，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象将可能重现，预计二手房市场将有可能在今年年底前掀起新一轮的交易高峰。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3至5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。
但是，记者发现，目前买卖双方的博弈气氛依然浓厚。北京美联物业市场部总监张大伟说，在7月前一套比市场价略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是，从9月中下旬开始客户不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，目前一套房源成交基本需要半个月左右，成交周期明显拉长。
接受记者采访的专家、学者和业内人士普遍认为，我国经济正处于企稳回暖的关键时期，政策不会出现大的波动，但可能会作一些温和调整，部分购房优惠政策可能取消。
亚豪机构副总经理高姗认为，鉴于房地产业已经超越整体经济形势，出现显著回暖，固定资产投资也开始增长，预计明年不会继续延续刺激消费的政策，转而防止房地产再次出现投机炒房等过度投资的行为。
张大伟认为，当房屋成交量集中在二手房时，房地产行业拉动实体经济的作用其实并不明显。因此，政府可能会借助这次政策调整，减小二手房的优惠政策幅度，转而偏向促进新房的成交。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，房地产市场的调整是必然的，但今年年内应该不会开始。这是因为，开发商资金充裕且调价需要时间，开发商坚持房价的能力一般在半年以上。开发商坚持高房价，是对政策的惯性依赖。只有等到宏观经济基本面走向稳定，政府才会着力解决房地产问题。
有业内人士提醒自住的购房消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，在期限内仍然可以享受税费方面的大幅优惠，消费者勿错“末班车”。(经济参考报)
]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1256880903#comment 134218240 Fri, 30 Oct 2009 05:35:03 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1256880903 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1255401188




[转]打领带！你会吗？！
















[转]鞋带的N种系法（让你的鞋鞋在细节上胜出）







































]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1255401188#comment 135266313 Tue, 13 Oct 2009 02:33:08 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1255401188 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1252368914 http://www.sina.com.cn 2009年09月04日14:41 新浪娱乐




秋晚总导演郭霁红



央视领导与宜春市领导互赠礼



驻京媒体云集



央视领导举办地领导和总导演

　　新浪娱乐讯 2009年9月4日上午10：00，在中央电视台梅地亚中心二楼多功能厅，09年央视秋晚剧组召开了“宜春月·中华情”2009年中央电视台中秋晚会新闻通气会，在此次新闻通气会上，首次披露本台晚会的一些基本情况。

　　与会领导有：盛亦来(中央电视台海外中心主任)、王有才(编辑部副主任)、郭霁红(2009年中秋晚会总导演)、龚建华(江西省宜春市市长)、任桃英(江西省宜春市委副书记)。

　　中秋佳节历来是全球华人寄托思念表达美好感情的节日，已成功举办数年的中央电视台中秋晚会将在有“月之故乡”之称的江西宜春盛装呈现。10月3日晚20：00，晚会将通过cctv-1、cctv-4、cctv-9三大频道面向全球并机现场直播，与全世界的电视观众见面，晚会全长2个小时。

　　2004年至今，全球华人观众度过的每一个婵娟之夜，都有央视“中华情”剧组打造的中秋晚会的陪伴。几年来，中秋晚会秉承着抒发中华民族在中秋之际特有的思念、团圆的情感，熔铸全球华人共同记忆的理念，足迹遍布全国——“浦江月”、“江城月”、“海峡月”、“山庄月”、“荣成月”，黄浦江岸放歌，黄鹤楼前起舞，总忆起厦门那弯海峡之月，也难忘承德的山庄之夜，我们一路走来，和全球华人分享了华夏大地各处美妙的月光。几年间，央视秋晚逐渐形成且日益完善了自身特有的雅致诗意、浪漫唯美的气质，并得到了广大观众的一致认可。

　　今年的中秋晚会仍将沿袭近年来大气唯美的创作风格，将经典浪漫发挥到极致的同时，今年的中秋晚会更是推出了几大亮点，主打古典中国风。无论是宣传片的打造、晚会篇章结构的布局，还是舞美的设计、节目的安排，力求通过对晚会的每一个方面、每一个细节的精雕细琢，将情月相融、人月两圆的美好意境如期呈现给全球华人。

　　宣传片：彩色水墨写意中秋

　　本次晚会的宣传片由彩色水墨风格整体包装，突出中秋作为传统佳节的古典性和文化性，将中国古典文化的意蕴美视觉化地表现出来。并且，结合宜春的当地特色，宣传片也将宜春月亮文化的概念融入其中，彰显出“宜春月”辉映下别样的“中华情”。

