http://76192889.qzone.qq.com Thu, 26 Nov 2009 02:36:53 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Thu, 12 Nov 2009 00:26:12 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257985572
　　11月11日央视经济半小时节目播出《顾云昌：楼市优惠政策是否终止12月份中央经济工作会议定》，以下是节目实录：
　　（主编：孟庆海记者：姜龙飞、盛情、付豫摄像：张小明）
　　今天公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。
　　房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？
　　而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。
　　部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景
　　为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人，过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。由于怕错过号，有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发，记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。
　　“我现在拿号的话，要等到什么时候才能办？”
　　朝阳区房产交易中心工作人员：“两三个小时。”
　　在下午两点钟，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。
　　朝阳区房产交易中心工作人员：“只要拿到号，等到多晚都会办理完。”
　　2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止，明年各类优惠政策是否继续执行，从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了非常活跃的行情。
　　这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥附近的阳光丽景小区看房，虽然画质不清晰，但是我们还是可以清楚的看到，狭窄的过
　　道里挤满了人。他们都是购房者，房间里已经有一批购房者在看，他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来，他们非常期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理，就是那天带客户看房的经纪人之一，见到如此火爆的情景，他也感到相当意外。
　　链家地产阳光丽景店经理赵先国：“买房人大概有30人左右，加上我们中介公司的人，有50人，全在一块，一套房子一百零几平米，站的地都没有这么一个火爆。”
　　记者：“这个情况多见吗？”
　　赵先国：“很少见，我干中介也3、4年了，第一次见到这么多人。”
　　记者了解到，阳光·丽景位于北三环马甸桥东南角，邻近中轴路和黄寺大街，小区在绿化，配套设施等方面，都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面，连卖家自己也觉得非常吃惊。
　　赵先国：“起初在中介挂的价格是335万，卖家后来就说，如果有人出360万我就卖，那天当场就有两个客户给增长到360万元。”
　　结果，这套众人争购的房子，最后竟然还是没有卖出去。
　　赵先国：“买主就感觉这个房子卖的太快了，感觉很吃惊，是不是觉得我360万海便宜点，还是没下定决心卖这个房子。”
　　赵经理认为，房子所处地理位置和配套设施有优势，不过这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变的如此走俏，还有一个重要的原因，就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。
　　记者在走访了几家房产中介后了解到，类似的情况并不是个例，在中原地产朝外佳会店，记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐，她告诉记者，前两天卖房子的时候，也遇到过买家争购的情形。
　　记者：“星期天的时候签的约，签约的时候客户争起来是吗？”
　　卖房人许女士：“对，不光是他们两个，还有几个人等着要呢。”
　　中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人，她告诉记者，当时出现了非常戏剧性的场面。
　　中原地产朝外佳会店经理刘传品：“一个客户当时就决定了，另外一个客户一听说别人定，他就觉得这个房源紧张起来，他就说我也要拿钱过来定，当时从银行里面取7万元现金就过来，就要定房子，后来这边业主马上就要在合同上签字，在没签字之前，他就急冲冲地跑进去，说我要全款给你，而且每平米加100块钱，这样的情况下，业主给他签了。”
　　记者：“挂了多长时间？”
　　卖房人许女士：“挂了好几个月了，两三个月，然后一下子抢掉了。”
　　而在中原地产朝外佳会店，记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。
　　记者：“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子，所以我觉得挺奇怪的。”
