<![CDATA[╰*天下oо]]> http://56868147.qzone.qq.com Sun, 29 Nov 2009 21:37:38 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Sat, 28 Nov 2009 04:03:33 GMT <![CDATA[[转]这是辽宁工大你信吗？]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259381013 到现在还有点不太敢相信 这竟是我的学校，太帅气了！！！
看过郭敬明的《最小说》会记得里面的插图吧












看不出是哪里了。。。

我们经常路过的地方



学校正门！！！










现在已经没有向日葵了。。。




网球场














篮球场！！！







好熟悉啊






我也做过的 是公园啊




新华楼！！！！











在这我们上过课














这是哪里呢？













能看出来是一个地方的！！！


他很帅啊

游乐场？





羽毛球场



]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259381013#comment 1033 Sat, 28 Nov 2009 04:03:33 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259381013 <![CDATA[[转]陈宝存：《蜗居》海萍错误的买房观导致房奴悲剧]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259156891 陈宝存：《蜗居》海萍错误的买房观导致房奴悲剧
海萍应该是蜗居中最为虚构也最为虚伪的人物，她扭曲的价值观之下的买房观才是导致海藻悲剧性结局的主要原因。
可能更多的观众没有注意海萍最初买房过程中的思维扭曲。什么二手房产权年限问题，建筑的老旧问题（专业术语是折旧问题），最终的买房选择更为不合理，那就是所谓的一步到位的大房子。在整个买房看房的过程中，不考虑自己的现实，把全家老小包括自己的亲妹妹全部裹挟其中，让包括小贝在内的所有身边人为她买单。在导致全家幸福感消失之后，享受了海藻扭曲的爱情带来的“人情债肉偿”悲剧，然而又站在道德制高点，开始虚伪的说教。实际是海萍把海藻打入深渊，是海萍扼杀了海藻的幸福。
正确的理念应当是量力而行。但是我们产生房奴的根本问题是国人居住理念不现实导致的超前消费。而过度消费也导致了千军万马挤到商品房新建项目上。
住房消费是要分出层级的，分层分级在我们市场化的分配体制下是必须产生的。我们的习惯是攀比之风甚烈，不论有没有条件，消费都想要向高收入者看齐。而住房消费在国人是最大消费也是现实的。一步到位的理念在普通收入人群更有市场，而高收入人群改善需求的不会追求一步到位。在我所接触的人群中，五年作为一个换房周期是很普遍的，原因是居住升级，一个现在最先进理念最优质服务最优美建筑的小区，五年之后已经远远低于新建小区的价值含量。
应该鼓励的住房消费理念恰恰是高收入阶层主要是购买新房，中低收入人群购买二手房，或者选择租赁房。合理的消费理念是不以买房为唯一的价值尺度。
在前文《陈宝存：不买房是合理的消费方式 》中，我要说明的就是这一点。尤其在土地供需矛盾越来越突出的现在，不合理的过度超前消费观念加剧了供需失衡。中国的市场化房地产的进程中，同时裹挟着土地权属理念变更问题，拆迁安置条件过度问题，劳动力成本上升问题，基本建设速度导致原材料价格高涨问题，……一切都指向了成本的高涨。
我们一直有个错误的理解就是关于房子的价值表现问题。更错误的理解居住产权年限问题。我们还处于变革观念的特殊时期，法律法规严重滞后经济发展。特别在产权改革问题上的前后蹉跎，导致产权变革一直举步维艰。但是，无疑物权似有是方向所在。住宅产权无限延期也走入高层视野。应该说物权法是支持物权私有的，物业税更是如此。
再有就是拆迁改造的全国方式不统一，实物安置原址回迁在很多城市是很成熟的安置方式。目前不可能存在70年或者50年不拆迁的住宅。过度考虑产权问题，考虑建筑折旧问题也是导致中低收入者舍弃二手房，进入新房市场的根本原因。
当然不是说新房价值就高于二手房的价值，而是二手房户型与新房相比会有一定的限制，但是普遍情况是二手房由于建筑结构问题，出房率较高，户型较小，物业收费低廉，对于中低收入人群来说，二手房最适宜的地方还有合适的地段。这对于交通成本的控制十分有利。
更多精彩请点击>>腾讯财经博客 ]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259156891#comment 134218248 Wed, 25 Nov 2009 13:48:11 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1259156891 <![CDATA[[转]美国的物价]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258804000 美国的物价
——美国访问、交流之七
时寒冰

