Cathy

[转]可玩性很强的小游戏－黄金矿工

476457349@qq.com(Cathy) — Sat, 19 Sep 2009 07:24:13 GMT

游戏说明：按↓键来开始拉金子,红色的炸弹意思是拉到你不要的东西按“↑”键~就把你自己拉的那个东西炸掉黄色的瓶子上面有3个叉的是强力水，在回收绳子的时候速度稍快点，只在一局中生效上面有“ROCKS”的书，是说收集了石头的话，可以比平时卖的价钱要高！11块的小石头可以卖33块同样是一局中生效黄色的瓶子里的东西是砖石油，会使砖石升值，600的砖石会卖到900！也是一局中生效绿色的是幸运草，使用的话使幸运度提高，拉到“？”的袋子的话，可能变的很强壮，也可能得到以上某些物品，并且有时会连卖的石头价格都上升！

舍不得删的音乐？

476457349@qq.com(Cathy) — Mon, 31 Aug 2009 06:58:28 GMT

1.always come back to your love-Samantha Mumba 一首节奏感很强的歌，让你想跟着这样的节奏一起摇摆。累的时候听一听，它能让你变得轻松很多。
　　　　
　　2.It's not goodbye-Laura Pausin 开始很低沉，平和节奏，之后逐渐堆积，再到高潮部分。喜欢这样的流畅，也喜欢歌手的声音。
　　　　
　　3.should it matter-Sissel Kyrkjeb 在忙碌的日子里听的最多的歌，轻轻的音乐，轻轻的声音。我能随着音乐的起伏逐渐舒展自己的情绪。这种享受能洗去身上的疲惫，心情舒缓起来。
　　　　
　　4.sitting down here-Lene Marlin 是一首轻快的歌,轻快的节奏清,脆的嗓音。是一首调整心情的好歌，认真地听，对于爱好音乐的你来说，这样的歌相信也能让你的心情晴朗起来。
　　　　
　　5.a place nearby-Lene Marlin 一首很安静的歌，这样的歌需要一个安静的空间。当你能够静静的休息或是疲惫的时候，这样的歌能让
　　你暂时忘却一切，身心放松，思绪冷静下来。这样的时候似乎更能
　　看清自己。
　　　　
　　6.fire fly-A Teens 在你身心具疲、意志低沉时，从音乐中总能找到让你振奋的元素。这首歌便是这样，第一次听到它是在超级舞者里，感觉很有活力，很高调的歌曲。
　　　　
　　7.valder fields-**as Wells 这首歌最开始是朋友推荐的，相信喜欢这首歌的人会很多。音乐很清澈，旋律很轻松，是首很安静的歌。每当听到它心情总会变好。
　　　　
　　8.the last goodbye-Atomic Kitten 喜欢原子少女猫的很多歌曲，当然也包括这首。这首是在那段忙碌的日子里特别挑出来听的歌。很喜欢它的旋律和节奏。
　　　　
　　9.perfect bliss-Bellefire 这首歌的风格与fire fly应该属于同类，在忙碌疲惫中这样的歌很多时候都能让你振奋精神。特别喜欢它的高潮部分。
　　　　
　　10.demande au soleil-Garou 这首本专辑中的最后一首歌，但却不是英文。个人觉得很别致，因为我很少听到这样的嗓音和唱法。感觉好像撕心裂肺发出的声音，这样更能从内心的最深处打动你。听歌的时候很有一种发泄的感觉，给我印象很深刻的歌。
　　　　
　　11.gotta have you-the weepies 第一次听就爱上了这首歌,The Weepies乐队的特点是旋律简单,音乐流畅,人声舒服,清新自然。有女生独唱且有男声独唱,亦有男女声混唱,美丽却不张扬。淡淡的感觉带着简洁和清新的味道,细腻的吉他,抒情的歌词
　　　　
　　12.unbelievable-craig david craig david英国史上最年轻冠军男歌手纪录保持人,小克充满热情、性感的唱腔里，添加了成熟内敛的韵味，同时还注入了一种别具生活情趣的愉悦
　　　　
　　13.if you want me ONCE 歌曲中那种淡淡的浪漫触动了我<>中女孩拖着吸尘器，跟着吉他旋律，在闹市中穿梭，犹入无人之境，大声哼着歌，伴着钢琴节奏，在琴行的角落，音乐充满了世界爱情，在这刻都不再需要拥抱和亲吻去诠释什么当这世界上，只有她那么地相信他
　　　　
　　14.wherever you will go-the calling 如果有一天我可以回到过去我一定会在你最失落的日子里好好地看着你，耐心地引导你倘若有一个巨大的波澜向我们刮来我非常希望会有那么一股力量将我带回到你身边
　　　　
　　15.she will be loved-maroon 5 这首歌很动人，很凄美的感觉故事是主唱扮演的男主角同时爱上一对母女的故事情节取材于60年代经典的电影“毕业生”
