http://402752435.qzone.qq.com Fri, 27 Nov 2009 17:59:36 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Wed, 05 Aug 2009 14:16:39 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1249481799 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1249481799#comment 134218240 Wed, 05 Aug 2009 14:16:39 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1249481799 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1248788676 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1248788676#comment 134217728 Tue, 28 Jul 2009 13:44:36 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1248788676 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1213782728 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1213782728#comment 512 Wed, 18 Jun 2008 09:52:08 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1213782728 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393590
我们预计08年5月份首次登陆悉尼，因不希望尚不满周岁的宝宝同我们一起经历艰难的过渡期，因此希望我母亲可以同行，待宝宝的签证激活后即带她回国。
在澳洲移民局官方网站查询后，我们决定帮母亲办理676类赴澳旅游签证，且已经成功获签。在此将我对这类签证的理解及办理的一些相关信息记录下来，希望对大家有些帮助。
旅游签证类别
676类旅游签证This visa is for people who want to visit Australia for a holiday or recreation, visit family and/or friends, or study for up to three months. This visa may also be used for other short-term non-work purposes including study for less than three months.
696类被担保家庭成员访客签证This visa allows people to travel to Australia to take a holiday or visit their family.
The applicant must have an eligible relative in Australia or an Australian Government official willing to sponsor them.
The sponsor provides a guarantee that their visitor will leave Australia before the visa expires. Support from the sponsor is taken into account by the visa decision-maker
二者区别
676类 696类
停留时间 三个月，六个月或十二个月 一般只允许停留三个月，但在特殊情况下可以允许十二个月的停留
在澳亲属 不需要 被担保家庭成员访客签证需在澳有亲戚
经济担保 可自行提供资金证明 合资格的担保人必须愿意对申请人按期离开澳大利亚作出保证并交纳保证金
受理地点 澳大利亚驻华签证处受理 担保人或委托移民代理在澳大利亚移民处提交
申请表格和费用
1)"Application document checklist for manual (paper) applications"－附件1（可用Done,N/A填写）
2)"48RCSH表"－附件2（用英语完整填写并签名）
3)"54家庭成员表"－附件3（用英语完整填写并签名，注意请勿使用该表的中文版）
4)申请人有效护照（注意护照有效期）
5)近期护照照片1张（护照照片尺寸的申请人近照，建议背面写清中英文名字）
6)申请费530元人民币/人（如需用EMS回递则每人加邮费20元人民币，广州23元人民币）
7)回邮地址条（如只希望以挂号信的形式寄回）
基本材料
1)申请人护照首页的复印件
2)申请人户口本整本复印件
3)证明你有足够资金进行赴澳旅游（据说每个申请人5万人民币左右的资金即可，即不必所有的都提交。我就只提交了我母亲的退休金账户银行对帐单，和她的基金账户余额及交易明细，故以下各小项非必须提供的证据）
a银行存款证明(有历史纪录的银行对帐单）
b房产证 （必须完整复印）
c收入证明（可由单位出具工资收入证明，or注明月薪的劳动合同复印件）
d其他资金证明（基金账户明细、交易明细，我就是直接从网上打印下来的）
4) 如在职，提供工作单位准假信，写明你的职位，在职时间，工资并提供批准假期人员的名字和联系方式
5)如退休，则提供退休证的复印件
特定材料
在澳探亲访友的申请人必须提供下列补充资料
1)你在澳亲戚或朋友的邀请信，并提供邀请人的详细联系方式（我们因未登陆，故留的仍是国内地址）
2)如果朋友或亲戚会提供经济支助（以下两项缺一不可）
a书面确认经济支助（48R表、邀请信内都要注明）
b提供有能力进行经济支助的证明（参考“证明你有足够资金进行赴澳旅游”）
3)亲戚或朋友在澳身份证明（如经认证的澳洲护照，公民证或澳洲签证的复印件，我提供了我与我女儿护照首页及签证页）
4)关系公证（我的出生公证）
申请超过3个月签证的申请人必须提供：
1) 3张额外护照照片
2)进行体格/胸透检查（如超过11岁）

