<![CDATA[独钟]]>

<![CDATA[独钟]]> http://445097524.qzone.qq.com Wed, 25 Nov 2009 20:00:41 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Fri, 17 Oct 2008 13:24:28 GMT <![CDATA[缘遇知己伴侣此生足矣]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1224249868

二零零八

是年不忘

历经坎坷

彦如洪涛

茫茫人海

相识速配

网络空间

真诚以待

十月金秋

相聚草原

渴慕相随

结为伉俪

不忘一七

生在一起

相亲相爱

不离不弃

你我倾慕

心心相印

情交神往

灵犀相通

魂体交融

千古佳姻

郎君佳人

牵手鹊桥

情浓意长

戏水鸳鸯

夫妻唱合

知己伴侣

相待如宾

贴心爱人

我之幸福

言语苍白

君之恩德

报以今生

相约情依

日月见证

恩爱永世

从主旨意

吾之爱君

深深切切

你是我今生苦苦等待的知心爱人，今生有你！足矣！

]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1224249868#comment 134218241 Fri, 17 Oct 2008 13:24:28 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1224249868 <![CDATA[[转]国庆节推荐两本好书]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1222430535 国庆节推荐两本好书
时寒冰
不断有朋友来信，让我推荐一些书籍。现在，人们的生活节奏快，时间紧张，对要读的书尤其需要精挑细选，以便在最短的时间掌握有用的知识。

首先推荐一本经济学入门书——《人人都爱经济学》。许多人想了解经济学常识，但苦于这门学科太浩瀚又太深奥和乏味，而《人人都爱经济学》则让你用最短的时间，了解经济学的几乎所有最基础的概念和原理。这本书语言流畅，通俗易懂，即使没有任何经济学基础的读者，阅读此书也不会有障碍，读完后即有收获，至少，对许多经济学原理能够基本掌握，可以从经济学的视野去思考和解读问题。
这本书写得非常轻松，有趣味，原来，经济学并不是想象中的那么深奥和枯燥。这也是王福重的文章吸引人的地方。事实上，越是世界知名的经济学家，包括诺贝尔经济学奖的获得者，越喜欢用通俗的语言表达自己的观点，这种质朴的表达方式，让即使不懂经济学的人，也能深悟其中的道理。
我在阅读全书后，写了一段评语：“在当今时代，无论是理财、投资还是规划自己的事业，懂得基本的经济学常识都是大有裨益的。而经济学深奥的原理、枯燥的模型与复杂的公式，常常让非专业人士望而却步。王福重先生针对普通人群，写了这本通俗易懂又生动有趣的书。翻开这本书，你会发现，经济学原本是如此的贴近生活又如此的有趣味。这本书的价值就在于：让你在快乐和享受中，迅速了解经济学的基本全貌。”
这本书的作者是经济学家王福重先生，我最要好的朋友之一，我常以兄长称之。我们在很多问题方面存在共鸣，非常投缘。他是我主持上海证券报评论版以来，被报社最早确立的两位专栏评论作家之一，其作品受欢迎程度由此可见一斑。
我要推荐的另一本书，是中央编译出版社出的新书《金融帝国——美国金融霸