　　　　
　　16.dying in the sun-cranberries cranberries的歌一向动人,不多介绍歌中一直反复那句dying in the sun，让人感觉就算真的那样死去也很幸福
　　　　
　　17.sympathy-goo goo dolls 电影<<灰姑娘的故事>>中的主题曲,甜蜜欢快的情歌
　　　　
　　18.i need you tonight-backstreet boys 非常适合告白用Everytime your near....I feel like im in heaven....
　　　　
　　19.Hey there delilah 男声让人听了很舒服似乎是男人写给女人的信，歌词很感人
　　　　
　　20.whats left of me-NICK LACHEY 喜欢NICK LACHEY的声音,描述失恋心情的《Whats Left Of Me》曾获得最佳情歌。
　　　　
　　21. Dry Your Eyes —— 3rd Storee 宝贝，有些东西告诉我，你需要陪伴，而且你现在就需要，所以我愿意安慰你，所有的，所有的你经历过的痛苦，因此，宝贝请不要哭。。。这首歌是童音和R&B完美结合，听起来很舒服，相信你会喜欢的。
　　　　
　　22.I Really Want You——James blunt 真的需要你来需要我但我不知道这些自己能否做的到我知道你想知道我该怎么做不该怎么做但是很多事情不是能由我控制的为什么不能由我控制? 我一次又一次的伤害你每次看到你低下头我都不知道该如何面对... 这首歌有着非常上口的副歌部分，应该是一首很成功的单曲吧。
　　　　
　　23. There You’ll Be—— Faith Hill 是你使我明白触碰到天空的感觉如何，我会铭记你给我的力量。你就在那里守候著我，我常梦见你的灵魂，悠游於蓝天白云之间，我这辈子都会在心里，为你留下一个位置……2001年蝉联全美抒情榜12周冠军永生相守的爱情誓言，电影“珍珠港”主题曲，很大气，很缠绵。
　　　　
　　24.Lonely No More —— Rob Thomas 如果那时我对你好一点呢？如果那时你对我好一点呢？如果那时我可以紧紧抱住你直到我们合而为一呢？如果那时就是极乐世界呢？如果我们是天生一对呢？如果我献出生命只为了陪伴在你身旁呢？我也许就不会再寂寞吧。
　　　　
　　25.Remember When - Alan Jackson 曾几何时你我山盟海誓怡然漫步,心灵相交，共创美好，已然艰辛.我们经历成长，生活坎坷，有过快乐，有过心酸；曾几何时旧人故去新人坠地，世事变迁，分分合合，你我相聚，散去我们心碎彼此。曾几何时…… 一首经典的乡村歌曲，送给你们！
　　　　
　　26.If I Ain't Got You ——Alicia Keys 有些人为财富而活，有些人只是为名誉而活，有些人想拥有一切，但是我什么都不想要，如果没有你，这一切都没有什么意义。这种爱情观是Alicia想要表达的，你赞同吗？
　　　　
　　27. irrplaceable - beyonce 你一点都不了解我，我在下一分钟就能找到像你这样的，事实就是，下一分钟他就会出现在这里,Baby。你一点都不了解我，所以，千万不要以为你是多么不可替代。所以，走吧，快滚吧，并且顺便去看看她是不是在家里。你认为我把你撵走的真正原因是什么？因为你的不忠实。这首歌好像曾经在美国的某个排行榜上有着达到10连冠的成绩，歌曲充满个性，歌词也有着独立的意味，爱情的酸甜也能从中体味出来一些。
　　　　
　　28. Ain t No Sunshine —— Eva Cassidy 当她走了，没有了一点阳光，当她走了，没有了一点温暖，当她走了，没有了一点阳光。这首歌给人的感觉并不像歌词描述的那样，而是一种很舒服的感觉，索性我们就不听歌词，闭上眼睛默默感受这样舒服的天籁之音吧，呵呵~~
　　29. Fly me to the moon ——Jazzamor 让歌声充满我的心灵，让我永远尽情歌唱，你是我永远的渴望，是我景仰与爱慕的一切，也就是说，请真心对我；也就是说，我爱你。听说这首歌被翻唱了好多版本，可是我喜欢的是这个版本，喜欢里面这种懒懒的很悠闲的感觉。
　　　　
　　30.No promise —— Shayne ward 宝贝, 现在我需要紧紧地捉住你, 我仅仅想要死于你的双臂。这首单曲No Promises，有着动人的旋律，很上耳，你会觉得越听越好听。
　　
　　31. Home——westlife 这首歌是翻唱的麦可布雷于2005年唱出美国抒情榜+英国冠军之佳作，它表达的主要是满载的思乡之情，对于身处异乡的游子们听来格外催泪动容。
　　