70周岁或以上申请人必须提供：
1)提供额外2张护照照片
2)进行体格/胸透检查 ：
3)提供私人健康保险，必须覆盖整个在澳洲期间的医疗费用
如果您现居住于以下省份, 你应该把申请提交到澳大利亚驻上海领事馆签证处:
北京, 黑龙江, 吉林, 辽宁, 天津, 山东, 河北, 内蒙古, 陕西, 河南, 宁夏, 山西, 四川, 重庆, 甘肃, 青海, 新疆, 西藏, 上海, 江苏, 浙江, 安徽, 江西, 湖北。
上海总领事馆
Email： immigration.shanghai@dfat.gov.au
电话： (021)6279 8098
传真： (021)6279 8022
地址： 上海南京西路1376号上海商城401房澳大利亚驻上海总领事馆签证处
邮编： 200040
电话咨询服务：上午9:00 - 12:00，下午13:30 - 16:30 (星期一至星期五)
窗口对外服务：上午8:30 - 12:00，下午13:30 - 15:30 (星期一至星期五)

如果您现居住于以下省份, 你应该把申请提交到澳大利亚驻广州领事馆签证处:
广东, 福建, 湖南, 广西, 云南, 贵州, 海南。
广州总领事馆
Email： visaenquiries.guangzhou@dfat.gov.au
电话： (020) 38140250
传真： (020) 38140251
地址： 广州市天河区珠江新城临江大道3号, 发展中心12楼
邮编： 510623
电话咨询服务：14:00—16:30 （星期一至星期五）
窗口对外服务：8:30 - 12:30 （星期一至星期五）；15:00-16:00 (星期一至星期五）（只限于贴签）*

澳大利亚上海/广州领事馆签证处在以下节假日不办公：
2008年
1月1日 星期二 元旦
2月6日 星期三 春节
2月7日 星期四 春节
2月8日 星期五 春节
3月21日 星期五 耶稣受难节
3月24日 星期一 复活节
5月1日 星期四 劳动节
6月9日 星期一 端午节
10月1日 星期三 国庆节
10月2日 星期四 国庆节
10月3日 星期五 国庆节
12月25日 星期四 圣诞节
12月26日 星期五 圣诞节

请注意: 澳大利亚驻北京大使馆签证处不再受理任何类别的临时居留签证。
签证申请费付费方式
方式一：中国邮政局汇款
1.所有资料均用中文填写
2.汇寄正确的金额
3.收款人为递交签证申请的签证处的名称
4.汇款单上须填写收款人的地址。请参阅签证处的联系方式
5.汇款单上须填写申请人的详细地址
6.必须填写申请人的全名。若申请人委托他人汇款，申请人的名字也须显示于汇款单上
汇款单到馆可能要耗时长达一星期，而我们将于收到申请费之日起开始审理申请。

方式二：到任一个澳大利亚驻华签证处服务专柜支付
中国的签证处只收取人民币，不收澳元，美元或港币，不接受信用卡或个人支票。

第三方式：在澳大利亚境内任一签证处支付
付款人须告知签证处人员申请人的全名及递交申请的具体地点。粉红色的付款收据须附于申请中。
受理时间
一般情况下10个工作日，但以下省份的旅游探亲签证于上海签证处审理，其审理时间为15个工作日：
北京、黑龙江、吉林、辽宁、天津、山东、河北、内蒙古、山西、河南、宁夏、陕西、四川、重庆、甘肃、青海、新疆、西藏
查询
1.材料递交查询：若用EMS邮寄材料，请记住EMS的号码，可通过www.ems.com.cn查询到你材料邮寄的状态。（建议申请时填好回邮的EMS单据，这样一旦签证处电话无人接听，你也可以根据你填的回邮单据号码知道你的材料是否被寄回）
2。若材料已经递交到签证处，可通过电话或email方式查询你的申请的状态，若已被受理，会有一个8位的Ref.No.,此后可直接报出该号码以查询签证受理状态。