　　舞美设计：依山傍水虚实相生

　　晚会舞美设计将与晚会风格相统一，以传统的中国古典美学意境为主，舞台将在宜春市的袁山公园内借助山水实景顺势搭建，凭依五亭桥，移来昌黎阁，舞台布置再次施展“借景”、“移景”大法。届时，天上明月与亭台楼阁交相辉映融为一体，祥云飘浮、水雾萦绕，虚实相生中营造出一个立体多维的瑶池仙境。其中，水景舞台延续中秋晚会的亲水性特质，将思念化成流水在每个华人心中汇聚，同时也将营造天上水中共享一轮明月的月光盛宴。在细节的设计方面，舞台区域范围内，将大量使用极具中国风的标识性符号：古典的亭台楼阁、水中的白蘋青莲等。结合大型月亮造型的LED、水银反射灯等现代多媒体最先进视听手段的综合运用，本台晚会将打造出一个如梦似幻的中秋月夜。

　　节目安排：古韵新风交相辉映

　　本台晚会将由“素月分辉，明河共影”、“情月相通，山水为证”、“心月相依，九州形胜”这三个极富意蕴的华章联袂构成。通过融合歌曲、舞蹈、模特走秀、民乐、戏曲、杂技表演、配乐朗诵等多种节目形态，来展现欢度中秋，思念亲情、民族团结和盛世和谐的主题。而作为今年的特色，“古典中国风”则将通过具体节目彰显出来。本台晚会将继续与著名词人方文山的合作，邀请他为晚会的主题音乐填词，谱写东方古典文化与现代流行文化相融合的新传奇。江西素有“文章节义”之邦的美誉，是一个极具诗意气质和文化精粹的地方，赣派文学与艺术在历史上具有重要影响：江西词派、江西诗派、江西画派、瓷器文化等中国传统文化在此都有传承和发展。既是对当地文化底蕴的阐释，又是对晚会风格的呼应——晚会中将编创一组由中国古典诗词谱曲，或为中国著名古曲填词的古诗词特别节目，将诗情画意用视听的语言具象的表达。众所周知，江西的瓷文化冠盖全国，本台晚会中也对江西瓷文化的底蕴做了深度的挖掘，将瓷的元素与不同的节目内容相结合，通过不同的艺术形式表现出瓷器的古老又独特的韵味，其中便有以瓷为灵感来源的服装走秀节目，将古雅的青花瓷、红瓷、法兰瓷的美学趣味与现代时装相结合，值得玩味。而作为对历年“唤起全球华人共同的记忆”这一传统的延续，特别打造了怀旧经典系列，在节目中将经典老歌进行新的改编演绎，或是“老歌重现”——邀请原唱来到晚会现场，如龙飘飘等，奉献原汁原味的经典。

　　在宜春当地有着独特的月亮文化，以情动人、以情悦人，宜春的月亮情涵盖了亲情、爱情、友情、乡情，晚会中将通过创作舞蹈节目、歌曲以及配乐咏赋等来抒发这一独特的“月亮情”。如配乐吟咏《明月赋》。

　　演出阵容：群星云集，星光璀璨

　　今年晚会将由鲁健、季小军，以及来自香港、台湾的主持人联袂主持，而在演出阵容方面，也不容错过，李玟、费玉清、那英等均将登台献唱。另有神秘嘉宾和演出团体也十分值得期待。

　


　　