　　刘传品：“现在这一段时间成交量上来了，好多客户现在积极地看房子，虽然今天是周一吧，大家都是现在这个点都是带看去了。”
　　刘长平告诉记者，如果以这样的速度卖房子，她负责的店面的销售套数，完全可以达到10月份数量的两倍，而在另一家地产公司21世纪不动产，记者也见到了，购房者踊跃签定合同的情况。
　　21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云：“现在我们几个会议室都在洽谈和签约，我给您看一下，到下班晚上五点之后，买卖双方我们都约定好时间，就过来直接来签约。”
　　冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。
　　中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”
　　 对房产优惠政策最敏感的是二手房和中低档房
　　我们看到，虽然楼市优惠政策会不会退出？何时退出？都还没有定论，但一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车了。
　　其实，不止国家出台的这些优惠政策，去年年底一些地方政府自行出台的房产优惠政策也到了最后倒计时阶段，像上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中包含的14条优惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海楼市在最后的优惠期里有什么样的表现？一起来看看。
　　受南下冷空气的影响，11月的申城雷雨交加、气温骤降，但即便如此，早上九点，当记者赶到我爱我家长岛店的时候，这里已经完成了两笔签约。
　　上海我爱我家房屋租赁置换有限公司营业经理李然：“下雨也有很多业务员都出去看房去了，而且今天你们早上来之前，其实在9点钟的时候，已经有好几拨客户来过了，下班以后，整个会有一个看房的高峰期。”
　　记者：“近段时间？”
　　李然：“对，体现出来的一些特色。”
　　签约人唐先生：“再大的雨也要来，因为税费改革，所以我要赶在这个政策12月31日最后一天，所以我昨天马上卖出房子，今天马上买进房子。“
　　为了改善住房条件，唐先生决定卖掉家里的老房子，购进新房，而完成这一买一卖两笔买卖，他仅用了12个小时。
　　记者：“看这个房子看了多久很快就决定了吗？”
　　签约人唐先生：“两天。”
　　记者：“两天就签了单？”
　　签约人唐先生：“对，马上就签。”
　　记者：“为什么这么着急？”
　　签约人唐先生：“这是个大件，那就是钱呀，那就是钱，因为这个政策出来以后，明年可能上海房价还要涨，一样要涨的，不如我现在就买，可能我这个损失会小一点，到明年我肯定是承受不了的。”
　　举例而言，一套持有期限在2-5年的普通商品住宅，假设以150万元成交价格计算，优惠取消后，房东需多支付包括营业税、个人所得税、印花税等在内的近12万元税费，这几乎占到了整体房价的8%。因此，随着上海楼市营业税费等一系列优惠政策的即将到期，很多前期持观望态度的自住买家也按捺不住，纷纷加快入市。
　　李然：“我们上个月成交，也有的客户之前2、3月份就出来看房，但是中途大概在6、7、8（月份）这个时间段里面他又停止了，他说我今年不考虑了，但是目前牵涉到政策更改，就又出来看，然后上个月就定掉了。”
　　另一方面，可能增加的交易成本也使得许多卖家惜售心态不断减缓，为赶上优惠政策的“末班车”，市场上甚至出现了近期少有的价格松动。
　　李然：“目前显示器上这套房源，业主是11月2日来登记挂牌的，房东告诉我们业务员，他是急于出手，而且价钱还可以谈，这里还有一套房东在10月25日，房东就主动让价三万。”
　　而眼前这位准备卖房的客户的想法，也许多少可以代表当下许多房主的心态。
　　卖房人王先生：“基本上一个礼拜，可能也就周六周日可能会有两三个客户来看，现在多了，现在基本上有时候上班的时候就来个电话，什么时候有空看房，如果是按数量算的话，至少比以前多一倍多，两个礼拜左右前又开始多，我这次来关注这个东西，最主要就是觉得见鬼了，一会儿这么少，一会儿又这么多人看，看疯了，我价格没变，后来我就上网查，说这个政策要变。”
　　在王先生看来，在优惠税费的刺激下，大多数持币观望的买家开始陆续入市，这正是高位抛售的好时机，再不出手，很能被套牢。
　　卖房人王先生：“我也不傻，现在什么价位了，已经在天上了，我再加价20万谁来买呀，可能就是说有价无市，那我就更不划算了，所以我就打算，在年底前把手上这套房出了，我再买一套，然后又可以规避掉10几20万的税，我是这么打算的。”
　　据我爱我家各门店的统计，今年1月至今，上海二手房价格指数已经上涨了近8%。正是考虑到成交实际，以及高位套现的想法，越来越多的卖方者开始接受议价。加之税费优惠的最后期限，双重因素导致了近期的成交活跃。
　　李然：“从我爱我家所有的门店体现出来，这个月目前我们的签约量，包括整个公司的业绩、进度，都比上个月同期要好很多，目前我们这家店现在已经签了8单买卖了，如果按照进度，24单买卖是肯定没问题的，也就是说完全有可能这个月会签到30单，而上个月我们做了19单，都比往常正常的进度要高很多。”
　　来自我爱我家的统计显示，10月份上海二手住宅成交量为22909套，环比9月份上涨1.09%，止住了自下半年以来成交量连续下滑的趋势；成交均价也达到13187元/平米，环比上涨4.28%，再次刷新上海二手房成交均价的历史。
　　同时由于房龄在2至5年间的普通住宅交易对优惠政策调整最为敏感，因此近期，像唐先生这种以改善性需求为主的置换性购房便大幅增加，中低档房成为目前市场成交主力。
　　而与此形成鲜明对比的是上海中高档楼盘交易量的萎缩态势。
　　李然：“他对后市比较有信心，这是第一点，第二点可能他会寻找一种契机，等到十一月底、十二月最高的时候抛出去。”