办理流程完。
几点说明
1.索引。为使签证官收到材料后有一目了然的视觉效果，建议大家在材料首页附上文件清单，以便万一有材料短缺，移民官会在第一时间通知你补料。
2.分隔纸。移民网站中明确要求，申请者不得在申请材料中夹带订书钉、长尾夹、回形针等办公文具，以免影响处理进度。建议大家用有颜色的A4纸作为不同类文件的分隔页，以明细材料的不同。
3.highlight笔的使用。建议大家把文件中重点的信息用highlight笔凸显，以便移民官尽快找到有用信息。
4.探亲理由。想念、照顾孩子是我们认为邀亲人探亲最为有力的证据，但我的同学（已入籍两年）却未能因上述两个理由为其父母成功办理到签证（她父母预登陆的日期还正赶上她临产）。可见，这两个我们认为天经地义的理由也不那么充分。建议大家随信附上邀请亲人去各地旅游、购买澳洲土特产等事项，让移民官觉得亲人赴澳的同时还大大刺激了那边的旅游产业跟零售业。
以下附上我呈给移民官的邀请信（注意写给亲人的该用中文吧），请大家参考。最后祝大家早日澳洲团聚！

呈给移民官的邀请信（非写给家人的）
RE: INVITATION LETTER FOR MY MOTHER
Dear Immigration Officer,
My husband and I will make our initial entry to Australia as new immigrants in May 2008.Since my daughter is too young to traveling; we would like to invite my mother to look after her and visit Australia.
For the past six-month period, my mother, Yu Lan, has spent a lot of time and money to take care of my daughter. My daughter will be almost 1 year old by the time we reach Australia. Thus, I believe that by accompanying us go to Australia my mother will not be feeling so nervous about her granddaughter in Australia, and she can join us celebrating her granddaughter’s first birthday, which means so much to my family. Furthermore we can keep our mind on settling down as quickly as possible.
In additional, May is a great season for tourism and shopping in Sydney. It would give my family the chance to enjoy Sydney. This is especially beneficial for my mother, a Shopaholic.
Furthermore, my father will be on his business trip to Japan during that time; my mother would be left staying at home alone, if she cannot come with us.
My husband and I are committed to all the expenditures (incl. air tickets, accommodation, travel and living expenses etc.)
The visit would begin on May 15th, 2008 and end at July 30, 2008. If she can get the visitor visa earlier, we can start the air ticket and hotel booking right away.
My mother is submitting her application document, along with this letter, to your office. Should you need more information, please let me know.
I can be reached by the following ways,
Email: 。。。。。。。
Phone: 。。。。。。
Sincerely,
×× ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393590#comment 512 Mon, 28 Apr 2008 14:39:50 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393590 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393323
　　以澳大利亚最大的健康保险公司Medibank(www.medibank.com.au) 为例，个人基本型保险的费用约为35澳元/两周、75澳元/月、460澳元/半年，920澳元/年。
　　医疗保险涵盖大部分的医疗和住院费用，但不包括牙科、物理治疗、按摩及配眼镜。在澳大利亚看医生不管是在学校的医疗中心，还是在私人诊所或公私立大医院，首先都是看一般的全科医生。如果这位全科医生没有办法胜任，他会马上让你去看专科医生。 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393323#comment 512 Mon, 28 Apr 2008 14:35:23 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1209393323 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208515133
www.land.nsw.gov.au/valuation 可以查到房子过去3年的地价。

www.131500.com.au 查房子离busstop。Trainstation的距离和步行时间

www.nrma.com.au/homeinsurance 可以估价房子重建的价格。根据房子年令折旧算出房子本身的大约成本。地价+房子本身的成本=房价

Google map 查看房子周围的环境。 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208515133#comment 512 Fri, 18 Apr 2008 10:38:53 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208515133 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208514802
2、房子必须带地皮（公寓房每年不但要交高额的物业费，就连装个空调都得申请一个月）；

3、一定不能靠大路、火车站（保证安静的休息）；

4、不能离高压电线太近（否则，脑瘤患病率增加30%）；

5、交通要便利（最好附近不远就有高速公路和火车站）；

6、地皮一定要平整（坡地维护和翻修起来都很贵）；

7、房子不能太旧（最好买来，不用装修就能住进去）；

8、必须有两个洗手间（免得早上起来不方便）；

9、土地的正面尺寸不少于15米（以后翻盖起来方便，特别窄的地需要特殊房屋设计）；

10、风水不能犯忌（房子不能正冲着路、靠着学校、医院、坟地……）

11、院子里不能有岩石，大树不能离房子太近（影响房子的地基）；

12、土地不能有政府地役easement（下水道、光缆、高压线、未来的道路拓宽……，不但这片土地的使用受限制，而且政府还有权征了你的地）；

13、最好离绿地、商场近一点（家长来了，每天茶余饭后还有地方走动）；

14、价格在46万澳元以内。
]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208514802#comment 512 Fri, 18 Apr 2008 10:33:22 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208514802 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208325503

