<![CDATA[向文波]]> http://622004613.qzone.qq.com Tue, 24 Nov 2009 15:24:41 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Thu, 29 Oct 2009 13:21:09 GMT <![CDATA[赫尔曼西蒙称三一是“隐形冠军”]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1256903213 世界顶级管理大师赫尔曼西蒙称三一是“隐形冠军”
2009-10-27
　　“湖南的三一重工，就是一家很有潜力的隐形冠军。”10月11日，在接受潇湘晨报的采访时，来自德国的世界顶级管理大师、“隐形冠军”之父赫尔曼西蒙如是说。
　　“隐形冠军”是指企业品牌不为社会大众所熟知，但却稳坐市场内头把交椅的“小众大品牌”。赫尔曼西蒙是企业界熟知的世界顶级管理大师，他所提出的“隐形冠军”等著名理念曾指导了无数企业的成长、成功。10月10日，西蒙受邀来长沙参加“隐形冠军——世界级中小企业成长路径”论坛，他发现，三一就是这样一位“隐形冠军”。
　西蒙说，打造国际化企业是一个漫长的过程，如何使本土以外的公司健康发展，关键在海外公司的文化必须契合当地文化，对此应作专门调研以制定对策；在如何提升海外公司竞争优势上，西蒙以保时捷卡宴车型为例指出，卡宴车型主要零部件产自捷克某个小镇，而组装却在德国，贴的是德国制造的标牌。鉴于全世界对德国制造高品质的共识，捷克产品价格因而一跃升至德国价格。中国制造如果能与德国制造相结合，无论是在价格还是在品牌等其他方面，或许将更具优势。
　　西蒙在总结企业成功策略中，更多地提到“久”和“专”，持久且专注。他表示，正确对待企业成长与领先市场、产品与客户、管理者与员工、融资与竞争等等关系，最终将实现基业常青 ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1256903213#comment 0 Thu, 29 Oct 2009 13:21:09 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1256903213 <![CDATA[2009年03月10日]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1236653743
不让劳动合同法成金融危机牺牲品

随着金融危机的进一步加深，自颁布以来一直争议不断的新《劳动合同法》再次成为热议的焦点，许多人甚至把企业倒闭责任归因于《劳动合同法》。

于是，修改甚至要求中止执行《劳动合同法》的声音再次响起。
将企业的倒闭和外资撤离责任归因于《劳动合同法》是错误的。我们对金融危机的认识不可能一次到位，当《劳动合同法》出台之时，有人想当然的将外资和少数企业的经营困境归罪于劳动法、其实真正的原因是美国引发的金融危机其实已经开始和发作，事后调查也证实没有一个企业因劳动合同法而倒闭。

类似《劳动合同法》这样的法律，在世界大部分国家已执行几十年、上百年，事实上还没有任何资料显示，保护劳动者的基本权益会阻碍社会和经济的发展。相反，消费不足一直是困扰中国经济发展的结构性问题。而刺激消费最根本的影响因素还是居民收入和消费信心。而《劳动合同法》是确保居民收入正常增长和提振消费信心的法律保障。如果劳动者的收入和社会保障没有法律的支持，消费终将是一句空话！

