http://565069722.qzone.qq.com Fri, 27 Nov 2009 00:22:59 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Thu, 05 Nov 2009 14:47:06 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1257432426 今天我买了全画幅单反尼康700，手里又有了新家伙。 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1257432426#comment 134218240 Thu, 05 Nov 2009 14:47:06 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1257432426 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256829448 喜欢摄影的朋友，在这里我给大家提供一个交流的平台，你可以把你在摄影中遇到的一些问题或者好的经验，或者好的建议留在这里。每个人的留言我都会及时回复。
朋友，敲起您的键盘，我们从现在开始！ ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256829448#comment 134218240 Thu, 29 Oct 2009 15:17:28 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256829448 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256129862 张斌格言:穷则思变,变则通,通则达 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256129862#comment 134218240 Wed, 21 Oct 2009 12:57:42 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1256129862 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255828702 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255828702#comment 134217728 Sun, 18 Oct 2009 01:18:22 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255828702 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255184148
今天经历了一件事，有感于标题： 人生就像一盘棋：一步走错，可能全盘皆输!
人的一生最关键的就那么几步，一步走错， 可能全盘皆输!
但是，也不要悲观。有时往往也会因祸得福。不过，在面对重大事件的时候一定要冷静思考，并制定 几种不同结果的预案，和解决可能会发生的不同情形问题的办法。这样，就会减少很多麻烦，也会做事胸有成竹。
故有“凡事预则立，不预则废”，这句话，当今仍然管用！ ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255184148#comment 134218240 Sat, 10 Oct 2009 14:15:48 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1255184148 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1253824303 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1253824303#comment 134218240 Thu, 24 Sep 2009 20:31:43 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1253824303 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1251029205 　　打折卖了.具体的使用方法见下图和文字哈,
　 2999元一张代金券的服务内容:
　　 1.拍摄景点服务:山语间独家摄影基地;乡村爱情嘉年华外景拍摄.
　　 2.拍摄 服装: 室内白纱一套(山语间);
　　 外景白纱一套(嘉年华);
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　　 室内主题一套(山语间); 男女各4套服装.
　　
　　 3.拍摄 服务:免费提供化装精美睫毛两对;
　　 4.产品 内容:赠送18寸圣经想册一本,(内含26张照片入册);
　　 赠送30寸放大主婚照波西米亚布艺框一幅;
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　　 5.拍摄底片达3倍或以上,并任选26张入册含放大;
　　
　　备注:如另有加超出的照片,按28元/张购买,精修后刻入光盘
　　
　　
　　
　　500元一张代金券服务内容
　　1.拍摄景点服务:山语间独家摄影基地;
　　2.拍摄 服装: 室内白纱一套
　　 室内晚礼一套
　　 共两套服装
　　3.拍摄 服务:免费提供化装精美睫毛一对;
　　4.产品 内容:赠送8寸圣经想册一本,(内含12张照片入册);
　　 赠送24寸放大主婚照波西米亚布艺框一幅;
　　
　　 5.拍摄底片达3倍或以上,并任选12张入册含放大;
　　
　　备注:如另有加超出的照片,按28元/张购买,精修后刻入光盘
　　
　　另外,如果需要价高一点的套餐,也是直接补差价就可以的,但是要自己去谈.
　　
　　
　　 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1251029205#comment 134218240 Sun, 23 Aug 2009 12:06:45 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1251029205 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1249262118 新闻中心| 新房频道| 地产论坛| 楼盘查询| 返回首页
下半年买房吗？针对当前楼市，你觉得—— 有点乱 在向好的方向发展 下半年可能要出手买房了 继续持币观望 笑看楼市垮掉 打酱油 对于当前是否是买房的最佳时机，网友都有不同的见解，是持币观望还是下叉？来看看这位网友的意见，欢迎大家参与讨论。 【死穴一】
同一套住房，出现使用价值不断减小，而银行放贷不断增多的“X状态”。“按揭击鼓传花”一定会被叫停。
我们的房市就像银行出百分70的赌资让大家来赌搏。在二线的E市,陈大以假收入证明，用801号房做抵押，按揭20万，涨价后卖给王二。 王二、张三、李四、赵五......王十......如法炮制，还是这个801房，按揭金额呈现20万元、60万元、100万元、150万、200万元......500万元.....的递增趋势。银行不叫停“按揭击鼓传花”就会被套死。

