寳崽

[转]上万人看了都哭了，为了自己和孩子看完它！

627619694@qq.com(寳崽) — Sun, 29 Nov 2009 11:44:33 GMT

为了看这篇日志，我放弃了偷菜的时间；为了自己和孩子，我转了这篇日志；为了能让更多的朋友看到，我置顶了这篇日志。朋友，如果你有时间请看完吧，它不会让你失望的。 —— 蓝于2009年8月29日早5点

17分47秒，用心去看。

看完以后，无需多言，只看你自己的行动吧！最好与孩子一起看完它。

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627619694@qq.com(寳崽) — Sun, 15 Nov 2009 09:38:49 GMT

谈到西宁的房地产市场,我主要有这些想法:跟很多大城市的房地产市场相比,西宁的房地产市场总体上规模显然还是不大的，所以房地产商更加有能力控制价格;再一个思想观念转变不够，很多的牧区工作者，有的还有超过十年才会退休，那时才有可能到西宁来居住，但他们为了避免房价上涨受到影响，所以有钱了就拿出积蓄买房，买了也不住，就空着，很多在西宁的常住者也是把买房看的比什么都重,但这种做法很大程度上撑起了本来早就该降价的西宁房地产市场，再加上房地产商的阴谋性吵做，价格不降反升！西宁的很多常住者却因为城市压力，受到的房地产价格的影响巨大。西宁总体上形成了买了房的空着，没买房的拼命挣钱买，房屋价格跟全国总体上呈现逆流变化,中间的利益全让房地产商给占了！！！

下面我提出几点解决的办法，供大家参考，认为对呢就支持一下，认为欠妥呢你就提出修改意见，咱们共同解决问题，让每个人都得到实惠！

1、牧区的朋友们：改变一下自己的想法吧，钱拿来买房是稳当了，以后就不怕涨价了，不怕没房了，这种想法值得理解！但是，现在买的新房，五年、十年甚至更长时间以后还会新吗？社会在发展，人类在进步，将来的房屋内部设计、外观设计、实用性都会超过现在的，何必要急着现在买房让它自己变旧呢？再者，现在经济危机，投资一定要谨慎，次贷危机就是一个例子，所以让钱升值才是最好的出路；最后，买房之前你是否对周围环境有一定的了解，等你到时候搬来了，是不是一定就会住的舒心呢？所有的这一切，足以让你改变想法了吧~

2、在西宁常住的朋友们，不要急于眼前，把眼光放长远一点，房屋暂时可以租住,像上面所说的,有不少的新房都是空着的,租金不会怎么贵,等事业有更大的发展,有了更多的财富,一切都不会那么难;同时,那篇<青海西宁2009房价趋势>写的很好,我们也要跟房地产商打心理战,只要能够大家团结起来,房地产商会向大众投降的,现在很多城市流行大团购,大家一起跟商家打价格战,我们也可以在一定程度上学习,总之,团结最重要!

3,房地产商朋友们,没有必要这样死磕,没有人不想有个属于自己的家,在可行的范围内降降价格,不是你们的失败和妥协,而是你们更多的考虑了为这座城市的劳苦大众服务的社会责任,你们也有压力,也不好做;但是,生活在一片蓝天下,看着那么多辛苦的工作的人为房价而发愁的时候相信你心里也不好受,所以,站到大众的一边来吧!我们欢迎你!

4,政府部门,多发挥调控作用,给房地产商施加适当的压力,毕竟大家都是亲人,又或许你的亲人也因房价而愁苦呢?同时,多指导发挥民间力量,组织购房大众与房地产商进行沟通,协商解决问题,使矛盾得以解决~
谈到西宁的房地产市场,我主要有这些想法:跟很多大城市的房地产市场相比,西宁的房地产市场总体上规模显然还是不大的，所以房地产商更加有能力控制价格;再一个思想观念转变不够，很多的牧区工作者，有的还有超过十年才会退休，那时才有可能到西宁来居住，但他们为了避免房价上涨受到影响，所以有钱了就拿出积蓄买房，买了也不住，就空着，很多在西宁的常住者也是把买房看的比什么都重,但这种做法很大程度上撑起了本来早就该降价的西宁房地产市场，再加上房地产商的阴谋性吵做，价格不降反升！西宁的很多常住者却因为城市压力，受到的房地产价格的影响巨大。西宁总体上形成了买了房的空着，没买房的拼命挣钱买，房屋价格跟全国总体上呈现逆流变化,中间的利益全让房地产商给占了！！！

下面我提出几点解决的办法，供大家参考，认为对呢就支持一下，认为欠妥呢你就提出修改意见，咱们共同解决问题，让每个人都得到实惠！

1、牧区的朋友们：改变一下自己的想法吧，钱拿来买房是稳当了，以后就不怕涨价了，不怕没房了，这种想法值得理解！但是，现在买的新房，五年、十年甚至更长时间以后还会新吗？社会在发展，人类在进步，将来的房屋内部设计、外观设计、实用性都会超过现在的，何必要急着现在买房让它自己变旧呢？再者，现在经济危机，投资一定要谨慎，次贷危机就是一个例子，所以让钱升值才是最好的出路；最后，买房之前你是否对周围环境有一定的了解，等你到时候搬来了，是不是一定就会住的舒心呢？所有的这一切，足以让你改变想法了吧~

