<![CDATA[人非聖賢]]> http://790126.qzone.qq.com Sun, 29 Nov 2009 05:19:51 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Sat, 08 Aug 2009 15:19:29 GMT <![CDATA[教你六招应对当前楼市]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1249744769
　　策略一：寻找合适时机出手

　　因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。

　　【案例】程先生在徐家汇附近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。

　　【应对策略】现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30%的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。
策略二：购房须活用政策

　　政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策，并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。

　　【案例】安徽来沪打拼的王先生准备购买一套住房。他同时看中了两套二手房，其中一套出自板块内一个新近开发的大盘，小区配套完善，他对此很满意。不过由于对方取得房产证才一年多时间，因此要支付营业税、个人所得税等，虽然没有明说让他来承担，但肯定已将这部分费用加在房价里面了。考虑良久，王先生选择了另外一套住房，虽然这套房子出自七宝附近某新村内，配套稍微欠缺一点，但购买这套房子无需支付更高的税费。

　　【应对策略】知名楼市专家蔡为民表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。

　　其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94%，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即 4.16%，利息支出可减少30%。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性，要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。
策略三：妙用住房公积金

　　住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。

　　【案例】朱小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在上海中环线附近购置一套两房，购房预算在160万元左右。双方父母支援了40万元，加上两人积攒下来的20万元，他们总共有60万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证，然后共同申请住房公积金贷款，因为按照上海目前的相关政策，他们可以申请到公积金贷款80万元。

　　【应对策略】在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于朱小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款100万元，假设以一个人的名义购房，虽然能够申请到40万元的公积金贷款，但相对于以夫妻名义而言，成本还是要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者要比后者多支出 86000多元。由此可见，活用政策能够有效减轻购房负担。
策略四：换筹获得更高回报

　　考虑到目前房产的长期投资回报偏低，普遍低于3%，更多只是接近定期存款水平。与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。

　　【案例】张女士在房产投资方面很有经验。近期她将手中一套在租赁市场表现差强人意的房子出手了，准备加点钱在位于静安区的中凯城市之光买套小户型。因为她发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然，还有更让她倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。

　　【应对策略】投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的升值空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。

　　专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下，投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。
策略五：盲目追涨不可取

　　近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨?还是隔岸观火?专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。

　　【案例】朱先生最近碰到了一件郁闷事。他在莘庄附近某中介公司看中了一套三房，报价165万元。而这套房子一个月前的报价为155万元，但考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出170万元，如果朱先生愿意接受这个价位，可优先卖给他。

　　【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源?或者咬牙接受房东的“跳价”要求?专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。

　　专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。
策略六：安全置业是根本

　　国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。

　　【案例】金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑，他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房，预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请110多万元的按揭贷款，每月近7000元的还款额，让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。

　　【应对策略】金先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。

　　如何做到安全置业?专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。
]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1249744769#comment 136315392 Sat, 08 Aug 2009 15:19:29 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1249744769 <![CDATA[看看世界小姐们加冕的消魂时刻]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1243674065
2008度菲律宾小姐Patricia Fernandez进行加冕仪式时，激动的后冠不慎掉落。
美国选手Diane Tucker 在加冕2007年世界夫人后冠时开怀大笑
波多黎各小姐祖凯雅瑞沃热当选2006年度环球小姐，加冕后冠时的兴奋之情溢于言表。
印度小姐Abina Abdul Rashid Khan(中)夺得2004年国际旅游小姐桂冠后高声呐喊。
北卡罗来州小姐达尔顿(Kristen Dalton)夺得2009年美国小姐冠军。
加拿大小姐格勒波娃(Natalie Glebova)(左)当选2005年度环球小姐，在戴上后冠一刻激动落泪。
哥伦比亚小姐Paulina Galvez(左)在1999年国际小姐评选中折桂。
2008年度乌克兰小姐Iryna Zhuravska调皮地手扶后冠。
2006年印尼小姐Nadine Agni Pratistha(右)接受前任加冕。
18岁的Ana Karina Anez(左)加冕2003年委内瑞拉小姐冠军，她将代表本国参加2004年环球小姐角逐。亚军Valentina Patruno(右)则将参加2003年世界小姐选美。
泰国佳丽Thanyarat Jirapatpakorn(中)赢得2007年度蒂凡尼国际变性小姐大赛冠军。
希腊小姐Nikoletta Ralli获得2005年国际旅游小姐称号。

　　
精彩阅读： 把幸福传递给每一个人 不得不看的十部好莱坞新大片 十招让你的空间变漂亮温馨

　　 金融危机下是否该买房 看我的房产是如何升值的 如何购置二手房（技巧篇） ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1243674065#comment 144704001 Sat, 30 May 2009 09:01:05 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1243674065 <![CDATA[哈勃眼中的宇宙图像]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1243232900
这张4月份公布的色彩失真的合成照片是车轮星系。大约1亿年前，一个较小的星系穿过了车轮星系的中心，车轮星系中心重力受到小星系的影响而扭曲，并向周围散发出多次冲击波。车轮星系的外层星云受到挤压，形成了新的恒星。图中用紫外线照亮的蓝色外层光环是第一波冲击波，左下方的绿色光团可能是与车轮星系相撞的小星系。

哈勃望远镜2008年拍摄的这张照片是一个超新星爆炸后的残骸，看起来就像一条巨大的丝带。

美国航空航天局(NASA) 4月份提供的这张照片中是一个独特的星系系统，名为Arp194。这一系统包含了数个星系，以及被称为“宇宙喷泉”的星体、气体和星际尘埃。“宇宙喷泉”长度超过10万光年，包含了数百万颗星体。