　　以整体定位较高，高端、次新楼盘相对集中的徐汇中心板块为例，徐汇区房地产交易中心工作人员表示，目前并未出现预约、排号激增的情况，优惠税收政策对高档市场影响有限。
　　记者：“国家都有一些契税，这些税上的优惠到年底可能会有调整，这样您选择在现在这个时间段卖房子跟这有关系吗？”
　　徐汇区房地产交易中心客户：“关系不是很大，原计划就是在这个时候卖的。”
　　徐汇区房地产交易中心客户：“这个时候卖没有关系。”
　　你注意到没有，不管是北京还是上海，对房产优惠政策到没到期，最敏感的还是二手房和中低档房。
　　没错，买这两种房子的一般都是要改善改善居住条件的老百姓，国家和地方政府出台的优惠政策大家还是挺看重的，毕竟利息、税费上面多几万少几万对大多数家庭来说也不是个小数目。
　　和我们看到的北京上海相比，二线城市又会如何面对前途未卜的楼市优惠政策呢？
　　 二线城市的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？
　　楼市优惠政策会不会在12月31日截止？这样一个猜想成了房地产市场当下最热门的话题，甚至像我们前面看到的，在北京上海还引起了楼市的小幅震荡。
　　男：我今天也上网搜索了一下，与这条消息相关的新闻居然有300多万条。但我发现就在各种传言满天飞的时候，住房和城乡建设部、财政部等相关部门到目前为止却还没有拿出明确的说法。与之相对应的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他们出台的房地产优惠政策不会在明年取消。
　　这样一来，房产优惠政策的走向反倒更扑朔迷离了，我们再到二线城市武汉去看看那里的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？
　　11月8日，记者在武汉二十一世纪不动产的一处店面里，购房者李女士告诉记者，最近一段时间自己和家人不停地在看房选房，就因为听说政府对购房者的购房税费优惠截止到12月31日。
　　武汉市购房者：“肯定知道，所以今年要赶着（买房），所以赶紧来看一下。”
　　采访时，李女士为记者算了这样一笔账。
　　武汉市购房者：“八十平的房子（会多花）两万多元钱左右。”
　　李女士告诉记者，自己大学毕业没多久，家又在外地，买房子的钱都是父母给的，这样一笔多出来的开销相当于她一年多的工资收入，所以，她要赶在年底前买好房子。
　　武汉市购房者：“才出来（工作），顶多(每个月收入)两千元钱吧，要不是这个（政策）的话，肯定今年不会这么着急。”
　　买房的着急，按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，可是一些购房者和房龄不到5年的房主也紧张起来，希望赶在优惠截止前完成交易。
　　武汉市卖房者：“因为我这个房子办证满了两年，但是没满五年，可能明年会出台一些政策，五年要交全额营业税。”
　　王先生原本有一座空闲的房子用于出租，一直没有着急出售，随着优惠截止日期的临近，他开始着急将手中的房子卖掉，害怕调整后的房子不好出手。
　　武汉市卖房者：“因为我们现在作为我们老百姓，也不知道这个东西怎么改。”
　　记者：“也怕到时候可能不太好卖吗？”
　　武汉市卖房者：“对，会出现这个问题，因为毕竟政策是我们控制不了的。”
　　为了在年底前将房子卖掉，王先生甚至考虑适当的调低自己的售价。
　　武汉市卖房者：“营业税按照规矩，应该是卖房的人出，我之前不知道，跟我说是卖房的人出，后来我就咨询了一下，营业税大概有五万元钱，如果这个政策改的话改了之后，要有三万元的营业税，然后我就说了一下，我说如果价格谈得好的话，我可能会因为有营业税出台的，我现在六十万卖不出去，我可能会降一点点。”
　　记者采访时发现，近期的买卖房产的客户中持类似心态的人并非少数。周祖伦透露，自己店里面最近的很多客户都是奔着现在交易房产还能享受到财政补贴的一半税费优惠来的。
　　二十一世纪不动产武汉胜鑫鸿运店经理周祖伦：“两年到五年之间的占到了交易量的80%。”
　　周祖伦告诉记者，自己的店面位于武汉市最大的安居工程常青花园附近，有很多好房源都是未满5年，符合享受优惠条件的。正是因为这样的房源很多，最近一段时间，周祖伦明显感觉到了房屋销售的变化。
　　周祖伦：“11月份整体来说还是比较不错的，因为开头才八天时间，我们的客户量、房源量都是很大的进步，相对10月份很明显的进步。”
　　那么，近期武汉市二手房的销售又是怎样的情况呢，记者在21世纪不动产武汉分部了解到了这样一组数据。
　　“这个是卖家，挂牌量是1892，如果和10月份的数据相比大概有16%的增加，这个挂牌量11月份第一周也是有所增加，所以说我们个人的判断，无论是客户量还是房源量在11月份同比都是有所增加的。”
　　途瑞林告诉记者，如果今年12月31日，营业税优惠政策终止，那么明年出售一套总价100万的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值税和印花税再恢复的话，就要增加至少超过6%的成本。那么，这会对武汉的二手房市场产生怎样的影响呢？
　　21世纪不动产武汉区域分部总经理途瑞林：“可能至少得有两到三个月的观望期，我觉得还是根据市场参与者的结构去判断未来市场的走势，比如说，武汉市场更多的是自住性需求为主，那么最终市场还是会由于需求和供应最后来决定市场未来的走势。”
　　途瑞林认为从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就会影响交易量。他认为5.5%营业税的减免的政策将会有所调整。
　　途瑞林：“可能会有所调整，但是不太可能恢复到原来这个政策，因为原来这个政策确实我认为时间段不一样，现在目前全球的经济环境和那个时候也不一样，中国的经济环境也不一样了，包括房地产这个结构变化国家在未来也会要调整。”
　　房地产优惠政策到底何去何从？