2、在西宁常住的朋友们，不要急于眼前，把眼光放长远一点，房屋暂时可以租住,像上面所说的,有不少的新房都是空着的,租金不会怎么贵,等事业有更大的发展,有了更多的财富,一切都不会那么难;同时,那篇<青海西宁2009房价趋势>写的很好,我们也要跟房地产商打心理战,只要能够大家团结起来,房地产商会向大众投降的,现在很多城市流行大团购,大家一起跟商家打价格战,我们也可以在一定程度上学习,总之,团结最重要!

3,房地产商朋友们,没有必要这样死磕,没有人不想有个属于自己的家,在可行的范围内降降价格,不是你们的失败和妥协,而是你们更多的考虑了为这座城市的劳苦大众服务的社会责任,你们也有压力,也不好做;但是,生活在一片蓝天下,看着那么多辛苦的工作的人为房价而发愁的时候相信你心里也不好受,所以,站到大众的一边来吧!我们欢迎你!

4,政府部门,多发挥调控作用,给房地产商施加适当的压力,毕竟大家都是亲人,又或许你的亲人也因房价而愁苦呢?同时,多指导发挥民间力量,组织购房大众与房地产商进行沟通,协商解决问题,使矛盾得以解决~

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627619694@qq.com(寳崽) — Sun, 15 Nov 2009 09:38:24 GMT