这张1997年的照片展示了刚被“发现”号航天飞机释放到太空的哈勃望远镜。

这张哈勃拍摄的照片让人们近距离观察到土星光环，并且捕捉到围绕土星运行的数颗卫星。图中右上方的橙黄色卫星是比水星体积还要大的土卫六“泰坦”。靠近土星光环的白色卫星左起分别爲：土卫二“恩克拉多斯”、土卫四“戴恩尼”和土卫一“弥玛斯”。

这张2003年的照片显示了天鹅星云中出现的气体湍流。

左图为1993年哈勃望远镜在修复之前拍摄的M100星系核心。右图为1994年哈勃望远镜经修复后，用广角行星照相机2号拍摄的同一个星系核心。

这张照片显示了NGC 2818行星状星云令人惊奇的细节。这个星云位于罗盘座的南部。

这张2004年的图片被NASA科学家称为“哈勃极度深空区域”。在这张合成照片中，哈勃太空望远镜拍摄了我们所能看到的最远处的宇宙图像，捕获了天体在130亿年前发出的光线。当时的宇宙才仅仅7亿岁。

在这张2月份公布的照片中，可以看到位于后发座北部Coma星系团中一个十分独特的螺旋状星云。Coma星系团也被称为Abell 1656，距离地球约3.2亿光年，包含了数十亿颗星体。

这张2006年的合成图片显示了猎户星云（气体和尘埃的混合物）中数千颗正在形成的恒星。图片中有三千多颗不同大小的恒星，这张图片是在哈勃望远镜发回的一百幅黑白照片的基础上合成所得。

NASA提供的这张照片展示的是螺旋形星系Messier 101，这张照片也是综合了斯皮策太空望远镜、哈勃太空望远镜以及钱德拉X射线天文台的照片之后合成所得。红色是斯皮策望远镜拍摄的红外线照片，突出了Messier 101星系里尘埃所产生的热量；黄色为哈勃望远镜用可见光拍摄，大部分黄色光都来自星体；蓝色则是钱德拉拍摄的X光片。制作这样的合成照片，目的是为了让宇航员了解某些在一种波长下显示出的特性与在另一种波长下的区别。