]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1252368914#comment 402653185 Tue, 08 Sep 2009 00:15:14 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1252368914 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1251365496 　　鲁豫问：
　　
　　1.你小时挨打吗？
　　2.你会杀猪吗？
　　3.你会用那个什么东西砸糕吗？
　　4.她问杨丽萍上学吃什么，杨丽萍说就是水煮白菜，加点油。鲁豫竟然瞪着无神的大眼，问道：为什么不炒白菜呢？
　　5.鲁豫根本不做任何功课，采访前连起码的被访者背景都不知道，问杨丽萍是几岁上大学，杨说12说，鲁豫竟然随口说，“那是80年代了”！！！！她连年代都没搞清楚。
　　6.杨说吃饭补助7元，鲁豫竟然说出“是一天7元吗？”但凡有一点智商的人也知道70年代当然是一个月7元钱了。
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　　【张朝阳篇】
　　
　　张朝阳说他当时事业失败，非常沮丧，坐在飞机上看着夜空，看着月亮，很感慨
　　陈主播立刻打断他的话,惊诧地反问：飞机上怎么会看到月亮？
　　张朝阳一时接不上话，用手比划着“有、有窗户……”
　　她恍然大悟：“哦，对了，靠窗的位子可以看到月亮
　　————————————————————————————————
　　【赵本山篇】
　　老赵：我最受不了专业演员，我喜欢自然一点的，
　　鲁豫：是吗，我觉得你挺专业的，
　　老赵：我不是专业的，你也是非专业主持人吧。
　　鲁豫：。。。。（愣了几秒）咯咯咯咯咯
　　————————————————————————————————
　　【刘谦篇】
　　
　　鲁豫让选刘谦他最喜欢的魔术，刘谦就打比喻说就像让父母选最喜欢的孩子一样，不好选的嘛
　　谁知鲁豫NC地来了一句，你妈就你一个孩子……
　　—————————————————————————————————
　　【范伟篇】
　　鲁豫：你太太的名字跟香港一个港姐是一样的。
　　范伟：是。（傻笑）
　　鲁豫：是吧？（怀疑）
　　范伟：对。（憨厚）
　　鲁豫：长的也那么漂亮嘛？
　　范伟：没。那我没见过那人，那港姐。（无奈）
　　鲁豫：那港姐挺漂亮的。
　　范伟：没有比较。（忍无可忍）
　　鲁豫：那港姐挺漂亮的。
　　范伟：啊。（都懒得回话了）
　　鲁豫：真是一模一样的名字。
　　范伟：名字一模一样。。。（还能说什么呢ORZ...）
　　————————————————————————————————
　　【蔡康永篇】
　　
　　康永在说起他的同性爱人时，鲁豫问了一句：“那你父母现在知道你的性取向吗？”节目在这一刻陷入尴尬，因为蔡康永的父母50岁老来得子，蔡康永20多岁时父母就相继过世了。
　　
　　————————————————————————————————
　　
　　【周华健篇】
　　
　　鲁豫问周华健数学成绩好不好？周华健顺口说“不好”，鲁豫也就信以为真。
　　
　　节目播出之后，很多观众在凤凰网论坛和天涯社区等发帖评论此事。因为周华健是台大数学系毕业的，他曾经期待的职业是数学老师。
　　————————————————————————————————
　　【易建联篇】
　　在谈话过程中，可能因为没有亲自收集资料，鲁豫说起一些话题也信心不足。
　　
　　她在节目中对易建联说：“他们说你……”易建联反问：“谁说的？”
　　
　　鲁豫回答：“不知道，他们说，据说。”
　　—————————————————————————————————
　　
　　【星爷篇】
　　鲁豫的笑也是节目的一大特色。一些网友认为，鲁豫的笑对访谈节目的连贯性是一种破坏。
　　
　　比如周星驰那期，她一个人在笑，看到星爷没笑，她问：你不觉得好笑吗？星爷反问：你觉得很好笑吗？
　　————————————————————————————————
　　
　　【留守儿童篇】
　　鲁豫问他们平时都吃什么，小孩子说青菜什么的。
　　鲁豫又问：吃肉吗？
　　小孩子：不经常吃
　　鲁豫：为什么？肉不好吃吗？
　　淳朴的孩子很尴尬的说：不是，没有钱……