权的来源和基础》，在此书出版以前，我先看了部分章节，我惊讶于作者迈克尔·赫德森（美国人）材料的翔实、分析问题的透彻和笔锋的犀利。这本书问世后，美国政府禁止日本出版该书，迈克尔·赫德森本人亦经受了重重压力。
这本书与《货币战争》一样，让人深受震撼！仅仅阅读部分章节后，我已经被它深深吸引。这本书在国际上的影响力，可读性及学术价值，促使我在此力荐。我为此书写了荐语：“在全球化的今天，货币代替枪炮成为战争的主角，其造成的后果比真正的战争更加血腥和残忍——许多人被洗劫后还浑然不觉。本书将帮助我们了解那些触目惊心的内幕，帮助我们更透彻地洞悉这个时代的黑暗与危机，让我们从麻木不仁和被欺骗的状态下觉醒。”
同样力荐此书的还有阿尔文·托夫勒、曹建海等学者，世界畅销书《第三次浪潮》和《财富的革命》的作者阿尔文·托夫勒写道：“迈克尔·赫德森的这本辉煌的具有毁灭性冲击力的著作将引起正统经济学家深深的不安和愤怒的反击。古典经济学家不喜欢人们提起帝国主义的丑陋现实。赫德森是当前世界上少数几位用令人吃惊的角度看待老问题的经济思想家。”
于2008年9月26日凌晨
链接：新放入的乐曲简介
链接：次债危机：全世界陪着美国等死（含视频） ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1222430535#comment 9 Fri, 26 Sep 2008 12:02:15 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1222430535 <![CDATA[[转]法国籍教练的感人下跪多么纯粹！]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1218854927 法国籍教练的感人下跪多么纯粹！
时寒冰
体育就是体育，它应该是纯粹的。
北京奥运会男子佩剑的个人决赛赛场上，中国选手仲满在最后关头连得6剑，击败法国对手洛佩取得中国乃至亚洲选手在奥运会历史上的第一枚金牌。仲满夺冠，宣告了欧洲选手“统治”世界剑坛时代的结束。
中国佩剑队的总教练，法国籍的克里斯蒂安·鲍埃尔，因为抑制不住内心的激动跪倒在剑台下。
这是对体育的虔诚，它超越了国界、种族及一切的一切。
包括洛佩在内的法国队仍然向鲍埃尔和仲满表示祝贺，这更是一种超越。这是奥林匹克精神的最完整体现。
而在几天前，聂卫平还在斥责执教美国女排的“铁榔头”郎平：“我就搞不懂，为什么他们就不能为国效力，非得出国去执教其他球队？自己人把自己人打赢了，很有意思吗？别忘了，你们是中国人！她出国执教，我很不喜欢。教出几个对手来和中国女排对抗，我不能接受。”
我不想简单地以狭隘这样的字眼形容我的感受，因为，聂卫平先生的观点，代表了很多人的立场。
我有必要提到另外一个细节。在女子气手枪决赛中，在俄罗斯军队服役的32岁的帕杰林娜获得银牌，来自格鲁吉亚的39岁的萨卢克瓦泽获得铜牌。两国正在交战。但当两位运动员站在同一个领奖台上，没有愤怒，没有仇视，而是互相亲吻对方脸颊。
她们用实际行动表明，当体育超过国界，超越政治，是多么的纯粹，多么的可爱！
在体育被赋予多重内涵，甚至与国家利益划等号的国家，民众往往忽略对体育本身的欣赏，忽略对过程的欣赏，而把目光盯在金牌上。这不仅曲解了体育，也扭曲了人性。因此，我不忍用狭隘这个词形容谁。
当许多外国选手，早早被淘汰出局还因为能够参赛欢天喜地的时候，我们的一些运动员，仅仅因为得到的是银牌就痛苦不已，甚至因为无法忍受这种痛苦而不能发自内心地向对手祝贺。我们在被金牌辜负，还是被金牌扭曲？
澳大利亚羽毛球选手艾琳·卡罗尔在被西班牙选手淘汰出局后，接受记者采访时说：“哦，接下来两周时间，我可以在北京好好购物、好好享受美食，生活很美好。我还要当好陪练，为队友们喂球，帮助他们打好比赛。”