NASA将这幅1995年发布的合成照片取名为“造物之柱”。这种形似柱子的黑色结构其实是星际冷氢 和尘埃混合而成——是天鹰星云中孕育着的新星体。这张彩图由三幅图片合成而来，这三幅图又是在不同类型原子发出的的光线下拍摄所得。红色来自硫原子，绿色和蓝色分别来自氢原子和氧原子。
]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1243232900#comment 142606849 Mon, 25 May 2009 06:28:20 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1243232900 <![CDATA[幸福接力棒]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242788630 2009年5月20日，接(盼盼)的幸福接力棒。将它往下传到更多人手中。 ( )需要改成点名的人
Q1:如果看到自己最爱的人熟睡在你面前，你会做什么？
陪睡。
Q2:你认为什么才算是真正幸福？
幸福就是能吃能喝能睡。
Q3:你觉得友情重要还是爱情重要，为什么
友情重要，因为本人现在没有爱情。
Q4:你现在有喜欢的人吗？那种类型的喜欢？
暂时没有，喜欢亭亭玉立，温柔娴淑。
Q5:你相信天长地久吗？
相信
Q6:刚刚在干嘛?
帮助朋友解答疑惑，最后她神经好了我神经了。
Q7:你现在过得快乐么?
不快乐！赶紧带给我快乐吧！
Q8:如果有秘密.你真的会做到坦白地告诉对方吗?
秘密最好不告诉她。
Q9:喜欢小baby吗 ？
喜欢，将来养3个
Q10:觉得友情是永远的么? 这个去掉换一个 你觉得楼主人怎么样？
楼主是我儿时的邻居，非常耐人。
Q11.希望自己多大结婚?
35岁，或者更晚。
Q12:你是不是经常觉得自己很失败呢?
需要更多机会，更多勇气。
Q13爱人和被人爱,哪一种更幸福?
只要付出就会辛苦一点。
Q14：你睡觉时都会打呼吗？
不清楚，应该有时候会。
Q15:你愿意做智慧型人物,还是美貌型人物?
智慧
Q16:你觉得自己长大了没有？
太大了，不过仍然童心未泯。
Q17:在你心中,缘分是用什么来表示的？
王八遇绿豆，对眼了。
Q18:有过的最幸福的一瞬间是什么？
拉着她的手跑了200米
Q19:一个是有钱且喜欢你的人，一个是贫穷但是你很喜欢的人，你会选择哪个？
看我喜欢哪个多些，钱不会是我的选项，但可以斟酌。
Q20:如果发现了你爱的人变成了陌生人,你该远去,还是找回你认识的他?
那我也不希望再认识她。
Q21:你会为他做自己从来不会做的事情?
也许吧
Q22:一辈子都不会忘记的事?
忘记外公走时候的摸样。
Q23:如果爱一个人,是不是要拼命挽回TA？
是的。
Q24:看到天空你想起的第一个人是谁?
母亲
Q25:喜欢你的人和你喜欢的人，你会选哪个？
我喜欢的人
Q26:你会以何种方式表现你对他（她）的爱?
让她无忧
Q27:喜欢我吧?理由!
无特点，无长处，无理由。
Q28:如果你想痛扁一个人,你觉得那个人是?
曾经伤害过我母亲的人！
Q29：你是好孩子么 ?
我不是一个乖巧的好孩子，但绝对是一个好儿子。
Q30:曾经的感情是否已不在了？
当然记得，永生难忘。
Q31：在黑夜独自神伤的时候,手机里有能被打扰的那个人吗?是我吗?
异性，具体是谁不清楚。
Q32:喜欢下雨不？为什么？
喜欢，空气清新 头脑清醒
Q33: 你觉得你够独立吗？
太独立了。
Q34：相信有来世吗？
不相信，可是我愿意相信那边有我的父亲和外公
Q35：曾经爱过的人要和你做朋友，你会接受吗？
接受 不过不要联系的好
Q36：希望和我一直做朋友么？？？
朋友相互理解
Q37: 本人奇怪吗?
不奇怪，很可爱。
Q38：他TA什么都没有，你还愿意陪着他/她吗?
没关系，有信心就好了。
Q39：如果可以选择，你会选择待遇高的而不顺心的工作？还是待遇平平，顺心的工作呢？
两种都不喜欢
Q40:当最熟悉的人变成陌生人你会怎么面对?
无法接受
Q41：你睡觉前都想什么?
没电视没网络会总想，现在我都是娱乐到十分困的时候听着电视音睡的，后添一毛病，不听电视剧睡不着。
Q42:最想对我说的话.
过相对简单的日子。
Q43：一个人的时候时常干什么？
上网 睡觉 看电视
Q44：出现过一个可以猜对你心思的异性吗？？
有过，初恋。
Q45：不可能完成的事、你还会坚持吗?
挑战我喜欢。
Q46：分手与分离……你会选择哪一个？
分离
Q47：你相信真爱么？
相信。
Q48:你认为作为女人\男人什么最重要？
以前清政府的时候老百姓没有思想，国外人嘲笑，现在中国人思想太难琢磨了，我羡慕国外。
Q49:你观察一个人的时候，最先注意TA哪一点呢？WHY
上下打量
Q50: 世界末日,你会做什么?
孝敬父母去
Q51: 如果要你选择中500万和最爱的人.会选什麽.理由.
最好能都拿出来做慈善 ，主要是儿童 祖国的花朵。
Q52: 你觉得分隔两地维持一段感情难吗?
如果将来能走一起最好，不能走一起 心人一起分离。
Q53：什么是你到目前为止最遗憾的事?
伤害过太多女孩子
Q54：曾经醉酒的原因是什么?
因为她丢了
Q55:介意另一半的发胖吗?
介意！
Q56:如果有时光机,你希望可以重回到自己人生的什么年纪段?
小学和初中。
Q657:如果性别可以再选一次,你会选择做男人还是女人?
还是男人把，据说女人每个月都有几天不舒服。哈哈
游戏规则：
1、被点名的人在我空间将这篇文章转载到自己空间中，然后再编辑，删去我的答案，要在自己的Q空间里写下自己的答案，然后删去一个最不想答的，再加上自己的1个问题，传给其他11个人，列出11个答问题的人的名字，通知对方被点名了，被点名者不得拒绝回答问题，完成游戏的人将会永远得到大家的祝福。
2、这要在自己的Q空间里注明是从哪里接到问题的，并且再想一个题目传给其他11个人，让幸福的游戏继续下去。
3、不能回传，否则犯规！
4、被点到的人填完后要通知点你名的人去回复 。
5、被点到名字的人将得到大家的祝福，现在开始点名咯: 林金珠 秦晓杰 孙倩 朱静 陈皓 暴倩 王斌 郑细芝 林佳丽 胡靓 董雪 。 幸好找到11个。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242788630#comment 142606848 Wed, 20 May 2009 03:03:50 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1242788630 <![CDATA[十部夏季好莱坞大片]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242618043 5月21日：《终结者4：救世军》(Terminator Salvation)

 Warner Bros.

看点：在这部由克里斯蒂安?贝尔(Christian Bale)主演的前传中，故事将回到整个系列的起点——约翰?康纳(John Connor)刚成为人类抵抗军的领袖，并带领人类与机器展开殊死较量。《终结者4：救世军》的执行制片人珍妮?奥尔古德(Jeanne Allgood)说，她和本片导演约瑟夫?麦克金提?尼彻为新一部《终结者》打造的剧情是詹姆斯?卡梅隆(James Cameron)在第一、二部中没有尝试过的。奥尔古德说，卡梅隆在前两部电影中没有涉及未来战争的场景，而这正是我们要做的。

前景展望：2003年上映的《终结者3》在美国没有引起强烈反响，其1.5亿美元的本土票房低于此前预期。但奥尔古德认为第四部更像前两部由卡梅隆指导的票房热门电影。

5月22日：《博物馆奇妙夜2》(Night at the Museum: Battle of the Smithsonian)

Twentieth Century Fox

看点：2006年假期上映的《博物馆奇妙夜》获得了巨大成功（全球票房5.74亿美元），因此为该片拍摄续集也成了预料之中的事。第一部的大部分演员将继续出演续集。续集中许多历史人物将复活，与本?斯蒂勒(Ben Stiller)扮演的保安激烈战斗，不过这一次故事发生在史密森尼博物院(Smithsonian Institution)。续集的导演肖恩?列维(Shawn Levy)说，他与斯蒂勒以及编剧们用了一年时间来推敲剧本，以确保“如果拍摄第二部，就要做得更好。”续集中的新角色有艾米利亚?艾尔哈特（Amelia Earhart，由奥斯卡提名演员艾米?亚当斯(Amy Adams)饰演）和乔治?阿姆斯特朗?卡斯特将军（George Armstrong Custer，由比尔?哈德尔(Bill Hader)饰演）等。影片中的部分场景取自美国国家航空航天博物馆以及华盛顿周边地区。