32. Everytime —— Britney Spears 这首歌是布兰妮的抒情经典之作，我就不多说了。。。
　　
　　
　　33.Should It Matter —— Sissel 这首歌以前就推荐过一次，这次再推荐一次，因为实在太喜欢了，呵呵，希望你们依旧喜欢她。。。
　　
　　
　　34. When You're Gone —— Avril Lavigne 我一个人时常感觉度日如年，你睡过的床还是保持着原样我悉数着你走过的足迹你知道现在我多想你在我身边吗？When you're gone ，The pieces of my heart are missing you.When you're gone ,The face I came to know is missing too .When you're gone,The words I need to hear to always get me through the day 。这就是真爱！
　　
　　35. Long Long Way To Go —— Def Leppard DEF LEPPARD 成立于 1977 年的冬天，是一支典型的流行重金属乐队，流畅的旋律和优美的和声是乐队的特征之一。我听着这首歌有一些伤感，也有一些想念。
　　
　　36. Everything and More —— Billy Gilman 这是一首戏剧性的情歌，钢琴和竖弦回荡其中，蕴涵这乡村乐的灵魂。很多人说这首歌很失败。但我还是觉得这首歌有可圈可点的地方。
　　
　　37. Are You The One —— Timo Tolkki 这首”are you the one？” 收录在专辑《2002'Hymn To Life》由sharon与timo tolkki合作，旋律优美,金属氛围浓,无论是女声还是那段吉他solo，都很深情。
　　
　　38. Unbreak My Heart —— Il Divo Il Divo是全美选秀节目“美国偶像American Idol”的制作人，同时也是Westlife、Gareth Gates、Will Young…等艺人与乐团的幕后推手，独创popera歌唱潮流的全新概念组合。这首歌是他们的著名主打歌曲之一。
　　
　　39.首歌曲unbreak my heart —— va spica 、 10首歌曲 unbreak my heart —— Phil Perry 这两首歌曲是上面的同名歌曲，是我无意中听到的。。。歌曲的旋律也很棒！
　　
　　40. Stay —— Simply Red Simply Red入行23年创下全球五千万张销售量，当之无愧地可以成为情歌最佳诠释代言人。这首歌依旧可以深入你心，相信你会喜欢的。
　　
　　41. sail the ocean —— Darin 有时我觉得被昨天纤绊，有时候我也想到一个没有时间的地方,再也不回来，但是及时有天我要扬帆远航，我相信也许我们始终会有一天相遇。。。一首被yanzi翻唱过的歌曲，只不过yanzi唱得略显颓废一些。
　　
　　42. A Little Pain —— olivia 这首歌好像是某部动画片的插曲吧，我记不太清楚了。。。它给我的感觉是悲凉中透露着坚强，就像歌中唱的那样。。 all that is a little pain,no need to cry。
　　
　　43. falling slowly —— Glen Hansardan MarketaIrglo 今年奥斯卡的最佳原创歌曲，听起来确实很舒服，很不错。。
　　
　　44. That's How You Know ——Amy Adams How does she know you love her? How does she know that you love her? How do you show her you love her? 一首很调皮很欢快的对唱歌曲，出自电影《魔法奇缘》
　　
　　45. Happy Working Song —— Amy Adams 出自《魔法奇缘》风格和第四首基本相同，这样的风格让我想起了好久没有看的那部经典影片《音乐之声》。
　　
　　46. Raise It Up ——Jamia Simone Nash and Impact Repertory Theater 这首获得今年奥斯卡最佳电影歌曲提名的作品。这首Raise It Up，因为黑人小才女Jamia Simone Nash而与众不同。 Jamia Simone Nash从2岁就开始唱歌了，在一次公开演出中她所演唱的Alicia Keys那首Fallin引起了全场的轰动。
　　
　　47. So Close——Jon McLaughlin 同样出自《魔法奇缘》，不过与第4第5首的风格迥然不同。。很深情很安静。百度没有这首歌，附上
　　
　　48. Don't walk away —— 911 911组合建于95年,解散于2000年，这首歌曲收录在其1998年发行的《Moving On》专辑中，在这首歌里，我感受到了无尽的哀伤。
　　
　　49. down like rain——Jesse Cook 纷飞的雨中，常常会陷入沉思，吉他大师Jesse Cook就是在雨中勾起旧时往事，回忆像飘散的雨一样失落的爱情，心中的伤痛谁能轻易的看穿？
　　
　　50. spring came rain fell——club 8 春天到了，雨将下了，我已经无处可去，我要寻找我的归宿，请把我带走吧。这是一首思念的情歌，在寂静的夜晚，思念着亲人，孤独的等待......

[转]偷领导菜的后果……

476457349@qq.com(Cathy) — Fri, 21 Aug 2009 09:06:05 GMT

哈~~~有玩农场的不笑死才怪

女人必看的人生道理

476457349@qq.com(Cathy) — Thu, 30 Jul 2009 06:49:35 GMT

女人不可不看的人生道理(1)
发表时间:2009-7-22 8:53:11　　【字号：　[url=javascript:doZoom(16)]大[/url]　[url=javascript:doZoom(14)]中[/url]　[url=javascript:doZoom(12)]小[/url]】　　推荐给好友