每平方米上万元的房价对于西宁的消费者来说简直不可思议。因为就地域环境、经济现状及居民收入而言，西宁同发达的大都市是没有可比性的。不过，纵观西宁的房地产市场，自1997年以来，一路红红火火、风风光光，诱得房价也是节节攀升，年增速超过了10％。曾经起价1100元的楼盘俨然升到了2000元。面对西宁的房价现状，一方面有关部门和权威人士再三说明西宁房价的上升是在一个合理的范围内，不存在虚高的成分，另一方面为数不少的人在东跑西颠到处找房看房后，不无沮丧地抱怨西宁的房价太高、房子太大，理论上的合理似乎难以在现实中得到印证。但与此同时我们清晰地看到，西宁的房市依旧红火，今年前5个月的商品房销售和二手房交易远远超出了去年同期。那么，西宁房地产市场的现状究竟如何？西宁房价到底高不高？西宁的房地产市场到底怎样走才能功德圆满？
需求激活房产市场在近几年的西宁城市变化中，除了路桥建设就属房地产开发最抢眼，一个接着一个的楼盘，一个连着一个的小区真真切切地使西宁人的居住环境和条件得到了改善，使西宁的城市面貌得到了改善。房地产业的发展对西宁经济的拉动是显而易见的。客观地讲，是消费需求拉动了西宁的房地产市场。我市的住房制度改革后，有关部门的调查数据表明，西宁市参加了房改的百分之五十以上的人有改善居住条件的意向。就是这个不小的需求群体激发、催促着西宁的房地产市场于1997年开始步入快速发展时期。到2000年时，全市的房地产在建规模已经达到了百万平方米。2000年以后，通过盘活房地产开发的存量土地，广泛招商引资，房地产市场保持了持续发展的势头，在建施工面积超过了400万平方米，竣工面积150万平方米。其中住宅面积达到了120万平方米，占整个竣工面积的80％以上。而且在以后几年的住房建设中，无论是房屋的户型设计，居住环境的营造还是相关设施的配套上，都已经跨越了固有的模式，展现出了以人为本的建设理念。一个个花园式住宅小区的出现，使曾经只能羡慕外省人居住环境的西宁居民有了实现自己安居梦想的可能。据了解，西宁房地产市场之所以在七八年时间里一直保持不衰的发展态势，主要缘于这几个方面的原因。首先是通过住房制度的改革，不少享受了房改政策的住户，以很低的优惠价格取得了房屋的所有权，这部分房改房进入二级市场后大多实现了翻番的收益，再自筹一部分资金，便可以买到一套称其心愿的商品房。于是，这部分人“蠢蠢欲动”，成了首批商品房的购房群体。再者，在青海这样一个偏远、高海拔的地区，西宁作为省会城市，因其在人文环境和基础设施条件上的领先，自然成了全省人们理想的置业安居之地。这几年，州县到西宁买房的人有增无减，统计显示，州县职工购房占城南新区售房的近50％。这自然进一步助长了西宁房地产市场的繁荣。还有，这些年城市基础设施建设中被征地的村民，旧城改造中的拆迁户都是一支不小的购房队伍。另外，越建越好的精品楼盘，越来越诱人的小区环境，使有经济能力的人扮演着“贩子”的角色，他们不厌其烦地小房换大房，大房换好房。虽只是个别，但都起着“引导潮流”的作用。西宁房价，谁主沉浮人们在目睹了西宁房地产市场强劲发展势头的同时，同样领略了一路上扬的房价。面对西宁目前的房价，开发商说西宁的房地产市场没有太大的利润空间，不存在房价虚高的情况；有关部门说，这几年的房价虽有增长，但经过测算的房价增幅都属合理的范畴，但多数的消费者却觉得房价还是高了。业内人士透露，1997年位于东区的一个楼盘的一期预售起价为1100元，而现在该楼盘的后期起价已经变成了2000元；位于西区的某小高层楼盘2001年时预售起价为1700元，如今起价已升到了2400元，最高价已达到了2900元。城北区新近才开工的一座楼盘报出了2000元的起价，而这里是被人们视为房价较低的地区。不过，像这位业内人士一样，人们关注房价的注意力往往会集中在最高点。我们暂且不论这一房价是否具有代表性，就西宁房价的现状而言，价格攀升了这已是一个不争的事实。那么，西宁房价的攀升究竟缘于什么？这其中到底有没有虚高的成分？据介绍，房价的上升有两种方式，也就是所谓的成本推动和需求带动，在西宁这两种方式对房价上升均有影响，而后者表现的更为明显。从成本推动的角度看，首先同土地价格的关系最为密切，土地在房价中的因素举足轻重。西宁市为了吸引鼓励投资商参与西宁房地产建设，在国有土地出让方面采取了一系列的优惠政策，2002年底以前，95％以上的土地都是按经济适用房的政策出让的，仅这一块，政府几年当中少收入数亿元的土地出让金。也正是这样的土地政策使不少开发商将资金投在了西宁这个边远的不发达城市。但是，随着开发的不断深入，附着物少的土地越来越少，使拆迁费不断上升，曾经每平米六七百元的拆迁费用，如今已达到了一千多元，如位于五岔路口的一房地产项目三年前的拆迁成本已达到了每亩300万元。拆迁成本的不断加大无疑导致了地价的成本的加大，从而直接影响着房价成本。随着建材价格的上涨和相关配套设施档次的提高及住宅环境营造投入的增大，开发商的建安成本也在增加，砖混结构的住宅建安成本到了每平米六七百元。