前景展望：二十世纪福克斯(Twentieth Century Fox)希望在美国阵亡战士纪念日的那个周末取得尽可能高的票房，也希望这部影片可以洗刷公司去年夏天遭遇的惨淡票房。

5月29日：《飞屋环游记》(Up)

Disney/Pixar

看点：这部皮克斯(Pixar)最新的动画片讲述了一个暴躁的老人将数千个气球绑在他的房子上，就这样飞到了南美洲。在那里他和一名藏在房中走廊的男孩一起经历了探险之旅。该片导演彼特?道格特(Pete Docter) 2001年曾指导了《怪物公司》(Monsters, Inc.)。他说，他和《飞屋环游记》的联合导演鲍勃?彼得森(Bob Peterson)大约五年前共同想出了这个故事的雏形。艾德?阿斯纳(Ed Asner)为片中脾气暴躁的主角配音，而为那个可恶小男孩配音的乔丹?纳盖(Jordan Nagai)是试镜人员在洛杉矶举办的公开选拔中发现的。

前景展望：《飞屋环游记》是皮克斯公司的第一部3D动画片，而该公司制作的影片很少让人失望。可是，年亲的影迷们想看一个暴躁的老头子吗？别忘了《机器人总动员》(Wall?E)奇怪的故事背景和非常有限的对话——但其去年的全球票房收入为5.35亿美元，无疑是部热门影片。

6月12日：《骑劫地下铁》(Taking of Pelham 1 2 3)

Columbia Pictures

看点：导演托尼?斯科特(Tony Scott)重拍了反映1974年纽约地铁人质事件的经典电影。他请来了约翰?特拉沃尔塔(John Travolta)饰演反派，丹泽尔?华盛顿(Denzel Washington)则扮演交通管理部门的英雄官员。原版电影是由罗伯特?肖(Robert Shaw)和沃尔特?马修(Walter Matthau)扮演这两个角色的。在原版电影简单的抢劫故事基础上，斯科特发展出更为复杂的情节，两位主角在新版故事中展开了智慧与意志的较量。爲提升剧情的紧张气氛，两人在拍摄的大部分时间里互不见面。直到最后，剧情才引导他们见面。

前景展望：《骑劫地下铁》在上映两周后，才会遭遇其他强有力的电影挑战。

6月24日：《变形金刚2：卷土重来》(Transformers: Revenge of the Fallen)

看点：拉博夫(Shia LaBeouf)在第二部《变形金刚》电影中将继续扮演山姆?维特维奇(Sam Witwicky)。这部由迈克尔?贝(Michael Bay)指导的电影灵感来自孩之宝(Hasbro)的系列玩具。在剧中，一名人类男孩卷入了两派智能机器人的战争中。拉博夫扮演的这名男孩在第二部电影中已经长大并进入了大学就读。

Everett

前景展望：由斯皮尔伯格(Steven Spielberg)担当制片人的第一部《变形金刚》收获了7.08亿美元的全球票房。第二部加入了新的角色和场景，例如埃及的金字塔。制作人伯纳文图拉(Lorenzo di Bonaventura)说，迈克尔?贝确实非常希望能继续拍摄这部电影，并且做出更多新的尝试。

7月1日：《冰河世纪3：恐龙的黎明》(Ice Age: Dawn of the Dinosaurs)

看点：福克斯推出的第三部《冰河世纪》动画片继续讲述了猛犸象曼尼(Manny)和朋友们的冒险故事，这一次是和恐龙在神秘的地下世界战斗。这部动画片的配音演员沿用了前两部的班底，包括雷?罗曼诺(Ray Romano)、丹尼斯?利瑞(Denis Leary)和奎恩?拉提法(Queen Latifah)，另外英国演员西蒙?佩格(Simon Pegg)将为一名专门猎杀恐龙的独眼鼬鼠配音。《冰河世纪3》的联合导演索梅尔(Mike Thurmeier)说，他们拍摄第一部《冰河世纪》时，由于经验和预算有限，整部动画片看起来画面不够丰富。但这几年来，他们已经学会怎样将毛发设计得更逼真，并且让动画中的世界出现更多包括植物在内的各种东西。

前景展望：前两部《冰河世纪》共取得了超过10亿美元的全球票房。这第三部是福克斯公司的第一部3D动画，公司希望这又是一部可以吸引年轻影迷的佳作。

7月1日：公众之敌(Public Enemies)

Universal/Everett Collection

看点：这部影片由环球影视公司制作，讲述了大萧条时期一名银行劫匪迪林杰(John Dillinger)（由强尼?戴普(Johnny Depp)饰演）和追踪他的FBI特工帕维斯(Melvin Purvis)之间的故事。影片导演迈克尔?曼(Michael Mann)说，迪林杰成为了美国大众心中的平民英雄，因为他们对那些让美国经济陷入萧条的银行没什么同情心。

前景展望：这部电影力求真实性，以吸引对历史事件感兴趣的观众。迈克尔?曼甚至拍摄了迪林杰从印第安纳州Crown Point监狱逃脱的一幕，还专门借用了迪林杰在现实中被关押的那间牢房。迈克尔?曼说，当你真的把手放在迪林杰当年摸过的牢房栏杆上，整个牢房都好像在对你讲述历史。

7月10日：布鲁诺(Brüno)