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　　你必须找到除了爱情之外，能够使你用双脚坚强站在大地上的东西。你要找到谋生的方式--这是需要认真考虑的。我从来不以为学历有什么重要，天才不都是科班，但，不先进入科班，可能连龙套都跑不了。这只是你要知道的一小部分。
　　做被人赞赏的女孩不容易,你必须把那些浮如飘絮的思绪，渐渐转化为清晰的思路和切实的行动。华丽和漂浮都不易长久，你要知道，如同文章仅给予文字阅读快感是不够的，内容、思想、境界、灵魂、精神和智慧，这些才重要。
　　不要多看那些一个路数的浪漫主义女作家的文字。不要琐碎，无病呻吟。不要想到什么就说。不要流于小感伤和小感动。女孩子，我要你相信温暖、美好、信任、尊严、坚强这些老掉牙的字眼。我不要你颓废、空虚、迷茫、糟践自己、伤害别人。我不要你把自己处理得一团糟。
　　节制自己的感情。不是任何人都能要。体验生活，是另外一回事，并不意味着堕落和放纵。千万不要认同那些伪装的酷和另类。他们是无事可做的人找出来放任自己无事可做的借口。
　　真正的酷是在内心。你要有强大的内心。要有任凭时间流逝，不会磨折和屈服的信念。不是因为在象牙塔中，才说出我爱世界这样的话。是知道外面的黑、脏、丑陋之后，还要说出这样的话。女孩子，好好去爱，去生活。
　　青春如此短暂，不要叹老。偶尔可以停下来休息，但是别蹲下来张望。走了一条路的时候，记得别回头看。时不时问问自己，自己在干么。
　　伤心和委屈的时候，可以嚎啕大哭，但哭完要洗好脸，拍拍自己的脸，挤出一个微笑给自己看。不要揉，否则第二天早上会眼睛肿。
　　给自己一个远大的前程和目标。记得常常仰望天空，记住仰望天空的时候也看看脚下。
　　任何时候，任何人问你，有过多少次恋爱，答案是两次。一次是他爱我，我不爱他。一次是我爱他，他不爱我。好的爱情永远在下一次。别给同一个男人两次伤害你的机会。别相信床上的誓言。别看重处女，但保持纯洁。不要为欲望羞耻，好好享受，但绝不忍受男人的侮辱和怠慢。相信我，女孩子，男人多的是，比三条腿的青蛙多得多。

[转]看到不转载，男的笨一辈子。。女的傻一辈子！

476457349@qq.com(Cathy) — Tue, 23 Jun 2009 05:04:39 GMT

1.当你收到“你干嘛呢？” 实际上是想说“我想你了”
2.当你收到“呵呵”，多是没笑或者傻笑
3.但如果是“哈哈” “嘿嘿”或者“嘎嘎”，这时你打过去一定是在笑
4.说你“傻瓜” “笨蛋” 其实是关心你，担心你，希望你照顾好自己
5.如果是问句结束，其实是希望能和你多聊一会儿
6.“哦”多半是在敷衍
7.但如果是“知道啦” “收到” “遵命”之类的则表示比较在意
8.有时劝你忙自己的，其实他口是心非
9.把他的傻事丢脸的或是失落的事告诉你，是希望你安慰他，开导他，甚至骂骂他
10.主动发给你，说明你在他心目中有一定的分量，一般人不喜欢和不在意的人罗嗦
11.如果给你起外号，是希望你可以记住他多一点
12.“我刚到” “我已经到家咯”说明进屋第一个想到的是你
13.“你到家了就告诉我一声啊” “你到家了没啊？”意思是我要你一定平安，我不许你有事
14.有时不会那么巧就错发给你，可能是他想发给你又实在没东西发，虽然这样很蠢
15.收到“转发2人会幸福哦”，是他觉得这条短信很有意思，但是又不忍心让你转发给10个人，就偷偷的把10改成了2
16.凡是那种“不转发就会不幸”诅咒性质的，他不是没有收到过，但是绝不会转发给你
17.有一阵你没有收到过ta的短信，但并不代表ta草稿箱里没有
18.如果可能，他晚上不关机就是因为你
女孩子20岁左右是她最美丽的。这时她的心地最善良，她有点成熟，又有点孩子气。
男孩子20左右的时候是他最暗淡的日子，这时什么都没有，不能独立又不想依赖，挣扎着彷徨着，寻找着自己的位置，所以如果一个男孩子在他20岁左右的时候遇见了与他年纪相当的女孩子，那一定要珍惜她，因为这个女孩子是用用自己最美丽的年华陪他走过了最暗淡的日子！女孩只有陪他走过，女孩将永远幸福下去。
巫婆说这是一篇魔力日志，看完此日志请在5分钟之内转载到自己空间，一个月内你将和你喜欢的人永远走在一起。
看到不转载，男的笨一辈子。。女的傻一辈子！
很灵验的哦！

心情

476457349@qq.com(Cathy) — Sat, 28 Feb 2009 09:12:52 GMT

感觉自己向成功迈了一大步。
心想：努力了总会得到回报的
尽管报酬不是很多
但是有那么多人的鼓励
尤其是丁总。张姐

最近碰到朋友让我跳槽
我突然不能接受
我是知道自己的
是一个念旧的人

曾有一个生意人说我有灵性之类的话
我不大明白这中间灵性的意思
我想这是天生的
我有一种预感
我会越来越好的
只要我不放弃！
李海峰我希望你也一样
这样我们才能共进退
我不想看你堕落下去
你相信你自己
你可以的
我一直支持着你！