这种对体育的态度，纯粹如水。
体育运动，是人类展示自身潜能的竞技场，其目的在于增强人类的体质。而有些国家，基层体育几乎不做，而集中财力、物力、人力抓比赛，完全功利化，这种近乎自欺欺人的被打上浓重政治烙印的体育思维，是对奥林匹克精神的背叛与亵渎，是极其可耻的。
8月12日，朝鲜女子举重运动员朴贤淑惊险赢得63公斤级冠军，她在赛后新闻发布会上说：“我们队前几天的失利的确给我带来了巨大的压力，但是一想到我们的将军，我就克服了恐惧和压力。最后一举，我感到将军正在看着我，正是这种力量让我把杠铃举了起来。”
当体育被政治化，我们感到的，分明是一种巨大的同情与悲哀。
目前，国外许多媒体在密集报道和评论开幕式假唱事件。国内媒体的报道说：“2008北京奥运会开幕式音乐总监陈其钢在一个专访中透露，开幕式上那首震撼人心的《歌唱祖国》并非舞台上的‘微笑天使’林妙可所唱，那个稚嫩、真挚的声音来自一位7岁的小女孩杨沛宜。”
7岁小女孩杨沛宜的声音完美得没有瑕疵，但她的外貌不够好。于是，在最后一刻，按照陈其钢的说法，为了“国家利益”，用林妙可替代杨沛宜出场，对口型假唱，实际播出的却是杨沛宜的录音。
我无法想象，这对两个孩子，尤其是7岁小女孩杨沛宜幼小心灵中带去的是什么，这些衣冠楚楚的成年人又该如何跟她解释：“孩子，你嗓音很甜美，但长得不够好，为了国家利益，你被淘汰了！”是的，大人们表达的就是这种意思。而这正是此事引起轩然大波的根源。
一个造假细节，引来外国记者对奥委会官员的追问：“您认为这是对全世界的青少年传递的正确的信息吗？ ”
体育是盛洁的，它是为了激发出人类的爱，人类的尊严，人类对自由和公平的向往，而不是相反。
愿奥林匹克精神，在我们的心中，圣洁地燃烧！
于2008年8月14日夜
链接：股市反弹时增仓还是减仓？
链接：Paradise和La isla bonita
链接：中国股市在通胀下痛苦挣扎
链接：股市为何持续暴跌？
链接：人生感悟（二则） ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1218854927#comment 8 Sat, 16 Aug 2008 02:48:47 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1218854927 <![CDATA[[转]开发商应该向猪学习什么？]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215735125 开发商应该向猪学习什么？
——和讯特约
时寒冰
有人总是习惯性地把另一些人比喻成猪，这会导致两个不幸的结局：一是人遭到人侮辱。二是猪遭到人侮辱。既然如此，就不要随便拿猪作比喻。人是人，猪是猪，两者不可混淆。
但有如此定力的人并不多见。这不，开发商们又拿猪做起了比喻。
在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。
其中，曾创造“未婚青年推高房价”理论的冯仑先生，对猪的比喻最为醒目。他说：“目前有3个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总那样的，我们叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但我们能够坚持到生命的最后，等到解放军来的时候。”冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。
我不知道，听到这个比喻后，任总的感受是什么，也不知道“猪坚强”的感受是什么。但我认为，冯仑把开发商比喻成猪是非常冒险的做法——猪是平和而低调的，从不伤害其他人，更未引起过公愤，这种比喻估计会让天下的猪不开心。更何况，冯仑比喻的是一头英雄猪，一头经历大地震灾难后幸存下来，其生命被全世界网友牵肠挂肚的出类拔萃的猪——据我所知，尚未有哪个开发商受到过这样的礼遇。