看点：随着电影《波拉特》(Borat)的成功，关于哈萨克记者萨沙?拜伦?科恩(Sacha Baron Cohen)的喜剧将重回大银幕，影片中还将出现一个新角色。布鲁诺是一个浮夸的同性恋时尚达人，之前这个角色曾在HBO的节目“Da Ali G Show”中出现过。观众也许会发现《布鲁诺》比《波拉特》更具有煽动性。美国电影协会(MPAA)将这部影片定为NC-17级（后来又降为R级）。在影片中，布鲁诺自称来自奥地利的一个电视节目，并在无知的美国人面前谈论从时尚到同性恋等诸多问题。

Universal Pictures

前景展望：《波拉特》于2006年上映后，在美国收获了超过1.2亿美元的票房，环球公司因此支付了4,250万美元的重金买下了续集的制作权。但从那以后环球公司一直保持沉默，用低调的方式宣传《布鲁诺》，希望这样来保持影片的吸引力。

7月15日：《哈利?波特与混血王子》(Harry Potter and the Half-Blood Prince)

看点：这是为孩子们写的幻想小说，讲述了在霍格沃茨魔法学校发生的事情。哈利在魔法学校的第六年爱上了他最好朋友的妹妹。影片导演叶茨(David Yates)说，这部影片的重点在于剧中人物的思想变化，而不是动作场面。

前景展望：华纳兄弟公司(Warner Bros.)将影片的上映日期从去年11月推迟到了今年夏天。许多波特迷似乎已经将注意力转移到正在拍摄、计划明年上映的第七部电影《哈利?波特与死圣（上部）》(Harry Potter and the Deathly Hallows: Part I)上了。叶茨说，影片推迟上映令人遗憾，但对此我们无能为力。叶茨也是《哈利?波特与死圣》的导演。

7月31日：《滑稽人物》(Funny People)

Universal Pictures

看点：《滑稽人物》是贾德?阿帕图(Judd Apatow)指导的第三部电影，但与之前的作品相比，这部电影更加忧郁悲伤。这部由环球影视公司制作的电影讲述了一个苦乐参半的故事。在剧中，亚当?桑德勒(Adam Sandler)饰演的独角喜剧演员得知自己患了重病，后来与一位年轻演员成了知己。

前景展望：阿帕图指导的前两部电影《40岁的老处男》(The 40-Year-Old Virgin)和《一夜大肚》(Knocked Up)，每部影片都在美国本土获得了超过1亿美元的票房。但之前电影的内容都是关于性与意外怀孕，并没有涉及死亡。阿帕图说，他希望拍摄一部比他的喜剧作品更好笑的正剧；第一部电影是关于性和人际关系，第二部电影是关于孩子和人际关系，而这一部则是关于死亡和人际关系。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242618043#comment 136315393 Mon, 18 May 2009 03:40:43 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1242618043 <![CDATA[十招打造小空间家居装饰]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087244 　　小空间的墙面要尽量留白，否则视觉上过于拥挤。如果觉得墙面缺乏装饰而缺少情趣，可以选择房间主色调相同色彩的饰品或装饰画，色调不要太出格，不要因为更多色彩的加入而让空间杂乱。适当地降低饰品的摆放位置，让它们处于人体站立时视线的水平位置之下，既能丰富空间情调，又能减少视觉障碍。
　　2.恰当选用无框磨边镜面
　　水银镜面是延伸和扩大空间的好材料；如果用得太多或使用的地方不合适，就会适得其反。首先，镜面忌讳用到房间的主体墙装饰上，特别是不适宜大面积使用；其次，镜面面积不应超过墙面面积的2/5；最后，镜面的造型要选择简单的。还有一点要特别提醒大家，安装结束后，边口的打胶处理一定要干净整洁且牢固，这样才美观又安全。
　　3.造型上以直线条为主
　　室内设计是建筑的延伸和发展，因为目前房屋结构以直线居多，所以在内部设计时为了求其统一和协调，多使用直线作为设计符号；直线线形特点本身单一纯粹，不会特别引起视觉长时间的注意，同时也会给人以安静、畅快、直爽的感觉。
　　4.尽量少选用小块状材料
　　厨房和卫生间相对其他空间更有限，视觉更加拥挤，这时最好不要使用太小规格的瓷砖或者马赛克，这样会使边线增加，给人眼花缭乱的感觉，无形中会缩小空间感觉；取而代之选择钢化玻璃或者环氧树脂漆装饰墙面，空间感整洁、明快、通透；顶部可以选择防水石膏板加防水漆，加强和地面的整体协调作用，突出在面上的扩张力。
　　5.房间顶部简约处理
　　小户型更要贯彻简约的原则。 吊顶是可以强化房间风格的一种装饰手段，但它会占有房间的一部分高度空间。小房子中不要做复杂的吊顶，甚至不做吊顶，但简化顶部装饰还可以简化材料和颜色，不论房子的墙面采用何种装饰材料或者颜色，顶面都最好选择白色调。
　　6.色调统一，以浅色调为主
　　地面和顶面甚至大规格的家具、饰品需要和墙面相协调。色调要保持统一，比如有暖色调，如红、橙黄；冷色调，如蓝靛；还有中性色，如绿和紫以及无彩色系，如金、银和黑白灰。浅，通常指色彩的明度和纯度。
　　7.选用柔和质感为主的装修材料
　　小空间并不一定只是选择单一的涂料或金属、砖等硬性材料。柔和质感材料，如壁纸，既可以很好地烘托房间气氛，又可以陪衬房间内的家具饰品，弱化空间的层次感，从而让空间更加开阔。
　　8.恰当地制作少量通透隔断
　　选择恰当的位置设计小体量的隔断装饰，简洁明快的隔断会反衬出空间似隔非隔的效果，例如，造型可以是小方格或者是其他简单线条的重复，色彩可以选择哑光或者烤漆白给人以单薄、简洁、通透的印象；隔断的正面面积最好不超过墙面面积的1/5。
　　9.多采用侧光源间接照明
　　由于小空间里比较局促，层高又相对较矮，所以尽可能减少选择天花大型灯具直接照明的方式，多选择侧光源间接照明方式，把灯具隐藏起来，起到见光不见灯的效果，这样会把更多更大的空间感释放出来。
　　10.家具要选择浅调、透明或者体量较小的产品
　　在小户型中，家具的占地面积最好不要超过地面面积的1/6，家具的材料可以适当选择一些透明或者半透明的材质，家具的体量能够满足使用要求即可。
　　比如沙发，可以选择只有坐垫和靠背，而无扶手的款式，看上去会轻巧得多；柜子尽量选择有柜门的，这样在视觉上更完整。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087244#comment 134218240 Tue, 12 May 2009 00:14:04 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087244 <![CDATA[危机下慎防房贷省钱的三大误区]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087056 　　误区一 公积金贷款一定比商业贷款省钱？
　　公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。竞宇按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
　　林丽芳介绍说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。
　　但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，"一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款"。如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。
　　更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。竞宇按揭的相关负责人介绍说，如果是商业贷款，由于该公司提供了免费担保，10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款；如果是公积金贷款，最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款，一般情况下甚至要2个月。"在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价"。
　　误区二 选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
　　在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，林丽芳说，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
　　"中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。"她介绍说，她就曾经接手过几宗贷款，刚申请的时候银行手头钱多，很快就批准了，可后来由于银行的贷款余额不多，就收紧了贷款审批，贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料，最后拖了两个月才放款，买方还需要支付卖方的违约金，有点得不偿失。
　　误区三 选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱？
　　现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，贷款行业的资深人士黄蕙晶介绍说，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。
　　因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。
　　因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省两三百元的手续费，但这两三百元的手续费实际上有时只需一两个月的月供就可节省回来。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087056#comment 134218240 Tue, 12 May 2009 00:10:56 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1242087056 <![CDATA[房产投资六大攻略]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1241490168
　　在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该牢记机会成本的存在。比如今年3月王女士贷款30万购买一套房产，其贷款资金的成本为5.51%；而其拥有一套45平方米左右的已购公房，如果出售，其售价为30万，如果出租，年收益为4.2%左右。