　　 动身去美国以前，曾多次往返中美的朋友告诉我：“去美国除了钞票（信用卡）什么也不要带，美国的东西很便宜。”
对此，我半信半疑。毕竟，根据2008年的数据，美国的人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。美国的物价怎么可能比中国低呢？
所以，去美国的时候，我还是带了一个大皮箱。我犯了想当然的错误。到美国后才发现，美国除人工服务（如理发等很贵，美国的劳动力价格高，沾着人工的都很贵）之外，绝大部分商品的价格（绝对价格）是低于中国的，有些商品的价差之大，有点瞠目结舌。而洛杉矶的物价在美国还数比较高的，如果到俄勒冈州更便宜——购物不用缴纳8%—10%不等的税。
在洛杉矶的一个购物中心，我见到了那些国内卖得昂贵的品牌，在以很低的价格出售（在美国基本不用担心买到假货）。在国内一套卖3万元左右的Armani（阿玛尼）西服，在这里用四分之一甚至五分之一的钱就可以买到。意大利产名牌皮鞋同样如此。牛仔衣更便宜。lee或levi's的牛仔裤，一般而言，便宜的十几美金，贵点的20多美金。牛仔上衣贵一点，一般三、四十美金。
汽车、家用电器类商品更便宜。宝马Z4的价格，广告上标注的报价为29881美元（排量大、配置高的价格要高），国内的价格，听一位朋友介绍，大致在50万元——80万元人民币之间。一般情况下，同样品牌同样配置的车，美国的要比国内的便宜一半左右。我帮家里带了一台笔记本电脑，同样品牌同样型号同样配置的电脑，在美国是499美金，而在国内电脑市场的报价为6000元人民币（商场的报价更高），而且，供应美国市场的产品质量要优于供应到中国市场的产品质量，日本的产品尤其如此。只有“Made In China”的商品，是供应到外国的产品质量要远远高于中国国内。我在美国买的几件中国制造的产品，用起来都非常好用——这种感觉令人有点难过。
在美国购物特别放心，不管买中国产品还是其他国家的产品，质量都有保障，并且，服务非常好，在一定期限内可以退货或者调换，商家仍会热情接待。
所以，中国人到美国后，即使平常不太喜欢购物的，也忍不住买些东西。我为家里人买了两箱东西，主要是衣服和鞋子，其中，包括三套西服。在交钱的时候，遇到一群中国去的游客，购物之多可用疯狂来形容。在一个卖箱包的商店，几乎每个从中国去的人都买两个以上的箱子，因为，他们要装下所买的商品。他们一边挑选商品一边惊诧着：“这里的东西怎么会比国内便宜这么多？！”我可以听出他们心中的不平衡。是的，连我自己都有种酸楚的感觉。如果不是这一次亲历，我哪里想得到，我们在承受着怎样的物价？
在回国的时候，在洛杉矶机场，我看到很多中国人在商店购买大中华香烟和茅台酒——至少三分之一的人购买了其中一种。原因同样是便宜，且不会买到假货。
住宿的价格也不贵。我前后住了4个四星级或五星级酒店，网上预订，每天的价格大致在90美元左右，不同的是，有的提供免费上网，有的要收费。住宿最便宜的是拉斯维加斯，当地的酒店之豪华令人惊叹，而价格却非常便宜，意在吸引更多人前去旅游、赌博。有意思的是，拉斯维加斯的酒店上网费用高，显然是不鼓励在屋里上网的。
穿的、用的便宜，吃的也便宜。
在洛杉矶“小台北”的一个中餐馆，我们四个人点了鱼、虾、蟹等，每个菜的平均价格大致在6—7美元左右，非常丰盛的一顿午餐，分量很足，没有吃完，一结账，只有49美元，我以为老板账算错了，问了一下的确如此。在美国，我吃过两次麦当劳，其套餐的价格一般在4—6美元之间，绝对价格看起来比中国高一些，但是，它的饮料是随便喝的，汉堡包的分量比中国的至少多出一倍，薯条同样如此。我们五个人点了5份套餐，有三人没有吃完就已经吃饱了。我所了解的几所美国中小学，都提供早饭和午饭，两顿饭都按照孩子的营养所需配置，是比较丰盛的，而两顿饭一天仅收1美元。1美元即使在中国国内也不算什么，但在美国，在一个咖啡馆，看到标注1美元的咖啡，真的一点也不稀奇。想想看，假如我们每个月4千元的收入，花费1元就可以喝咖啡，三、四百元就可以买台笔记本电脑，200多元就可以买一双名牌意大利皮鞋，50元钱就可以请几位朋友吃一顿，那是什么概念？
美国的通讯价格也便宜。在洛杉矶，一位华人朋友告诉我，每月25美金就可以随便打国际长途。如果用一种卡打，从美国到中国，每分钟只有几美分的价格。为了方便，我买了一个手机，价格12.5美元，含部分通话费。需要提醒的是，去美国，千万别在宾馆打国际电话，那可不是一般的贵，打十分钟不到就相当于你多住了一天！
美国汽油的价格也比中国便宜，美国的油价以加仑计量，1加仑=3.785升（英国为1加仑=4.546升），折算以后，绝对价格也比中国略低一点。当然，中美油价不能简单这样对比，美国的油品质量更高一些；中国养车要缴纳养路费等各种费用（养路费名义上取消，实际上换个新马甲继续留任，最典型的中国特色之一吧），而且，收费公路如林，逃都逃不脱。而在美国，绝大部分公路包括高速公路都是免费的（美国的高速公路叫freeway，免费的，可谓名副其实）。我在美国期间，从洛杉矶到圣地亚哥再到拉斯维加斯，平均每天都有5个小时左右的时间驱车在路上，没有遇到一条收费公路（也难怪，全世界收费公路14万公里，其中10万公里在中国，占全世界70%）。
在美国，体验最深的是速度！一辆辆汽车，飞快地奔驰，耳边是嗖嗖的声音，刚开始的时候我感觉有点紧张，几天后才慢慢适应。由于没有收费公路，人们以一种更高的速度和效率到达目的地。这种速度和效率，在我看来，是多么的令人望而生畏！又是多么的羡慕！因为，在它背后，是一系列的诸如体制、公共服务等等因素，而这种不起眼的对比，意味着，美国在以更快的速度拉开与我们的距离。
值得一提的是，《美国的房价》发出后，一位美国朋友给我来电话，说我博文中提到的房价其实是比较高的，美国大部分地方的房价低于我博文中提到的。加州的就业机会多，房价就高。美国的房价以纽约为最贵，其他就是加州等地了，主要由就业、治安、环境、购买力等因素所决定。对亚裔美国人来说，距离学校近的位置更重要，因而，房价也会高些——亚洲移民更重视对子女的教育。
高收入、低物价、健全的社会保障体系，是美国公民愿意消费、敢于消费甚至超前消费的根本原因。由于美元处于贬值轨道，而中国等国家又拼命借钱给他们（实际上是向美国输出福利），使得美国的消费成为世界经济发展的引擎。写到这里，想起国家统计局发布的三季度经济运行数据：前三季度固定资产投资增速高达33.4%，投资对GDP的贡献占7.3%，消费的拉动作用仅为4%（即使这个数据，也有部分是从投资“转换”来的，不然更难看），而出口则下拉GDP3.6%。当我们一遍又一遍地提出拉动内需的时候，却忽略了一些基础和前提：增加民众收入、降低物价、建立起完善的社会保障体系。如此，哪个人挣钱不愿意消费呢？实际上，这几点，正是困扰中国，导致中国消费内需不振的根本原因。
在美国访问期间，我放弃了很多玩的机会，而是用大量时间了解美国的情况，以便为国内的民众，也为决策者提供一些有价值的信息。作为一位深爱这个国家的普通公民，作为一位出身于贫穷家庭，对底层弱者的艰难生存状况有着切身感受的公民，我希望自己的祖国变得足够强大，而这一切，都需要有民富这一前提，民富才能真正启动内需，而要民富，又必须有公众的话语权得到充分表达和重视作为前提，唯有此，才能抑制强势利益集团对弱者的掠夺和侵害，才能抑制腐败，才能实现民族的伟大复兴……
以上几篇在美国的感悟，大部分都是亲身经历的，部分是听在美国生活了30年以上的华侨的介绍的，尽管非常努力，但由于在美国停留时间有限，接触人有限，本人的知识和悟性有限，难免有不足或不够严谨之处，请朋友们多多指正。
于2009年11月19日
附录：小赖的博客 (http://lionelli365.blog.sohu.com/) 在我的博文《美国的房价》后面的一段留言，照录于此：
我是一个留美学生。在美毕业后为了找回家人，朋友，和根的温暖，回到了我的家乡，一个不错的**城市。在一家外企工作了一年。月薪3000+奖金。然而高额的生活开销和脆弱的公民保障体系也令我感到对目前社会的担忧。
我先说说我在北美的生活境况吧（美金计算）。[一个2线城市的人均月收入基本在3000左右] 。两室一厅的联体别墅不算上地下室是90平米的在一个不错的区需要20-25万；如果是租房则600-800元/月。车：BMW X5 这里是6万; 如果需要车贷则每个月还700元。 手机费（包月）：35元。吃饭：200元。零用：400元(没有女朋友的话应该更少，呵)。 简单的举个例子：中国的93号汽油是5-6元RMB；北美同等的汽油价格是每升0.95元。4个人在中国吃顿饭一般在150元RMB；而这里4个人的中餐花上50元已经吃的很好了。这样算下来个人一个月的生活开销在2000元左右，而且其中已经包括了供房供车。不算外快至少能存1000元。而且这里是公费医疗，看病不需要钱；儿童享受12年义务教育不用交学费，并且政府对18岁一下的每个儿童每月400元左右的补助金，当地叫做牛奶金。对于60岁以上的老人也有1000元左右的生活补助，65岁以上的老人除了政府有补助外还可以领取自己的退休金了。对残疾人的待遇更是超乎想象。因而这些福利也解除了这里中年人的很多经济负担。所以这里的老外从不存钱，而且常常是负资产，想想原因也许是没有后顾之忧的缘故吧。
虽然有汇率的差别，但是在收入都是3000元的薪资条件下，北美的生活成本要小许多。3000RMB在国内能干些什么？ 只得一提的是这里的技术工人要比办公室人员挣的多多。贫富差距不是很大。
在中国工作的一年，感觉很累，工作的压力还能应付，关键是感觉没有保障。心里没有底。医疗，教育，房屋，物价，环境污染还有人们对未来的迷茫和不良预期；唯一得到欣慰的是家人的温暖。权衡利弊之后，我选择回到了我曾经学习的地方直至现在。目前的生活上还算安逸，但同时也增添了许多对家人的思念。 我之所以写这个评论的目的是真心希望祖国能真正的强大起来，不是建了多少高楼，开了什么会，而是国民自下而上的强大起来。
国内的养车成本除了国内5-6元/升的汽油外还要交养路费，高速费什么的，真不知道人们是怎么养车的。在北美，高速都是免费的，也没有养路费一说，因为汽油的价格已经包含了所有的道路成本了。高速在这里叫做FREE WAY。当北美的汽油涨到1.4元每升以上时我就觉得挺贵，难以承受了。（今天的汽油价格是0.95/升）
还有国内的美国品牌的衣服，鞋子，化妆品，香水等等真是贵的吓人。但是，最令人咋舌的是国内的房屋价格……
图1（见下图）：宝马Z4，报价29881美元。