张三以140万元买房，拟以160万元卖给李四。“按揭击鼓传花”被叫停后，按真实的家庭收入来把关，压低评估标准，李四向张三买801房，只能按揭60万元，首付需要100万元。李四钱不够，即使钱够了也还不起月供。通货膨胀即将到来，月供可能增多到每年8万元。 成也萧何，败也萧何。“按揭击鼓传花”中断了，“张三们”就套死了。 查看全文请点击>>> 【死穴二】
到了房牛市后期，出现房价上涨需要更多的资金流入，而来自银行的主力资金却不断减少的“X状态”。银行怕先死，总是先逃跑。
房价上涨主要靠银行按揭来支撑，来推动。7年前，801房的市价只有25万元，目前小产权房就25万元，不要以为银行不知道801房的真实价值，不要以为你愿意炒到160万元就是160万元。按揭资金占大头，炒得太高，银行会先死，基层不害怕的话，高层也会限制，他们不认同，你就炒不动。

据了解，此前我市居民入户主城除需人均购房35平方米以上外，还需高中以上文化程度，市外居民还要大专以上文化。具备两项条件后，才能凭借相关手续前往公安机关办理入户申请。而此次购房入户则不受文化程度限制。 市公安局户政处相关负责人称，目前警方正抓紧制定相关方案，尽快落实政府颁发的这项惠民措施。 【死穴三】
3.同一套房，出现房价飞速上涨，而下线飞速减少的“X状态”。“炒房击鼓传花”一定会中断。
2009年，在二线的E市，你张三买房花100万元 * 1.25 = 准备2年后以125万元卖给我李四。因为税费等损耗掉百分5，你张三每年盈利百分10。 我李四加价百分25后以156卖给赵五，赵五再加价百分25，就是195万元了。

赵五卖出去的可能小于百分之一，因为买房自住的非富人经过6年的积蓄还是买不起195万元的房子，炒房客韩老六接棒后加价百分25就是244万元了，卖出去的可能小于千分之一。你的下线赚不到钱，你最终也赚不到钱。我李四明显找不到（传销的下线）赵五来接棒，当然不会去接你张三的棒。 【死穴四】
同一套房，出现闲置成本飞速上涨，而收益飞速减少的“X状态”。“闲置房击鼓传花”一定会中断。出租房越来越多，租价一路走低。
截止2009年7月，在二线的E市，关蚊子的闲置房大约有10万套。花开不采空折枝，其中多数属于逢高就会卖出的投资房。王二是一套60万元买进，可以赚到40万元的上涨差价，当然对租金无所谓，“闲得起”。在牛市不言顶的疯狂氛围里，王二轻而易举地以100万元将闲置房卖出去了。

目前的牛市不可能一直疯狂下去，上涨越快，见大顶越早，2年后可能在熊市里。 2年后，物业税可能开征了。经过2007年后5年的换手后,在牛市高位接手的张三们，成本高，面临熊市跌价、高月供和物业税不断增多的三重压力，“闲不起”，就会出租以减轻经济压力。 10万套闲置房，其中有5万套加入出租市场，就会使得本来就严重过剩的租房市场倍受打击。闲置房大多地段不佳，出租难度较大，要出租，价格就要杀低。全市的租价在竞相杀价中就会一路走低。 【死穴五】
房市出现出租房不断增多，而出租收益率不断降低的“X状态”。租价成了房市长期降价的发动机。
投资房增加速度比新租民增加速度快，于是住房过剩越来越严重，出租率越来越低。住房买入价越来越高，租价反而下跌，使得炒房客的租金收益率形成百分3、2、1......的递减趋势。