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　　【某男人篇】
　　男人：我当时睡着了……
　　鲁豫：你怎么知道你睡着了？
　　。。。。。。。
　　
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　　【某大爷篇】
　　采访一老大岁数的大爷，节目快结束时，
　　鲁豫：祝您活到120岁！
　　大爷：（灰常灰常高兴地）谢谢，谢谢啊！
　　鲁豫：我开玩笑的！
　　。。。。。。。
　　
　　————————————————————————————————
　　
　　【未中彩票篇】
　　采访未中500万彩票的得主时，
　　未中者：我有过跳楼得想法……
　　陈鲁豫：那后来你跳了吗？
　　。。。。。。。
　　
　　————————————————————————————————
　　【某大娘篇】
　　
　　鲁豫采访一个寂寞有钱的老大婶招干女儿。
　　鲁豫：你觉得来应聘的女儿哪一个最有缘？
　　大娘：我觉得三个——
　　鲁豫：（打断）三个都还可以吧，你现在选择的女儿来了吧？
　　大娘：来————
　　鲁豫：（打断）来了是不是？
　　大娘：是的，她————
　　鲁豫：（打断）那没选上的女儿，是不是不好意思推辞？
　　大娘:在这个问题嘛————
　　鲁豫：（打断）那你跟这三个女儿还是在来往吗？
　　大娘：这个嘛————
　　鲁豫：（打断）还在来往对不对？！
　　大娘：嗯，是这样的，我要说————
　　鲁豫：（打断）对，我觉得这样挺好的，
　　大娘：呃————
　　鲁豫：（打断）这样的日子过得很快乐对吗？
　　大娘：呃，快乐？但是————
　　鲁豫：（打断）对，你们真的很快乐，你们永远都会这样对不对？
　　大娘：我们永远？——————
　　鲁豫：（打断）好了，现在节目结束，谢谢我们的嘉宾，谢谢大家！
　　大娘：谢谢，鲁——
　　鲁豫：这一期的节目就到这里，再见！
　　大娘：豫
　　————————————————————————————————
　　
　　【艾滋病患者篇】
　　
　　有次采访一爱滋病人，那男的说到自己还想生一个小孩，但是他已经有了个女儿。
　　鲁豫：是不是特别想要个儿子？
　　那男的：也不是
　　鲁豫：肯定是
　　那男的：真不是
　　鲁豫：我觉得就是吧
　　那男的：……
　　
　　————————————————————————————————
　　【李亚鹏篇】
　　鲁豫问：“真的？你就真的爱上了王菲？”
　　还没等李亚鹏回答，就转头对观众自问自答的说到：
　　“李丫鹏和王妃在本世纪最伟大的爱情就这样开始了！他们心心相印、海枯石烂，永不变心，二十一世纪见证着鹏妃的伟大爱情！”
　　还没等李亚鹏插上嘴又问“你们有生小宝贝吗？”
　　（这时候全世界都知道李嫣了）
　　李亚鹏还没张嘴，她就说：“是男的还是女的？”
　　
　　李亚鹏还未张口，陈鲁豫又冲着观众自导自演起来“大家看屏幕，鹏菲生了个女孩，起名李嫣，这是他们爱情的结晶，这是他们伟大爱情的新的见证！”
　　————————————————————————————————
　　
　　【黄秋生篇】
　　
　　黄SIR说，他拿奖采访完后，没人了，于是打电话叫导演回来，开车去吃饭。
　　
　　然后鲁豫就一脸很天真的问：真的吗？真的自己开车吗？没有那种接你的车吗？
　　黄SIR：没有啊我们自己开车去吃夜宵。
　　然后大头眼神非常纯真的鼓掌...........
　　看到这段时我莫名其妙...为什么要鼓掌..........啊........
　　————————————————————————————————
　　【杨利伟篇】
　　在凤凰卫视的台庆上。杨利伟被请上台之后。
　　
　　鲁豫即时在台上采访：恩，那你的儿子来了没有？
　　杨利伟：来了。
　　
　　鲁豫：把你儿子请上来好吗？
　　
　　等到杨利伟的儿子上来后。
　　“你叫什么？”又隔半天拿出吃奶的劲挣扎着问杨的儿子“你爸爸叫什么？”
　　。。。。。。。。
　　
　　————————————————————————————————
　　【双胞胎篇】
　　采访双胞胎夫妻。
　　
　　双胞胎姊妹中的妹妹说：“我们小时候很是调皮的，我奶奶喂我们饭的时候我们就围着她专来转去的跑，奶奶结果就老是只喂到了姐姐一人，我就老是没有吃到，我奶奶都没有发现她错了”——这个本来是双胞胎中误会故事中的很明显的一个趣事和笑话。