加之，近年来在政府推动下，小区的环境配套要求越来越高，开发上用于小区环境建设的费用也不断加大，从以上因素不难看出，虽然房价在上扬，呈显为高成本、高品质抬升房价。而开发商的利润空间并没有因此增加多少。虽同前几年相比，西宁的房价高了不少，但市场需求，却有增无减。记者从市房产局了解到，今年1—5月份，全市商品房买卖合同备案（包括预售和现售）2740起，面积30.04万平方米，金额6.34亿元，其中住宅2568套，面积27.94万平方米，与上年同期相比，住宅的备案面积增长了49％。全市已竣工的住宅商品房实际交易办证3866套，面积43.54万平方米，金额7.08亿元，与上年同期相比，住宅交易办证面积增长了148％。同时，今年1—5月的二手房住宅交易也达到了5698套，面积达45万平方米，比去年同期增长了55％。记者从省建行有关部门了解到的情况表明，今年头几个月个人住房贷款业务明显地多于往年同期。由此可以看到，在西宁房地产市场中需求带动房价的痕迹是非常明显的。通过成本推动和需求带动这两种房价上升方式的分析，可以为“西宁房价不存在虚高成分”的说法作一个注释。房市，不能丢下大多数从有关部门提供的资料看，今年1—5月份我市住宅商品房的均价为1732元／平方米，较去年同期增长了1％。就西宁地区房价的上涨，有关部门的结论是：西宁房屋价格虽有增长，但价格涨幅每年基本都控制在10％以内，低于西宁市近几年ＧＤＰ12％以上的增长率；按全市人均年收入7000元和今年1—5月的平均房价1732元／平方米之比，也属合理值内。理论是没有错的。但房价的合理与否、高低与否，不同的角色、不同的经济收入的人自然各有不同的看法，正所谓角度不同对待房价的态度也不同。每平米1732元的均价对于老板们来说是“毛毛雨”，对于高收入的人来说“可以承受”，但对于中低收入的人来说就是一个难以面对的数字。因为7000元的人均年收入中多数的收入集中在一部分人手中，现在的问题是钱多钱少都得住房，而房价对于任何人都是一个标准。通过这些年的建设，享受了房改政策的，有经济能力的主动型消费者多已乔迁新居，或已在在建的楼盘中有了选择。现在急需购房者中多为中低收入的人和尚没有多少积蓄的年轻人，而依目前的房价和动辄100平米以上的户型，他们着实感到了无力承受的压力。即使西宁的房价不存在虚高的成分，但房屋建设的结构不合理和普通商品房及经济适用房的断档，已是日益突出的不容回避的问题。对于这些人房大就等于价高。一位姓高的卫生部门的退休干部，在其旧房拆迁时就开始为新住房奔波，几乎半年时间，他没有找到自己能承受的面积适合的新商品房。他认为自己和一个孙子有一套五六十平米的房子足矣，但在建的楼盘中几乎没有这种户型的，二手房又因配套设施落后且房价又不低而不愿意买。其实，像高老先生这样在现有房市中找不到一席之地的人不在少数，他们就是想在自己能承受的范围内住上一套新商品房。如果西宁的房市继续这样走下去，那么，中低收入的人就很难圆住房梦。特别像今年，我市加大了旧城改造的力度，将对大片的破旧房屋实施拆迁，拆迁面积达百万平方米。这100万平方米的拆迁将意味着有一大批的人要重新购房，这中间又多为中低收入家庭。对这其中的“双困户”，政府已出台了相应的帮扶政策，有经济能力的早就等着在拆迁中改善居住条件，而夹在中间的大部分拆迁户则处在一个两难的选择中，跑遍房产市场很难找到面积适中的房子，而他们的旧房已经被城建规划列入拆迁范围。他们面临的问题其实也是政府所面临的问题。房产市场一路走好今年，我市的房地产开发及住宅建设目标为施工规模380万平方米，预计完成投资26亿元，除210万平方米的结转项目，就开工项目约占170万平方米。根据城镇住房制度改革进程，居民住房状况和收入水平的变化，我市房产部门已适时提出了以市场需求为导向，正确引导企业发展方向，不断调整、优化房地产市场供给结构，完善住房供应政策，进一步加大普通商品房的建设力度，形成以高品质商品房引领，以普通商品房和二手房为主，经济适用房和廉租房为保障的梯度消费的良好格局的发展思路。与此同时，为了安置低收入住房困难户，我市在今年重新启动了经济适用房建设项目专门用于危房改造拆迁中特困户的安置。房产管理部门将鼓励引导开发商投资建设中小户型房屋，以适应中低收入阶层的住房需求；国土部门推出了300多亩土地作为拆迁安置和经济适用房建设用地，集中连片开发后以合理的低价平抑房价。其实，通过前几年的房改、集资建房等，我市的住房需求已经开始发生变化，没有了优惠政策，没有了住房补贴，完全市场化的住房机制使得人们的住房消费逐步进入理性消费阶段，贪大、攀比的心态正在被矫正。因此，立足于长远发展的开发商不能继续沉迷于房价过快上涨导致的行业短期繁荣中，应根据西宁的现实情况和消费趋势，准确预期企业的市场方向，只有面向所有的人，以解决所有人的住房问题特别是多数中低收入人群的住房问题为发展方向，企业才能获取尽可能长远的利益；也只有让西宁的市民居者有其屋，西宁的房地产市场才算功德圆满。愿西宁的房地产市场一路走好。