改革开放30年，尽管中国经济总量已经是世界第三了，但普通劳动者的收入和劳动保障水平还很低，他们为国家的发展作出了巨大的牺牲！不要将这种牺牲常态化，不要让他们的合法权益成为金融危机的牺牲品。他们生活水平的提高是经济发展的根本目的，他们消费能力的提升，决定了这个国家的繁荣与未来。
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听了和看了许多人有关经济危机和经济前景的演讲和分析，令人惊讶的是，大多把“四万亿”当成了研判中国经济前景的主要依据和出发点。有人掰着手指头精打细算“四万亿”到底能带来多少GDP的增长！还有人甚至更为较真，非得公布“四万亿”到底由哪些项目构成！
　　
依本人愚见，“四万亿”也只是一个概念，表达的意思是为了刺激经济增长，国家将空前地实施积极的财政政策，加大投资。至于“四万亿”到底由哪些项目组成？什么时候到位？到底是四万亿左还是四万亿右？也许也没有人说得清，但根据目前的情况看，投资规模也许要大大超过4万亿。
　　
如果4万亿只是一个数量级的概念，那么比“四万亿”更强大、更有力、更应该让人关注的是总理说的“出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实”简称“快、重、准、、实”四个字，可以上字字抵万金！尽管党中央、国务院开了许多会，作了许多决议，但中国老百姓从上至下耳熟能详的、最震撼人心的、最具动员力的还是这“四个字”。这“四个字”可以说具有雷霆万钧的力量，它代表了党中央、国务院战胜危机的信心、决心和力度！
　　
大家知道，中国内部存在极大的发展经济的动力，由于担心通涨、过热，这种动力其实一直是被压抑着的。“四个字”可以说是一夜之间打开了各种重大项目的闸门，各地可以争先恐后地大兴土木，放手大干工程，以湖南为例，2009年度计划投资7100亿元，占GDP的60%！而湖南经济规模只是一个中等省份！“四个字”同时也打开了信贷的闸门，增加信贷规模已经成为各大银行必须完成的政治任务！“四个字”当然也打开了信心的闸门，举国上下，信心高涨！
　　
在我的记忆中，中国好像还不曾推行过如此波澜壮阔的积极经济政策！尽管存在各种困难，但铺天盖地的各类项目、潮水般涌动的货币支持、社会主义国家的体制优势以及日益恢复的发展信心，中国经济恢复的速度和力度也许将超过所有人的想像！
　　
事实上，我们已经感受到了强烈的春天的气息！
　　
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百年不遇的经济危机，给2009年带来了一份不确定性。总理说，新的一年将是新世纪最困难的一年！为了应对危机三一就薪酬和奖金等问题做了一些决定,引起广泛关注,特此说明如下:

一、三一经过慎重研究，接连下达了五个文件，大意是：
1、决定09年董事长年薪为1元，其它董事年薪降低90%。
2、接受公司高管自愿降薪申请，但降幅不超过50%。
3、不接受中层以下员工的降薪申请。
4、不裁员，中层以下员工不降薪。
5、2008年年终奖按2005年标准上浮20%发放。同时决定，当公司年销售达千亿时，以特别奖的形式对员工进行奖励和补偿，奖励额度按今年奖金的5-10倍发放,高管5倍员工10倍。如经批准员工放弃或少领,按同等倍数奖励.
二、决策的主要考量
1、给高管一份责任和压力
公司给高管降薪并非企业已经很困难，相反，2008年公司业绩仍然亮丽。但是百年不遇的经济危机将如何演变仍存在不确定性，而在我们的肩上承担着将近30000名员工的生计责任,面对重大的挑战与机会。给高管降薪是让大家明白自己的责任，同时，给高管一份压力，借势推动公司的经营管理水平迈上一个新台阶，把“一升二紧三降六加强”工作落到实处（一升：全面提升产品质量；二紧：紧缩投资，紧缩开支；三降：降低存货，降低应收帐款，降低产品成本；六加强：加强市场开拓，加强管理，加强员工培训和人才引进，加强产品研发，加强银企关系，加强对风险和机会的关注），为企业可持续发展打下坚实基础。
2、给员工一份希望
30000名员工背后是30000个家庭，三一作为一个优秀企业，必须承担更多的社会责任。员工大多靠工资生活，经济危机中将面临更大的生活压力，所以，公司明确对中层以下员工不裁员、不减薪。
但是仅有这一点还不够，也要让员工有忧患意识，所以，我们象征性地调整了奖金发放标准，在2007年基础上有所降低。为了凝聚共识，激发信心，同时又让员工利益不受损害，我们提出了“千亿特别奖”的概念，实际上是大幅提高了员工的奖金，等于给员工发放奖金的同时，发放了等额的投资回报率为10倍的“股票”，尽管附加了实现千亿的条件,但大部分员工对2012年集团销售实现千亿元深信不疑。我们在给员工一份信心的同时，其实给了员工一个美好的希望！
总理说“信心比黄金更重要”，命运让我们遭遇百年不遇的经济危机，不能让它轻巧滑过,三一人想凭自己的智慧、能力和担当，给未来留下一段佳话，同时给自己留下一段美好的回忆！
希望有更多的公司比三一做得更好！让我们一起面对困难，为自己的子孙后代留下一份宝贵的经验和精神财富！
更多精彩请点击<<腾讯财经博客 ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1232443186#comment 2097152 Tue, 20 Jan 2009 08:50:50 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1232443186 <![CDATA[经济危机是中国的重大历史机遇（二）]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1230110664 这篇文章如果由张文木先生来写一定非常精彩！不知道为什么在这么一个风云变幻，群雄争霸的时刻，中国最优秀的战略专家却选择了沉默。
全世界都在讨论经济危机、在分析危机的根本原因，以经济学家的声音最响亮，也最具权威性！但恕我直言，尽管都是对的，但都不全面，大多是盲人摸象！帐房先生是算不清这笔大帐的。
一场百年不遇的全球性经济危机，视角上如果只是从经济层面分析必然是片面的，其中一定包含着深刻的政治原因。从时间跨度上，仅从近几年甚至近十年来发生的问题上分析也是不够的，危机的形成需要更长时间的孕育周期。
一场全球性的经济危机必然导致全球政治和经济权力或架构的重组，同样，我们也必须从政治和经济的视角去审视危机发生的根本原因！对危机根本原因的分析，并不是在做“书生意气”空洞文章，而是“先谋而后动”的必要铺垫！
中国有句古话“三十年河东，三十年河西”。不想对历史作过多的追究，如果我们对过去三十年所发生的重大政治和经济事件进行分析，我们会发现，今天的经济危机实际上像地震一样，是地球上各政治和经济板块“相互挤压”的结果！形成的根本原因是当今世界的统治者，欧美拒不“与是俱进”、反对“改革开放”！
三十年，很有意思，恰与中国的改革开放同步，那么我们就从1978年说起，简单回顾一下过去三十年所发生的重大事件，并归纳一下这些事件所产生的政治和经济后果：
（一）政治地震
我们所生存的地球很有意思，世界政治和经济的舞台在北半球！为了使问题简化，南半球可以暂时放在一边。
三十年前的北半球被冷战的铁幕分离成两大阵营，中国从苏联阵营中脱离出来，成为第三世界朋友的领袖，世界政治的第三板块！
