http://805099490.qzone.qq.com Fri, 27 Nov 2009 16:55:34 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Wed, 18 Nov 2009 11:37:53 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1258587517 万科产品粗糙 缺乏行业责任感

11月11日，绿城集团在杭州召开“2009年秋季股东、媒体、金融机构恳谈会”，绿城方面宣布截止11月10日，该集团在全国的59个项目已经实现销售总额425亿元，已经超越中海、保利等企业，仅次于万科，成为行业第二。绿城董事局主席宋卫平表示，三五年内绿城将成为行业第一，在恳谈会上，宋卫平以罕见语气、词汇，对行业标杆企业万科进行了批评，认为万科缺乏行业责任感。

这也是自顺驰孙宏斌淡出之后，地产江湖上，第一次闪现出如此高亢的、抨击万科的声音。
绿城方面表示，今年已经斥资200多亿，在全国拿了17块土地，目前公司土地储备总建筑面积达3000万平方米。预计未来三年，将保持30%的销售增速，2010年的销售收入预计将达到600亿，2011年销售收入达到800亿。
宋卫平表示，绿城对未来的市场态势，呈积极判断，预计收入达到800亿到1000亿这个阶段时，绿城将会超越竞争对手，在三五年时间内成为行业第一。
在恳谈会上，宋卫平以罕见语气、词汇，对行业标杆企业万科进行了批评，认为万科缺乏行业责任感。宋卫平表示：在去年以前，绿城都在学习万科，但在去年9月，万科方面提出了“拐点论”，掀起降价潮，在危机来临前，作为行业龙头企业，万科没有去促进行业的发展，与政府进行有效的沟通，而是以邻为壑、打压市场，这种行为是很不负责的。事实证明，万科方面对市场的判断是有误的，中国房地产市场并没有出现灭顶之灾。万科宣布不拿“地王”，可在房山所拿的地块，楼面价就达到了6、7千元，周围的房价才8、9千元，言行并不一致。从产品上看，万科在杭州的一些项目品质粗糙，“绿城的项目如果做成万科那样粗糙，那绿城的项目经理就跳楼自杀”。希望万科能够进行反省，提高产品品质，继续做行业的榜样。

宋卫平还开玩笑的说道:自己是学历史专业出身的,对产品的意识形态是从人文历史角度出发的,王石是学给排水专业的,所以万科产品只有工业产品的模块感。

在绿城冲击行业第一的规划中，以北京为代表的环渤海区域将成为绿城的新发力点。绿城控股副主席罗钊明表示，目前绿城在北京正在运做7个项目，土地面积达到了100万平方米，在天津、唐山都有大体量的项目正在运做，未来几年，北方区域的市场份额将占到绿城总收入的30%左右。