图2（见下图）：我在美国12.5美元买的手机，临时使用。


图3（见下图）：干洗，所有衣服每件2.99美元

图4（见下图）：美国Kirkland Signature牛仔裤，每条12.99元。

图5（见下图）：松下54等离子平板电视，1499.99美元，以美国人的收入，月工资可以买两、三个。

图6（见下图）：美国的油价。


图7（见下图）：美国的汽油分为三种：87、89、91。美国使用的是无铅汽油，相当于我国最高价格的97号油。有学者撰文介绍，国内最好的汽油与国外低等级的油品质接近（我们是不是会在国内看到一些人买了国外的高档车出现问题，用牛拉着车维权的报道，而国外厂家的鉴定结果基本都是油品不合格所致）。如果以此对比价格，国内的汽油价格早就超过了美国。即便这样，还没有考虑另外的因素：中国的车主还要缴纳养路费、过路费等等，而美国的油价当中已经包含了这些费用。有关这种比较，一些学者专门写有详细分析、对比文章。


图8（见下图）：这个地方是面向中低收入者的，1.5美元即可吃饱。

图9（见下图）：我们四人在这个中餐馆吃的饭，花费49美元，每道菜大致在7美元左右。


图10（见下图）：白灼基围虾的价格；啤酒买一送一。

图11（见下图）：这家中餐馆的新菜推介。
链接：美国的房价（下）——美国访问、交流之六
链接： 广东卫视：“郎咸平&时寒冰”节目预告
链接：中国把美国“吃喝玩乐”引进齐了
链接：美国的房价（中）：美国中产阶级的住房
链接：任志强先生，莫把无知当博学
链接：美国的房价（上）——美国访问、交流之四
链接：警惕创业板成为骗子的摇篮
链接：创业板要提防“火一把就死”
链接：感受美国的大学教育（下）
链接：感受美国的大学教育（上）
链接：中美差距从儿童就已拉开
链接：收获之旅（美国访问、交流之一）
链接：贵州助学·感悟
]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258804000#comment 136315401 Sat, 21 Nov 2009 11:46:40 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258804000 <![CDATA[[转]日本人最恨的中国7大明星！！！不转枉为中国人！...]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258635471

一次发布会，现场大家谈到“南京大屠杀”。在座的一个日本女记者就问到蔡依林，你们中国人老说被杀了30万，难道你们有数过啊。
　　蔡依林有些尴尬，李连杰当即抢答：“我们是没数过，难道你们日本妇女被美国大兵强奸后，你们还要去问她是否有快感？”


大家都知道丰田汽车找姚明拍广告的事吧,但你知道丰田为占领中国市场愿意出多少广告费吗?丰田最终出到了2000万美元,相当于1亿6000万多人民币,姚明的反应是什么?
　　日本丰田公司几次三番找到火箭队的老板亚历山大，目的只有一个，希望他帮忙跟姚明牵上线，让姚明出任丰田的形象代言人。丰田公司一直是火箭队的球场赞助商，火箭队的主场球馆就叫“丰田中心”，所以，老板自然也愿意成全这桩美事，更何况，谁都可以想象，丰田公司在开始行动之前，已经为姚明准备了一份多么丰厚的广告同。但是，结果出乎所有人的意料，姚明几乎没有任何商量的余地，就是两个字：不行。而且，不提供任何解释。不知出任日本企业形象代言人的其他明星做何感想。


2005年成龙作品神话出品后,成龙在韩国做宣传,一个日本人挑衅的问道：“成龙先生,您以前几乎一直在好莱坞打拼,为什么又回到国内发展?是不是因为您在好莱坞不景气?”
　　成龙一愣,随即回答说:“我是一个中国人,永远也不会忘本,在好莱坞打拼如何也不仿碍我在国内发展,我们中国人不像有些国家,因为一部电影在好莱坞略有影响就改了美国籍(这明明指出是日本的一个演员),像我,李连杰,杨紫琼等不管在好莱坞发展如何都会回到国内献给影迷们一些作品,这是我们中国人的品德.而不是有些国家(再一次的讽刺日本国)。”
　　日本记者当时脸红无语


张学友在1997年香港回归的时候,与刘德华,张国荣等香港娱乐圈内人来大陆做宣传。在场有一位日本记者在采访张学友的时候问道:“张学友先生,你们香港回归中国后,你们是对回归有什么看法?有些人说你们香港娱乐圈的人向来是反对回归中国的,是吗?”
　　张学友微微一笑,说:“我只会唱歌,不会参与政治,但我知道身为一个本国人应该做什么,香港当时是被英国侵占的,但领土和人都还属于中国,我们中国人知道自己应该做什么。如果你们日本人存在有辱国耻的思想,那么难免误会初了你们日本人之外,还有别的国家也会这样。你问这些话理所当然。”