离原来的那个我已经越来越远了么？
可为什么还是清清楚楚的
要活就要活得精彩
记得某人说过一句话
认真做事，精彩自己！
过去的都过去了
以后会更好。。。

放假尽情音乐

476457349@qq.com(Cathy) — Sat, 17 Jan 2009 08:52:57 GMT

我想做这样一种人
每天按照自己的想法去努力工作
想健健康康的
想纯粹的生活
不为无谓的事情恼恨自己
想每天听自己喜欢听的音乐
想让自己不这么虚伪
想简单的生活
就像此刻
听着burning
有穿透力的声音里缠绕着爱情的缠绵和痛苦，诱惑和不舍，迷失和确定。
这种感觉就很纯粹
过年了给自己洗洗脑
让自己摆脱世俗。。。
几首好听的歌
kiss the rain
burning
Right Here Waiting
atan

fire fly

Creepin' Up On You

lubov

因为想你才会寂寞

抱着回忆生活也未尝不可

心死

476457349@qq.com(Cathy) — Tue, 23 Dec 2008 07:59:15 GMT

终是不能深刻地去体验一件事情。总是反复提醒自己什么该做什么不该做可最后背叛自己

今天总感觉自己像个疯婆子，朝人发火之后就猛哭我是不是很没出息呢我是怎么了？

就在昨天想到了结束自己，这里好像没有什么好让我牵挂的想让伤害我的人狠劲的伤心。。

也没有什么人牵挂我的唯有剩下的是自己一直以来活着的支柱就是活得比以前好。

我要是没有了，还要理想干吗呢？我问自己还有什么么？放不下....的确没有了.....

是一种悲哀么？曾经看到别人为了一点小事情寻死觅活的时候总是不屑一顾，可现在突然感觉自己已经没有

活着的必要了，好可悲...我知道这段时间会很快过去...可越是这样我月看不起自己...不能深刻去提醒

自己曾经的那些种种。昨天又做那个噩梦了。我害怕，我忍不住醒了、我很矛盾，我很看不起自己....

我向离开这里。远离这里。想看不见自己。想远离自己 ...但人性总搬不倒理智。理智告诉我。我不能。

现在的状况很糟糕。第一次这样恨自己...爸爸，我狠愚蠢么？这世界上好像只剩下我和你了...你没有对不起我

是我自己命不好。我想想象自己已经死过一次了。留下的躯壳只是为了生活而生活。不想再愚蠢了。我在这里

发誓，我再也不去找他了...世界有很多可怜的人，人纵不能为了可怜去恋爱。以后只做对的事情。！好了

结束了....

开心自卑蔓延

476457349@qq.com(Cathy) — Sat, 21 Jun 2008 09:57:49 GMT

休假是件愉快的事
最起码对于我这种平时几乎没有休息的人来说
是这样的
疲惫之中透着一种惬意

这是个晴天
老头狠给面子
连续几天下雨
我休息了
它就停了

由于某人做导游
我把上海好玩的地方去了个遍
最后一个景点栽了2个跟头
被上海的商贩给忽悠了
当时特郁闷
我们辛辛苦苦赚的钱
几分钟的功夫就进他口袋了
我就在那大吼小叫
因为那是他们的店
老板娘阴深深的看着我说

你小声点、、
我大骂，你丫的
被骗了声音分贝能小么》/
当时又几个小姑娘也中招了
从他们眼神中得知
我的行为让妹几个心眼里也挺佩服

算了不说了
说多了来气

人都说上海人热情厚道
我杂就一点么觉得
也是第一次感觉自己极度讨厌被骗的感觉

还有就是上海那个地方人贼多
引用某人的话：“想找个没人的地方撒跑尿都难！”
一个个都是行色匆匆
找不到一个小情侣牵手散步的
听他说这这边的人和事
突然让我又一种自卑的感觉
自己的日子每天都这样浑浑噩噩的过着
心里犯堵