　　
　　鲁豫在观众大笑的时候还不明白的傻问一句：那是为什么呢？
　　妹妹：因为她被转昏了，分不清我们的长相嘛。
　　
　　鲁豫接着问：那她为什么就分不清你们的长相呢？
　　妹妹：你采访了这么半天。。。因为我们是双胞胎呀！
　　鲁豫：那为什么你们双胞胎她就分不清呢！
　　
　　。。。。。。。。
　　————————————————————————————————
　　
　　【梁静茹篇】
　　鲁豫:你会做菜吗？
　　静茹：我很会做，尤其是马来西亚的料理。
　　鲁豫:那你会做北京菜吗？
　　静茹：北京菜？北京烤鸭吗？那个太复杂了，我不会哦。什么是北京菜？
　　鲁豫:。。。。。。嗯，唔，比如。。。麻婆豆腐
　　静茹：那个.....好像是四川菜哦。
　　鲁豫：哦，是哦。
　　————————————————————————————————
　　
　　【胃疼篇】
　　嘉宾：我有胃病，经常疼
　　鲁豫：我不知道胃疼什么感觉，但是一只觉得有胃病的女人很优雅，这么捂着（示范）哎哟
　　嘉宾：优雅？很难受啊
　　鲁豫：对了，胃在哪里？
　　嘉宾：……
]]> http://335891531.qzone.qq.com/blog/1251365496#comment 134218240 Thu, 27 Aug 2009 09:31:36 GMT http://335891531.qzone.qq.com/blog/1251365496 http://335891531.qzone.qq.com/blog/1251359943 11月21日，《全球商业》和《商业周刊》采访团队一行六人，抵达位于香港中环的长江集团中心。　　在警卫团的森严戒备下，我们踏入直抵顶层第70楼的电梯。
　　这栋楼高283米，由世界著名建筑师Cesar Pelli设计(编按：Cesar Pelli设计的重要地标还包括吉隆坡Petronas双塔、纽约IFC和正在兴建的上海国际金融中心等)，以蓝绿色玻璃帷幕包裹，比邻的就是中国银行(601988,股吧)(601988行情,股吧)香港分行和汇丰银行等地标大楼。
　　长江实业大厦顶层，居高临下，足可俯瞰与香港历史、文化密不可分的维多利亚港，这里，正是长江实业主席李嘉诚遥控55国企业的跨国指挥总部。
　　李嘉诚在1950年创业，57年来，他从未遇过一年亏损，历经两次石油危机、文化大革命、亚洲金融风暴，他的企业却能横跨55个国家，走向日不落。由“塑料花大王”李嘉诚走向“地产大王”李嘉诚，未来更可能变成“石油巨擘”李嘉诚，每跨入新产业，他虽不一定是产业的先行者，却总能先驰得点。
　　作为Forbes排名全球十大富豪、华人首富的李嘉诚，国人对他并不算陌生，李嘉诚捐资筹办汕头大学和长江商学院，同为商界菁英和社会所熟悉；坊间也不乏以“李嘉诚学”为名的商业管理书籍陈列书摊，但皆非李嘉诚最真实的原貌。为了取得第一手关于李嘉诚的真实记录和对话，《全球商业》特别企划了本次专题，结合姐妹刊台湾《商业周刊》的采访资源，用心制作呈现你所不知道的李嘉诚封面报道。
　　为了安排这次采访，我们与李嘉诚幕僚邮件往来，超过150封，越洋电话更难以计数。其幕僚作业高度缜密，因为极度重视风险控管的李嘉诚，不喜欢意外。
　　现在，就请读者们和采访团队，一起和李嘉诚对话他57年的日不落经营哲学……
　　《全球商业》：大家都很好奇，你从22岁开始创业做生意，超过50年，从来没有一年亏损，而且还一步步成为华人首富。如何在大胆扩张中，不翻船？
　　李嘉诚：想想你在风和日丽的时候，假设你驾驶着以风推动的远洋船，在离开港口时，你要先想到万一悬挂十号风球(编按：香港以风球代表台风强烈程度，十号相当于强烈台风)，你怎么应付。虽然天气满好，但是你还是要估计，若有台风来袭，在风暴还没有离开之前，你怎么办？
　　我会不停研究每个项目要面对可能发生的坏情况下出现的问题，所以往往花90%考虑失败。就是因为这样，这么多年来，自从1950年到今天，长江(实业)并没有碰到贷款紧张，从来没有。长江(实业)上市到今天，假设股东拿了股息再买长实，(现在)赚钱两千多倍。就是拿了(股息)，不再买入长江(实业)，股票也超越一千倍。
　　谈风险
　　了解细节，掌握资讯，经常能在事前防御危机的发生
　　《全球商业》：90%考量失败？很有趣，一般人满脑子都想怎么成功，为何你花这么多时间想失败？