从目前看，中海、保利、恒大、绿城在某些指标上都已经超越万科，都已经具备超越万科的实力，从某种角度看，万科的被超越已经不是悬念，唯一的悬念是超越者究竟会是谁。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1258587517#comment 0 Wed, 18 Nov 2009 11:37:53 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1258587517 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1257215720 　　消息一出，各界愕然。经济是否复苏还在争议之中，楼价却已经创出世界纪录，资产价格的不稳定性由此可见一斑。71.28万/平方米的价格，是否值当，各人自有议论。需要提请各界注意的是，此次香港天价楼的出现，对内地房地产市场具有相当影响。
　　近年来，香港楼市和内地楼市联动与日俱增。从投资者层面看，内地赴港置业的人士已经规模庞大，而来自香港的投资客，也早已经在京沪等地投资物业；从开发层面看，香港知名开发商在内地几乎全有开发项目，而内地的一线开发商也屡屡从香港市场获得资金支持；从经营理念上看，内地一线开发商几乎都是耳濡目染着港派地产商的做派成长；从城市国际地位来看，北京、上海的经济地位正在快速向香港靠拢；从直接影响看，香港楼市对深圳楼市影响巨大；而历史经验显示，深圳楼市在国内房地产市场颇得风气之先，在涨跌之中，往往领先于京、沪楼市。港、深、京、沪楼市实际上早已经结成了千丝万缕般的联系。
　　香港市场开放程度高，价格最为灵敏，天价楼的出现，是具有相当指标意义的，要看到在天价楼的背后，同时还有华人区域豪宅市场价格的集体上涨。目前京、沪、深等地的顶级豪宅价格多在10万元/平方米这一区间，香港楼市价位上的大举突破，无疑为内地豪宅市场注入了一阵强心剂，为众多炒家打开了想象空间。可以想象，无数炒家会强调：一江之隔的香港要70万，那深圳的豪宅该值多少？深圳的豪宅值钱，上海、北京的呢？
　　在流通性充沛的时间点上、在通货膨胀预期强烈的心理作用下，如炒家力量汇集，掀起资产价格的新一轮升浪，对实体经济将造成巨大影响。面对香港“天价楼”背后的重重浪潮，主管部门理应提高警觉，未雨绸缪，以期房价保持在合理、健康的轨道之上。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1257215720#comment 0 Tue, 03 Nov 2009 02:19:39 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1257215720 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1256656174 首批10家创业板公司已完成发行静候上市了,其发行价最高的神州泰岳申购价为58元，发行市盈率68.8倍；市盈率最高的是南风股份，达到71.53倍，发行价为22.89元；上海佳豪发行市盈率最低，也达到40.12倍。
这些公司老板和承销商都在“秀水市场”摆过摊吧？真敢要价啊！
企业真要是创业期，卖这个价也就罢了，但看看各家企业的招股说明书吧：
南风股份1993年成为独立法人，神州泰岳成立于2001年，探路者成立于1999年，佳豪船舶成立于2001年，立思辰成立于1999年，特锐德成立于2004年，汉威电子成立于1998年，乐普医疗成立于1999年，安科生物成立于1993年，莱美药业成立于1999年……
10家企业最老的16岁，最年轻的5岁，平均为十岁左右，经营了这样多年的企业，究竟是在创业期，还是该进入再创业期啊？市场渠道、产品形态十年还不成型？还能呈现创业期的爆炸式增长？
如没有爆炸式增长预期，它们凭什么以50多倍的平均市盈率发行啊？谁能想象它们开盘的市盈率会达多少倍？这些股票凭什么支撑投资人的预期？要知道，现在股市上20、30倍市盈率的公司比比皆是。
投资要讲理性和回报，光靠概念和热情是长久不了的，如此一个“长胡子”的创业板，出现“破发”是难免的。
(□肖宾) ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1256656174#comment 0 Tue, 27 Oct 2009 14:55:38 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1256656174 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760508 从实际情况看，一些央企居于垄断的地位，确是不争的事实，但站在市场化的角度看，就算是在高度发达的市场经济下，垄断的情况照样有。尤其一些通过市场竞争出现的垄断巨头，如在IT领域，一些居于先进地位的企业直接隐性捆绑服务，彻底封杀了其他竞争对手的空间。由此不难看出，有些问题，是市场化可以解决的，而有些问题并不是消除央企垄断地位就可以解决的。
此外，要看到部分央企的垄断地位，在可见的时间内很难改变。对这一点须有清楚认识。当有了上述认识后，面对央企就应该采取新的博弈策略，比如消除反感，增加合作。