刘德华7月5日，刘德华一行来到日本，举办了小型歌友会。歌友会一开始，歌迷欢呼。但是刘德华拒绝用日语向大家问好。接着又拒绝了主办方安排的日语歌曲。并把所有曲目都改为普通话。原定的粤语歌曲也全部取消。
　　刘德华用普通话一字一句说道：“本来我是不想来日本的，但是因为合约在身，不得不来日本。但是你(指记者)不要以为是一纸合约把我牵住的，如果我不来，没人可以把我怎么样。我只是觉得这样对我歌迷不公平，因为歌迷是无辜的。我不想做的事，谁也无法逼我做，而且，你逼我，我也不会做”。
　　刘德华接着说：“引用一句话，艺术是没有国界的，但是艺术家是有国界的。我想说，音乐是没有国界的，但是音乐家是有国界的。”他对着主办方说“以后介绍我时，不要说我是香港歌手，因为我首先是一个中国人”。
　　然后，他当着几百名日本歌迷的面，演唱了一首《中国人》。


刘翔在10届全运会上刘翔冲刺的一刹那，大家看到运动员身上所穿服装的标志，是日本货―美津浓(全运会服装的唯一指定商)。刘翔却用黄色胶带把运动背心和短裤上的商标贴的死死的。国家体育总局必须让穿日本货，刘翔作为国家培养出的运动员他没有反对，可他作出的聪明之举更体现了他抵制日货的决心。事实上，刘翔确实是很恨日本的。都说姚明拒绝丰田汽车的广告，事实上，刘翔也已经拒绝了好几单日本产品的广告邀请，对方开出的价码甚至比耐克和可口可乐还高，可以说是天价(在日本有不少刘翔的田迷，日本每年都盛情邀请刘翔参加日本横滨的田径精英赛)，但刘翔都拒绝了。
　　刘翔做广告有三个原则，这只在刘翔父亲，孙海平等极少数几个人之间保持相互默契：1.必须是有实力，有品牌的大公司。2.如果是外国企业和民族企业两家竞争，优先考虑后者。第三条凌驾于第一条和第二条之上，作为刘翔接广告的第一准则，那就是：所有关于日本的广告一律不接，不管开价多少。


令人肃然起敬的香港明星黄子华：在第23届香港电影金像奖颁奖典礼上(全球现场直播)，主持人黄子华对前来领最佳亚洲电影奖的原岛大地说了一句震惊全场的话：“回去之后别忘了告诉日本人，钓鱼岛是中国的！！！！”
一杯可乐两元钱，肯德基里卖六元
一个土豆砌成条，做成薯条又七元
两块面包一块肉，夹成汉堡卖几元？
外商赚钱不算少，地震捐款捐多少？
不捐难赚中国钱，磨磨噌蹭捐一点。
哪有民族企业猛，患难之下见分晓
不见经传王老吉，一捐就捐一个亿
奇瑞一辆三万块，捐款一千六百万
本田年销千万辆，捐款才捐二十万
兄弟姐妹醒一醒，一脉相连血肉情
食品饮料日用品，国产不比洋货差
中华儿女一家人，民族振兴靠国人
各位朋友转一转，莫枉做个中国人
如果你是中国人，请转发你所有的中国群
法国宣布，禁止进口中国产的花生米，椅子和鞋类。
法网民煽动抵制中国货，称中国损失远超法国
法国网民已经开始有动作了
美国网民已经抵制中国了
日本也停止进口中国产品了
中国网民那么多，天天等着外国主动抵制我们而我们袖手旁观吗？
我们还等什么？
我们中国网民还能做什么？动动鼠标难道比法国人反抗中国难吗？
网民你还等什么？
难道还要等到像日本占领东三省一样？？
同胞们，行动，发动你身边的每一个人

大家看完后就帮忙分享一下！！！ ]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258635471#comment 134742025 Thu, 19 Nov 2009 12:57:51 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1258635471 <![CDATA[[转]现在应该买房子还是买黄金？]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1257855133 　　最近很多人说要买黄金，因为金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好？大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值。我们今天不讨论股票，今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。

　　黄金并不保险

　　民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。

　　高档房子价更廉

　　几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人能抛弃自己的制造业而去买汤臣一品，显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其它管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，无可避免的造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。

　　北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从06年一月份开始，这几个大城市的房租不断的上涨，到了08年波动是比较小的，到了2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜，最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体，房租涨了百分之十几以上。

　　最近上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已经接近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价，是房租。经过我们分析之后，得出这个结论，中高端楼盘租金下跌，写字楼的租金大幅下跌，只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨，这印证了一句话：经济危机来的时候，社会财富重分配。到今年年底或明年年初，我还担心另一种现象，通货膨胀一来，更加速财富的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重分配。购买力很难有体现的指标，以我的分析为例，我认为房租是最好的购买力指标之一。

　　在通货膨胀没来之前，社会财富已经向富人转移了。因为房子都是向社会的有产阶级来租的，有产阶级之所以把房子租出去，因为他们不止一套房子。有几套房子的人都是社会的有钱人，这些有钱人在经济萧条的时候竟然向社会的弱势群体增加房租，而他们可以购买高端楼盘达到避险的效果。

　　在我们国家还没有进入通货膨胀之前，菜蓝子的批发价格、猪肉价格、鸡蛋的价格上涨使的全社会的弱势群体负担加重，加上房租的上涨，使的社会大众的负担更重，高端在下跌。这种现象已经清楚的告诉大家，就算通货膨胀还没来，中国的财富已经产生重分配现象。这种现象如果持续下去，就叫做严重通货膨胀。加上我们过去的三驾马车已经难以拉动中国经济，这叫滞涨，任何国家都要避免进入滞涨，一旦进入滞涨全有政策全部失效。

　　美中两国谁能更快复苏

　　我们还要担心美国吗？我们用租金来做一个比较，我们就会发现谁处在危险的边缘。美国高中、低档楼盘租金走势极其平稳，20年几乎没有涨过，也没有跌过。如果是这种现象，你就会发现没有危机出来。租金稳定背后的本质意义是什么？那就是美国的实质购买力没有改变。这种情况下美国的房价大跌对美国老百姓是有利的，对一个购买力没有下跌的国家而言，他要走入回暖与复苏，他要容易的很多。而中国写字楼的租金大幅下跌那就是企业的购买力大幅下跌，中档服务性公寓的租金在下跌那就是中国富有人群的购买力也在下跌，和美国相比这种租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中国实质购买力在下跌，富人的购买力在下跌，更可怕的是最贫穷的人还要负担更高的房租来承担这一切的后果。美国声称他们走出了金融海啸也不是没有根据的，因为房价跌的很多，租金没有变，全社会的购买力又没下跌，在这种情况下，复苏是值得期待的。我们快改变这种社会财富逆向重分配的现象，不要等到滞涨。