不管怎么说，冯仑号召开发商向“猪坚强”学习，还是具有非常重要的积极意义。因为向别人（包括猪）学习，意味着发现了自己的不足与别人（包括猪）的长处，问题是，开发商真正能够明白应该向猪学习什么呢？
猪有两大优点：其一是不为常人所知或被常人忽略的美丽——世界上几乎所有的猪都是大眼睛双眼皮。其二是默默承受、毫无怨言、时时低调、从不欺凌弱者、与一切生物和平共处的美德。
开发商应该学习后者而不是前者。因为学习前者意味着整容问题，而后者才是实质性的。我相信所有的开发商都能够分清这一点，关键是学习什么。
首先，开发商应该学会像猪那样与人为善，不侵害别人的利益。从事经济活动的人在增进自身收益的同时应该最大限度地避免作出不利于他人的行动，以规避道德风险。而开发商不是。在开发商资金链普遍收紧的今天，开发商只需通过将商品房降价销售即可渡过难关，但现在，许多开发商宁肯自己冒着更大风险，也不愿意降价，以维护暴利。
就连任志强也说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。
6月13日，有媒体报道称，九成开发商不愿降价，抱团死守。“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售。” 里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价，有9％的开发商则态度模糊，表示“很难说”。
看看猪吧，只要有食物，它们就能很满意，而开发商不仅需要食物，还需要更好的食物，甚至需要把别人的食物变成自己的食物，并将一辈子或几代人都吃不掉的食物囤积起来。就像“猪坚强”，没有食物吃的时候，它吃木炭，木炭没有什么营养，却减轻了它的饥饿感。这一点问题对猪不算什么，对开发商却是一种难以企及的境界。没有哪个开发商会觉得比猪卑微，但事实上，比猪高尚的开发商并不多见——单纯行为上来判断。这样类比似乎有点残忍，但是，却可以帮助开发商更好地取长补短。
其次，开发商应该向猪学习承受，学习任劳任怨。
开发商都知道学习“猪坚强”，却忽略了“猪坚强”的经历：它经历过8级地震，整整36天没有食物，体重从近300斤变成可怜的100多斤，它以消耗自身的能量维持生命。这是一场刻骨铭心的苦难。而开发商经历了什么？银行贷款刚一收紧，立即向地方政府撒娇求援，对银行声嘶力竭地哭喊，威胁要死银行先死，拉着银行殉情。并且，寻死觅活地要求中央放松调控政策，而实际上，就行业而言，开发商依然是最受银行和地方政府关照的。大量数据显示，即便在银行贷款收紧的今天，开发商依然是最受照顾的。由于利益上的同向性，银行、地方政府、开发商早就构成了利益铁三角。当那头英雄猪吃自己的肉维持生命，而开发商们还恨不能吃别人的肉维持暴利。两者的境界可谓天壤之别。开发商真的比猪幸运多了，没有哪只猪有机会跟地方政府或银行勾搭在一起，当然，凭猪的品德，它们恐怕也不屑于搞这种腐败。
如果开发商不能达到猪的境界，是变不成“猪坚强”的。
其三，顺势而为。猪永远是顺从的，他们不会逆势而为。当地震到来，猪没有怨言，而是默默承受，等待命运的安排。还是那句话，这对猪是一种本能，对开发商却是一种境界。
中国房地产市场经历了一个长达十年的走势，培养出大批富豪，而富豪群体的形成、成长过程，也是民众流泪流血的过程，高房价对民生的恶化及给民众精神上带来的沉重压力是前所未有的。房价不可能一直涨上去，由于它远远超出了民众的实际购买力（从绝对值上来看，中国目前的房价与美国也已经非常接近，见《徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！》），有内在的调整需要，人为推迟这种调整只会累积起来更大的泡沫，而现在，许多开发商都存在着这种心态，他们都只顾眼前的暴利而不管未来的发展，哪怕杀鸡取卵亦在所不惜。