1978年，同样是11月，发生了两起注定要改变世界的事件：在中国的北京， 11月10日开始，正在召开长达36天的中央工作会议，筹备十一届三中全会；在苏联的莫斯科，戈尔巴乔夫当选苏联中央书记。
从此，两个相互否定的社会主义国家先后进入了改革开放的新时代！
戈尔巴乔夫1985年当选苏共总书记后，推行了一系列激进改革，引发政治地震，终于在1991年爆发“8.19”事件，导致苏联解体，戈尔巴乔夫成为俄罗斯历史的罪人！
在中国，大规模准备并不是很充分的改革同样导致社会矛盾激发，在1989年爆发了一场社会动乱，值得庆幸的是以最小的代价，但找到了适合自己的发展道路——中国特色社会主义！
事实上，直到今天，世界仍然还在消化这场政治地震所带来的后果。冷战尽管结束，但冷战思维和冷战体制(北约)并没有消亡。俄罗斯沉浸于昔日的辉煌不能自拔，在帝国的废墟上顽强地与过去的对手较力，引发科索沃、南奥塞梯和车臣战争。美国一方面从战略上围剿俄罗斯，一方面与冷战的两大“同床异梦的情人”——萨达姆、拉丹反目成仇，发生“9.11”事件，引发伊拉克和阿富汗战争！
整体而言，美国为首的所谓西方阵营以胜利者的姿态分享着冷战结束后的成果，对经济的影响至少包括：
利用政治上一股独大的优势，美元彻底打败并取代卢布，成为真正意义上的国际货币，美联储真正成为实际上的世界中央银行。美国经济从1992年起进入历史上最长周期的快速增长。一方面，财富潮水般涌向美国，美国举国上下分享着财富的盛宴，对内疯狂消费，消费占GDP的比重一路攀升至超过70%！一方面，各种背景、名目繁多的美国资本在全球兴风作浪，演绎着残酷的资本神话！最终，泡沫淹没了美国！
冷战结束的第二大成果是全球化进程的加速。
（二）经济地震
如果苏联是政治地震的主角，那么，另一个社会主义国家——中国则是经济地震的主角！
中国拥有十三亿人口，人口数量超过现在所有发达国家的总和！人多力量大，如果这些人“一心一意谋发展”，那力量更大！
中国的改革开放带来两个效应：成为世界的制造工厂！成为有史以来最大的基建工地，换个说法就是工业化和城市化！
不想对此做过多的描述，只想说几组惊心动魄数字：
世界上最大的制造工厂：改革开放三十年，有958个产品世界市场占有率第一，而日本只有208种！
世界最大的基建工地：钢铁产量世界第一，并且超过第二、三、四的总和；水泥产量占世界总产量的一半！
中国的产品不但价廉物美（摩托车论斤卖！服装用秤称！家电赔本……），而且可以打白条！两万亿美元的外汇储备相当于美国人均欠我们8000美元！
潮水般的中国产品以不可抗拒的力量和惊人的增速流向世界，与此同时世界各地的原材料以同样的气势流向中国，伴随着中国崛起的是全球产业结构的大调整和对资源需求的急剧膨胀！对世界旧的经济体系的冲击可想而知，旧的体系终将无法包容。以上只是发生在中国的故事，如果再加上印度、巴西、越南、俄罗斯等国矛盾就更加突出。
（三）欧美拒绝“改革开放”终于酿成全球性经济危机
世界因冷战的结束以及中国等国家走上改革开放的发展道路已发生巨大的变化！但是，世界的统治者欧美却不愿意进行必要的“改革开放”，死守冷战体制和思维不变，从而最终引发大规模经济危机。（经济全球化和信息技术的进步加速了危机的扩散，这是另外的话题）
政治上，尽管冷战已经结束，但冷战思想仍然统治世界，表现为对俄罗斯的围剿与对中国的遏制，冷战组织依然存在，如拒绝解散北约并拒绝与中国分享权力和给俄罗斯等国以应有的尊重，美国成为独裁统治者，最显著的标志是抛开联合国发动伊拉克战争，从而为一系列冲突埋下了祸根！
冷战思维其实也是一系列经济问题产生的原因，比如巨大的中美贸易顺差，完全是美国一手造成：一方面大量进口中国货物，一方面欧美联手拒绝向中国出口高科技产品！
经济上，无节制的消费，以及虚拟经济的过度操弄，在大量消费和掠夺世界财富的同时，也直接导致了经济危机的爆发！
上世界三十年代爆发的经济危机，彻底改变了世界政治和经济格局。我早就说过，中国的崛起具有改变世界的力量，现行世界政治和经济体系包容不了一个拥有13亿人口的中国的崛起！全球性的经济危机从本质上讲是世界政治和经济体系重组的过程！
不管怎样，一场新的权力游戏的悲喜剧已经拉开了帷幕，主角已经登场：美国、中国、欧洲；配角也已在紧张地关注着事态的演变：日本、俄罗斯、印度，也许还有韩国、加拿大、澳大利亚、巴西……私下的交易也许已经在悄悄进行，是喜是悲？有时候完全取决于我们的判断和选择！
结局如何无人知晓，但中国必定也必须有所作为！可以说为了今天的机遇，我们奋斗了整整三十年！
也许还有一点可以肯定，美国终将成为这一场危机的最大赢家！
小心美国！
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危机是中国的重大历史机遇（一）