于是想着该怎么过每一天才让自己更精彩
才不会让自己问心无愧/.?
于是就又了这样一片文章
希望大家读的不乏味

雨

二手房流程

476457349@qq.com(Cathy) — Thu, 05 Jun 2008 11:28:25 GMT

。
提要：一般情况下，二手房交易过程需要耗时7周时间。当然，这是建立在一切顺利前提之下的，如果有些环节出现了问题，交易过程会被延长。对此购房者要多加留意，以尽量能够使自己顺利完成交易。
　　笔者的两位朋友近来都进行了一笔二手房交易。一个朋友手续办得非常顺利，一个半月就办妥了全部的手续；而另一个却花费了半年多的时间还没有拿到产权证，而他原来在外租赁的房子已经到期，东家已转租他人，生活和工作因此都受到了影响。
　　于是他向笔者询问进行二手房交易究竟需要多长时间？笔者在向有关的专家仔细请教之后了解到：其实，在二手房交易过程中，从签订房屋买卖合同之后，各个环节所要耗费的时间都是固定的，如果买卖双方对这些时间节点有所了解，并且严格地把握好，不仅能做到明明白白交易，而且不会因为不明就里而虚耗时间。
　　需要说明的是，京沪穗三地以及三地内具体的区县对交易环节所需规定的时间稍有所不同，不过，总体而言大同小异，买卖者只要抓紧其中的重要环节，一般就不会发生时间延误的情形。为了表述的方便，本文当中所举的例子仅以上海中心城区的交易时间规定为准。另外，由于目前二手房交易主要是在房产经纪人的帮助下完成的，因此本文中所有交易环节也都建立在有房产经纪人参与的基础上的。
共需花费34个工作日
　　在上海买一套二手房要花多长时间，在一切都顺利的情况下，最少需要34个工作日，这相当于7个星期，共49天。当然，这种二手房必须是没有抵押的物业。
　　那么，这49天是如何分配的呢？在解析这个问题之前，我们先要了解一下二手房交易流程。二手房主要交易环节包括看房、签订房屋买卖合同、卖方还清贷款（如果有按揭贷款）、办理公积金或商业贷款、产权过户、买家领取新房产证以及他项权利证、申请放贷、物业交接并支付尾款。如果卖方无按揭贷款，而且买家也不需贷款，那么交易流程将会变得简单一些，主要是签订买卖合同、过户、交房等简单的几个步骤了（具体交易流程可见图1）。
　　图1 二手房交易流程
　　买方至中介门店看房、选房、咨询
　　 ↓
　　买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）
　　 ↓
　　中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）
　　 ↓
　　买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定
　　 ↓
　　卖方还清银行贷款，注销抵押登记
　　 ↓
　　买方办公积金或商业贷款
　　 ↓
　　中介陪同去交易中心过户，取得收件收据
　　 ↓
　　中介陪同前往交易中心领新产证、他项权利证。有关证件送银行
　　 ↓
　　申请放贷
　　 ↓
　　办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖方迁出户口
　　 ↓
　　交房或买家付清最后一笔房款
　　我们对上海的具体操作程序进行解析。假定购房者张先生购买一套位于田林新村的小两房，这套房产没有抵押，而张先生需要贷款。一般情况下，购房者在房产中介的斡旋下，与卖家就房屋买卖事项达成一致意见之后，便会签订房屋买卖合同，买家支付首付款。此时，中介公司往往会约见律师，一并办理贷款合同事宜。因此，签订房屋买卖合同可与办理贷款合同合并起来。这需要花费1个工作日。
　　在此过程中，买家向银行送交的购房贷款合同，以及相关材料已送往银行进行审批，一般只需5个工作日便能完成。此外，银行还要对物业进行评估，以便确定贷款年限，这需要1个工作日。
　　办妥上述手续之后，便可进入交易中心办理过户手续。办理过户手续需要1个工作日。在这过程中，买家要缴契税，同时房产交易中心还要审验买卖合同、贷款申请等文件。在交易中心办理完过户手续之后，需要等待20个工作日的时间才能取得房产证以及他项权利证。
　　在此需要说明的是，北京和广州领取房产证和他项权利证的做法有所不同，这两种证书并不是同时领取，而是先领取房产证，后领取他项权利证，两者时间间隔一般有6～30个工作日。
　　领取房产证以及他项权利证之后，房产中介便会将他项权利证送至银行，以便申请放款，银行收到申请之后，一般会在3～5个工作日放款。卖家在得到银行发放的购房款之后，买卖双方便可约定时间办理交房，这也需要1个工作日（上海具体操作程序可见表1）。
　　表1 上海二手房交易时间节点表
交易流程（买家）
备齐交易资料，签定房地产买卖合同，并签订贷款合同　1个工作日
公积金查询及房产评估+确定贷款年限及额度 1个工作日
送交银行审核 5个工作日
交易中心办理过户手续（看买卖双方进度）贷款审批后1个工作日
领产权证及其他权证 20个工作日
申请放贷 3-5个工作日
房屋交接，结算水电煤费用放款后，看双方合同条款约定
办理房屋交接手续并支付尾款 1个工作日

交易流程（卖家）
备齐交易资料，签定房地产买卖合同　 1个工作日
交纳交易税款，交易中心办理产权过户贷款审核通过且抵押注销完成（如有） 1个工作日
买方领产权证 20个工作日
房屋交接，结算水电煤费用放款后，看双方合同条款约定
办理房屋交接手续并支付尾款 1个工作日