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627619694@qq.com(寳崽) — Thu, 05 Nov 2009 14:13:33 GMT

[转]珍惜生命；关爱他人

627619694@qq.com(寳崽) — Sun, 28 Jun 2009 14:45:39 GMT

[转]宁乡人没什么可牛B的

627619694@qq.com(寳崽) — Fri, 19 Jun 2009 08:26:59 GMT

宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个国家主席刘少奇而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个两院院士周光召而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个最高法院院长谢觉哉而已
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个"一大代表"何叔衡而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个宋朝状元易祓而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个唐朝宰相裴休而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个开国上将甘泗淇而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了一个超级女生黄雅莉而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是沩山上有座千年古寺密印寺而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是长沙人都要来宁乡灰汤洗温泉而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是崔坪有个千佛洞而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是花明楼是国家验收的优美乡镇而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是出了件国宝四羊方尊而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是宁乡口味蛇天下闻名而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是加加酱油天天都要吃而已;
宁乡人没什么可牛B的,只是宁乡话别个都想学而已.
少奇公园砍过树，沩山脚下盗过墓，此生行尽天涯路，宁乡男儿就是酷。
沩河路上赶过场，紫荆广场喝过汤，万里长城万里长，宁乡男儿就是强。
沩封坝上下过海，客运车站挂过彩，青山颜色终不改，宁乡男儿就是拽。
南门河里洗过澡，朝阳巷里赛过跑，天若有情天亦老，宁乡男儿就是叼。
横街巷里打过劫，十四中前飙过血，意气精魄坚如铁，宁乡男儿就是爷。
南院路里打过泡，二两坡里吃过苦，天下英雄皆入土，宁乡男儿就是虎。
汽车站里碎过人，白马广场自过焚，傲视古今豪杰魂，宁乡男儿就是神。
沩江大堤吹过风，少林寺里敲过钟，万山览遍此为峰，宁乡男儿就是忠。
派出所里睡过觉，公安局里报过到，曾与将军驱虎豹，宁乡男儿就是傲。
地主桌上翻过本，宁乡大厦吸过粉，腥风血雨身未损，宁乡男儿就是狠。
步行街头打过铁，人民医院卖过血，满腔豪情昭日月，宁乡男儿就是倔。
菜市场前上过镣，南门桥上挨过刀，一山还比一山高，宁乡男儿就是骄