历史总会有一些惊人的巧合，上世纪三十年代，一场由美国引发的全球经济危机根本改变了世界的政治和经济格局。其中最抢眼的是前苏联用了不到五年时间，完成了由农业国向工业化的转变，成为世界级强国！
本世纪初，世界经济危机再次由美国引发！本轮危机最有条件实现跨越发展的唯有中国，如能化危为机，中国完全可以利用难得的历史机遇，实现强国之梦！让中华民族真正傲立于世界民族之林！
有人为我们的外汇和外汇投资损失而痛心，实际上，我们得到了至少如下两个用金钱换不来的重大机遇，即耗尽所有外汇储备也是物有所值。
一、政治环境
我始终认为，西方世界遏制中国发展是一项根深蒂固的长期战略！突然而至的经济危机，将让西方列强更多地关注国内事务，从而减轻中国发展面临的政治压力。更何况现在世界把走出经济危机的希望寄托在中国身上，也为中国在国际政治舞台上纵横捭阖提供了空间。
二、经济环境
中国是一个拥有十几亿人口的大国，中国的崛起需要巨大的自然资源，而中国是一个资源匮乏的国家，全球经济危机造成大宗商品尤其是能源、原材料价格的大幅滑落，从而大大减轻了因中国崛起而可能引发的全球通胀压力，为中国崛起提供了廉价的资源支撑！
世界真奇妙！时光倒流几个月，中国还为石油和铁矿石涨价而一愁莫展，而现在，世界正以期待的目光，等待中国帮助他们消费资源！
三、唯有中国有条件抓住机遇
上世纪的金融危机让德国、日本、意大利走上了法西斯道路，前苏联进入了计划经济体制，美国则是凯恩斯学说成为主流经济理论，罗斯福用“看得见的手”帮助“看不见的手”拯救了美国。世界各国在危机中尽管走上了不同的道路，但都证明了一点：面对全球性危机，需要强有力的政府！
纵观天下，那些崇尚自由经济的国家面对危机所能采用的手段其实是十分有限的，弄不好自己都要破产！而只有中国特色社会主义的中国政府才拥有化危为机的体制和资源保障！当今的中国政府既不是百年前的苏联，也不是百年前的美国，既拥有灵活的市场机制，同时国家又拥有对社会和经济的强大管制和调控能力，看得见的手和看不见的手都十分强壮！我们常说社会主义的优势是可以集中力量办大事，而现在无疑到了可以也应该办大事的时候了！改革开放三十年，我们已经积累了足够的力量：国库充裕，国有企业尤其是垄断性国有企业的巨大利润、以及国家对各种自然资源的实际控制（如国土，仅去年拍卖土地的收入就近万亿）为中国崛起提供了历史上所有国家都不曾拥有过的巨大资源。
所以，唯有中国才最具有抓住历史机遇的能力和条件！
四、机不可失，时不再来
本轮危机尽管十分严重，但恢复的速度可能比想像的要快得多，原因是：世界各国已经拥有了处理世界性经济危机的经验，全球经济的相互渗透以及国家之间协调能力的提升，都有可能让世界经济迅速恢复！
有人预计2010年世界经济将全面恢复，但我估计既使再悲观也不会超过2012年！也就是说，上帝给我们的机遇期只有2—5年的时间！我们必须利用2—5年的时间完成国家和民族命运的跨越！
（未完待续） ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1228992130#comment 2097152 Thu, 11 Dec 2008 04:03:35 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1228992130 <![CDATA[经济快速滑落的风险仍然存在]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1226549455 经济快速滑落的风险仍然存在
金融海啸对中国经济影响的速度和深度可能超出我们的想像，对可能恶化的全球经济形势要有充分估计，不排除中国经济存在急剧滑落的可能！
风险首先来自于出口。我们有许多海外客户的定货纷纷推迟提付，原因很奇怪，银行没钱汇不出款。中国经济的外贸依存度很高而中国产品的出口形势可能恶化：&#9312;本次危机不同于亚洲金融危机，重灾区都是中国的主要贸易伙伴，而这些伙伴的经济状况正在急剧恶化并且政府拯救经济的选择十分有限，有的政府甚至自身难保；&#9313;欧元、韩元等主要国际货币大幅贬值，欧元贬值将近百分之二十五，将大大削弱甚至给中国出口产品带来毁灭性打击。&#9314;随着形势的进一步恶化，各个国家的贸易保护主义将抬头，加上中国制造所发生的一系列丑闻，国际市场环境将进一步恶化。&#9315;随着形势的进一步恶化，外资在华投资将急剧减少，外企可能发生倒闭潮，而外企实际上是进出口贸易的主体。
风险其次来自于国内消费。由于信心不足，国内居民的消费将更趋谨慎，而最大宗的消费应该是房子和车子，房子持币观望的心态可能一时难以扭转，社会普遍认为房地产仍然属暴利行业，房地产价格还未见底，甚至有经济学家认为，跌破成本价都不是底，房子车子卖不动，实际上等于消费自残，消费驱动只不过是一句空话！以当前中国经济的体量，靠吃饭穿衣消费作用十分有限，更何况消费信心与国民收入有关，收入减少，就业困难，何来消费的信心与能力？！
固定资产投资是中国经济的第一动力！但因为缺乏信心，“现金为王”的口号深入人心，社会投资信心不足。国家虽然启动了四万亿的投资计划，但平均每年不足两万亿！并且，地方配套资金从何而来还有重大不确定性。两万亿的投资在经济繁荣和小经济体可能是一个大数字，但在当前这种情况下，要靠它来填补出口、消耗、社会投资不足带来的不足，力度还显不足，象征性意义更大。更何况这四万亿投资何时真正到位还不清楚！而负面的冲击来得却是迅雷不及掩耳，来的实实在在！
如不加大应对的速度和力度，中国经济仍然有急剧下滑的风险。 ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1226549455#comment 2097152 Thu, 13 Nov 2008 03:48:19 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1226549455 <![CDATA[如何实现“居者有其屋”]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225932707 如何实现“居者有其屋”