"意外"发生将拖延交易
　　但在实际操作中，往往会碰到这样或那样的问题，使得交易延长。那么主要有哪几个方面的问题会导致交易时间延长呢？
　　首先是尚未解除抵押的物业。在实际交易过程中，有不少卖家在购房时，也曾向银行申请过按揭贷款，在转让时还未还清，或者曾向银行申请贷款而被抵押，转让时并未解除抵押。业内人士表示，此类尚未解除抵押的二手房会使得交易时间延长30天的时间。
　　这是因为卖家必须向银行申请提前还贷。上海德佑地产市场交易部杨先生告诉记者："一般情况下，卖家需要提前一个月向银行提出申请。"由此可见，如果需要提前还贷，那么在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，卖家向银行提出提前还贷申请，下一个交易环节，也就是产权过户环节，需要等到一个月后才能继续进行。
　　其次是注销抵押手续。这与前一种情形具有关联性。卖家剩余贷款还清，便可进入房产交易中心办理抵押贷款注销手续。该环节需要7个工作日。也就是说，当卖家把银行出具的贷款还清材料送交给交易中心之后，需要再等待10天时间，才能办理过户手续。
　　此外就是相关资料的缺失，也会导致交易时间的延长。如湖南来上海的章先生在闵行区购买了一套二手房，由于爱人的身份证尚在办理过程中，因此在申请放贷时不能提供爱人身份证而卡了壳。专家表示，一般情况下，在婚后购买房产，在办理贷款手续时，即使不把另外一方作为"共同贷款人"，不管是以谁的名义申请按揭贷款，银行一般要求必须出具另外一方的有效证件以便查验。如果不能提供，则会导致审批时间延长。于此有些类似的还有夫妻共同财产，必须有另外一方的委托书，否则在办理过户手续时也无法通过，而需要耗时补办手续。
　　对此，专家建议，在二手房交易过程中，一定要了解物业状况，如是否被抵押，如果被抵押，则需要做好延长交易时间的心理准备。当然，有些情形是可以避免的，如在婚后购买房产，一定要把配偶的相关证件也准备好，这样就不会被无故受阻了。
运用技巧可压缩时间
　　当然，在二手房交易过程中，有些环节的时间也能缩短，那么在哪些环节可以提前呢？
　　德佑地产有关人士表示，主要有两个地方可以采用加急的方式来得以提前，其一是卖家提前还贷。卖家可以申请"加急"处理，有可能在半个月之内办理完所有提前还贷手续。不过要做到这一点实在不易，据了解，在一般情况下，能否提前还贷需要根据购房者与银行之间的协议来操作，如有些银行规定，在第一年内不允许提前还贷。
　　其次提前放款，向银行送交他项权利证之后，按照正常程序需要3～5个工作日才能放款，但是如果申请提前放款，可以在一个工作日内完成，不过需要向银行支付相应的费用。交易时间可以有效缩短2～4个工作日。
　　此外就是交房环节，按照正常程序，卖家一般要等到收到最后一笔房款之后，才会办理交房手续，但是也可以与之进行协商，在办理过户手续之后便可以交房，因为办理过户之后，则意味着交易基本结束，当然，这必须建立在买家已通过银行贷款申请。因为提前交房，可使买家提前一个月入住。
提要：一般情况下，二手房交易过程需要耗时7周时间。当然，这是建立在一切顺利前提之下的，如果有些环节出现了问题，交易过程会被延长。对此购房者要多加留意，以尽量能够使自己顺利完成交易。
　　笔者的两位朋友近来都进行了一笔二手房交易。一个朋友手续办得非常顺利，一个半月就办妥了全部的手续；而另一个却花费了半年多的时间还没有拿到产权证，而他原来在外租赁的房子已经到期，东家已转租他人，生活和工作因此都受到了影响。
　　于是他向笔者询问进行二手房交易究竟需要多长时间？笔者在向有关的专家仔细请教之后了解到：其实，在二手房交易过程中，从签订房屋买卖合同之后，各个环节所要耗费的时间都是固定的，如果买卖双方对这些时间节点有所了解，并且严格地把握好，不仅能做到明明白白交易，而且不会因为不明就里而虚耗时间。
　　需要说明的是，京沪穗三地以及三地内具体的区县对交易环节所需规定的时间稍有所不同，不过，总体而言大同小异，买卖者只要抓紧其中的重要环节，一般就不会发生时间延误的情形。为了表述的方便，本文当中所举的例子仅以上海中心城区的交易时间规定为准。另外，由于目前二手房交易主要是在房产经纪人的帮助下完成的，因此本文中所有交易环节也都建立在有房产经纪人参与的基础上的。
共需花费34个工作日
　　在上海买一套二手房要花多长时间，在一切都顺利的情况下，最少需要34个工作日，这相当于7个星期，共49天。当然，这种二手房必须是没有抵押的物业。
　　那么，这49天是如何分配的呢？在解析这个问题之前，我们先要了解一下二手房交易流程。二手房主要交易环节包括看房、签订房屋买卖合同、卖方还清贷款（如果有按揭贷款）、办理公积金或商业贷款、产权过户、买家领取新房产证以及他项权利证、申请放贷、物业交接并支付尾款。如果卖方无按揭贷款，而且买家也不需贷款，那么交易流程将会变得简单一些，主要是签订买卖合同、过户、交房等简单的几个步骤了（具体交易流程可见图1）。
　　图1 二手房交易流程
　　买方至中介门店看房、选房、咨询
　　 ↓
　　买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）
　　 ↓
　　中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）
　　 ↓
　　买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定
　　 ↓
　　卖方还清银行贷款，注销抵押登记
　　 ↓
　　买方办公积金或商业贷款
　　 ↓
　　中介陪同去交易中心过户，取得收件收据
　　 ↓
　　中介陪同前往交易中心领新产证、他项权利证。有关证件送银行
　　 ↓
　　申请放贷
　　 ↓
　　办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖方迁出户口
　　 ↓
　　交房或买家付清最后一笔房款
　　我们对上海的具体操作程序进行解析。假定购房者张先生购买一套位于田林新村的小两房，这套房产没有抵押，而张先生需要贷款。一般情况下，购房者在房产中介的斡旋下，与卖家就房屋买卖事项达成一致意见之后，便会签订房屋买卖合同，买家支付首付款。此时，中介公司往往会约见律师，一并办理贷款合同事宜。因此，签订房屋买卖合同可与办理贷款合同合并起来。这需要花费1个工作日。
　　在此过程中，买家向银行送交的购房贷款合同，以及相关材料已送往银行进行审批，一般只需5个工作日便能完成。此外，银行还要对物业进行评估，以便确定贷款年限，这需要1个工作日。
　　办妥上述手续之后，便可进入交易中心办理过户手续。办理过户手续需要1个工作日。在这过程中，买家要缴契税，同时房产交易中心还要审验买卖合同、贷款申请等文件。在交易中心办理完过户手续之后，需要等待20个工作日的时间才能取得房产证以及他项权利证。
　　在此需要说明的是，北京和广州领取房产证和他项权利证的做法有所不同，这两种证书并不是同时领取，而是先领取房产证，后领取他项权利证，两者时间间隔一般有6～30个工作日。
　　领取房产证以及他项权利证之后，房产中介便会将他项权利证送至银行，以便申请放款，银行收到申请之后，一般会在3～5个工作日放款。卖家在得到银行发放的购房款之后，买卖双方便可约定时间办理交房，这也需要1个工作日（上海具体操作程序可见表1）。
　　表1 上海二手房交易时间节点表
交易流程（买家）
备齐交易资料，签定房地产买卖合同，并签订贷款合同　1个工作日
公积金查询及房产评估+确定贷款年限及额度 1个工作日
送交银行审核 5个工作日
交易中心办理过户手续（看买卖双方进度）贷款审批后1个工作日
领产权证及其他权证 20个工作日
申请放贷 3-5个工作日
房屋交接，结算水电煤费用放款后，看双方合同条款约定
办理房屋交接手续并支付尾款 1个工作日

