http://415219179.qzone.qq.com Sat, 28 Nov 2009 14:17:05 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Tue, 17 Nov 2009 12:43:30 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258461810 对于香江控股集团：这样庞大的上市公司来说这是一次小小的战役。
我个人认为， 由于香江控股集团的效率较低。加之地价上涨过快，使得"香饽饽"变成"烫手山芋"。加之大连成达的搅局。使得香江不得不退出这场争夺战，而接手的却是他的老冤家红星美凯龙，。
不过，在其它的战场上， 香江也还以颜色。 把红星美凯龙的高管沈耀俊以及团队挖走，将其“商场化场所，市场化运营”之理念带到香江家居。
现在，还不能预测结果。 只有时间与事实能说明谁是最后的胜利者。

香江控股(600162):天津华运股权闪电换手揭秘
进入初秋，香江控股（600162）却因为一家子公司的股权转让被推到了资本市场的风口浪尖。
　　09年9月5日，香江控股及其控股股东南方香江将所持有的天津市华运商贸物业有限公司的51%股权全部转让给重庆中科建设（集团）有限公司。蹊跷的是，51%的华运股权在重庆中科手中尚未捂热，就"梅开二度"，不到一周又易主，红星美凯龙成为最终接盘者。原来重庆中科不过是华运股权的"二传手"，本报就此做过系列报道。为了揭开华运股权转让的层层迷雾，记者近日向香江控股有关人员了解了整个事件的始末。
　　"香饽饽"变成"烫手山芋"
　　香江控股相关负责人对记者谈到，公司之所以选择退出华运项目，总体来说有两方面的原因：一方面是公司目前不太看好该项目的前景；另一方面是公司的主业方向是房地产开发销售而不是商业物业的经营。
　　香江控股某高管说："计划没有变化快。"华运项目对于香江控股而言，早年来说，可以说是一块"大肥肉"，是一个"香饽饽"。他介绍，香江控股介入这个项目的时间非常早，大概在2003年，当时条件非常优惠，可是一直谈到去年1月28日，天津华运以28.9亿元拍得那块地。尽管政府收储补偿18.8亿，如果将土地增值税、所得税、配套费等等各种费用加进去，实际地价仍高达22亿以上，分摊下来每平方米高达4000元，这价格与当初介入时已是天壤之别，几年间土地成本上涨近10倍。这个项目就慢慢演变成一块"鸡肋"，食之无味，弃之可惜。
　　"兵马未动，狼烟已起。"今年3月29日, 大连万达集团后发制人，将战火直接燃烧到华运项目的家门口。万达以10.5亿元在与华运项目一路之隔竞拍一块地，规划建设大型商贸中心，项目总建筑面积约为41万平方米，拟投资33亿元。该项目土地成本不过每平方米2600元左右。比较下来，华运公司取得土地的成本比今年万达在同一地段拿地的成本还高，在土地成本上已不具备竞争优势。
　　"兵贵神速"，就在劝业香江家居博览中心尚停留在图纸上时，大连万达已先下手，其项目今年早已破土动工，计划于2010年底竣工开业。咫尺之隔，两家巨型商场短兵相接，无疑为将来的招商增添了多重变数。在这种情景之下，香江控股坚定了退意。
　　基于土地成本过高，香江控股对华运项目的营利前景不乐观。公司测算华运项目的收回投资期限十分漫长，资本回报率比较低。对于香江控股来说，华运项目已经沦为一块"烫手的山芋"，越快脱手越好。香江控股认为，华运股权的成功转让，对上市公司绝对是件有益无害的事，因为既回避了华运项目潜在的风险，又收回了全部投资，还直接拿回了早期投入的2.3亿元现金，可谓全身而退。
　　"梅开二度"蒙在鼓里
　　2008年，地产市场的深幅调整给地产界敲了一个警钟，香江控股的高层也意识到要收缩战线，决定在合适的时机退出华运项目。
　　据了解，香江控股和合作方津劝业在知道"强扭的瓜不甜"的情况下，双方都在物色合适的接盘者。但是真正有兴趣又有实力能啃下该项目的公司寥寥无几。
　　今年8月份，香江控股被告知有一家公司愿意原价接盘，至于是什么性质的公司则秘而不告。经了解，香江控股和重庆中科的交易是通过津劝业方面居间促成的，买卖双方签合同前几乎没有碰过面。当时对于香江控股而言，只想尽快收回投资，至于谁接盘根本无所谓，关键是见到真金白银才股权过户。交易进展出奇的快，从谈判到盖章，前后只用两天的时间，转让过程可以说顺利。一周后，香江控股看到津劝业的公告，才知股权已再度易手，这才发现其中的奥妙。
　　广州一家证券公司的行业研究员对记者表示，在商言商，只要在商业规则下行事，一切都无可厚非。因为红星美凯龙担心如果香江控股了解内情的话，可能会改弦更辙，所以只好来个曲线收购。对于重庆中科而言，红星美凯龙原本就是自己的大客户，在节骨眼上顺水推舟地帮个忙，自己也不吃亏，再自然不过的事。对于津劝业而言，不管张三李四，谁拿钱来尽快将项目启动，尽快取得收益才是最要紧的事。对于地方政府来说，既然列为十大工程，如果迟迟不动工，可能失信于民。华运项目最终走到这个结局，可以说也是皆大欢喜的事。