　　和北京上海等一线城市相比，武汉的反应相对滞后，但是还是有很多本来观望的潜在购房者已经开始行动。
　　其实，不管优惠政策是到点叫停还是继续延续下去，眼下楼市的这种异常活跃都反映出大家对通货膨胀的一种担心。特别是手里有些闲钱的人，不敢把现金留在手里，着急赶在优惠政策还有效的时候赶紧买房，心里才觉得安稳一些。
　　大家这种担心也不是没有道理，油价昨天就一下涨了不少，还有更多的资源产品价格，比如水、电、天然气的价格改革现在也是蓄势待发。如果这些基本商品价格集体上涨，通胀的风险就近在眼前了。那么，大家最关心的房地产优惠政策到底何去何从呢？我们再来听听中国房地产协会副会长顾云昌的分析。
　　记者：“现在有不少人在议论，执行了一年的购房优惠政策很可能在今年十二月三十一日后会取消，不知道您对这个传闻是什么看法？”
　　中国房地产协会的副会长顾云昌：“这个棋子往哪里下是往前拱还是往后退，要从全盘出发，而不是光房地产而房地产，所以我想最终的结果要看，在我看来要看今年十二月份的中央经济工作会议，中央经济工作会议肯定会对当前的中国房地产总体发展态势作出一种结论性的分析，特别是对明年宏观调控的方向，宏观调控的方针要制定出来，然后有了中央对明年，宏观调控的方针，国家、国务院层面才会制定财政政策、货币政策两大政策的取向，才能决定房地产政策的取向，这是从上面往下面推的过程，所以这个过程，我们就没有发言权，只有看中央怎么判断，因为我们毕竟个人的认识是有限的。”
　　记者：“你作为研究房地产的专业人士，你倾向哪一种意见是取消还是延续？”
　　顾云昌：“我个人认为，保持现在的状态比较好，不要一下子从极度宽松没有几个月就转变成马上就全部收紧，这样如果敏感性变化会对楼市造成比较大的影响，我们中国楼市房价正处在高位的盘整期，信贷政策，我刚才提到信贷政策，我认为按照现在严格执行二套房贷政策的力度，我个人认为是合适的。”
　　半小时观察：别让楼市政策成谜
　　楼市就像一面多棱镜，从不同的角度看，可以折射出中国经济的方方面面。尽管引发楼市在年底前这场异动的是一则传言，但购房者能对传言有如此激烈的反应，说明他们对未来通胀的预期已经是箭在弦上，稍有风吹草动，就会万箭齐发。作为经济周期的一部分，通货膨胀即使到来了也实属正常。但我们应该尽早明确政策走向，打消市场的恐慌心理，防止资产泡沫过度积聚，这比让大家去竞猜一个个市场谜题更有意义。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257985572#comment 134218761 Thu, 12 Nov 2009 00:26:12 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257985572 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257434523 　　昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
　　优惠政策或年底终止
　　被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。
　　“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。
　　王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。
　　根据记者近日的采访，多位业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。
　　王珏林表示，目前市场的主要问题不在土地供应环节，而在市场开发环节，其中，囤地、捂盘、违规变更规划和容积率等现象一直存在。他认为，现有的制度可以在很大程度上解决上述问题，主管部门却没有很好地执行。
　　近日有媒体称，中国房地产协会正在调研各地楼市。中国房地产协会副会长朱中一昨日称中房协并未做上述调研。
　　国土部关注“囤地”
　　昨日，记者从国土资源部获悉，对于近日媒体曝光的开发商“囤地”及炒地现象，国土部已开始关注，并拟对此作出表态，但相关负责人并未透露具体内容。
　　日前，有媒体报道称，北京的房源存量仅够满足5个月的市场需求，开发商却仍在大量囤地，其中，不少地块已闲置了两年以上。
　　对此，记者昨日咨询了北京市国土局的相关负责人，该人士表示，按照合同约定，这些地块要被收回。但他称，具体地块可能有不同的情况。当记者分别就长虹桥地块、大兴17号地等进行进一步询问时，该人士却表示不知情。
　　一位接近住建部的人士向记者表示，尽管有着土地财政的利益驱动机制，但主管部门仍可通过行政手段解决各地出现的问题。他认为，囤地现象之所以长期存在，主要原因在于主管部门的不作为。
　　来自国际物业咨询机构DTZ戴德梁行的报告称，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257434523#comment 134218760 Thu, 05 Nov 2009 15:22:03 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257434523 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257088028 杭州妹子嘴巴好,说得多来做得少,
宁波妹子身材好,一年四季喂不饱.

丽水妹子心肠好,家里再穷不会跑,
台州妹子气质好,水多皮嫩不出老.
温州妹子素质好,不会围哒老公吵.
金华妹子思想好,宁愿自己三班倒.

绍兴妹子水色好,晚上羞得象小鸟,
嘉兴妹子眼神好,冒得钱来你莫找,
舟山妹子手艺好,缝衣补裤手最巧，
湖州妹子教养好,贤良淑德起得早,
衢州妹子能力好,精打细算天天跑。