交易流程（卖家）
备齐交易资料，签定房地产买卖合同　 1个工作日
交纳交易税款，交易中心办理产权过户贷款审核通过且抵押注销完成（如有） 1个工作日
买方领产权证 20个工作日
房屋交接，结算水电煤费用放款后，看双方合同条款约定
办理房屋交接手续并支付尾款 1个工作日

"意外"发生将拖延交易
　　但在实际操作中，往往会碰到这样或那样的问题，使得交易延长。那么主要有哪几个方面的问题会导致交易时间延长呢？
　　首先是尚未解除抵押的物业。在实际交易过程中，有不少卖家在购房时，也曾向银行申请过按揭贷款，在转让时还未还清，或者曾向银行申请贷款而被抵押，转让时并未解除抵押。业内人士表示，此类尚未解除抵押的二手房会使得交易时间延长30天的时间。
　　这是因为卖家必须向银行申请提前还贷。上海德佑地产市场交易部杨先生告诉记者："一般情况下，卖家需要提前一个月向银行提出申请。"由此可见，如果需要提前还贷，那么在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，卖家向银行提出提前还贷申请，下一个交易环节，也就是产权过户环节，需要等到一个月后才能继续进行。
　　其次是注销抵押手续。这与前一种情形具有关联性。卖家剩余贷款还清，便可进入房产交易中心办理抵押贷款注销手续。该环节需要7个工作日。也就是说，当卖家把银行出具的贷款还清材料送交给交易中心之后，需要再等待10天时间，才能办理过户手续。
　　此外就是相关资料的缺失，也会导致交易时间的延长。如湖南来上海的章先生在闵行区购买了一套二手房，由于爱人的身份证尚在办理过程中，因此在申请放贷时不能提供爱人身份证而卡了壳。专家表示，一般情况下，在婚后购买房产，在办理贷款手续时，即使不把另外一方作为"共同贷款人"，不管是以谁的名义申请按揭贷款，银行一般要求必须出具另外一方的有效证件以便查验。如果不能提供，则会导致审批时间延长。于此有些类似的还有夫妻共同财产，必须有另外一方的委托书，否则在办理过户手续时也无法通过，而需要耗时补办手续。
　　对此，专家建议，在二手房交易过程中，一定要了解物业状况，如是否被抵押，如果被抵押，则需要做好延长交易时间的心理准备。当然，有些情形是可以避免的，如在婚后购买房产，一定要把配偶的相关证件也准备好，这样就不会被无故受阻了。
运用技巧可压缩时间
　　当然，在二手房交易过程中，有些环节的时间也能缩短，那么在哪些环节可以提前呢？
　　德佑地产有关人士表示，主要有两个地方可以采用加急的方式来得以提前，其一是卖家提前还贷。卖家可以申请"加急"处理，有可能在半个月之内办理完所有提前还贷手续。不过要做到这一点实在不易，据了解，在一般情况下，能否提前还贷需要根据购房者与银行之间的协议来操作，如有些银行规定，在第一年内不允许提前还贷。
　　其次提前放款，向银行送交他项权利证之后，按照正常程序需要3～5个工作日才能放款，但是如果申请提前放款，可以在一个工作日内完成，不过需要向银行支付相应的费用。交易时间可以有效缩短2～4个工作日。
　　此外就是交房环节，按照正常程序，卖家一般要等到收到最后一笔房款之后，才会办理交房手续，但是也可以与之进行协商，在办理过户手续之后便可以交房，因为办理过户之后，则意味着交易基本结束，当然，这必须建立在买家已通过银行贷款申请。因为提前交房，可使买家提前一个月入住。