1) 资金准备, 一般要准备一定的首付金, 一般首付金能到20%的,在贷款时贷款机构就不要贷款保险了,否则根据首付的多少和贷款的多少,可能要收几百到几千的贷款保险费.
2) 先想好准备在那几个区买,然后看房,看上至少三月,在你想买的区域,做到你看到一个房子,就知道大概什么价,价位比你想买的高的和底的都要看.
3) 和银行或贷款机构联系,机构很多,利息不一样,你可以自己去每家机构咨询,如果不想太复杂,可找贷款代理(MORTGAGE BROKERS), 告诉你的要求,贷款代理帮你找出一个最佳方案.贷款代理不向你手费,从贷款机构收取佣金.但贷款是否真的给你一个最佳方案还是给你一个他能得到最高佣金的方案就要靠自己判断了. 贷款有浮动利息可多还钱的;有固定利息不能多还钱的;有第一年特优惠的,有长期小优惠的.大家根据自己的情况选择一个最适合自己的. 大概在什么地方买,大概价位, 提供的收入证明等和贷款机构签一个预贷合同.
4) 找一个买房律师,有很多事情要律师处理的,不同律师收费也不一样.
5) 再看房,对对所在区的的价未了解后,就有目标找自己能买得起的满意的了,往往最后看到满意的房子的价位要比自己当初想好的价位要高一些.因为你往往是看到某某用什么样的价钱买了一个什么样的房子,自己在不知不觉中有一个参考.可房价一般会增长的.
4看到满意的房子,在卖方代理面前也要不动声色,这点女筒子一定要注意.一定要夫妻一起看房子,做到两人都满意才可以.不动产声色才能和卖方代理讨价还价. 你可以告诉买方代理你对房子很感兴趣, 但还要不断挑房子的毛病. 你可在不同的时间再看一看.往往回发现不同的问题.房子的位置,交通,地势,朝向,风水啊(如果信的话)都是很重要的.
6) 如果你真的满意,就该出价签约了,你可以显示的的预贷合同,表示你是真诚的买价.出价是一种心理战.如果你人为这时候没人会来和你竞争,你出的价低点没问题.如果有人和你竞争,你出得太低, 拿不到满意的房子回会后悔,出得太高,别人一下同意你, 你又想我出价是不是太多了.他为什么这么快就答应了. 有时出价是好几个来回. 合约一般在卖方代理手中, 你写个价钱,签上名,如果卖家也签了,合约就有效了.如果买价不满你的价钱,他会给个价,看你同意不同意, 你升一点,他降一点, 卖方代理这时候会在两边讲话,在你面前帮卖价讲,在卖家面前帮你讲,因为他的佣金就要到手了(佣金是从卖家那里拿),所以不管代理怎样讲,你都要凭自己的判断来做决定,把你能发现的房子的缺点全告诉代理.什么我喜欢着房子啦, 但是还有这个哪个问题啦,就值这么多钱啦,双方斗智斗勇吧. 代理都是老油条,不要被他们给几句话灌晕了.第一次买房的筒子门很容易被代理打动的. 最后达到一致同意的价位. 双方都签字后就生效了, 尽管法律规定有天的时间可让你头冷静几天,可以反悔不买,但你也要付一些反悔金的.
7) 签约注意事项: 一般合约都是卖方代理准备的,但你也要仔细的读懂每一条款, 例如这合约只有当房屋检查报告通过后才生效.(如有白蚁不要,或有结构问题不要),或你贷不到款不要(如果你没有预贷报告). 如果要买的房子是空房, 还有没有东西要搬走的. 你最好拍些照片做证据.如果房子还有人住特别是有租客,你一定要搞清楚那些是将来要搬走的,那些是会留下来的,一般原则是固定的留下来,可移动的搬走,如果搞不清,在合约里写清楚.搬走后房子,房子的该是什么状况交给你.甚至有有些东西原来要搬走的你都可以要求留下来,这些都要在合约里的附加条款写清楚.写得越清楚越好,不要怕麻烦, 省得以后有麻烦.还有各项日期要搞清楚, 房屋检查截止日期, 贷款准备截止日期,特别是SET TLEMENT的日期.
8) 签约之后,你要找房屋检查机构的人,来检查房子,自己在黄页上找,或朋友推荐等,约好他们在你房屋检查截止日期前来检查房子,出检查报告.例如有以前你没发现的结构问题等,你可以不要或要求降价等.
(在昆州,买房签约之后,就要买家立即买房屋保险了,不只别的州是否一样)
9) 和贷款机构联系,把你的合约给贷款机构和律师,贷款机构会和你的律师联系.律师再和卖方代理或卖方律师联系.和政府的房产管理部门联系等.一般贷款机构会帮”处”买的人从政府那里搞定你的第一次的钱.你自己这几天就不用和卖方代理打交道了.和你的贷款机构和律师打交道就可以了.你的房产证贷款机构手里,贷款还完了再给你.
10) 如果一切顺利,你就等着在SETTLEMENT的那天最后验收房子,如果满意打电话给律师处理房款交接,你接钥匙.
11) 搬新房啦!!!!!, ,祝筒子们兴旺发达!!! 万事如意!!!
]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208325503#comment 513 Wed, 16 Apr 2008 05:58:23 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208325503 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208252919
　　罗马里奥就算在沙滩足球场上也是焦点，必须当第一是他的信条，要不不做，要做就做最好是他的哲学。谁说岁月不饶人，岁月只会让罗马里奥更嚣张。
　　9球感