2009年7月，在二线城市的E市的二等地段，买普通一手房80平米，单价10000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出85万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。
你11万元买一部小车搞运输，小车的寿命10年，每年计算盈利时当然要扣除折旧费1.1万元。 同一天，同一地段，同样80平米，房龄相差10年，总价相差11万元以上，谁说住房不存在折旧费？你买住房投资，80万元 / 70年 = 每年折旧费为1.1万元
目前，租金每月0.18万元，租金每年上涨100元，5年里的每年平均租金为0.2万 * 11个月 = 每年租金毛收入2.2万元 - 每年折旧费1.1万元 - 平均每年从租金中安排0.2万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等不能回收进“口袋里”的费用 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的“每年租金净收益”为0.9万元 / 85万元 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的“每年租金净收益率”为1.1％，只是目前银行五年期存款年收益3.6％的三分之一。 【死穴六】
出现老市民家庭人口不断减少，而家庭拥有住房数量不断增多的“X状态”。物业税将颠覆有钱人为下一代留下房产的老观念。
1979年以后实行独生正策，1978年出生的到2009年31岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。2009年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有七套房。这是单套房的情况。如果是官商家庭，有一二十套很正常。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。大城市闲置房将随处可见。
25年房龄后，房子老态龙钟了，银行已经不给抵押按揭了，没有人愿意一次性付100万元购买破旧房。10套“鸡肋房”，租不出去也卖不出去，等待拆迁还要10年。蚊子不交租金，10套闲置房 * 每年1万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙可能交不起。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。 　　今年将新建（含购买）廉租住房7.1万套，加快将廉租住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。 【死穴七】
房市出现投资房不断增多，而有效自住刚需不断减少的“X状态”。渔夫的钓竿将比鱼儿多几倍。
在二线的E市，房价不断上涨，包括实业资金的18路资金源源不断变成投资房，呈现20万套、23万套、26万套、30万套......的递增趋势。
在通货膨胀侵蚀口袋，失业降薪增多的情况下，房价不断上涨，房价收入比呈现出15、18、20......的递增趋势，有效自住刚需的人数呈现出15万人、10万人、5万人......的递减趋势。
目前，“X状态”已经发展成右边的“小于状态”，即供过于求。牛市不言顶，“小于状态”的开口越来越大，最终将一发不可收拾。渔夫的钓竿（投资房）将逐步增多到大于30万，鱼儿（有效自住刚需）将逐步减少到小于5万。 【死穴八】
出现房价不断上涨，而实业景气度不断降低的“X状态”。房价上涨导致通货膨胀，房地产高利润导致经济呆滞，滞胀就要来了。
盖房炒房比实业好赚钱，千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一河水灾百河旱，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，危机就出现了。
如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方正俯在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位。问题已经火烧眉毛了，后果已经很严重了，最后高层将不得不打压房地产，不得不丢卒（树枝）保车（树根）。 【死穴九】
出现房价不断上涨，而财正收入不断降低的“X状态”。财政赤字后物业税不得不出台，物业税将导致房价大跌。
高房价危害实业日益显现，导致实业税收减少。当地方财正入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘、无米下锅、饥肠辘辘、饥不择食时，嘴边香喷喷的垂手可得的最后一块大肥肉物业税（或闲置税或超占土地税）是肯定要吃的。正俯以税为天，不收物业税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要少涨工资，就要精兵简正，就要官位不稳，所以吃土地的路子走不通后，必然导致吃房子的物业税出台。
印钞票是剪国际羊毛，只好剪物业税这个国内羊毛。财正得了严重贫血症，不输血就要完蛋，可是中低收入者为了一套房，已经面黄肌瘦，无血可献，而富人红光满面，热血沸腾，光是房产就肥得流油，不抽你的血抽谁的？住大房子的，住别墅的，囤房炒房的人就准备学习雷锋了。 【死穴十】
出现房价像堰塞湖湖水不断上涨，而金融安全性不断降低的“X状态”，可能导致次贷危机，丢卒保车是结局。
有人说房地产绑架了银行。这是不可否认的事实。我们放贷款以万亿为计量单位，胆子越来越大。房地产贷款和按揭占银行全部贷款的比例很大。任志强说，要死也是银行先死。商品房70%以上实际是卖给了银行，因为开发商、炒房者和自住刚需们都是向银行大量贷款。
房牛市里大量实业资金流入房地产，遇到房熊市大跌，一些企业老板就会两面挨耳光，主业和炒房总计亏钱，贷款时的抵押房将被银行收房。 ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1249262118#comment 134218241 Mon, 03 Aug 2009 01:15:18 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1249262118 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248880263 在过去的一年里，比较顺，尤其是在刚刚过去的一个月里，发展很好！也希望以后的路越走越好！
感谢哥哥在早上给我打来祝福电话，感谢阿姨和弟弟志豪的祝福，感谢在过去的日子一直帮助我的黄站长，感谢所有帮助过的老领导、老朋友和新朋友。
在这里谢谢，提前给我送上生日祝福的朋友：江老师、方方、味味、重大的小李....... ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248880263#comment 134218240 Wed, 29 Jul 2009 15:11:03 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248880263 http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248330878 今天是7月23日，是张斌人生的有一大的转折点。张斌从今天起有迈向了一个新的台阶。感谢所有帮助过我的人，感谢我的家人！
以后的路还会更加的漫长，今天是个新起点，新的生活从此开始。
人活在世上最难得就是找准自己的定位点，我今天找到了，并得到认可。
我相信好事多磨，凡事都有它的两面性。但是我们都要正确的对待得与失，不要大喜，也不要大悲。
不断加强学习，向更高目标进行！ ]]> http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248330878#comment 134218240 Thu, 23 Jul 2009 06:34:38 GMT http://565069722.qzone.qq.com/blog/1248330878