有很多人经常问我是如何做研究的，最近我在官网上（http://www.jsmedia.tv/bbs/forumdisplay.php?fid=41）与网友讨论了这个问题。经济无小事，与我们生活息息相关。比如，猪肉涨价是生活中的一件小事，但它却是经济学中的一件大事，牵动着CPI这根神经。只要用心，就会发现生活中的经济学无处不在。 ]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1257855133#comment 134218248 Tue, 10 Nov 2009 12:12:13 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1257855133 <![CDATA[[转]【少校时评】解密中国最新歼10战机北上的重要意义]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1257254300 【少校时评】解密中国最新歼10战机北上的重要意义
惊闻日前中国已将最先进战机歼10部署在与朝鲜一路之隔的丹东，前段时间有消息称，中国空军歼11B已陆续部署在辽宁和吉林等空军基地，有不少网络觉得其用意是为应付朝鲜的不测。以笔者分析，对付朝鲜还用得将中国最先进战机，岂不是杀鸡用牛刀？
中国目前开始重兵投入东北地区，有其深远意义。众所周知，东北一直以来就是中国的重镇，这里是中国军事重地，国家要害部位。而历史上中国被侵略由北大门破门而入的事件屡屡发生，日本人是从这里，前苏联也是这里，朝鲜战争又是涉及到这里。所以保住东北的前沿阵一直以来就是中国的军事首要战略。
就目前的局势，由国外因素产生对北大门的危害因素，日本不用说，从来没有消停过，油田，钓鱼岛的事情还没完。朝鲜半岛是主要的。朝鲜是否拥有核武器不重要，重要的是有人为朝核大做文章，另一个问题是，朝鲜的政权是否稳定很重要，一但朝鲜内部不稳定，作为一个已拥有核武器的国家是很危险的。据军事报道称，朝鲜一旦战乱中国必定在第一时间控制朝鲜的安定，要知道，韩国和日本是最希望朝鲜乱的，这样他们才能以乱去胜。所以出于这个原因也要以重兵力囤积这里以打击朝鲜半岛上的敌人。
从甲午战争、九一八、抗美援朝这些历史事件不难看出，东北就是中国的咽喉之地，因而这些帝国主义国家时常紧盯朝鲜半岛，因为他们深知，一旦朝鲜陷落，中国东北甚至整个中国都将陷于危机之中。还有，抗日战争前夕，日本的《田中奏折》也写道：“……欲征服中国就必先征服满蒙……”。为了不重蹈覆辙，国家就一定要在东北加强军事防守。
综上所述，重兵布防东北有以下几个要素：

1.支持朝鲜，如果朝鲜有事，可以以最快速度做出反应！

2.对抗日本，韩国，J11B的航程足以完成！可以有效对抗F-15战机！

3.监视朝鲜，朝鲜这个国家很不稳定！他今天是中国人的朋友，但世界上没有永远的朋友，只有永远的利益，当中国不能满足他的需要时，难免朝鲜会反目成仇！派遣有力部队，也可以起到监视朝鲜的作用！ [评自网络]