　　李嘉诚：你一定要先想到失败，从前我们中国人有句做生意的话：“未买先想卖”，你还没有买进来，你就先想怎么卖出去，你应该先想失败会怎么样。
　　因为成功的效果是100%或50%之差别根本不是太重要，但是如果一小漏洞不及早修补，可能带给企业极大损害，所以当一个项目发生亏蚀问题时，即使所涉金额不大，我也会和有关部门商量解决问题，所付出的时间和以倍数计的精神都是远远超乎比例的。
　　我常常讲，一个机械手表，只要其中一个齿轮有一点毛病，你这个表就会停顿。一家公司也是，一个机构只要有一个弱点，就可能失败。了解细节，经常能在事前防御危机的发生。
　　《全球商业》：哪些细节你一定会紧盯观察？
　　李嘉诚：现金流、公司负债的百分比是我一贯最注重的环节，是任何公司的重要健康指针。任何发展中的业务，一定要让业绩达致正数的现金流。
　　《全球商业》：90%考量失败，可以说是，全方位预测风险的能力吗？为什么这件事比思考成功关键来得重要？
　　李嘉诚：可以这样说，就像是军队的“统帅”必须考虑退路。例如一个小国的统帅，本身拥有两万精兵，当计画攻占其它城池时，他必须多准备两倍的精兵，就是六万，因战争激活后，可能会出现很多意料不到的变化；一旦战败退守，国家也有超过正常时期一倍以上的兵力防御外敌。
　　任何事业均要考量自己的能力才能平衡风险，一帆风顺是不可能的，过去我在经营事业上曾遇到不少政治、经济方面的起伏。我常常记着世上并无常胜将军，所以在风平浪静之时，好好计画未来，仔细研究可能出现的意外及解决办法。
　　《全球商业》：你相当强调风险，不过外人注意到的却是长江集团五十年来，屡屡在危机入市，包含1960年代后期掌握时机从塑料跨到地产，89风波后投资上海、深圳港口生意，甚至在印尼排华运动时投资印尼港口等，你的大胆之举为何都未招来致命风险？
　　李嘉诚：这其实是掌握市场周期起伏的时机，并还有顾及与国际经济、政治、民生一些有关的各种因素，如地产的兴旺供求周期已达到顶峰时，几乎无可避免可能会下跌；又因为工业的基地转移、必须思考要增加的投资、对什幺技术需求最大等等的决定，因应不同的项目找出最快达到商业目标的途径，事前都需要经过精细严谨的研究调查。
　　能在不景气的时候大力发展，就是在市场旺盛的时候要看到潜伏的危机，以及当它来临时如何应对，这是需要具备若干条件的。
　　《全球商业》：你所谓的具备若干条件……？
　　李嘉诚：关键在于要做足准备工夫、量力而为、平衡风险。我常说“审慎”也是一门艺术，是能够把握适当的时间做出迅速的决定，但是这不是议而不决、停滞不前的借口。
　　经营一间较大的企业，一定要意识到很多民生条件都与其业务息息相关，因此审慎经营的态度非常重要，比如说当有个收购案，所需的全部现金要预先准备。
　　我是比较小心，曾经经过贫穷，怎么样会去冒险？你看到很多人一时春风得意，一下子就变为穷光蛋，我绝对不会这样做事，都是步步为营。
　　有一句话，我牢牢记住：“穷人易过，穷生意难过”，你再穷，你不能吃好的白米，你可以买最便宜的米，还是可以过，人家吃肉，你可以吃菜，最便宜的菜；但是穷生意很难，非常难。所以小心翼翼，可以讲，如履薄冰。
　　《全球商业》：你刚才提到，在不景气时候能大力发展，关键在于要“做足准备工夫、量力而为、平衡风险”。机会来临时，能够把握适当的时间做出迅速的决定。1977年，你迅雷不及掩耳的收购香港希尔顿酒店就很经典……(编按：长实以2.3亿港元收购希尔顿酒店所属的永高公司，整项交易用不到一周。这是长实上市第一次重大收购案)。
　　李嘉诚：最重要是事前要吸取经营行业最新、最准确的技术、知识和一切与行业有关的市场动态及讯息，才有深思熟虑的计画，让自己能轻而易举在竞争市场上处于有利位置。你掌握了消息，机会来的时候，你就可以马上有动作。
　　能买下希尔顿是因为有一天我去酒会，后面有两个外国人在讲，一个说中区有一个酒店要卖，对方就问他卖家在哪里？他们知道酒会太多人知道不好，他就说，在Texas(德州)，我听到后立即便知道他们所说的是希尔顿酒店。酒会还没结束，我已经跑到那个卖家的会计师行(卖方代表)那里，找他的auditor(稽核)马上讲，我要买这个酒店。
　　他说奇怪，我们两个小时之前才决定要卖的，你怎么知道？当然我笑而不李嘉诚心自闲，我只说：如果你有这件事，我就要买。