一位长期关注华运项目并且现场调研过的基金研究员对红星美凯龙接盘发表看法，他评价："有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。"不同的经营者考虑问题的角度不一样。对于华运项目来说，有人看到的是风险，有人看到的可能是机会。究竟谁更具有前瞻性眼光，目前还说不准，一切让事实说话。

以上内容，来源于证券报公开报道，加上自己的评论也算是准原创了。时间上说不准08或09年。
香江集团在家居行业中的地位举足轻重，其控股的金海马集团，在全国建成和经营了200多家大型家居连锁店，也是中国家居流通行业的着名经销商。同样，红星美凯龙自1986年创业以来，至今已在国内31个城市开办了50家商场，市场总规模达483万平方米，2008年销售总额突破235亿；
另外还有一个故事。 于此有异曲同音之妙。
在沈阳市南部，不到五公里有二家大型超市，文化路的家乐福和大南街的大润发，二家店竞争激烈，互相抢夺客源，压价。可能说是老冤家。 而在09年，铁西区北二路，北二路突然家乐福开店。而旁边一千米就是大润发的地产，。本来大润发是几年前就买下这块地，准备开个大超市，却让家乐福占了先机。 现在，这块地，已经改为“千缘地产”。
大润发和家乐福两家做事方式完全不同。大润发每开一家店之前，都是大张旗鼓地购地，“晾晒”地皮；而家乐福在开店方面，就如同一个正在捕猎的猫科动物，先是悄悄地靠近目标，然后以最快的速度进行出击，给对手一个猝不及防，这在铁西这场与大润发的争斗中，尤为明显。
]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258461810#comment 134218240 Tue, 17 Nov 2009 12:43:30 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258461810 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258022173 我轻轻的招手，作别西天的云彩。