　　按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4%-5%，就说明具有较强的投资收益。因此，就简单看投资收益，王女士可以将房产出租而非出售。但是，结合5.51%的机会成本，相信当前出售就更为合理。

　　空置时间转收益

　　在获取房产出租收益当中，房屋租金的高低亦可以大体决定整体的房产年收益，从而使得众多房产投资者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全取决于月租金的高低，还与房屋出租空置时间的长短紧密相连。比如同区域的张先生和李小姐均有一套两居室出租，按市场价该区域的两居室为2000元/月，空置期一个月。而张先生的租价是每月2100元/月，导致其出租空置期达到了两个月，李小姐即按市场价出租。虽然张先生的月租金要高出李小姐100元/月，但全年的收益却是李小姐高出张先生1000元。因此，要将空置时间合理转化成有效收益。

　　盲目跟风必入套

　　不同类型的房产，其投资收益亦存在明显的差异。一般来说，中高档物业的房产投资收益相对较高，普通房产住宅的投资收益要相对偏低，从而给消费者一个投资置业的导向，纷纷往中高档物业转移。但是，盲目跟风，必然会使部分投资者陷入套牢的窘境。因此，唯有仔细分析研究之后介入才是上策。

　　阶段差异亦有异

　　人的一生可以分为不同的阶段，在每个阶段中，选择房产的目的亦会不同。对于家里已有小孩上学的家庭来说，其主要的目的可能是为了提升孩子的求学质量，从而会将置业区域选择在一些院校相对集中的地段，这些区域的房价往往会偏高于其他区域10%左右。而当前的一个现状却是，无论是家有小孩还是单亲人群，均往学校周边挤。其实，对于还未成家的单亲人群来说，大可不必去挤那个“独木桥”，亦可以选择其他区域。

　　面面俱到非无险

　　在考虑投资风险之时，我们普遍会存在这样一种投资理念“要把鸡蛋放在不同的篮子里”，在实际运用中，不少投资者存在这种误区，他们往往将鸡蛋放在过多的篮子里，使得投资追踪困难，导致分析不到位，从而降低了预期收益。因此，面面俱到非无险，而是需要学会如何将“鸡蛋放在一些优质的篮子”，使得有限的资金获取最大的收益，房产投资也不例外，选择几类自己擅长熟悉的物业投资不失为明智之举。