[转]80后人生的哲理兔斯基倾情演绎

627619694@qq.com(寳崽) — Thu, 28 May 2009 04:31:21 GMT

中外

627619694@qq.com(寳崽) — Thu, 07 May 2009 05:29:06 GMT

一、城市化启动机制的对比：与许多发展中国家相似，中国的城市化起步于以重工业为核心的工业化发展战略中，中国城市化发展速度缓慢
　　２０世纪５０年代以后，随着殖民统治的摆脱和民族独立的实现，许多发展中国家走上了一条以资本、技术密集型的重工业为主导并带有强烈赶超意识的工业化道路。中国也不例外。１９５０年代中国的城市化就是在重工业优先发展的工业化战略中开始起步和发展的。与许多发展中国家相似，这种工业化战略对于奠定中国工业化基础起到了一定的作用，但却并不利于城市化的快速发展。１９５０－１９８０年３０年间，中国城市化水平年均上升约０．２６个百分点，与年均增长０．２个百分点的印度和０．３３个百分点的菲律宾等实施类似工业化战略的发展中国家一样，均低于同期世界城市化率年均上升０．３６个百分点的水平。
　　究其原因，一是在于以技术和资本密集为特点的重工业吸纳劳动力就业的能力相对有限。研究表明，１９５０－７０年代发展中国家制造业产值增长３－４个百分点，才能带来１个百分点的就业增长。中国的情况也大体类似，１９８０年与１９５２年相比，中国工业产值增长２７．６％，而工业就业只增长７．４％。
　　原因之二在于包括中国在内的许多发展中国家的对于城市第三产业发展重视不足，在工业不能提供就业岗位的情况下，城市对人口的吸纳力明显下降。
　　原因之三在于包括中国在内的发展中国家经济社会发展总体水平低，无论城市还是乡村的发展都十分落后。在社会总体资源十分有限且几乎没有外来资源的情况下，需要牺牲农业的发展来保障重工业发展所需的高资本投入。由此造成的国民经济比例失调也使得城市化的发展成为无源之水。
　　二、城市化加快发展动因的对比：与许多国家的成功经验相吻合，改革开放以来工农及城乡的共同进步成为中国城市化快速发展的动因
　　改革开放以后，中国农业及农村经济的快速发展使中国城市化获得了新的动力。农业生产发展增加了农业剩余，依靠于此中国乡村工业开始得以迅猛发展。在此基础上的中国小城镇勃兴成为中国城市化进程的重要推动力量。１９８０－２０００年，中国的城市化水平年均增长０．８年百分点，是世界同期城市化速度的２．３倍。
　　实际上，不论是在发达的西欧工业国还是新兴的亚洲工业国，在城市化早期阶段，农村及农业的发展以及以此为基础的农村非农产业的发展对于城市化的促进作用显得更为重要。英国的城市化是建立在以纺织业为主体的乡村工业化高度发展的基础之上的。亚洲国家在这方面则有正反两方面的例证：台湾地区及菲律宾。前者是工业化及城市化快速发展的亚洲四小龙之一，后者不论是工业化还是城市化均相对较慢。除了政治及文化等方面的差异外，两者农村地区工业化水平的差异被认为是重要因素。比如，１９５６－６６年间，台湾地区农村制造业就业年均增长率比城市快０．０５个百分点，１９６６－８０年间这一差别扩大为０．８个百分点；同期菲律宾农村制造业就业年均增长率比城市分别低０．８５和２．８个百分点。
　　农业及农村的发展对城市化的促进作用因各国国情的差异而有不同的体现。就亚洲国家来看，则体现在一是无论农业的发深度开发还是农村地区工业化的加快，都提高了农村地区对人口容纳能力；二是农村经济的发展缩小了托达罗所谓的农村与城市之间预期收入的差距，同样起到了缓解人口向城市迁移压力的作用；三是农业及农村的发展扩大的城市工业及服务业发展的市场及需求。四是建立在农村发展基础上的小城镇的发展有利于合理的城镇体系的形成，从而促进城镇化的持续发展。
　　三、城市化经历阶段的对比：西方发达国家的城市化基本上是顺序经历了一个由集中到分散到再集中的演变过程，而中国的城市化则会呈现多个演变阶段交叉进行的现象
　　总体而言，西方发达国家的经济发展依次经过和工业化初期阶段、成熟阶段以及信息化阶段。与此密切相关，西方国家的城市化也基本上依次经历了城市化、郊区化、逆城市化和再城市化四个阶段。城市化阶段主要以中心区高度向心集聚、中心区人口高速增长特征，这一过程在２０世纪５０年代时达到高峰。其后，发达国家开始普遍进入郊区化阶段，即人口和产业由中心市区向周围地区分散，继而向远离中心市的外围地区扩散。至２０世纪７０年代早期，发达国家开始出现逆城市化现象，表现为大城市地区区的人口净迁出增加，人口数量减少，而小城市的人口增长较快。２０世纪８０年代中期以后和９０年代初发达国家则又出现了再城市化现象，人口迁移流重新返回到大城市或城市地区。
　　与许多发展中国家一样，中国的工业化起步较晚。在工业化进程尚未完成之时，又需迎接信息化浪潮的冲击。受此影响，中国的城市化表现出多个演变阶段交叉进行的态势。一是表现在城市化的发展阶段上，也许并非像发达国家那样各阶段依次地完成，而是可能会出现多种演变阶段叠加的现象，如城市中心区的集聚与郊区化同时存在。二是表现在不同发展水平的地区所经历的城市化发展阶段有所不同。中西部地区许多城市发展会以向心聚集的城市化阶段为主体，而一些发展水平较高的地区主要是沿海地区则已进入以扩散为主体的发展阶段，出现了大都市区、都市密集带等城市化空间形态。城市化发展阶段的叠加及不同地区之间在发展阶段上的交叉使得中国城市化问题显得更为复杂。
　　四、城市化模式的对比：有别于许多国家以乡村人口迅速向城市聚集为特点的城市化道路，中国的城市化从强调小城市及小城镇的作用向强调多元化模式转变
　　欧洲国家城市化历程基本上是在工业化的带动下乡村人口向城市聚集的过程。一些发展中国家的城市化也是以此为特点的。这一过程在保障了城市对产业劳动力的需求，促进了城市，特别是大城市快速发展的同时，也因城市人口规模的快速扩大导致了城市生活环境的恶化，即“城市病”问题。在法国的城市化早期阶段，由于城市生活环境的恶劣，城市死亡率一般都高于农村死亡率，１８１６－２６年此时的城市化水平在２０％左右，两者分别为３６‰和２３．７‰ 。对“城市病”的治理也伴随了其城市化的早期阶段。以英国为例，英国“城市病”的缓解大体用了４８年。
　　中国的城市化道路基本上是以试图调控乡村人口向城市，特别是大城市迁移为特点的。这集中体现于中国城市发展方针上。从“一五”至１９９０年代，中国的城市发展方针均是要严格控制大城市规模。１９８０年代后期，在农村经济改革推动，小城镇在吸纳农村剩余劳动力就业方面的作用开始得到更多关注，发展小城镇也因此成为中国城市化发展的一条重要战略选择。在对建国以后城市化发展实践的总结和反思，进入新世纪后，国家“十五”城镇化发展规划在强调要把“发展小城镇作为推进城镇化的重要途径”的同时，进一步提出了大中小城市和小城镇协调发展的多样化的城镇化发展战略。区域性中心城市功能的完善以及城市密集地区的有序发展等均成为“十五”期间我国城市化发展的重要任务。由于中国农业人口庞大、工业化的基础相对薄弱且各地区发展差别较大，因此，兼顾各地区发展实际的多样化城镇化道路应该说是基本符合我国这一特殊国情的。