那河畔的金柳，是夕阳中的新娘；
波光里的艳影，在我的心头荡漾。

软泥上的青荇，油油的在水底招摇；
在康河的柔波里，我甘心做一条水草！

那榆荫下的一潭，不是清泉，
是天上虹揉碎在浮藻间，沉淀着彩虹似的梦。

寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯，
满载一船星辉，在星辉斑斓里放歌。

但我不能放歌，悄悄是别离的笙箫；
夏虫也为我沉默，沉默是今晚的康桥。


悄悄的我走了，正如我悄悄的来；
我挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

徐志摩 ]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258022173#comment 134218240 Thu, 12 Nov 2009 10:36:13 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1258022173 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1256126905 在香江创业将一年半了，看到了很多人，包括小老板大老板。 有感叹乱乱写。
（只写原创可以转载）
大老板坐宝马，小老板倒骑驴。
大老板讲名牌，不降价不打折。 小老板讲实惠，见利就走。
大老板自己作工厂或经销名牌。 小老板也经销“名牌”，五爱市场去拿货。
大老板去越南进口红木大象当摆件。小老板去五爱拿普通木头刷漆，包装红木装大象。
大老板请人销售，小老板事必躬亲。
大老板请市长吃私藏菜，小老板请客吃雪糕。
大老板盖房子作物业收租金稳挣。小老板找房子租档口交租金打拼。
大老板拆房子，花二，三亿重新装修。 小老板买房子，自己动手打家具。
大老板高瞻远瞩，迎接地铁时代。小老板上下思量，选准位置好生意。
大老板让秘书的秘书买衣服。小老板淘宝购物讲价不付钱。
大老板天天花钱，一万二万不在意。 小老板天天挣钱，五十一百很仔细。
大老板设置基金，参股南方证券。 小老板买基金，炒股票，炒成股东。
大老板看新闻联播，小老板看经济半小时。
大小老板都用 E-MAIL 都要把握机遇。都有急迫焦虑的心。
。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。
慢慢滴。小老板也变成了中老板，大老板。
]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1256126905#comment 134218240 Wed, 21 Oct 2009 12:08:25 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1256126905 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1250005168 下午， 我放在店铺生意， 抛弃看着画或者想订画之顾客， 回到工厂， 帮助他们把三台机器搬到陆军总医院学校哪里， 然后，在手把手滴教授：作画框的方法。
最后回到家里， 已经十点多了呀，。 写完日志，夜半天冷，正好睡觉。

想当年。 我想开画廊， 也是找朋友帮助，在一家作框之画廊， 作小工。每天工作到半夜。 当然， 只是作杂事，没人教授我哟。 包吃包住，不给工钱。 只是本小工于众不同， 态度散漫，只对经营,机器设备感兴趣。 后来，买了机器，慢慢着模着，也就熟练了。

总结， 为了事业之画廊，就要吃苦耐劳。 这样， 价格可以更灵活，比同行价格更低，更有竞争力。 ]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1250005168#comment 134217728 Tue, 11 Aug 2009 15:39:28 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1250005168 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1248795742 感觉销售之后, 有几种可能....
顾客满意,以后带来回头客.
顾客不十分满意, 但是怕麻烦, 也就不退货,不在来往了.
顾客十分不满. 要求退货, 可能退货成功, 也可能不成功或者换货..

想了很久, 决定在名片上印刷出来,.(二十几合.2000多张) 一个月内,可能自由退换货..... 这也是国际通用的例子., 但是在沈阳,就变味了., 而且沈阳人重视实惠. 对售后服务不在意,. 这实在是大错特错.

先看商家的小聪明: 1 灯光的幻境. 菜市场,卖熟食卖肉的,都用暖色光,肉看起来鲜亮, 很少人, 把肉放在阳光之下销售., *、小时候陪妈妈商场买毛线,灯光下是红色, 而在阳光下却是桔色了.... 在著名的红星美凯龙，很多画廊，摆画在黑暗之处，而，射灯恰到好处滴照在画的局部。这样效果是明暗对比分明， 画都显得很高档。 如果画直接放在阳光下， 很可能又是另一效果，阳光下，框与画的缺点，瑕疵，非常容易发现了。。
2 环境的差异。 在家居店中， 在画廊里，罗列着油画，色彩斑斓， 这种环境与家里是非常不同的，。 同样的画。放在二种地方，效果感觉也大不样同。 如果看好了画，放在家里却感觉不对， 如何是好？
3 劝诱与价格。 商场中，有专业的导购员，她们熟悉顾客心理， 利用占小便宜的心理，达到销售的目的。
我发现，很多顾客来看画， 也不静下心来，而是直接问，这画是哪位名家画的啊/。 遇到此类人， 我就说， 我这有刘涌画的。 顾客通常会点头，。我接着说， 还有马向东画的，。 有的顾客问，马向东是谁？ 我又说， 还有幕绥新画的呢，。 这回顾客好像明白点什么了，。 个别情况下，我心情不好，就会说， 这是美院教兽画的。。 此类顾客，只是在听画，不是用心去看画。 我劝此类同志，还是作好小康生活， 因为，他们是在听画，而非看画。 早晚是要吃亏上当滴。