　　我当时估计，全香港的酒店，在两、三年内租金会直线上扬。(卖家)是一间上市公司，在香港拥有希尔顿，在峇里岛是Hyatt Hotel(凯悦饭店)，但是我只算它香港希尔顿的资产，就已经值得我跟它买。这就是决定性的资料，让这间公司在我手里。
　　《全球商业》：这起生意难道没有别的竞争者？
　　李嘉诚：一、因为没有人知道，二、我出手非常快。其它人没这么快。因为我在酒会听到了，就马上打电话给我一个董事，他是稽核那一行的，我一问，他和卖家的稽核是好朋友，马上到他办公室谈。
　　你今天坐的地方(手指地上)，就是希尔顿一部分地址。那笔交易我买过来后，公司的资产一年增值一倍。
　　《全球商业》：你最近看哪些新的产业？
　　李嘉诚：今天啊？很多新的东西，我昨天开会，讲到Facebook(编按：由两位哈佛生创立，是美国排名第一的照片分享站点，每天上载850万张照片。较特别的是使用者大多会留下真实姓名和资料，供交友或寻人之用)。
　　从最初的几家大学开始，有人说2011年还是2012年才达到4800万名用户，其实这公司上个月已达4500万活跃用户，但是如果你没有这个information的话，要分析facebook，你的资料就不足够。
　　所以呢，做哪一行都是，最要紧的就是要追求最新的information，做哪行都是一样(强调语气)。
　　不能负债、分散投资、重视现金及时收益
　　《全球商业》：在事业上追求最新的信息，在个人理财上呢？
　　李嘉诚：这么多年来，1950年到今天，个人(资产)来讲，从来没有一年比去年少。要做到这样，第一原则就是不要有负债。我在1956年以后，个人没有欠过一个债，我的负债是这个(边桌上有两只金属做大、小北极熊雕像，指着小北极熊说)，我的现金是这样大(指着大北极熊)，这个是我今天才运用的(比喻)啊(笑)！
　　《全球商业》：个人理财第一个原则不能负债，那投资呢？
　　李嘉诚：投资时我就是先设想，投资失败可以到什么程度？成功的多几倍都没关系，我也曾有投资赚十多倍都有，有的生意也做得非常好，亏本的非常少，因为我不贪心。公司是从来没亏过，个人的赚钱、财产，也是一直增加。但我并没有赚快钱的机会，因为我比较小心。
　　《全球商业》：个人投资有没有哪个时间碰到的挑战最大？
　　李嘉诚：没有，因为我不是只投资一种行业，我是分散投资的，所以无论如何都有回报，我比较小心。而且我个人(资产)，很多是一个礼拜便可以拿得到现金。
　　《全球商业》：一周能拿到现金占你的投资比例有多少？
　　李嘉诚：不少于三分之一。例如政府债券、股票，一个礼拜都能拿到。我当然还有其它的投资，例如地产，这不是马上可以兑换为现金。
谈管理
　　掌握拔尖知识、努力做到极致、建立好制度
　　《全球商业》：李先生你说成功没有方程式，但如果一定要你说成功的三项原则，会是什么？
　　李嘉诚：第一个，你做那个行业，一定要追求那个行业最好的知识、information，最好的技术是什么，且必须处于最佳的状态。
　　这是第一。第二，努力、毅力(幕僚补充：李先生说努力、毅力的意思不是传统字面上那个意思，是best effort，做到极致)。不过，很重要的是，如果一个机构，没有掌握跟这个行业有关的知识，如果你判断错误，就算你再努力、再有毅力，你失败的代价太大。第三就是建立好的制度与人才。
　　《全球商业》：你刚刚提过必须有最新的信息，除此之外还要有制度，但是你管的事业从零售业、港口运输一直到石油产业，种类包罗万象，如何用制度管理？
　　李嘉诚：现在是一个多元的年代，四方八面的挑战很多。我们业务遍布55个国家，公司的架构及企业文化，必须兼顾来自不同地方同事的期望与顾虑。
　　所以灵活的架构可以为集团输送生命动力，还可以给不同业务的管理层自我发展的生命力， 甚至让他们互相竞争，不断寻找最佳发展机会，带给公司最大利益。公司一定要有完善的治理守则和清晰的指引，才可以确保创意空间。例如长实，长实在过去十年有很多不同的创意组织和管理人员，他们的表现都很出色，所有项目不分大小，全部都是很有潜力和有不俗的利润。
　　大家一定要知道，企业越大，单一的指令与行为是不可行的，因为这会限制不同的管理阶层，发挥他的专业和经验。
　　我举一个例子。1999年我决定把Orange(编按：指原本和记黄埔集团旗下的一家英国电讯业务公司，后高价卖出)出售，卖出前两个月，管理层建议我不要卖，甚至去收购另一家公司。我给他们列了四个条件：如果他们办得到，便按他们的方法去做。