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钢筋：30KG/m2
砼：0.3～0.33m3/m2
2、多层框架：
钢筋：38～42KG/m2
砼：0.33～0.35m3/m2
3、小高层11～12层：
钢筋：50～52KG/m2
砼：0.35m3/m2
4、高层17～18层：
钢筋：54～60KG/m2
砼：0.36m3/m2
5、高层30层H=94米： 钢筋：65～75KG/m2
砼：0.42～0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米：
钢筋：65～70KG/m2
砼：0.38～0.42m3/m2
7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617×d×d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
建筑程序歌
要想建设效果好， 选择队伍要招标。
中标以后订合同， 免得约束无依照。
协议内容应详尽， 权利义务与违约。
甲方按时交图纸， 会审图纸别忘掉。
施工单位做“两算”， 人工机械和材料。
施工现场先平整， 线外两米要接牢。
找好方位来放线， 按着规定挖地槽。
先做垫层后基础， 地梁一般三百高。
基础部位有洞口， 具体位置图示标。
做完基础砌墙体， 二者之间有防潮。
砖墙砌体要牢固， 首层砂浆强度高。
制作圈梁支模板， 顶浆上板提工效。
三毡四油来防水， 顺水坡度二分毫。
人工排水落水管， 自然排水檐板包。
外墙做完做勒脚， 勒角间隔有线条。
外墙根部有散水， 六米伸缩紧记牢。
室外完工转室内， 水暖安装第一招。
中级抹灰分两层， 砂灰打底后麻刀。
先做屋面后墙裙， 墙裙下面有踢脚。
厨浴厕所精装修， 瓷砖地砖不可少。
素灰打底贴稳固， 厕浴底部谨防潮
室内最后做地面， 磨石机遇要抓好。
门窗安装上油漆， 接通水电待结交。
交工之前要验收， 自检用户共同瞧。
如有不妥再返修， 执行合同勿动摇。
建行留足包修金， 保期维修不烦恼。
按时结算保工期， 争创国家全优号！
室内设计常用尺寸
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高；80～200mm。
(2)墙裙高：800～1500mm。
(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。
2．餐厅
(1) 餐桌高：750～790mm。
(2) 餐椅高；450～500mm。
(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。
(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，
(5) 餐桌转盘直径；700～800mm。
餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。
(7) 主通道宽：1200～1300mm。
内部工作道宽：600～900mm。
(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。
(10) 酒吧凳高；600～750mm。
3．商场营业厅
(1)单边双人走道宽：1600mm。
(2)双边双人走道宽：2000mm。
(3)双边三人走道宽：2300mm。
(4)双边四人走道宽；3000mm。
(5)营业员柜台走道宽：800mm。
营业员货柜台：厚600mm，高：800～l000mm。
(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。
双*背立货架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm
(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。
(10)陈列地台高：400～800mm。
(11)敞开式货架：400～600mm。
(12)放射式售货架：直径2000mm。
(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm
4．饭店客房
(1)标准面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。
(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。
(3)床头柜：高500～700mm；宽：500～800mm。
(4)写字台：长；1100～1500mm；宽450～600mml高700～750mm。
(5)行李台，长9l0～1070mm宽500mm高400mm。
衣柜：宽：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。
(7)沙发：宽：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm
衣架高：1700～1900mm。
5．卫生间
(1)卫生间面积；3～5平方米。
(2)浴缸长度；一般有三种1220、1520、1680mm；宽；720mm，高450mm。
(3)坐便；750×350(mm)。
(4)冲洗器：690×350(mm)。
(5)盟洗盆：550×410(mm)。
淋浴器高：2100mm。
(7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
6．会议室
(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。
(2)环式高级会议室客容量；环形内线长700～l 000mm。
(3)环式会议室服务通道宽：600～800mm。
7．交通空间
(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。
(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。
(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。
(5)楼梯扶手高；850～1100mm。
门的常用尺寸：宽：850～1000mm。
(7)宙的常用尺寸；宽；400～1800mm，(不包括组合式窗子)
窗台高；800～1200mm。
8．灯具
(1)大吊灯最小高度：2400mm。
(2)壁灯高：1500～1800mm。
(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高：1200～1400mm。
(5)照明开关高：1000mm。
9．办公家具
(1)办公桌：长：1200～1600mm：宽：500～650mm 5高；700～800mm。
(2)办公椅：高；400～450mm长×宽：450×450(mm)。
(3)沙发：宽：600～800mm；高：350～400mm；*背面：1000mm。
(4)茶几；前置型：900×400×400(高)( mm)；中心型：900x 900×400(mm)、
700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。
(5)书柜：高：1800mm，宽：1200～1500mm；深：450～500mm。
书架：高：1800mm 6宽：1000～1300mm ；深：350～450mm。
家具设计的基本尺寸
（单位：厘米）
衣橱：深度：一般60～65；推拉门：70，衣橱门宽度：40～65
推拉门：75～150，高度：190～240
矮柜： 深度：35～45，柜门宽度：30～60
电视柜：深度：45～60，高度：60～70
单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210
双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210
圆床： 直径：186，212.5，242.4（常用）
室内门：宽度：80～95，医院120；高度：190，200，210，220，240
厕所、厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210
窗帘盒：高度：12～18；深度：单层布12；双层布16～18（实际尺寸）
沙发：单人式：长度：80～95，深度：85～90；坐垫高：35～42；背高：70～90
双人式：长度：126～150；深度：80～90
三人式：长度：175～196；深度：80～90
四人式：长度：232～252；深度80～90
茶几：小型，长方形：长度60～75，宽度45～60，高度38～50（38最佳）
中型，长方形：长度120～135；宽度38～50或者60～75
正方形： 长度75～90，高度43～50
大型，长方形：长度150～180，宽度60～80，高度33～42（33最佳）
圆形：直径75，90，105，120；高度：33～42
方形：宽度90，105，120，135，150；高度33～42
书桌：固定式：深度45～70（60最佳），高度75
活动式：深度65～80，高度75～78
书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150～180最佳）
餐桌：高度75～78（一般），西式高度68～72，一般方桌宽度120，90，75；
长方桌宽度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240
圆桌：直径90，120，135，150，180
书架：深度25～40（每一格），长度：60～120；下大上小型下方深度35～45，高度80～90
活动未及顶高柜：深度45，高度180～200
木隔间墙厚：6～10；内角材排距：长度（45～60）*90
室内常用尺寸：
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高；80～200mm。
(2)墙裙高：800～1500mm。
(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。
2．餐厅
(1) 餐桌高：750～790mm。
(2) 餐椅高：450～500mm。
(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。
(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，
(5) 餐桌转盘直径；700～800mm。
餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。
(7) 主通道宽：1200～1300mm。
内部工作道宽：600～900mm。
(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。
(10) 酒吧凳高；600～750mm。
3．商场营业厅
(1)单边双人走道宽：1600mm。
(2)双边双人走道宽：2000mm。
(3)双边三人走道宽：2300mm。
(4)双边四人走道宽；3000mm。
(5)营业员柜台走道宽：800mm。
营业员货柜台：厚600mm，高：800～l 000mm。
(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。
双*背立货架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm
(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。
(10)陈列地台高：400～800mm。
(11)敞开式货架：400～600mm。
(12)放射式售货架：直径2000mm。
(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm
4．饭店客房
(1)标准面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。
(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。
(3)床头柜：高500～700mm；宽：500～800mm。
(4)写字台：长；1100～1500mm；宽450～600mml高700～750mm。
(5)行李台，长9l0～1070mm宽500mm高400mm。
衣柜：宽：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。
(7)沙发：宽：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm
衣架高：1700～1900mm。
5．卫生间
(1)卫生间面积；3～5平方米。
(2)浴缸长度；一般有三种1220、1520、1680mm；宽；720mm，高450mm。
(3)坐便；750×350(mm)。
(4)冲洗器：690×350(mm)。
(5)盟洗盆：550×410(mm)。
淋浴器高：2100mm。
(7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
6．会议室
(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。
(2)环式高级会议室客容量；环形内线长700～l 000mm。
(3)环式会议室服务通道宽：600～800mm。
7．交通空间
(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。
(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。
(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。
(5)楼梯扶手高；850～1100mm。
门的常用尺寸：宽：850～1000mm。
(7)宙的常用尺寸；宽；400～1800mm，(不包括组合式窗子)
窗台高；800～1200mm。
8．灯具
(1)大吊灯最小高度：2400mm。
(2)壁灯高：1500～1800mm。
(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高：1200～1400mm。
(5)照明开关高：1000mm。
9．办公家具
(1)办公桌：长：1200～1600mm：宽：500～650mm 5高；700～800mm。
(2)办公椅：高；400～450mm长×宽：450×450(mm)。
(3)沙发：宽：600～800mm；高：350～400mm；*背面：1000mm。
(4)茶几；前置型：900×400×400(高)( mm)；中心型：900x 900×400(mm)、
700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。
(5)书柜：高：1800mm，宽：1200～1500mm；深：450～500mm。
书架：高：1800mm 6宽：1000～1300mm ；深：350～450mm。 ]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256554572#comment 134217736 Mon, 26 Oct 2009 10:56:12 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256554572 <![CDATA[[转]牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044271

中秋节晚上，凤凰卫视中文台播发了由我担任嘉宾的大型财经节目《一虎一席谈》，因没拿到节目的光盘，只好选取其中一部分，以飨网友。以下为凤凰卫视的报道，视频在后面的连接上。