售后服务，我承诺一月内，自由退换货，订作除外。 这样， 顾客就有充足的时间， 去思考，去调查。

最后， 香江装修之中，。 然后会变成高档，品牌，豪华家居市场。 香江其它店面，也应向我学习。 搞好服务，才能销售更好。
]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1248795742#comment 134217728 Tue, 28 Jul 2009 15:42:22 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1248795742 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1245801674






近来, 沈阳的天气多变,. 搞得香江人气不旺....
闲散着,就画点小套画. 为了小户型的房子... 没想到, 比较受欢迎...
我个人觉得. 大部分的家里,. 沙发上, 客厅,餐桌上, 都是空白一片... 为什么不装点一下呢,. 增加一些色彩.

大幅油画. 传统古典风景油画. 好比大餐.. 这些小套画. 好比, 餐前小点心... 都起到怡情之作用。
]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1245801674#comment 134217729 Wed, 24 Jun 2009 00:01:14 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1245801674 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242823964 认识罗佳,早上三楼的时候了,. 看到她来看朋友,. 而且听说, 她的生意作的很大, 很成功,. 整个香江二十万平米的鲜花,绿色植物都是由她的公司提供摆放滴.

前几天, 到了一楼, 刚好与她的花店成邻居.. 每天看她很辛苦,当然生意很好...
今天突然看到, 她众多铺位之一最大的, 全部空荡荡,. 让我小吃一惊. 就与她聊起来...

原来, 香江三区要整体装修. 业户被安排到一楼,. 有的业户装修了店面,(花费几万到几十万不等) 不想搬家. 也不想让自己的档口,被拆除... 罗佳腾出来的位置就是给一个工艺品的商户的,. 可是位置腾出来了, 却没有商户来摆东西....

罗佳说: 这次香江装修, 准备用一,二个亿. 电梯,门. 店面,全面升极... 相对比,. 商户仅仅损失了装修费几万元,. 而香江的大楼也是去年刚装修的呀. 人无远虑,必有近忧.... 家居市场竞争激烈. 不进则退. 如果总是像这样平稳, 大市场一样. 哪么顾客会越来越少,. 大家都没好日子过....

我听了,. 感觉到, 女孩虽然瘦小, 站的高度却是全局的,是高层领导者的角度. 远远超过一个小商人的所思所想....

香江这一个月, 麻烦事颇多,. 我感觉是很好的素材.记录下来..... ]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242823964#comment 134217728 Wed, 20 May 2009 12:52:44 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242823964 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242564518 我觉得， 与其在报纸电视里花很多钱作广告促销， 不如，直接在香江的楼体，门口，。写上大幅的广告，。 （香江的地理位置极佳，是铁西区商业中心） 这样，就可以起到少花钱多办事的效果。
我想了二种方案。
第一： 雄霸篇。
香江家居引领地铁经济，主流家居艺术之载体。
才华与财富在这里汇集，创新家居生活新文化。
第二：实惠篇。
香江仲夏清凉价。 打破行业潜规则。
百款窗帘大甩卖。 家具底价大促销。
更多方案提请策划部想像。

我感觉，领导开会，如果每人发言都一样，哪就很没意思了。 同样，沈阳各商家促销，却是用了相同的方式， 都是满几千送几百，。 千人一面，没有个性。

如果我有自己的物业大楼， 我就把握时机。制造雷人语录。 比如在奥运会之前， 写出大幅广告：国货当自强， 法国人勿进。比如说: 在9月11日.就挂出大幅布幔：我有一个梦想，买几架飞机，盖几个高楼，没事撞着玩儿。。。 配合当时的国际形式，互联网上一定广泛流传。 而我不花广告费，却又得到了非常好的知名度。