　　一、收购对象必须有足够流动现金；二、完成收购后，负债比率不能增高；三、Orange发行新股去进行收购之后，和黄仍然要保持35%的股权，我跟他们说，35%股权不但保护和黄利益，更重要是保护Orange全体股东的利益； 四、对收购的公司有绝对控制权。
　　他们听完后很高兴，而且也同意这四点原则，认为守在这四点范围内，他们就可以去进行收购。结果他们办不到，这个提议当然就无法实行。
　　我建立了四个坐标给Orange管理人员，让他们清楚知道这个坐标，这是公司的原则，然后他到那边发展时，在这四个原则发挥才干。但是不能超越我这个四个coordinates(在空中比出四个坐标)。
　　这只是众多例子中的一个，其实在长实、和黄集团里面，我们有很多子公司，我都会因应每家公司经营的业务、商业环境、财政状况、市场前景等，给他们订出不同的坐标，让管理层在坐标范围内灵活发挥。
　　《全球商业》：你提到经营企业成功的第三的原则是人才，威尔许说他花六成到七成时间在人才身上，你如何定义优秀人才的准则是什么？
　　李嘉诚：成功的管理者都应是伯乐，不断在甄选、延揽比他更聪明的人才，不过有些人却一定要避免。绝对不能挑选名气大却妄自标榜的“企业明星”。企业也无法负担那些滥竽充数、唯唯诺诺或者灰心丧志的员工，更无法容忍以自我表演为一切出发点的企业明星。
　　我的经验是，挑选团队，忠诚心是基本，但更重要的是要谨记，光有忠诚但能力低的人或道德水平低下的人迟早累垮团队、拖垮企业，是最不可靠的人。
　　因此，要建立同心协力的团队。第一条法则就是能聆听得到沉默的声音，你要问自己团队和你相处有无乐趣可言，你可不可以做到开明公平、宽宏大量，而且承认每一个人的尊严和创造的能力，不过我要提醒，有原则和坐标，而不是要你当个费时矫枉过正的执着的人。
　　可能是我少年忧患的背景，可以让我在短时间内较易判断一个人才的优点和短处，从旁引导，发挥其所长。
　　《全球商业》：当了五十多年的老板，对于管理、领导，你有很深切的体悟，也曾经以“管理的艺术”发表演说，能否分析老板与领袖的差异？
　　李嘉诚：我不敢和那些管理学大师相比，我没有上学的机会，一辈子都努力自修，苦苦追求新知识和学问，管理有没有艺术可言？我有自己的心得和经验。
　　我常常问我自己，你是想当团队的老板，还是一个团队的领袖？一般而言，做老板简单得多，你的权力主要来自你地位，这可能是上天的缘分或凭着你的努力和专业的知识。做领袖就比较复杂，你的力量源自人性的魅力和号召力。做一个成功的管理者，态度与能力一样重要。领袖领导众人，促动别人自觉甘心卖力；老板只懂支配众人，让别人感到渺小。
经营之道
　　“好谋而成、分段治事、不疾而速、无为而治”
　　《全球商业》：今天的对谈，你谈到许多从经商之道，是否呼应你在今年(2007年)汕头大学的演讲中所说“好谋而成、分段治事、不疾而速、无为而治”，你说若能“拈出这四句话的精髓，生命是可以如此的好”。
　　尤其，“不疾而速”这句话特别有意思……？
　　李嘉诚：对于我来说，一场最漂亮的仗，其实是一场事前清楚计算得失的仗。以上四句话是环环相扣、互为因果的。
　　“好谋而成”是凡事深思熟虑，谋定而后动。“分段治事”是洞悉事物的条理，按部就班的进行。“不疾而速”，你靠着老早有这个很多资料，很多困难你老早已经知道，就是你没做这个事之前，你老早想到假如碰到这个问题的时候。你怎么办？由于已有充足的准备，故能胸有成竹，当机会来临时自能迅速把握，一击即中。如果你没有主意，怎么样“不疾而速”？
　　“无为而治”则要有好的制度、好的管治系统来管理。我们现在大概有25万个员工，分布在55个国家，而我们员工大部分在西方国家，如果你没有良好制度，你没有足够时间去管理。
　　兼具以上四种因素(好谋而成、分段治事、不疾而速、无为而治)，成功的蓝图自然展现。
　　《全球商业》：所以你能做到“不疾而速”，其实是在风险管理、信息收集、财务准备齐备了，遇到机会，才能“一击即中”。你如何把这样的成功心法，传授给你的后代？
　　李嘉诚：我告诉我的孙儿，做人如果可以做到“仁慈的狮子”，你就成功了！仁慈是本性，你平常仁慈，但单单仁慈，业务不能成功，你除了在合法之外，更要合理去赚钱。但如果人家不好，狮子是有能力去反抗的，我自己想做人应该是这样。very kind，非常好的一个人，但如果人家欺负到你头上，你不能畏缩，要有能力反抗。

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