临海妹子力气好，追得老公满街跑
北京大，上海富，不如浙江一颗大容树。
香港街，美国路，不如浙江小卖部。
玖瑰香，桂花香，不如浙江豆腐香。
奥迪车，宝马车，不如浙江吉利车。
芽台酒，路易酒，不如浙江石梁酒。
葡萄干、鲍鱼干，不如浙江豆腐干。
天有情，地有情，不如浙江人民好心情。
天无情，地无情，浙江人民到哪哪都行。
《注意》你是浙江人的就一定转到你空间哦“呵呵 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257088028#comment 134218248 Sun, 01 Nov 2009 15:07:08 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1257088028 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253746369 　　众所周知，洛克菲勒是一位伟大的实业家，慈善家，也是一个凶狠的商战屠夫，他是一位有争议的人类第一位依靠白手起家的“实业家”。这样的人一定有他独特的人生观和经营理念，谓之“洛克菲勒思想中的某些精华”。
　　一、光明正大赚钱
　　我一直财源滚滚，心如天助，这是因为神知道我会把钱返还给社会的。
　　上帝为我们创造双脚，是要让我们靠自己的双脚走路。
　　给予是健康生活的奥秘……金钱可以用来做坏事，也可以是建设社会生活的一项工具。
　　如果一个人每天醒着的时候把时间全用在为了钱而挣钱上面，我不知道还有比这样的人更可鄙、更可怜的了。
　　二、为工作要有建设性的争吵
　　良好的方案往往不是由互相容忍得来的，而是争吵的结果。
　　三、知识+智慧
　　知识是外在的，是我们对所见事物的认识；智慧则是内涵的，是我们对无形事物的了解；只有二者兼备，你才能成为一个全面发展的人。
　　四、自信与坚持
　　除非你放弃，否则你就不会被打垮。
　　我总设法把每一桩不幸化为一次机会。
　　每个人都是他自己命运的设计者和建筑师。
　　从贫穷通往富裕的道路是畅通的，重要的是你要坚信，我就是我最大的资本。
　　在我眼里，侮辱一词的词义已经转换，它不再是剥掉我尊严的利刃，而是一股强大的动力。
　　一旦确定了目标，就应尽一切可能，努力培养达成目标的充分自信。
　　如果你视工作为一种乐趣，人生就是天堂；如果你视工作为一种义务，人生就是地狱。
　　爱情就像一粒种子，到时它就会成长、开花。我们不知道开的是什么花，但是，肯定它会开花。
　　五、勤奋务实
　　凡事都得试试，哪怕希望微乎其微。
　　从最底层干起，一点一点地获得成功，我认为这是搞清楚一门生意的基础的最好途径。
　　智慧之书的第一章，也是最后一章，是天下没有白吃的午餐。
　　财富是意外之物，是勤奋工作的副产品。每个目标的达成都来自于勤奋的思考与勤奋的行动，实现财富梦想也依然如此。
　　积累的知识越多，成功的希望就越大。
　　一切事情，你要搞清楚它的来龙去脉，你得亲自去看……盲目下手的人是捞不到好处的。他们都是蠢货。
　　六、设计运气，把握时机
　　设计运气，就是设计人生。所以在等待运气的时候，要知道如何引导运气。这就是我不靠天赐的运气活着，但我靠策划运气发达。
　　忍耐并非忍气吞声、也决非卑躬屈膝，忍耐是一种策略，同时也是一种性格磨练，它所孕育出的是好胜之心。
　　打先锋的是笨蛋，不管他们如何吹牛。只有看准时机的后来者才能赚大钱。
　　让别人打头阵，瞅准时机给他一个出其不意，后来居上才最明智。
　　想获胜必须了解冒险的价值，而且必须有自己创造运气的远见。风险越高，收益越大。
　　要取得今天的成功，就要在教育与努力之外再加上这些要素——有创造性的、想象力丰富的心灵。
　　全面检查一次，再决定哪一项计划最好。
　　首先发现对方的弱点并狠命一击的人，常常是胜者。
　　七、做生活的强者
　　与其生活在既不胜利也不失败的黯淡阴郁的心情里，成为既不知欢乐也不知悲伤的懦夫的同类者，倒不如不惜失败，大胆地向目标挑战！
　　我需要强有力的人士，哪怕他是我的对手。
　　越是认为自己行，你就会变得越高明，积极的心态会创造成功。
　　任何事情你钻得深，就引人入胜，就越来越重要。
　　坚强有力的同伴是事业成功的基石。不论哪种行业，你的伙伴既可能把事业推向更高峰，也可能导致集团的分裂。
　　我不知道是不是勇气。一个人往往进入只有一件事可做的局面，并无供选择的余地。他想逃，可是无路可逃。因此他只有顺着眼前唯一的道路朝前走，而人们称它为勇气。
　　当红色的蔷薇含苞欲放的时候，只有剪除周围的别枝繁叶，才可以在日后一枝独秀，放出妩媚艳丽的花朵。
　　八、循序渐进、稳扎稳打
　　凡事都需要看得远一点。你在迈出第一步的时候，心中必须装着第二步——这几乎是我一生的经验。
　　装傻是一门学问。
　　在商场上，成功了的骗术并不是骗术。
　　做事不抢时间，不求多，稳稳当当地做，就能做许多事情，这有多好!
　　没有一杆完成的高尔夫比赛，你需要一杆一杆地打下去，你每打出一杆的目的，就是离球洞越近越好，直到把球打进。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253746369#comment 134218760 Wed, 23 Sep 2009 22:52:49 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253746369 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253715328
　　男人，尤其是80后男人，在谈恋爱的时候，总喜欢表现自己，这样可以让女孩更有安全感，也可以显示出自己的才华出众，因为时代的不同，80后男人更懂得如何用心去对待自己的感情，面对女生的时候，自然表现的方式和妙招，也数不胜数。