人为终止房地产调整是非常危险的。美国曾经试图通过刺激房地产市场的发展避免调整，结果，以次债危机的爆发告终。在中国房地产市场刚刚步入调整（仅仅成交量下降而不少城市的房价仍在上涨）的情况下就为开发商开绿灯，松动政策，必将为未来中国房地产业的崩盘埋下隐患。其结果是，所有的开发商都会死得很惨。
猪虽然憨傻，却有大境界。开发商要进入到猪的境界，成为奉献者（猪连自己都奉献了）而非掠夺者，才能成为“猪坚强”，我想，所有的猪都没有理由排斥试图向它靠近的动物，包括高级动物人类和人类中的开发商。
写于2008年7月8日凌晨
上一篇：从炒房客“裸泳”展望中国房价
链接：中国股市进入“俯卧撑”阶段
链接：房价终会压垮谁
链接：中国股市将跌到何时？
链接：房地产“救市”只会埋下更大隐患
链接：徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！ ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215735125#comment 8 Fri, 11 Jul 2008 00:12:05 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215735125 <![CDATA[[转]男人是一本书]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215305063 男人是一本书
男人是一本书。
英俊的男人犹如一本精装书，封面典雅，装帧精美，无论其正文内容如何，总能抓住别人的第一视线，待到仔细翻阅时，或大呼上当或心悦诚服，但翻书的那一刻，心情总是美丽的。
高深的男人犹如一本辞海，其厚重令人望而生畏，想一阅，必先得掂掂自己几斤几两，能否与之匹配。这本书，只有同样高深的女人才有福享受。
平凡的男人犹如一本新华字典，浅显易懂，随手可翻，从小到老，定可相伴一生！
未婚的男人犹如一篇随笔散文，轻松随意，读来琅琅上口，只是过多过滥，常常错过好书!
已婚男人犹如一本借来的书，为着一刹那的欣喜捧到手中，越读越精彩，越读越感动，忽然被告知，借期已到，不还定罚，余味无穷，依依不舍，照样买回一本自己的，却已不是先前的那一本1叹一声：“书是别人的好！”
成功的男人犹如一本字帖，令人羡慕，邀人效仿，殊不知，冰冻三尺非一日之寒，字帖上光环下有几多磨练，买回去学的成学不成还须看各人造化。 ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215305063#comment 8 Sun, 06 Jul 2008 00:44:23 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215305063 <![CDATA[[转]佛歌《大悲咒》]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215096417 ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215096417#comment 4104 Thu, 03 Jul 2008 14:46:57 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1215096417 <![CDATA[[转]前世谁埋的你~~]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1214784357 前世谁埋的你！？