以上所写，均未经过大脑思考，仅供参考。 ]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242564518#comment 134218240 Sun, 17 May 2009 12:48:38 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1242564518 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1240230074 近来, 经常有违约的现象..
一定是二方面的问题. 可能是顾客, 也可能是商户..(废话也得说)。
有买家具的顾客。 已经交了钱了， 马上又想退货。 服务员当然不愿意。 上钩的鱼还能让它跑了？
有买窗帘的顾客。 说安装不好，一边长，一边短。 要退钱。（退一部分也行。） 商户说： 已经剪刀了，不能退，只能修改，最后上门服务。
有订画的顾客， 二月后来取画。 顾客说： 画出来的与原图不一样。 商户说：油画是手绘的，完全一样的是照片。顾客说不满意，画家说，付出了辛苦，顾客完全不懂画，不尊敬商家的劳动。 最后，选择另一幅画，打折优惠给顾客。

还有预订的顾客。 交了少量订金，。 然后过二天打电话，就说不要了。当然订金也不要了？ 可是，商户的工作，投料，已经开始了。

香江或者其它商店，很多租赁给商户，顾客看好商品，就讲价。而且个别顾客非常擅长讲价。
然而，在利润最黑暗，最大的房地产，顾客却又不讲价了。在贪婪的跨国公司之超极市场，也不讲价。
其中原因，很可能是双方地位差距很大， 而在可议价的市场，就开始了发泄

现在，大家都在说，诚信。 如果都按超市一口价格，交易成本与时间。会大大降低。 商品的价格也会大幅度降低。 这对， 顾客与商家，都是双赢滴。
可惜，总有人想占小便宜。把社会风气弄坏。 ]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1240230074#comment 134218240 Mon, 20 Apr 2009 12:21:14 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1240230074 http://415219179.qzone.qq.com/blog/1232792146
以前朋友喂养了一只名种的波斯猫咪， 精心照料， 可是没多久就死了，。
还有一个报道。 说是一个农民，喂养青蛙的孩子：蝌蚪，。也是勤劳滴喂食， 生怕吃不饱。 可是没多久也死了。 为什么呢？
这次经济危机， 有温洲企业家， 成批滴死掉。 也有一些经营正常。 为什么呢。

猫咪与蝌蚪是吃得太饱了， 但是年纪尚小， 没有自控能力。还是拼命滴吃， 结果撑死了。
一些企业家， 在07.08年初， 经营得很好， 企业有大量闲置资金， 而且银行贷款便利。 为了利润最大化， 他们投资股票，地产，山西的煤矿。 而这些都是有投资时点与周期的。 更加没料到， 美国的次贷危机转化为全世界的经济危机。 投资失败，而银行翻脸不认人，贷款从紧，这种情况下。 资金链条一旦断裂， 就算是在有潜力的高科技公司企业也会死掉。

作事后诸葛亮最容易， 可是， 现实中，没有人能够 完全预测到未来。 都是在黑暗中摸索，。就算是在聪明才智的企业家， 也因为饿怕了，都受于饥不择食的状态。投资在投资。 而且社会的文化是出仕有为的。

商场如战场。黑暗而充满活力与杀机的市场，我们就好比年幼的猫咪与蝌蚪。

我在沈阳市香江家居， 经营格林假日油画廊， 已经有多半年的时间了，。 在20万平米的大卖场中，为了节约时间， 经常在消防通道中穿行，里面黑暗如夜。 只是因为熟悉与胆大。一直没出事。里面四通八达，我说不定在哪个出口突然现身。 这让邻居与领导们小吃一惊。

春节前， 有二家画廊。 离场。 因为合同没到期， 香江家居领导要扣除一千多元违约金。所以， 我有机会扩大经营面积。 面积增大，费用也相应增加。 是机遇也可能是危险。 我是否也像贪吃的小猫咪呢？

]]> http://415219179.qzone.qq.com/blog/1232792146#comment 134218240 Sat, 24 Jan 2009 10:15:46 GMT http://415219179.qzone.qq.com/blog/1232792146