　　1、有幽默感。男人吗，还是应该有幽默感，这样才能给女孩带来更多的快乐，现在的社会压力过大，女孩最需要男友带来的当然是愉悦的心情。
　　2、要有风趣。风趣和幽默感不同，会在女孩不开始的时候让她开心，会在不同的场合开出不同的玩笑，这样才能随时随地发挥出自己的才能。
　　3、懂得欣赏。欣赏对方可以让对方变得更加自信，女生无论做了多小的就成，都想要得到对方的肯定，你只有学会欣赏她才能征服她。
　　4、学会赞美。恋爱的时候，80后男人最忌讳的就是语言过激，给予对方的批评过多，表扬过少。有时候，女孩做错了，更需要富有含义的赞美之词。
　　5、有时尚感。80后男人不要以为自己老了，整天板着脸一副老大难的样子，而要学会在生活中加入一些时尚元素，让对方感觉到你的年轻。
　　6、要玩纯情。你可以不是处男，但绝对不要让对方天天感觉到你都不像处男，不是处男不要紧，关键要摆正自己的心态和位置，玩些纯情可以让对方更高兴。
　　7、要关心她。女人最需要的就是有人关心，恋爱是什么，是让自己有个依靠，孤单时有人陪，寂寞时有人聊，80后男人要从关心女生开始行动。
　　8、保护对方。保护对方，当然是在对方遇到困难和危险的时候，第一时间来到她的身边，但并不是每个女孩都天天遇到危险的，但这话也要一定经常说才对。
　　9、给她自由。大多数的80后男人总是喜欢玩深沉，喜欢一个女孩，就将这个女孩死死的看住不放，如果这样那是大错特错了，尤其是越来越年轻的女孩需要的是自由。
　　10、要相信她。给她自由，就要相信她，让她感受到你的关心，同样也没有过多的压力，所以无论女孩做了什么，男人都要献上相信的目光。
　　
　　11、陪她疯狂。年龄的差距不是问题，关键是心里有差距，80后男人如果和不是生活在一代的人恋代，不能有代沟，陪她一起疯，可以减少许多的矛盾。
　　12、懂得经营。爱情是什么，不是着急的得到对方的心，同样，也不是为了快速的有个结果，最重要的是用心经营和真诚的交往，懂得经营比什么都重要。
　　13、会做家务。女孩会做家务的不多，而80后男人要学会做家务，并没有什么不可以，反而更能让女孩喜上加喜。
　　14、有拿手菜。拿手菜绝对不是女孩的专利，男人同样可以做得到，有自己一道独特的拿手菜，让女孩在任何地方都吃不到的味道征服她的胃。
　　15、爱好广泛。对于80后男人来讲，工作和事业是第一位的，但工作和事业的成功又是为了什么，还不是享受，所以要爱好广泛，让自己的身上散发出不同的味道。
　　16、学会接受。对于女孩来讲，可能会在自己年轻不懂事的时候做出一些出轨的行为，但这并没有什么，重要的是80后男人要学会接受，接受她的一切，这才是真爱。
　　17、钱不重要。80后男人不要以为钱可以解决一切问题，其实用钱可以解决的问题都不是问题，关键是用钱解决不了的问题才是问题，而感情只是这种难以解决的问题。
　　18、对父母好。孝敬父母是第一位的，尤其是女孩，对她的父母好，就是对她的好，所以对待父母上，要关心到位，体贴入微。
　　19、甜言蜜语。我爱你，我想你了，这样话让80后男人讲出来似乎没有难度，所以，需要常常讲，只有这样，女孩才感觉到你爱的存在。
　　20、满足需求。满足女孩的生活需求是80后男人要做到的事，同样，满足女孩的生理需求，80后男人也需要用心和用劲，只有这样，才能彻底将女孩征服。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253715328#comment 134218761 Wed, 23 Sep 2009 14:15:28 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253715328 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253628214
　　庭审现场。中江 摄
　　利用一款名为“Camfrog”多视频电视会议软件开设网上淫秽色情聊天室，纠集数十个主持人、表演宝贝每天二十四小时不断疯狂地进行色情“现场秀”，在线观看者最高达一千八百多人，并通过出售视频注册码等手段获利……昨天，由公安部挂牌督办的“Camfrog软件淫秽表演案”在徐州云龙法院开庭审理。该案涉及全国十四省、市、自治区，规模之大、影响之坏为近年来罕见，引起李长春、刘云山、孟建柱等中央领导同志的高度重视，批示要求严厉查处。今年4月，徐州云龙公安分局将共计26人全部抓获归案。记者采访获悉，此案令人震惊的是，其中有一个某高级中学的女教师竟不甘寂寞，也参与组织网上淫秽表演。
　　26名涉案人员遍及14省
　　Camfrog软件是一款由国外开发的网络即时通讯软件，主要用途是支持多用户在线视频交流。用户可以在网络上建立起一个虚拟的“房间”用于会议或聊天。设立“房间”的人拥有“房间”的最高权限。
　　有些不法之徒利用了软件组织淫秽表演。他们将参与人员分为负责管理的“红管”和“绿管”、负责表演的“贵宾”和只能观看的普通会员。任何人只要愿意都可以进行表演。其中有的房间，在每日高峰时段，平均访问数量均在一千五百人以上。
　　此案涉嫌的犯罪人员共有26名，其中女性8人，男性18人，涉及北京、天津、河南、河北、湖南、湖北等14个省市、24个市（县）。
　　不甘寂寞，女教师演“现场秀”
　　赵广平，女，今年29岁。她是本案中学历最高的一个。师范大学毕业的她是一位高中语文教师。丈夫常年在外打工，每年回家的时间不足三个月。年轻的她不甘心成为一位“留守妇女”，因此常常寻找机会来展示自己，证明自己的价值。
　　去年的一天她在Camfrog注册了一个用户。起先，由于她只是普通用户，因为权限低，经常被人从聊天室“踢”出来。
　　后来经一个网友介绍，她才明白这是在进行淫秽表演。在得知进行表演可以提升等级，会受到大家的一致追捧，还能通过卖“码”赚钱时，她就开始疯狂“展示”自己。不仅如此，她还把自己偶尔回家的丈夫也拉进了表演者的行列。直到案发，短短几个月的时间，她已经参与主持了数十场“现场秀”。