最近，我写了两篇有关房地产业的文章，被各网站隆重推荐，引来了一片网骂！真希望把我骂“死”以后，骂我的人都能住上梦寐以求的好房子！
由此，我也理解了房地产业的巨头们为何在行业生死面前、在事关国家经济全局的大是大非面前保持沉默或说一些不着边际的甚至违心的话！我想，假如搞跨所有的房地产老板甚至千刀万剐能让所有不同层次、不同需求的人都能住上好房子的话，他们肯定也会为国捐躯！
我写过很多文章，也获得过许多的掌声，但我写文章的目的不在于此！我只想以一个企业经营者的视角说一些实话，这个社会还是需要有人说实话！
对于在我博客中提不同意见的人，我十分尊重；对那些粗言秽语、不堪入目之人，我很同情，在我看来，那只不过是一种变态的自慰！病人总是值得同情的。
有人在说我不懂房地产业，这话有道理，但毫不谦虚地讲，我比骂我的大多数人要懂。首先，我从事的行业与房地产有关；其次，去年我们注册了一个一个小小的房地产公司，不过，这个公司成立的主要目的不是赚钱，而是赔钱为自己的员工解决住房问题！最近准备在长沙开一楼盘，但成本怎么也下不来，每平方米要2500至2700元左右，而附近平均房价只有3000元左右，并且还在往下掉。因此，那些认为房地产还是暴利行业的观点纯属胡说八道！当然，不排斥局部地区房地产行业仍然有较高利润的可能！
前几年，房地产行业确实利润较高。我认为在很大程度上得益于存量资产（包括大量存量土地和成品房）的增值、物价的上涨以及货币的贬值，以今天的地价、原材料价格、人工成本和当前的房价，要不亏可能都很困难！以万科为例，三季度实现销售114.9亿元，利润只有2.15亿元，利润不足2%！也就是说，销售一套价值百万元的房子，只能赚不到两万元！而一套房子从征地到销售至少三年！这样的行业还能说暴利行业吗？那些做梦都想拥有一套住房的人，首先要搞清楚自己要的房子在哪里，跟所有消费一样，房子的消费也是有层次的，你买不起房子其实跟那些每平方米上万元甚至十万元的豪宅没有关系，关键是找到适合你的消费能力的房子。
住房难已经成为党和政府、社会普遍关注的民生问题，建议国家综合采用行政和市场手段解决住房难问题：
一、豪华住宅是客观存在的一种消费需求，通过行政手段压制这部分需求不符合市场规律，也不利于扩大内需。建议国家放开豪华住宅开发控制，但提高豪华住宅用地价格与各种税赋，将所获取的超额利润用于解决低收入阶层的住房需求。
二、将中等住房需求完全市场化，满足消费者个性化住房需求。中等住房消费是房地产业的主要市场，应该常态化、市场化，平衡国家、开发商及消费者利益问题。
三、政策性扶持廉价房建设，解决低收入阶层住房需求问题。政策性扶持包括低成本供应土地，优惠各种税费，分地区制定指导性价格，合理规划住房结构和面积等措施综合解决。
四、政府投资建设大量廉租房，解决农民工和特困家庭住房问题。廉租房顾名思义只租不售，廉租房面积应该在30 -40平方米左右，只解决基本的生存问题。
五、城市化与控制基本粮田并不矛盾，反而是扩大基本粮田的根本措施，我来自农村，大量农村人口对土地资源的浪费其实是最大的，一个普通农户宅基地、鱼塘、晒场、生活配套如自留蔬菜地沒有几亩地根本摆不平，而城市化实际上是集约用地，土地使用效率是最高的，可节省大量土地。