从前有个书生，和未婚妻约好某年某月某日结婚，到那一天，未婚妻却嫁给了别人。书

生受此打击，一病不起。这时，路过一云游僧人从怀里摸出一面镜子叫书生看：

书生看到茫茫大海，一名遇害的女子一丝不挂地躺在海滩上。路过一人，看一眼，摇摇

头，走了。又路过一人，将衣服脱下，给女子盖上，走了。再路过一人，过去，挖个坑，小

心翼翼把尸体掩埋了。

僧人解释道，那位女子，就是你未婚妻的前世，你是第二个路过的人，曾给过她一件衣

服，她今生和你相恋，只为还你一个情，但是她最终要报答一生一世的人，是那个把她掩埋

的人，那人就是她现在的丈夫。

书生大悟！

]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1214784357#comment 4104 Mon, 30 Jun 2008 00:05:57 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1214784357 <![CDATA[[转]五论房价的整体下跌已成定局]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213413334 目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准的至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已基本解决，其购房行为主要是为了投机或投资，这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流，及住房供应结构失衡等问题，中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。
五论房价的整体下跌已成定局
——上海证券报6月12日封5版
贾图

本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章，分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间，越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。
钟伟先生和我在对房价走势的判断上基本一致，但关于调整原因，我更倾向于认为，房价持续上涨远离民众的实际购买力才是房价步入调整的根源。今天，我就从购买力角度入手，对房价走势作进一步的分析。
住房有三大功能：居住、投资和投机，其中，居住功能是基础，其他两大功能都是建立在住房居住功能基础上的。当住房作为居住功能而存在的时候，它就是消费品，而消费品的价格是由消费者的实际购买力水平所决定的。
国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本上在这个范围内。比如美国，其“房价收入比”平均为2.8倍。
针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。据有人考证，3至6倍的“房价收入比”出自20世纪90年代初的世界银行专家AndrewHamer，他在进行中国住房制度改革研究时，提出了这个被世行认为“比较理想”的比例，而这个比例得到了中国政府的认同。1998年，国务院23号文提出，一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，其平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，而当时规定的经济适用房的涵盖范围是占人口80%以上的“中低收入家庭”。
“房价收入比”定为4倍，是有关部门经过综合评估后得出的结论。而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。
而且，在作出这一比较的时候，我们其实还忽略了一个隐性因素，即社会保障产品的数量和质量。在欧美等发达国家，由于教育、医疗、养老等问题，基本上都由财政负责提供，民众高枕无忧，其收入的实际含金量非常高，换句话说，其收入的绝大部分可以用于消费。也正因为此，美国人一向喜欢大手花钱，甚至常常花得不名一文也照样无忧无虑，其原因就在于有社会保障这座靠山。而在我国，由于社会保障性产品的供应尚不健全，民众很大程度上需要通过自己“筹备”资金以弥补社会保障缺口。而伴随着教育、医疗等领域的市场化改革，20年中，我国教育学费上涨了25倍，医疗费用上涨了19倍。这意味着，民众的收入并不能完全用于购买住房，还必须应对这些必需的开支。
因此，如果综合考虑保障因素，我国“房价收入比”应该低于国际标准才更合理。而实际情况却是，我国许多城市现在的“房价收入比”已经超出国际标准的至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已经解决，其购房行为主要是为了投机或投资，在住房市场繁荣的情况下，投机或投资住房支撑起了相当大的销量。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30％置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。
这种虚假的繁荣由于远远偏离民众的购买力而显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，购买力萎缩的真实一面马上就会显现出来。深圳房价的持续下跌，正是投机退潮，急剧萎缩的购买力无力支撑目前的高房价所致。不少一线城市的情况与深圳大同小异，当深圳房价实现价值回归的时候，那些尚未步入调整的城市早晚也要步深圳的后尘。
另外，我国房地产市场还存在着一个非常严重的供应结构失衡的问题（即大户型住房供应过剩而中小户型供应不足），这进一步造成了民众实际购买力的萎缩。因为大套住房的房价与普通家庭的收入比值会更大。中央曾经出台政策，要求“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。而一直到去年上半年，这一比例才达到24.31%。一方面，是中低收入者占据市场的绝对主流，另一方面，是大户型住房占据市场的主流。供应与需求之间的脱节，进一步偏离了民众的实际购买力。如果说，保障性住房供应的增大对中低价位住房影响巨大的话，住房供应的结构性失衡所导致的大户型住房供应的过剩，则对高价位住房构成强大的压力。因此，当调整到来，广州、深圳的房价都是齐跌，而不是专家们所预言的结构性下跌。
综上，房价的整体下跌趋势已经难以避免。尤其是在房贷新政实行后，进一步抑制了人们的实际消费能力，而最近央行大幅度提高存款准备金率一个百分点，又进一步打击了住房市场囤积居奇的能力，相当一部分存量住房将被逼向市场。降价销售已经成为开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在羊群效应形成以前降价售房的开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福。