　　看上瘾成了“主持人”
　　徐祥今年52岁，是涉案人员中年龄最大的一个。当过兵的他在退役后便到当地政府部门工作，曾有着一份体面的工作和美满的家庭。2007年底，他在网上偶然间发现了Camfrog软件，听说上面有“现场秀”便动了心，花了280元购买了一个多视频注册码。之后他便迷上了观看“现场秀”，一天不看就觉得心里痒痒的。他也知道这种行为不好，但就是遏制不住内心的冲动，天天都要看上一两个小时。久而久之，他的等级不断提升，从普通观众到管理员，再到主持人，权限也越来越高，很快成为了房间里的知名人物。他不断游走于虚拟的网络世界，沉浸在主持表演的快感中，直到公安民警将冰冷的手铐戴到他的手上，他才幡然醒悟，然而一切都已经太迟了，等待他的将是法律的严惩。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253628214#comment 134218761 Tue, 22 Sep 2009 14:03:34 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253628214 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253510183
　　导语：处在睡眠状态中，皮脂、汗液等会不断地排出有毒的物质，弄脏我们的皮肤，因此，清晨我们会感到脸部有点油。所以清洗显得尤为重要。护肤方法可以完美你的容颜，让你青春永驻。下面介绍几种“清晨美容”的理想形式。
　　清晨不同肤质的洁面方法
　　干燥与油性肌肤的洁面方法
　　干燥肌肤。最好用比较温和、不起泡的洗面奶。为了使肌肤的“保护屏”充分发挥作用，洁面不宜“过火”。早晨不宜洗两次脸，否则，会伤害皮肤。若早晨感觉皮肤干燥，可免去洁面乳，只用清水清洁。
　　油性肌肤。由于出油比较多，应该选择有一定泡沫的洗面奶。油性肌肤容易长痘痘，所以最好选用对肌肤没有刺激的婴儿专用洗面奶。


　　中性与混合性肌肤的洁面方法
　　中性肌肤。可选用碱性小的香皂清洁面部。洁面后略施少许收敛性化妆水以收紧皮肤，再敷以适量营养霜加以保护即可。
　　混合性肌肤。清洁以T字区为主，补水滋润以两颊为主。混合性肌肤要重视面膜，使用面膜可以更好地滋润肌肤、清除皮肤污垢，促进血液循环。


　　清晨美容
　　清晨美容很重要
　　清洁面部，不一定要用香皂。早上要想将夜晚排出的废物质清除，让肌肤恢复纯净状态，可以使用香皂，但一定要细心冲洗，不能有任何残留皂液。否则，会刺激皮肤。
　　抓紧时间，敷面膜。可敷上面膜再吃早饭、刷牙。只要几分钟，就能促进新陈代谢，让肌肤完全苏醒，补充大量营养成分。
　　洗净洁面乳的时候，最少要轻揉30次以上。过分揉搓对肌肤不利，轻揉却有助于护肤。因为洁面乳本身就有洗净成分，具有附着在肌肤上与污垢融合的特性。如果通过用力搓揉肌肤来达到清洁的目的，肌肤就会过度干燥，还有可能使肌肤的抵抗防护力下降。因为洁面乳里包含着油污等成分，所以最少要轻揉30次才能洗净。

　　清晨美容抓住每一个细节
　　眼部护理用长效滋润产品。眼睛周围的肌肤是最容易变老的，要选择长效滋润的眼部护理产品。可以选择随身携带，随时为眼部补充滋润。
　　要重视清除毛孔污垢。T区比较容易油腻，有些人喜欢用吸油的修正液，但涂得太多，又有憋闷感，而且粉底很难涂得漂亮。所以最好还是用深层洁面品，将毛孔中的油脂清除干净。
　　防晒品和粉底最好配套。紫外线不但让肤色加深、出现色斑，还让皮肤纹理混乱、失去弹性。所以最好不要晒太阳。其次，就算涂了防晒霜，还应再一层防紫外线粉底。因为防晒霜是透明的。
　　多层使用防紫外线的化妆品，不会增强抗紫外线的效果。即使抹多少层有防紫外线功效的化妆品，也无法防止它的脱落，所以，选择化妆品不仅要看它的防紫外线功效，还要看看它的附着力是否强，是否易脱落。因为附着力直接关系到你清晨的妆容会维持多长时间。
　　清晨蓬松头发的打理法
　　清晨蓬松头发轻松打理
　　早晨起来我们首先要对头发进行彻底的梳理，在梳理之前如果头发特别干枯或者是受损发质，先给头发涂抹上滋润的防静电的免洗护发素。
　　对于那些刘海处经常分开或者是不服帖的人，可用吹风机加热定型。定型时用食指、中指、无名指、小拇指夹住头发，从发根至发稍移动。吹风机随手指移动方向匀速移动加热。

　　清晨美容持之以恒延缓衰老
　　睡醒后头发被压得翘起来的情况，要首先处理后面右侧翘起部分，挑选一把大号的卷筒梳，将发束从发根梳到发稍，根部用梳子朝内卷好，用吹风机加热定型，后面左侧的头发也是同样处理。
　　“清晨美容”是抵御恶劣环境对肌肤侵蚀的保护伞，“夜间美容”是对坏损细胞进行修复，而“白天美容”则是两者沟通连接的桥梁。正如眼睛干涩的时候会想到点眼药；肌肤渴了的时候，就要给她“喝水”。保湿喷雾经常备于身边，为肌肤解渴。这样持之以恒，也可起到延缓肌肤衰老的作用。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253510183#comment 134218761 Mon, 21 Sep 2009 05:16:23 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253510183 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253018373
　　12位“港澳赛区”亚姐作日身穿三点式会见传媒，当中以拥有35.5吋上围的(4)魏萱嬅及(5)林紫君最为突出。而面对众多媒体的聚光灯，佳丽们大多大方表示不觉尴尬。
　　“明报”消息，12位2009年度“港澳赛区”亚姐昨日穿上三点式露面，当中以(4)魏萱嬅及(5)林紫君身材最突出，而“林志玲 师妹”(2)王希瑶及(13)陈意婷，也是均匀身材，也成为全场焦点。
　　林紫君身材力压其它佳丽