房地产独立评论人牛刀近日表示，北京房价至少有50%的泡沫，房价会出现一个明显的拐点，购房者应该继续等下去。
牛刀认为，现在楼市进入了一个空转的时期，房价虽然还稳得住，但是它的成交量上不去，因为老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。
牛刀表示，土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。他表示，开放商自由资金很低，通过金融杠杆，用很少的钱显现拿地，影响了一个更大的市场。中国的房地产商没有固定资产的，本身不持有资产，龙头老大万科总市值中固定资产只占5%，其他的都是开发的流转的土地。
以下为凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目“牛刀：北京房价至少有50%的泡沫”文字实录：
胡一虎：一开始就要问牛刀，牛刀你最近也是一个新闻人物，你提出了很多就讲说中国楼市在目前来讲，进入新的拐点。但是我们讲新的拐点，总要有一个证据，我们首先请全球华人，来看我旁边的这个题板。这是北京，我们先从北京来看，北京的商品房、住宅、办公，商业成交均价最近的走势的比较。
我们来看一下从今年2009年的1月，到我们所掌握的资料，到8月份为止，它的整个走势，我们看蓝色的部分是商品的住宅，蓝色的部分你可以看到，它的走势是属于这种局面来讲，其实是相当之平稳，也并没有说特别得走高，我们可以发现是蓝色的部分，这个部分是整个成交的这个均价的部分。
在价格方面来讲，您可以看出来，并没有很明显的上涨，尤其在最近这一块当中。我们再来看一看下面的，是整个，是成交量在最近这几个月的走势来比较，如果你从成交量一看，蓝色走势图这边好像往上爬，到这边稍微盘整一下，稍微高走一点，现在还低下来了。那么到这个部分，是一百五十九万点三四的这个平米，我们看一下，从这两个图当中，当然图本身它意义有说话。牛刀从这个部分来讲，说明了什么？
牛刀：这个说明市场的正常反应。
胡一虎：市场的正常反应，为什么会出现我们发现，量好像是缩了，但是价格还是有点高的？
牛刀：它现在楼市进入了一个空转的时期。
胡一虎：空转的时期。
牛刀：房价它还可以稳得住，稳得住，因为我们的货币流动性还在。但是它的成交量是上不去，因为我们老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。那么购买力跟不上，流动性又在，促使了它的房价还在空转，但是成交量大幅地萎缩。
胡一虎：你刚才是用的是成交量，你就是讲整个房市在属于空转的这个情况来讲。但我们难免会做对比，比如说这个时刻，比如九月份跟十月份，大家觉得在房市上表现得，就是金跟银的代表，代表应该是非常旺季。但是从最近的一些相关的走势来讲，似乎好像没有反映出来这个部分？
牛刀：没有，这个金九银十呢，这个概念提出很久，但是从今年以来，我们发现它的最王的季节是五六月份，四五六月份，但是进入七八月份，整个楼市的成交量就开始萎缩。
胡一虎：等一下，牛刀，牛刀其实大家有这个愿望，其实一般老百姓在看的时候，就觉得说也有个想法，我就这样等好了。但是，是不是等的时机会出现，现在一个反转，你的理据是什么？
牛刀：市场的问题要由市场来解决，那么市场它最后怎么来解决这个问题呢？就是央行回收货币流动性，央行回收货币流动性，是在通货膨胀发生的情况下，一发生了通货膨胀，央行就回收货币流动性。第一个降低存款准备金，提高存款准备金率；第二个加息。只要有这两点，房价也会出现一个明显的拐点。
胡一虎：明显的拐点。
牛刀：所以我觉得，现在等到房价下降的人，是有希望的。
胡一虎：是有希望的。
牛刀：已经看见了曙光。
胡一虎：看见曙光，等一下，那对大姐来说，她现在还要继续等下去吗？是会出现暴跌的情况吗？
牛刀：我认为还会继续等下去，像北京房价的泡沫至少有50%。


凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》相关视频：
牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫
牛刀：土地泡沫是中国最严重泡沫
胡景辉：国进民退不一定会导致房价上涨
李国平：楼市提前透支了未来的需求

]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044271#comment 136315400 Tue, 20 Oct 2009 13:11:11 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044271 <![CDATA[[转]牛刀：离房地产泡沫破灭只有一步之遥]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044138 牛刀：离房地产泡沫破灭只有一步之遥
——在清华大学资本战略研修班上的演讲


应清华大学的邀请，我于10月15日下午，在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展，中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅，只录取其中对房价泡沫的看法，刊于博客，敬请广大网友指正。

这两天，不断出现一些经济方面的数据，让市场一惊一喜。前天，道琼斯指数在美国次贷危机以来首次重上万点，预示着美国实体经济的见底复苏，也预示着第二次金融海啸预言的破产。美国道琼斯指数从14600点的高位，跌至今年3月2日的6740点，直到前天才重上万点，走出了一条惊心动魄的曲线。也同时可以看出，美国社会对刺激经济所作出的方向选择和努力。

昨天中国发改委也公布了一个数据，那就是全国70个大中城市房价同比上涨2.8%，环比上涨0.7%，连续7个月环比上涨。还有两个数据，一个是9月份新增贷款达到5167亿，比市场预期的3000多亿高出许多，还有一个是地方政府欠债突破5万亿。我们等下再来分析房价的数据，先看看后两个数据。后两个数据说明以投资拉动经济的失败，即使美国宣布退出经济刺激计划，中国也没有办法退出，原因有两个，一个是大量的钱投到铁公基上，减少贷款将导致大量的烂尾工程；二是中国房地产已经货币化，减少贷款将直接导致房价暴跌。

二是地方政府的欠债。地方政府欠债突破5万亿的数据，是发改委公布的，那就意味着仅仅只是公布了在基建投资上的欠债，在大兴土木大量兴建政府办公楼等楼堂馆所方面的欠债，不是地方政府的所有欠债，因为没有包括公费旅游吃喝接待方面的欠债。这笔欠债如果公布出来，同样是很惊人的。地方政府的欠债的解决有三个办法：一是对冲，就是用财政收入偿还，但是，根本不可能；二是投机，把部分资产打包上市，但是这样很多资产将会变着法子流进个人口袋，对偿还债务作用不大；三是营造一个庞氏骗局，最后由银行来冲销。

这两个数据的公布给市场增加了一个预期，那就是尽管中国还没有到加税周期，但是，明年的税收将会大幅增加，这其中包括二手房交易税和物业税。不加税无法应付政府庞大的开支，向企业征税已经到了极致，因此，只有转向个人征税，而转向个人征税的的最大空间显然不是所得税，而是房地产的交易税和持有税，而持有税属于新开的税种，空间非常大，即使土地出让金大幅下滑，依靠物业税也足以维持正常增长。

那么，现在问题来了。中国的房价泡沫已经巨大，基本上相当于1986年时期的日本，1996年时的香港。很多经济学家在研究房价泡沫的时候，产生一种臆想，那就是提出了许多如果，如果什么什么就会什么什么，如果日本政府当年不颁发《土地融资限令》，日本的房价就不会破灭；如果董建华不推出85万套廉租房的计划，香港房价泡沫就不会破灭。而历史是没有如果的。现在回过头来看，不管日本有没有《土地融资限令》，不管董建华会不会推出85万套廉租房计划，这两个地方的房价泡沫都会破灭。

中国房价泡沫比当年的日本要严重得多。日本股市没有大跌前，日本房地产上市公司的市值只占股票总市值的11%，而中国仅在A股上市的123家地产公司和近170家与地产相关联的上市公司的市值就占A股总市值的17%（包括中国建筑），如果加上在香港上市的中国内地的地产公司和在中国证监会排队等候IPO的30家公司，那就是一个规模极为庞大的制造泡沫的机器。道理很简单，这些房地产上市公司本身都不持有物业，没有固定资产，连龙头老大万科的固定资产都只有市值的5%，一旦破产，这些房地产公司是什么都没有。