另外，国家可以将房地产的税收、土地拍卖的收益加大对困难住户的补贴，也可能更有助于住房问题的解决。 ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225932707#comment 2097152 Thu, 06 Nov 2008 00:29:04 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225932707 <![CDATA[我为什么说房价还很便宜]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225764316
首先，我必须声明，我和我们公司手中没有可供交易的房产，无意从中谋利。
经常出国，也经常去香港。每次到香港，我都感叹：一关之隔，香港房产的价格与深圳房产的价格为何如此大的差异？而要我选择的话，我更愿意住在深圳，而不是“水泥森林”的香港！
直觉认为，香港房价贵是因为香港人的收入高。这话当然没错，但并不全面，因为香港也有许多东西比内地便宜，比如，在香港打国际长途就比内地便宜得多，香港还被誉为“购物的天堂”。
真正决定房地产价格的应该是成本和供求关系！
从需求因素看，深圳市民对住房的需求应该比香港旺得多，对房价而言是上涨的有利因素。供求关系显然不是两地价差的原因。
两地房价差的根本原因应该是成本！
首先，中国房地产的低成本源于低的劳动力成本，而为此作出巨大贡献甚至牺牲的是中国的农民工。我始终认为，中国农民是中国繁荣的最重要力量，中国改革开放三十年，最大的成果还是交通、通信和城市建设的改善。而为了几百元工资离妻别子、没日没夜忙碌的建筑工人是中国的农民工！在世界上任何一个地方再也找不到这么优秀、低成本、勤奋的建筑工人了！我不认为这种局面还会或者应该持续，我相信，农民工的待遇会急剧改善，也只有这样我们这个国家才会变得更加文明，将来永远也买不到没有社会保险、没有加班工资、没有白天黑夜、工资很低并且能否拿到还没有保障的“农民工”建的房子了，当然房地产的成本同样也会大幅提升！也就是说将来我们很难买到如此低廉的劳动力盖的房子了！
其次，是建筑材料成本。砂石水泥行业也是以农民工为主的行业，其成本也将呈上升趋势。钢铁，大家可能不清楚，印度的钢材价格是中国钢材价格的1.5—2倍！中国钢铁便宜，首先要感谢钢铁业的产能，也就是中国钢铁业的同水平重复投资形成的强大供应能力。其次要感谢国有企业为主的中国钢铁业，在价格的恶性竞争方面，世界上没有任何企业可以与中国的国有企业比“美”！中国的国有企业（垄断企业除外）规模始终压倒一切，因为规模往往意味着“政绩”。再次，要感谢国家的能源政策，大家知道，能源价格是国家控制最严格的，所以中石油的股价总是与油价成反比！现在是经济萧条时期，各种原材料都在下降，一旦经济复苏，我们还能指望能源和原材料价格还像今天这么低吗？也就是我们很难买到像今天这样便宜的建筑材料盖的房子了！
第三，是土地价格。助推房地产价格上涨的主要因素之一是土地价格，比房价涨得更疯狂的是土地的价格，而中国是一个耕地面积十分紧张的国家，国家限制土地供应似乎没有松动的迹象，而房地产用地已经完全市场化，需求和供给的矛盾将日益突出，除非国家改变土地政策，否则，地价肯定越来越贵！过去过低的土地价格其实隐含对农民利益的损害！我相信，此种局面不会继续！也就是说将来用于盖房的土地将越来越贵！
第四，由于国家宏观调控，受现金流的压力，房地产商纷纷被迫降价售房也是促成房价降低的重要因素。但这种政策显然是有限度的，无法想像通过政府行为导致一个行业大面积亏损，形成大面积银行呆坏帐，然后国家再为此买单，这种经济政策是否理性？所以，指望国家更严格的调控、迫使房地产降价的期待是不现实的！所以国家终于出台了房产救市政策！这些措施实质上是一种让利，而让利总是暂时并且有条件的！
综上所述，我认为，中国大部分城市现在的房产价格相对成本而言已经很便宜！而相对部分消费者的消费能力而言可能还很贵，但解决这一部分人的住房问题市场是无能为力的，只能靠政府统筹解决！