　　林紫君明显纤瘦了，但上围未受影响，她说：“我没特别节食，只是在家多做了运动，饭后再到街上跑步。”有指她的身材力压其它佳丽，她说：“不是，每个佳丽身形比例也不同，平均便可。而且选美不是单看身材，也要看个性及处事态度。”

　　王希瑶不尴尬
　　大会安排双数号码佳丽穿上白色泳衣，部分人会觉得尴尬。王希瑶说：“我已做足安全措施，包括下身，如果有什么露出来就很不礼貌了。”问她是否感觉尴尬？她说：“不太尴尬，大家真的见到，可能是泳衣白色关系吧！”海外佳丽陈意婷首次穿泳装见传媒，她自信地说：“我不感尴尬，且在美国面试时也穿过泳衣，旨在玩下，但冷气真的很冻呢！”她坦言白色泳衣之下已穿了底裤。
　　(6)陆瑞汶的提名人是甄子丹 太太汪诗诗，她说：“我们早已认识，也有给予选美意见，最重要以轻松姿态去面对，从中汲取经验。”









]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253018373#comment 134218761 Tue, 15 Sep 2009 12:39:33 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1253018373 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1249775545
　　导读：“在福州，夏天没有空调的话根本不知道怎么办。”很多人望着晴朗的天空，眼看着气温从35℃、36℃节节攀升，只能无奈地叹叹气，又躲进空调房里。
　　确实，天气炎热，每次外出都是满头大汗，总想快点走入冰冰凉凉的空调房。但这室外室内一冷一热的对比，对肌肤的损伤是最大的：在室外，肌肤汗腺受到高温刺激，排汗量增加，毛囊张开，肌肤内的水分也趁机跑光光。而一走入空调房，干燥的环境又再次“夺”走肌肤水分，这无异于雪上加霜。
　　因此，夏季的肌肤，特别是长期呆在空调房中的肌肤，一定得做好补水工作。今天就来看看资深美容师们传授大家的几招“抢”水秘笈，在空调房里与干燥对抗！
　　抢“水”秘笈外补水
　　“水”敷
　　习练要领：在办公桌上放一杯水，同时使用一些矿泉保湿喷雾，同时使用保湿产品

　　空调会使肌肤表面的深层水分迅速抽干，再加上电脑带来的辐射、被污染的空气都会使肌肤变得粗糙。因此，在空调房自己的办公桌上放一杯水，能为肌肤分担流失的水分，同时也能维持室内湿度不会过干。
　　备一瓶专用补水剂也是很必要的，2小时左右喷面一次，用这些水“水敷”之后，一定要立刻用保湿精华、啫哩或乳液锁住水分，因为这些水中完全未添加任何的保湿成分，很容易蒸发，同时会带走皮肤本身的水分。


　　温和去角质
　　习练要领：温和去角质，同时养护角质，提升肌肤抵抗力，让肌肤锁水功能增强
　　相信很多人都听说过：肌肤角质如果过厚，补水的效果则会大打折扣。
　　但是如果频繁去角质，会违背皮肤的自然代谢规律，尤其在盛夏，肌肤在失去角质保护后，很容易发生皮炎和感染。
　　那怎样才能达到两者的完美平衡？养护角质是平衡皮脂分泌、提升肌肤保水能力的关键所在。如果要去角质，一定要选择温和型的产品，同时为肌肤补充营养和适当地按摩，提升肌肤抵抗力，让肌肤在空调房里也能拥有强大的锁水能力。

　　每周进行2次补水面膜
　　习练要领：每周进行2次补水面膜，选择纯天然植物性面膜，眼部保养也不可少，这就是在家要做的重头戏了。
　　在空调房中呆一天，回家后当然要犒劳犒劳下疲惫干燥的肌肤。这时，补水面膜就成了不二法门，在选择时最好选择纯天然产品，每周2次的频率可以有效让肌肤喝水，同时修复受损细胞。
　　除此之外，也要注意眼部肌肤的保养，在空调房呆久了，眼周肌肤大量缺水、缺乏营养，这时对眼部的密集式保养是必要的。最好坚持使用眼膜，每周至少两次，并与眼霜配合，才能达到最佳的护眼效果。
　　抢“水”秘笈内补水
　　习练要领：不要等到渴了才找水喝，每天10杯水，为皮肤输送足够水分
　　内补水即饮水，通过全身的血液循环到达皮肤，为皮肤补充足够的水分，因此，是不可或缺的。
　　在我们的问卷中，80%的达人不约而同提到夏日补水的一个有效方式就是多喝水，这点也得到了美容师的赞同。
　　那要喝多少呢？在夏日，一天8杯水可不够。呆在办公室的正常成年人每天要补充2000CC，大约10～12杯水的量。如果在外奔走，就要补充更多了。
　　而且喝水也有技巧，特别注意不要等到渴了才找水喝，而是要慢饮慢喝，不渴也要喝一点，渴了时也不能“牛饮”，不要只图一时的痛快。此外，在出门上街前都要喝一些水，让身体随时保持充足的水分，才能将体内水分补充到皮肤。(编辑：Kitty) ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1249775545#comment 134218761 Sat, 08 Aug 2009 23:52:25 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1249775545 http://76192889.qzone.qq.com/blog/1248868173 　　教育部要求，要做好毕业生离校前后的就业工作衔接，保持为毕业生就业服务的热度不降、力度不减。要准确把握、严格执行国家和高校有关政策规定，注重教育与管理相结合，对欠缴学费、离校时未落实工作的毕业生，严禁采取扣发毕业证书、学位证书等简单化的管理方式。要继续做好高校毕业生入伍预征工作，及时统计上报有关信息，对于离校后申请入伍的毕业生，要配合兵役部门积极为他们补办手续。 ]]> http://76192889.qzone.qq.com/blog/1248868173#comment 134218760 Wed, 29 Jul 2009 11:49:33 GMT http://76192889.qzone.qq.com/blog/1248868173