不过说他们什么都没有也不一定正确，他们最大的资产就是泡沫资产——土地。而土地在中国正在变成一种可怕的金融工具，充当的只是金融衍生品的作用，而把土地作为公司资产上市也是近三年的事，这之前是严格禁止的。中央政府关于土地方面有很多诸如两年没有开发予以收回的禁令，很遗憾，没有得到很好的执行。从2007年的情况来看，地王的结局都很悲惨，但是，2009年又重演这幕悲剧，而且更加疯狂，是为什么？就是为了圈钱。

今年6月，日本人看见中国的土地卖出了那么高的价格，也按捺不住冲动的喜悦。日本静冈县带来伊豆半岛一块150万平方米的土地，永久产权，随意规划，到上海来挂牌出卖，价格多少呢？说出来吓死人，每平方米78.88元，还不如中国一个四线城市的乡镇土地价格。众所周知，日本是一个国土面积很小的国家，那土地才是真正的稀缺，而价值呢？再说填海吧，成本每平方米也只需要600元至1000元，看看土地的真实价值，再来看看地王的价格，焉能不死？

所以，中国房地产泡沫离破灭仅仅只有一步之遥。不管是加税，还是加息，或者是别的诸如《土地融资限令》之类的产业政策出台，都会刺破泡沫。比对中国宏观经济的艰难跋涉，比对中国城市居民收入的缓慢增长，再来比对房价的连续上涨和地王的不断出现，我们还有什么理由说，中国房价泡沫是钢铁做的？中国房价泡沫就不会破？拭目以待吧。现在购买住房，不仅无险可避，而且，面临资产大幅蒸发。



牛刀书屋：牛刀亲笔签名的长篇小说《深圳，我把爱情弄丢了》
牛刀纵论宏观经济走势与房地产投资趋势 ]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044138#comment 136315400 Tue, 20 Oct 2009 13:08:58 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1256044138 <![CDATA[[转]3.6亿元“重彩”何以真假难辩]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1255695776 3.6亿元“重彩”何以真假难辩
鲁宁:2009年10月12日东方早报社论
长假结束到今天已第4天，河南安阳市一彩民在长假最后一天晚间独中税前总奖金3.559亿元是真是假的坊间质疑一直未能消退。同类质疑已存在多年，上一个质疑的“高潮”发生于2007年11月27日晚间，那一晚，甘肃嘉峪关市一彩民创下1.13亿元中奖金额纪录，成为国内彩票中奖第一人。
面对日益成熟的网络“公民表达”，本次网上及媒体对3.6亿元“重彩”之得奖彩民的运气、羡慕、嫉妒等成色的议论已大为减少，而对这一幸运彩民是否真实存在的质疑（“开彩”过程是否存在舞弊现象已降至次要位置）却集中释放。如果这是彩票发行机构的精心设置的一个“套”，也即该彩民压根就子虚乌有，那么，这么做无疑于引诱更多彩民加大下注力度，“驱赶”更多潜在彩民加入博彩队伍。
河南省福彩中心显然意识到公众普遍质疑的“危险性”，即刻在第一时间自辩清白，声称此次双色球巨奖产生“不存任何疑点”，其“真实性不容置疑”。然而，言之凿凿非但未能证得彩票发行机构的清白，相反进一步加深了舆论的质疑。质疑并非公众无是生非，而是基于由政府垄断操办（民政部门和体育部门）的福利彩票和体育彩票发行，实乃黑幕厚重，惊天弊案接二连三（其实，被媒体曝光的只系“彩票弊案”的冰山一角）。简言之，由于政府发彩公信力反复被“彩票弊案”所践踏，无论是福利彩票抑或体育彩票，其社会公信力不能说早已荡然无存，至少已被侵蚀掉大半。
具体到本次中“重彩”之幸运彩民，其个人信息迄今处于保密状态，保密理由源自现行《彩票管理条例》第二十七条。该“条例”今年7月1日起方才生效施行。然而，质疑之声集中到一点，在于同为发行彩票，国外系专门中介机构进行操办并受法律和多个社会主体从不同角度进行全程监督，国内则系政府行为而实行残缺不全的“自我监督”。
如此而论，在中国，发行彩票系典型的政府行为，中奖彩民无疑成为此种政府行为的直接当事人之一。倘若该判断逻辑上能讲通，那么中奖彩民的基本信息是否仍属个人隐私就得打一个大大的问号？事实上，即使不考虑国外大都选择公开中奖彩民个人基本信息的做法（据说美国还有专门的《记录公开法》作为必须公开中奖彩民基本信息的法律依据），单就国内而言，也并非全无公开之先例。2007年10月11日，黑龙江一彩民独中1税前“大彩”6500余万元，4天后，该省福彩中心安排该彩民接受多家媒体公开采访......尽管此乃“孤案”，却发生于“条例”实施之前，多少为“中式彩票发行”挽回了些许公信力。
根据财政部规定，国内彩票收益做如下分配：50％作为奖金返还中奖彩民，35％作为公益金收缴国库，15％为发行费用，其中彩票发行中心提取3％作为管理费用。然而，实际操作时因缺乏政府之外的“第三方监督”，彩票收益的分配是笔糊涂账，彩票公益金的投向和使用更系一笔糊涂账。
我国从1987年发行福利彩票，1994年发行体育彩票，时至今日，除政府之外，有哪个机构和民众知晓国家这些年累计发行了多少彩票？其中上缴国库的公益金总额又有多少？巨量公益金收入具体实施了哪些公益项目或“转移支付”？而总量同样惊人的3%的管理费又是如何花掉的？鉴于“彩票弊案”之烈，国家在2000年将“彩票法”纳入立法规划，可长长的10年即将过去，令广大彩民望眼欲穿的“彩票法”非但始终难产，甚至连“只闻楼梯响”都仍属奢望，何也----众多部门利益从中作梗矣----政府在“彩票行业”既做裁判又作运动员矣。如是，撇开彩票发行之博彩成色，作为推进社会公益的一个筹资渠道，它早已嬗变为由行政垄断的产生“巨额既得暴利”的腐败重灾区......
得益于政府信息公开之时代大势，中央政府颁行了《信息公开条例》；受益于网络的便捷表达渠道，使公众初步具备并极大激发了借助网络推动“公开性进程”（其本质是推动社会进步）之现实和历史的责任感。具体到3.6亿元“重彩”之真假，受《彩票管理条例》所限，人们的质疑并无答案。但这样的质疑价值却不可小觑，由一桩桩个案所引发的质疑一旦集腋成裘，公开性和知情权保障当会渐进式前行，尽管过程之中曲折和反复将始终相伴......



]]> http://56868147.qzone.qq.com/blog/1255695776#comment 2097160 Fri, 16 Oct 2009 12:22:56 GMT http://56868147.qzone.qq.com/blog/1255695776