]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213413334#comment 8 Sat, 14 Jun 2008 03:15:34 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213413334 <![CDATA[[转]存款准备金率上调促使房价下跌]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213260761 存款准备金率上调促使房价下跌
时寒冰
新闻：6月7日晚间，中国人民银行出其不意地决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。这意味着，到6月底存款准备金率将高达17.5％。存款准备金率上调1个百分点，金融机构缴存的存款准备金将增至7.7万亿元！
分析：在5月份的经济运行数据还没有公布，人们普遍认为数据会转好的情况下，央行此举在表明一种态度：政府绝不会放松调控。如果联想到越南的金融危机，央行此举透露出政府深切的忧患意识。
在抑制股价无益于通胀压力缓解的情况下，打压房价必然成为政府的选择。开发商与一些地方政府的勾结，使得这些地方的房价连续多年只涨不跌，积累了大量的泡沫。在通胀压力日益加大的情况下，中央必然采取更严厉的措施，促使房价的下跌——现在已经没有更好的选择。而且，去年，全国各地政府拼命卖地，“地王”一个接一个出现，许多开发商把钱花到买地上去了。问题是，在这种情况下，房价、地价即使继续上涨，也主要是开发商这一投机群体获利，而不是已经卖出大量土地的各级政府。只有房价下跌，才能帮助政府拓展更大的获利空间。在银行资金收紧的情况下，地方政府可能暂时断开与开发商的勾结，等待那些脆弱的开发商因资金链断裂无力实施开发而陷入困局，到时，政府可以依法收缴土地，然后再拍卖一次，对政府而言，还有比这更便宜的事吗？我建议政府用收缴的土地建设保障性住房，惠及民生，当功德无量，民众也会非常欢迎，可谓名利双收。当然，为了维护自身利益，开发商可能选择降价卖房以维持资金链，而这一旦形成羊群效应，房价就会大跌。
同时，央视经济半小时揭露了深圳市四大国有商业银行纷纷对第二套房放松贷款的内幕，这一曝光实际上在对与开发商勾结的银行发出严厉警告。此前，开发商强调“银行先死”，其用意是要挟银行，逼迫银行对开发商在贷款方面开绿灯，或对房贷新政进行变相抵制，以苟延残喘。这一问题现在被中央关注。许多人认为，房价下跌不能超过30%，否则，银行会受不了。这个认识没有看到更深层次的问题。即使房价下跌70%，银行也不会死，它们可以收回贷款者抵押的住房或土地，它们还可以等到上涨的那一天，而一些开发商可能就等不到了。何况银行背后还站着国家。更重要的是，房价被既得利益集团操纵连续多年上涨的过程，就是掠夺百姓财富、增加百姓精神负担的过程，所谓物极必反，报应应该到来了，房价应该回归到它应有的位置。住房是基本的权利，不应该成为强势既得利益集团狼狈为奸，鱼肉民众的工具。
一旦地方政府、银行与开发商勾结的链条断开，远离民众实际购买力的房价，必然步入快速下跌的轨道。
另外：不管什么文章，请多批评，不要在跟帖中写溢美之词，这样会产生很多副作用。我们一起探讨问题更有意义。每个人都应该为完善制度而努力，只有健全制度，真正的规则体系才能建立起来。当人们学会依靠制度而不是某个人时，社会才能进步。
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但是，在本文看来，央行的存款准备金率上调，只是这次股市指数下跌的导火线，国内股市下跌的真正原因，既不是央行银行政策收紧，因为存款准备金率上调只是央行加强对商业银行流动性管理，对实体经济流动性影响是间接的；也不是目前有人所认为国际油价快速飚升及越南金融危机的爆发，因为在中国成品油管制的情况下，在中国资本项目没有开放的情况下，这些外在因素对国内股市影响都是十分小的。
正如我一向指出的那样，半年来国内股市的大跌，既有早两年股市快速飚升所吹起泡沫的破灭，也有股市分置改革的后遗症，还有国际金融市场震荡及国际经济的不景气等，但最为重要的在于政府到现在没有走出计划经济阴影，在于对股市的主导、对股市上市公司的严重干预。特别是，政府对股市上市公司的产品价格干预，则是这次股市深度下跌的根本原因所在。