老婆的2

627619694@qq.com(寳崽) — Thu, 07 May 2009 05:13:21 GMT

一）建筑设计理念上的差距
从本质上讲，轻钢结构的建筑设计仍然执行现行的各种建筑规范，与混凝土建筑没有本质的区别。但其建筑理念由于使用材料的特殊性，确有与混凝土不同的地方，进而使其建筑表现出多种差别。
(1)、建筑结构设计一体化
混凝土建筑的设计都是按着先建筑设计后结构设计的理念进行设计，而轻钢结构建筑由于其特殊的材料和先进的设计软件，得以使设计程序实现建筑结构一体化设计，即建筑设计完成与结构设计同时完成。目前，国外轻钢结构企业都是遵循这样一条理念，而国内的大多数企业仍执行混凝土建设设计的原则。建筑设计按混凝土建筑的设计方式进行设计，在结构设计的时候一方面很难完整地表现其建筑风格，另一方面也破坏了轻钢结构建筑特有的建筑特色。比如，轻钢结构可以实现大跨度，而混凝土结构很难实现。由于建筑设计工程师不了解这一情况，因此，其设计的建筑可能都是小跨度的建筑，这就有可能失去建设具有恢弘气势的大跨度建筑的机会。这主要由于目前国内众多设计院没有先进的设计软件的原因造成的。今后随着各种先进的钢结构设计软件的普及，这一问题会得到圆满的解决。
(2)、围护系统与主体结构设计一体化
在这方面我国企业的基本做法是，主体结构的设计、维护系统的设计分开来进行，而国外普遍的做法是统一进行设计，甚至有些企业仍然执行建筑模数制以保证建筑整体安装的精确度。
比如，在两个立柱之间安装内墙板，按前者的做法，内墙板从左柱开始排板是高肋，到右柱都是高肋。实际上这表明按前者的做法不能保证安装的精确度，而后者能保证安装的精确度。
(3)、配件系统与整体建筑系统设计一体化
国外企业设计的建筑在安装时，基本保证安装结束的时候，地面上没有多余的配件，建筑上也没有缺少的配件。而国内多数企业的情况却是或者少配件，或者多配件。这是因为配件系统的设计与整个建筑系统的设计不统一的结果。而建筑表现也因此受到影响。当然，这里也有一个配件标准化的问题。
（二）建筑表现形式的差距
轻钢结构建筑的建筑表现主要有以下四个方面的特征，即规模、线条、色彩和变化。在这四个方面，我们都不同程度的存在差距。
(1)、建筑规模：国外企业设计的轻钢结构建筑在建筑规模的表现上，表现得相当出色，特别是一脊双玻或带女儿墙的大跨度轻钢结构建筑，具有恢弘的建筑气势。这种用建筑规模表现建筑风格的作品，出自国内企业之手的，目前还不多见。
(2)、金属压型钢板的线条：线条是表现轻钢结构建筑的风格最独特的特征，这种匀称的线条，或横或纵，使得轻钢结构建筑富有流畅的金属质感，与传统的混凝土建筑相比较形成极大的反差，体现了强烈的现代工业的气息。但国内企业建筑往往在不经意间破坏了这种线条，而使得建筑物整体形象呆板、呆滞。
墙面采光窗的不合理设置，是破坏这种线条的主要原因。如前所述，国内设计多是采用先建筑设计结构设计的方式。建筑设计时，为了考虑建筑采光，在墙面设置了大量的采光窗。这种采光窗虽然满足了采光的需要，但在建筑上却破坏了墙面的线条造型。其实，轻钢结构建筑，由于可以大量使用屋面采光板采光，从而减少墙面开窗的数量，这样就可以非常有效地既保证建筑采光又不破坏墙板的线条。
另外，墙板的线条在板型方面，我们也有差距，这也是影响线条造型的又一个重要因素。
(3)、建筑色彩：多种色彩的金属压型钢板使得轻钢结构建筑表现得丰富多彩，特别是大胆使用跳跃性色彩和冷色调，可以给人一种明显区别于传统建筑的耳目一新的感觉。色彩的表现包括两个部分，一部分是屋面、墙面板的色彩表现，另一部分是收边泛水等饰件的色彩表现。国内企业多选择白色、兰色、红色，很少选择褐色黑色、以及多种色彩组合。这既有社会群体审美意识的趋向问题，也有国内自己生产的板材色彩单调的问题，还有设计工程师建筑审美问题，更有业主主观武断的问题。
(4)、建筑变化：国外企业设计的规模较小的建筑在追求建筑风格方面，多借鉴小规模混凝土建筑的建筑风格，包括混凝土建筑的装修装饰表现方法。虽然规模小，但多富变化，使得小规模建筑表现出灵动的建筑风格。而国内企业，基本是方形建筑，确实缺少变化。

（三）建筑装饰表现的差距
轻钢结构建筑由于使用材料的原因，其装饰效果远比混凝土建筑丰富，这也是轻钢结构建筑更具表现力的主要原因之一轻钢结构建筑的装饰物一般具有双重功能的特点，既有使用功能，又有装饰功能。比如外天沟，它既是天沟有组织排水的功能，又是建筑屋檐重要的装饰物。其他如雨蓬、落水管、收边、泛水等，都是如此。
(1)、外天沟：国外的外天沟由于装饰功能的要求都设计有多种形式，而国内设计的基本就是一种直角形。
(2)、山墙檐口收边：因檐口收边必须与天沟一致，所以情况与外天沟相同。
(3)、落水管（含落水斗）：国外企业设计的落水管都是用较薄的彩板压型而成，表面有2－5毫米高的肋，断面呈方椭圆形，这种肋条既提高落水管的强度，又起到装饰效果的作用。多种色彩选择的细小肋条与墙板比相映成趣，尤其是雨蓬处的两个转弯的落水管优美的弧形变化，堪称轻钢结构建筑一道亮丽的风景线。而国内的落水管多数是PVC落水管，也有一部分采用方形彩板落水管，装饰效果不强。
(4)、门窗洞口收边：这是表现轻钢结构建筑装饰效果非常重要的因素，也是建筑表现差距较大内容之一。许多国内企业已经看到这一问题存在，正在不断地改进。这种差距表现在两个方面，一是加工工艺方面，一是收边造型方面。加工工艺方面，国外企业在收边的外侧，都做约5毫米的130度回转卷边，既提高收边的强度，使得收边安装后平挺，又使收边外侧彩板断口得以掩饰。而国内企业基本没有这道工序，所以，收边安装后既不平挺（收边起波浪），也不美观。在收边造型方面，国外各大企业都有各具特色的漂亮的收边造型，比如ABC（上海美建）、（巴特勒） METALLIC（马泰力克）、ZAMIL（科威特匝米尔）等，都有与别人不同的美观的收边造型，而国内企业基本是一种简单的槽形边，显得很单调。当然，收边的选择也有色彩的问题。
(5)、门窗：门窗既有重要的功能，也是重要装饰物。国外企业门窗是统一设计、标准样式、专业配套因此，门窗与整体建筑是统一的，不会出现因安装门窗而破坏建筑收边、结构的情况。而我们的情况却存在大量问题。门的问题：目前轻钢结构建筑门的方式主要有卷帘门、推拉门和平开门。国内企业门都是由门的制造商提供，由于没有统一设计、标准样式和专业配套，所以，往往在安装门的过程中，较大地破坏原建筑门洞口收边或结构，损坏整体建筑效果。窗的问题：目前国内设计的窗多为推拉窗。在窗的方面有三个问题：
一个是窗过大破坏了墙面的线条：
二是过高的窗往往有中间横梁，这一横梁也破坏了墙面整体纵向线条的完整性；
三是由于推拉窗两部分不在同一平面，其上下横梁和纵向立柱在视觉效果上宽窄不一，影响整体的美观性。而国外设计的窗，一是数量少（大量采用灯光或屋面采光），二是用固定窗（无上下横梁和纵向立柱的视觉影响，屋内设空调）和平转窗，使得整个建筑整体完美统一。