　　当你看过小罗玩球的视频，你会感叹怎么还有人能把足球踢成那样，看看这招“肩扛火箭筒”，小罗原来是跟他学的呢。
　　8老友

　　一个是进攻端的最后的武器，一个是防守端最后的盾牌，两人竟是最好的朋友，惺惺相惜的故事很多，但两个极具个性的人走到一起，却并不多见。一同留下脚印，在退役战上两双大手紧紧握在一起的时候，原来蝴蝶栖在狼身上是这么美丽。
　　7个性

　　贝利？切～
　　敢说这话的有几个，老马一个，第二个就是罗马里奥了。贝利凭什么指点我。在罗马里奥的字典里，执着和死磕或许可以画上等号。
　　6老拳

　　打你小东西。这个人做了什么？惹得独狼狼性大发，原来这个球迷往赛场里放了几只小鸡，妨碍了比赛的顺利进行。罗马里奥打架的水平真不一般，坏小子只能抱头鼠窜。
　　5腿

　　罗马里奥给人印象最深的就是他的爆发力。源于他有两条粗壮异常的腿，不管在埃因霍温、巴萨还是国家队，罗马里奥都凭借他们甩掉防守队员。但这两条粗腿也能玩“细活”，94世界杯上那个柔软的像丝绸一样的弹射，荷兰队被这样的进球击败，不寒碜。
　　4活跃

　　人家的孩子出生，他比人家还积极。看看贝贝托的笑，我双喜临门的喜气儿他可是沾足了。直到今天，10几年过去了，我们仍然会在球场上看到这个经典的庆祝动作。
　　3位置

　　他被队友高高举起；他是巴西队中独一无二的球星；他是最接近天上那个人的人。绝对的领导力令队友叹服，令对手恐惧。
　　2RO-RO

　　当这两个人凑在一起，还有悬念吗？这就是梦幻搭档吧，很可惜他们在世界杯决赛圈中几次擦肩，但9＋11的画面永远定格在球迷心中。
　　1狼

　　狼，原来是濒临灭绝的动物。它们团结，合作，执着，拼搏，忠诚。独狼不一样，它更狡诈，但就算是独狼，也有眼泪，令所有人肃然起敬的泪。 ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208252919#comment 513 Tue, 15 Apr 2008 09:48:39 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208252919 http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208173986 regents park,berala,lidcombe
fairfield,carramar,lansdowne,villawood,lansvale
merrylands,granvile,guildford,woodpark,blaxcell
chullora,greenacre,potts hill,birrong,regents park,berala
narwee,riverwood,peakhurst,beverly hills,penshurst,hurstville ----------基本没房
belfield,belmore,campsie,clemton park,wiley park,punchbowl,roselands
cabramatta,lansvale,bonnyrigg,prairiewood,fairfield,liverpool ]]> http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208173986#comment 512 Mon, 14 Apr 2008 11:53:06 GMT http://402752435.qzone.qq.com/blog/1208173986