　　视野狭窄遇瓶颈

　　判断一项房产投资的价值高低取决于以怎样的思路去评判它，是在一个局部区域或一个时段中去思考它，还是在全局范围或更长时间周期中去思考它，其差异是巨大的。当然，现实的情况是不同地域或房产类型是存在壁垒的，有的你看到了，没法进入。但是，当前的很多房产投资人并没有在尽可能的范围中去比较投资机会，往往在限定范围中自得其乐，这就会导致投资回报偏低，甚至遭遇投资的瓶颈。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1241490168#comment 134218240 Tue, 05 May 2009 02:22:48 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1241490168 <![CDATA[海外抄底美国房产"陷阱"多 要三思]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1240326793 　　美国房价"触底"了吗？
　　自2001年起，美国房价一路飙升。次贷危机爆发后，自2008年下半年开始，美国房地产市场上出现了大批名为"fore close"(银行拍卖房)的"便宜货"。广告中，猛打4至7折的拍卖房比比皆是。美籍华人唐冠军在洛杉矶从事房地产生意。他对记者说，自去年以来，次贷危机的确使美国房价下降了许多。各地下降的幅度不一，在房价较高的加州，跌幅已达20%至30%。
　　本次来华参展的美国房地产投资商Emerick Group副总裁Rob Emeric表示，中国人对在美国购置住宅地产的兴趣在增加。在金融危机形势下，市场给了少部分有特定需求的中国人一些不错的机会。那么，美国的房价现在真的"触底"了吗？
　　《华尔街日报》近日报道，"美国房价仍有下行空间"。文章称，即便是现在，美国的整体房价也只是回落到2003年底的水平。要找到泡沫开始前的房价，必须回溯到2000年左右，当时整体房价比现在低了1/3。
　　为此，记者采访了日本学者、清华大学?野村综研中国研究中心的松野丰先生。他笑着反问道："美国的房价便宜吗？"他说，上世纪80年代日本经济出现巨大泡沫，一些财阀甚至购买了"洛克菲勒"中心，结果美国IT泡沫破灭后，很多日本公司在美的地产投资亏了钱。目前日本人对美国房子的兴趣很一般，买房的多是被日本公司派到那里工作的。日本留学生通常学成后就返回日本，基本不在美国本土买房。
　　一位在美居住多年的华人表示，即使在金融危机背景下，美国的房屋也没到需要倾销的地步，更没多到需要到海外寻找市场的程度。近日，华盛顿地区一家免费的华文小报传出消息：在该报上刊登广告的客户有所下降。暂时流失的客户主要是中餐馆。房地产代理人、房贷经纪人的广告并没减少。广告分析人士认为，这说明房地产业的经营状况是稳定的。华裔房地产代理人刘伟敏对记者说，自去年9月以来，房屋的销售价格确实出现了滑落。但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常，无法说明房地产业本身出现了萧条。对于目前中国国内对美国房的关注热情，有加州华人笑称，美国人期盼中国人成为帮他们的房地产业解套的"解放军"呢。
　　唐冠军认为，现在美国房市是有人欢喜有人愁：手里有钱的人能用较少的钱买到更好的房子；那些付不起房贷的人只能看着银行把房屋收回。如果有足够的钱，现在不妨就出手购房。如果手头紧，不妨再等一等。
　　买房"送"绿卡是真的吗？
　　据本报记者了解，看好中国市场的美国投资商都有明确的策略，认为房子、绿卡与教育可三位一体整合起来营销。也就是以购置地产为依托，通过提供增值服务来吸引富有的中国家庭。这部分人群的目标通常很明确。有些中国人会细致到一定要去某个州的某个区域，因为那里有他们看上的中学或理想的大学。另外，美国地产商也在开发对商业地产有兴趣的中国人，通过购买拥有地产的美国中小公司、商业铺位等，配套提供相关的投资移民业务。
　　对于在美国买房，近期很流行的一种宣传是"购房可以顺带拿绿卡、办移民"。这次来北京参展的一位美国房地产投资商在接受记者采访时就介绍说，理论上，有50万美元就可以通过投资购买美国房，并可以去申请EB-5投资移民绿卡，但最终还要落实到美国移民局等有关部门是否批准。
　　事实上，对于想在美国购置房产的中国公民来说，拥有50万美元以上的合法收入是买房与投资移民一起办理的前提。然而，虽然有实力掏出50万美元的人不在少数，但中国公民到美国投资买房绝不是"不差钱"一句话就能搞定的，他们还必须面对美国移民法和国土安全法的相关规定。已有移民律师呼吁，买房是商业行为，移民办理由美国政府管理，美国有完善的法律制度，不要轻信"购房办绿卡"之说。
　　美国驻华大使馆的Nicholas J.C. Snyder先生在接受采访时证实，美国的投资移民申请，申请者除了拥有合法财产证明，还需要得到美国国土安全部的审核与批准。关于中国人赴美买房子问题，他善意地提醒说，"在美国购置房产存在很多相关的法律问题。值得注意的是，购置美国房产并不附带着购买者在美国居住、工作或者学习的权利。为了保护自身的利益，赴美中国人应当熟悉美国在这方面的法律法规。"他建议有兴趣的中国人访问美国驻华使馆和美国国务院网站，以了解更多关于签证的信息。
　　到美国"炒房"要三思
　　中国人一向对不动产投资情有独钟。但到美国"炒房"可是需要三思而后行。在美国，买房是件大事，更是件非常复杂的事。价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问。在加州州立大学任教的马女士说，她为在洛杉矶附近购买到一栋满意的房屋已奔波了半年，一直没能如愿。质量好、地段好、价格又合理的房子，总会有好几个人同时竞价。
　　记者的朋友方先生在斯坦福大学附近工作。去年8月，他在湾区买了一套两层的Townhouse(联排别墅)，当时售价60万美元。金融危机爆发后，加州平均房价下降不少，但他所在的地区降幅并不高，也没人急着要卖房，原因就是该地区拥有湾区最好的高中，社区环境也很好，大部分住户是中产阶级。
　　至于说到教育投资，美国人的名校情结恐怕比中国人浓。马里兰州蒙哥马利郡拥有多所美国排名前100位的高中。这些学校周围的房屋价格从未降过，包括租金。那里的地产代理商说，这些区域的房屋自去年9月以来未曾看到降价。
　　在谈到中国人对美国房产的热情时，美国印第安纳州房地产经纪人汤姆说，来美购房应注意以下几点：
　　一、如果购房是出于投资的目的，这并非是一个好选择。在美国这样一个成熟的资本主义体系里，期望房产投资的回报率长期高于市场平均值，是不太现实的。如果坚持投资房地产，每月的租金收入要足够支付房产的所有开支，这包括贷款利率、过户手续费、房产税、其他杂费、房产空置率、维修费用以及该处房产对房主所得税的影响等等。
　　二、不管购房是投资还是自住，都应该注意避免只图便宜而匆忙购房。目前价格较便宜的房屋是由银行拍卖的房屋以及老旧房屋，质量较差，不投入巨额费用装修就无法居住。美国政府对房屋的使用年限有严格规定，房屋每年有折旧率。如果买了旧屋，购房者最后不得不为旧屋翻修，投入的钱跟购房的钱差不了多少。
　　三、美国房价下跌幅度较大的地区大都比较偏远，或治安和环境较差。好的社区房价下跌幅度不大。
　　四、买房不易养房更难。在美国购房需要每年交付不菲的房产税，地段越好的房屋地税越高，金额占房价总值的1%至6%不等。例如在洛杉矶某个富人区，一幢180多万美元的住房，每年要交付的地产税是两万多。此外，在有些州，当地政府每年都会来给房屋重新估价，然后根据估价调整地税。如果去年买来的房屋是50万美元，但政府今年估价是60万美元，房主就得根据新的估价付更多地税。
　　五、如果购买小区集中管理的住房，每个月还要缴纳物业管理费。比如在洛杉矶一个中产阶级小区，每月的物业管理费大约在150美元左右。
　　如果中国人买了美国房，自己并不住，转租给其他人，那社区就很重要了。买了便宜房，但社区都是还不起钱的穷人。他们"租"了之后，可能会不按时支付租金，一些人甚至强行"白住"。所以，如果在美国没朋友帮忙，就要请中介帮忙。通常房子的卖方也会请中介协调，佣金是成交额的6%。买方与卖方的中介各分得3%。
　　如果买了房子，因种种原因不到3年就得卖。那么，出售又会是件令人头疼的事。这个房子必须3年内上涨至少6%才算保值，因为中介手续费就是6%了。记者的朋友金先生在西雅图做工程师，2007年底买了一栋总价40万美元的房子，2008年，他被派回中国工作。临行前，车子、家具都处理掉了，唯独这个最大的家伙卖不掉，除非以低于购买价出售。金先生最终决定把房子租出去，虽然实际收到的租金比支付银行的月供还少几百美元，但也无可奈何。
　　有人说，对不明真相的中国人来说，与其说美国房产是一块人人争食的蛋糕，不如说是一口看不见底的深井。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1240326793#comment 136315392 Tue, 21 Apr 2009 15:13:13 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1240326793 <![CDATA[章子怡新片大胆露骨 惨遭性侵拍欲照不用替身(图)]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1235994303
　　陈冠希引起的欲照话题再度燃烧，不料章子怡在「天启四骑士」中也成了欲照女主人公。该片在距罗马市约二分钟车程的郊外华纳威秀影城作全球首演，章子怡片中演华裔少女Kristen，出场楚楚可怜，但不久就被锁定是杀人嫌犯被关进牢里，在狱中和演警察丹尼斯奎德展开心理攻防战。