老婆的

627619694@qq.com(寳崽) — Thu, 07 May 2009 05:01:20 GMT

城市增长边界以外的区域原则上禁止城市建设行为，属于非建设用地范围。该区域由于存在多种生态限建要素，生态敏感性高，应优先实施生态保护，进行生态环境建设。根据生态功能的差异性，规划建设成为自然保护区、水源保护区、森林公园、郊野公园、生态隔离带等，分层次进行保护与控制，保证这些非建设用地土地资源的可持续利用。
根据生态管制强度的差异性，可以将城市增长边界分为刚性和弹性两种类型。前者是无论在什么时候城市增长均不能超越的范围，即通常意义上的“生态安全底线”，也就是城市发展的最大土地容量；后者主要由人口规模与限建指数所决定，在规划期范围内原则上不能修改，但如果出现城市增长过快，或者遇到城市特殊发展要求必须突破，则要通过严密的科学论证和严格的审批，进行适当的调整。从而保证城市增长边界是在刚性的前提下进行弹性地管理，适应现阶段城市增长可变的环境。
城市增长边界以内的区域总体上被规划成建设用地，但并不等于可以任意开发建设。其实，该区域内部也存在部分城市建设生态限制因素，因此要根据资源环境条件与生态承载力等，确定城市开发模式、规模与强度。同时，要注重城市绿地建设与环境污染防治，塑造良好的人居环境。
城市增长边界的作用不仅是设置一道屏障和界限以防止城市的无序蔓延，保护非建设用地存量，更重要的是为城市未来的潜在发展提供合理的疏导（刘海龙，2005），即在现有建设用地的基础上，提出城市未来优先增长的地区。因此，不仅要重视自然生态条件、工程因素等限制性因素，还要考虑政策、交通便利程度、基础设施配置等因素，综合确定未来城市空间发展方向（钮心毅等，2007）。本研究仅从自然生态限制要素上研究了城市增长边界，在实际的应用中，还要结合土地开发政策、公众参与意见等，最终确定规划期末优先城市增长区域和增长边界。
人口规模是城市增长边界内土地存量的决定因素，所以人口规模的预测成为划定城市增长边界最为重要的因素之一。但众所周知，人口规模的预测有极大的不确定性，尤其是对于快速增长的城市，城市发展的不确定性远远要大于我们能够准确预测的内容（定成日等，2005）。情景分析法是针对未来城市发展不确定性，提供可能发展的规划模拟方案，以供决策参考。本研究假设了3种广州未来城市发展规模情景，通过GIS模拟分析，可以直观地表示不同规模下城市增长速度以及增长区位等。
从时间的角度看，同一时期不同人口规模情景下城市增长边界，实际上也是不同时期城市增长边界，即城市增长边界随着时间的推移和城市规模的增长可以适时扩大调整的。参考国外许多城市的相关管理，城市增长边界的划定并不是一成不变的，而是根据城市的实际发展进行不断地更新，一般5-10年可以重新修订一次，但审批过程非常严格（Geoffrey，2004）。
新的《城市规划编制办法》提出研究中心城区城市增长边界，城市增长边界在国外尤其是美国已经成为一项流行的管理城市增长的方法。但如何科学划定城市增长边界，国内相关研究较少。本文以广州市为例，从维护城市生态安全格局出发，分析各项城市建设生态限制因子，运用GIS空间分析模块，综合评价得到城市限建指数空间分布，模拟不同城市人口规模情景下城市增长边界的范围，最后根据人口规模预测得到相应的城市增长边界。本规划思路体现了新的《城市规划编制办法》的“先底后图” 思想(杨保军等，2006)，优先划定城市基础生态设施，保障城市生态安全（俞孔坚等，2001）。而同一时期不同人口规模的情景下城市增长边界的分析，也可以视为不同时期城市增长边界的模拟，表明城市增长边界是在刚性前提下具有一定的可调整性，为城市规划决策提供重要参考。

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