可以说，在近半年来，除了两次重大的自然灾害之后，政府对经济的微观干预成为目前中国经济发展最大的不确定性。比如说，目前我们在一个误导性概念即“结构性通货膨胀”的主导下，政府相关部门总是希望通过对某类商品的价格管制来压制上涨过快的通货膨胀，以为只要对目前影响通货膨胀上涨的食品、成品油、电力等价格实行管制，那么中国的通货膨胀就会减缓下来，就会减轻整个国内通货膨胀的压力。
但是，实际上，正如我在2007年6月通货膨胀上涨到4.4%时指出的那样，中国的通货膨胀，由于CPI统计体系的严重缺陷，只要CPI快速上涨到食品，它就意味着中国全面的通货膨胀已经开始。比如说，今年4月份CPI上涨到8.5%了，仍然有人还在说什么结构性通货膨胀。我想这些人很进入真正的市场。如果曾进入过市场买过东西，就会发现，市场的消费品根本就不仅是食品价格上涨了，而且早就全面的价格上涨了。比如说，擦皮鞋，上个月还是每一次二元，目前早就上涨到每一次五元了。还有，葡萄酒干红，这类商品应该是供给过剩竞争十分激烈的商品，但这个月上涨价格也超过了10%以上。至于，水果食品的价格上涨更是不用说了。既然整个市场中的商品价格也在快速上涨，那么仅用一个结构性通货膨胀来解释目前的价格水平上涨，不是有点太误导大众了吗？正因为有这样一个误导性概念，今年以来政府计划经济阴影越来越浓，比如在对市场商品的价格管制，就是这种误导性概念导致的结果。
还有，政府对成品油的价格管制，政府就是希望通过对成品油的管制来减少通货膨胀的压力。但是，由于中国成品油生产为两大石油公司所垄断，而这两大石油公司又是上市公司。当国际油价快速飚升，由年初90多美元一桶上升到最近140美元一桶时，国际市场的油价格上涨近50%了，但是成品油价格仍然保持在去年的水平上。这样，两大石油为了油品供给就得每生产一吨油亏损2500-3000元。有研究计算表明，如果按照目前成品油与原油的价格水平，以现在供求量，那么2008年两大石油公司的亏损会达到2200亿元。如果财政对两大石油公司的亏损全部补贴，那么两大石油公司亏损才能有得到补偿。如果财政补不足，那么两大石油就得出现严重亏损。由于两大石油公司为上市的公众公司，当两大石油或是出现亏损或是没有赢利时，那么这类公司的股票一定会颗粒无收。
在这样的情况下，投资者也一定会用脚步投票退出这样的公司，这些公司的股票价格下跌也就必然。当占股市市值比重30%以上的上市公司投资者退出而股票下跌时，那么投资者对股市的信心也就会不断丧失，并由此进一步推低整个股市的价格。就当前的情况来看，政府为了减轻通货膨胀压力，通过各种方式对石油、电力、煤炭等上市公司的价格管制，从而导致这些上市公司产品价格机制严重扭曲及经济效率的严重损失。这也导致了投资者无法理性判断这些公司投资价值在哪里而用脚投票退出这些股票。当大量投资者都用脚投票退出这些公司股票时，那么这些公司股票价格快速下跌也就必然。这就是目前国内股市价格下跌最为重要原因所在。如果政府对上市公司的价格管制不放开，让这些上市公司产品价格根据市场情况自主定价，那么中国的股市要想发展与繁荣起来是根本不可能。
而且这种对上市公司的价格管制，不仅严重损害了国内股市发展与繁荣，也是目前国内通货膨胀越来越高的原因所在。因为，这种对企业的价格管制，不仅会浪费纳税人的钱（财政补贴）让市场的价格机制扭曲，让企业生产效率低下，而且也为一些人提供寻租的空间，让一些企业生产成本提高。而这种生产成本的提高最后一定会转稼到下游的消费者手，从而使得通货膨胀压力越来越大。可以说，目前政府实行这些价格管制对经济摧毁作用已经确切无疑，一些政府部门决不可固执已见，否则会丧失了中国经济得以快速成长的一个又一个的机会。
可以说，就目前中国的股市来说，如果不能够从这种政府对上市公司价格管制根本的问题上入手，放开对这些上市公司价格的管制，让股市这些大的蓝筹公司成为股市发展的中流砥柱而不是投资者放弃的目标，那么中国的股市才得以发展与繁荣。否则，中国股市也就永无宁日。而且这种对商品的价格管制对市场的破坏作用早就暴露无遗，希望政府对此有一个清醒的头脑。这才是解开中国股市症结第一把钥匙。 ]]> http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213110571#comment 8 Tue, 10 Jun 2008 15:09:31 GMT http://445097524.qzone.qq.com/blog/1213110571