　　因为影片配了义大利语，无法听出章子怡大段大段的对白是否英语标准，但她的表情阴森富于变化，难怪她在影片刚拍完时曾亲口表示：「吸引我演出的是媲美『沉默的羔羊』的剧本。」但章子怡片中时而摆动双腿色诱丹尼斯奎德，虽然没露，但易让人联想到「第六感追缉令」的莎朗·斯通。


章子怡(右)在「天启四骑士」中色诱丹尼斯奎德。


　　最震撼的画面是缉凶过程中，丹尼斯赫见一大叠章子怡的性爱裸照，虽然章子怡没有露点，但电影中两场欲照的特写镜头，清楚可见照片中章子怡的姿态，比陈冠希欲照的诸位女主人公有过之无不及，相当大胆露骨。不同于张柏芝的痛骂，片中强迫章子怡拍性爱照的坏蛋，下场更凄惨。

　　章子怡出道多年来非常保守，这次在「天启四骑士」的性爱照看起来应该不是替身。犹记之前她和未婚夫Vivi在海滩度假的亲密动作被偷拍，照片流出引起震撼，结果有「神秘人」一口气买下所有照片的亚洲版权。这次「天启四骑士」中的欲照，在亚洲上片时是否会被买走或全部被剪光光？引人关注。

　　「天」片台湾发行商龙祥公司老板王应祥昨天表示：「当前尚未接到影片被剪或不准以甚么方式宣传的通知，章子怡拍性爱照如果是剧情之一，当然是宣传最大焦点，台湾影片版权已在我手里，绝不会卖给任何『神秘人』啦。」影片预定四月二日在台公映。 ]]> http://790126.qzone.qq.com/blog/1235994303#comment 136315393 Mon, 02 Mar 2009 11:45:03 GMT http://790126.qzone.qq.com/blog/1235994303