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]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225764316#comment 2097152 Tue, 04 Nov 2008 01:22:07 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1225764316 <![CDATA[振兴地产 带动经济再繁荣]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1224404068 振兴地产 带动经济再繁荣


温总理在美国接受媒体采访时明确指出“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要”！总理的讲话实际上点明了目前“救市”的关键，股市缺少的就是信心！救市必须先救“心”！

在目前情况下如何重振投资者对中国经济的信心？我的第一个建议是振兴房地产业，为房地产业正名。前一段时间对房地产业的批判甚至妖魔化无异于扼杀经济繁荣！

“房奴”的概念很煽情，但意识形态化太重，言过其实，破坏力巨大！其实有资格做“房奴”不是什么丢人的事！有一个故事，讲一个中国老太太和一个美国老太太临终前发表感慨，美国老太太说“终于把房贷还清了”，中国老太太说“现在终于有钱买房子了”！其实在国外发达国家，绝大多数人都是“房奴”，银行敢于借钱给你买房，说明你有信誉，有还贷能力！

中国的房子贵不贵？贵不贵应由市场说了算，有人建有人买就不贵！贵到没有人买了，游戏也就玩不下去了，只要有人买，我认为就不贵。从整体而言，我认为中国的房地产价格还远未贵到全民共诛之的程度！

穷人没房子不能怪房地产商，市场解决不了穷人住房的问题！那应该是政府做的事情！

房地产价格到底是上涨好还是下降好？买了房的当然希望上涨好，没有买的当然希望下降好，但对社会而言，涨的好处实在是太多了！

上涨，银行不必担心大量呆坏帐！

上涨，国民财富增加！一个合理的价格结构应该是，生活必需品物价越低越好，资产性物品价越涨越好。国民财富的增加，才能带来消费需求的多样化；消费需求的多样化，才能带来经济的繁荣！大家看到的实际情况是，股市、楼市兴旺的时候，大家都很快乐；股市、楼市下跌的时候，日子反而很难过。现在我还没有看到有人在经济衰退中欢欣鼓舞。

上涨，买房子的人也不吃亏，物有所值，并且有增值预期，何乐而不为？

房地产价格下降能帮助老百姓解决住房问题吗？好像还没有这样的证据，我没有看到东南亚经济危机是不是让东南亚老百姓都住上了房，或者说老百姓住房情况得到了根本改善。九七年香港回归、楼市价格大跌，也没有看到香港人欢天喜地的抢房子，为什么？因为老百姓的收入跌得更惨！

房地产业还是暴利行业吗？毫无疑问，曾经是（中国的许多行业都曾经是，比如现在烂得一塌糊涂的家电行业），现在某些城市也许还是，但大多数城市现在已经不是。房地产业开发周期长，资金占用很大，房地产业的利润其实没有大家想像的那么大。平抑物价也是市场的主要功能，利润大，投资者就多；投资者多，价格自然会下落，最后必然回归平均利润，关键是我们必须尊重市场，不要扭曲了市场，让市场功能失效。

一个好的经济政策，应该是能提供大量就业机会，让人拼命干活，不断创造财富，不断与别人交往劳动成果的机制。适度的通胀恰好是有帮助的，因为通胀同时也意味着老百姓可支配收入的增加，这种“增加”也会增加消费和消费的多样性，对经济繁荣是有帮助的！改革开放三十年，鸡蛋由一毛涨到一块，我相信没事人希望回到吃一毛一个鸡蛋的年代。所以，全世界所有国家的经济发展实际上都伴随着货币的贬值，同样，也伴随着实物资产的增值！如果还绘制一幅经济繁荣路线图的话，应该是这样的：


以上循环往复，经济繁荣，国家富强，人民生活幸福！

当然，在这个循环的过程中，有人会跟不上，带来一些社会问题，但这些问题应该由政府解决，而不是市场解决！

所以，我的振兴经济的第一个建议是：振兴房地产，为房地产正名！

振兴房地产最重要的是，尊重并充分发挥市场功能，打消社会对房产不切实际的降价预期，重新启动房地产消费，以此带动经济繁荣！ ]]> http://622004613.qzone.qq.com/blog/1224404068#comment 1 Sun, 19 Oct 2008 08:03:50 GMT http://622004613.qzone.qq.com/blog/1224404068