举例来说，现在大量的央企已经完成上市，如果你痛恨油价上涨，认为油价上涨给企业带来了垄断利益，损害了自身的利益，那么为什么不选择购买中石化、中石油的股票？在涨价周期里，两大石化垄断企业的股票走势还是比较强劲的，在央企赚钱的时候也跟着赚点钱。和一些“玩”两年就关张的民营企业相比，央企的市场信誉还是更让人放心的。或许，10年之后，现在股市上风头无二的新能源企业未必还在，但央企到时候肯定还在经营。
当然会有人异议，“中”字头的股票哪那么好炒，被套的人多了。话是不错，不过炒股被套属于买卖时机问题，而炒什么股，属于选股思路问题。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760508#comment 0 Thu, 24 Sep 2009 02:42:21 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760508 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760507 　　社会上各种声音也是推波助澜,一会“国进民退”,一会“国退民进”。进进退退之间,似乎不是你进就是我退,非此即彼,其实,市场经济下,合作共赢的途径有的是。
　　按照现如今的经济环境,遍地都是股份制。民企如何？央企如何？都是股份制企业而已,都是按谁股份多,谁说话算数。
　　看央企垄断地位,可以创造条件与其合作,间接获得分享垄断地位带来的好处;看民企经营灵活机动,调整好股东大会、董事会、高管的地位,彻底把行政级别那套斩断,你经营起来照样少了许多掣肘。
　　可能有的人会认为民企、央企地位悬殊巨大,实力差别严重,各有各的特殊性,难以合作。其实,先行者早已起步。
　　2004年,国企天津泰达集团购入民企万通地产27.8%的股权。几年下来,两家企业都觉得效果颇佳。今年7月,蒙牛乳业通过向央企中粮和厚朴公司发行新股及出售老股的方式,引入战略投资者……
　　现如今,共同的话语场、商业氛围已经形成,央企民企可以共舞。双赢是有途径的,请停下嘲笑和提防,巨大的市场空间等待着能适应规则的企业家 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760507#comment 0 Thu, 24 Sep 2009 02:38:08 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760507 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760505 “4600万”的总薪酬增长额和“合情合理”挂钩，立时引发热议，不少人质疑其合理性。
其实仔细看下，这4600万是高管的总薪酬增长额，1500多位央企高管，均摊一下，每人平均年增长30667元。相比普通工薪族来说，这3万多不是小数，够眼热一阵的，但放在同等级别的非国有企业高管眼里，这3万多元的年增长额，也就一开胃小菜。
看过人均绝对额，再来对比下1500亿的年增长利润，这是1500多位央企高管带领企业一年下来的成绩，也就是说，平均每人带领企业创造了1亿元的年增长利润。从1亿元的年增长利润中拿出30667元来给高管加薪，万分之三的比例，高吗？这要是放在非央企的人力市场上，一个一年能带来1亿元年增长利润的高管，老板加薪3万就能搞定？
另外，数据表明，截至2008年底央企的总资产将近18万亿元，也就是说这1500多位高管手中管理着18万亿的资产，对于管理着如此巨额资产的人士，给低薪，有业绩也不加薪，对央企负责人合理吗？风险、责任、收益明显不成正比！再者说，管着数亿资产的总裁、董事长们，年终一盘点，还没一中档饭馆老板赚得多，这总裁、董事长们天天劳神费力的，真不知道靠的是啥动力。
既要此人善于理财，让国有资产保值增值，又要此人视金钱如粪土，万金堆于面前而目不瞬，不要高薪更不要加薪，这哪是挑央企高管啊，摆明了是挑“巴菲特+孔圣人的复合型人才”呢！巴菲特几十年也就出了一个，孔圣人2000年难遇，“巴菲特+孔圣人的复合型人才”得多长时间才涌现出一个？大家自己算吧。
企业赚钱了，员工涨工资，高管只能看？高管也是人，干多干少一个样，这种大锅饭才扔掉几天啊。央企也是企业，用市场化方式办事，薪酬市场化，这正是我们努力多年追求的目标。用不切实际的超高道德标准去要求他们，看似振振有词，实则贻害无穷。
一些人会说，给了高薪，加了薪水，也会出现贪污犯。没错，确实如此，人群里面总会混着个别坏人，“人一上百，形形色色”，1500多位高管，保不齐里面就混着几个贪得无厌的。遇到这种人，我们有《刑法》，用法律来处置他们。依法惩治贪污，和央企高管薪酬市场化，这是两个命题。如果因为一只猫会偷腥，就让所有的猫都饿肚子，那最后的结果准保是，鱼池里一条鱼都剩不下。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760505#comment 0 Thu, 24 Sep 2009 02:32:30 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760505 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760503 市场经济了，央企也是“人”，身后的国资委大老板年终也考核他们业绩的。高价拿地，如果能更高价卖出去，如果能赢利，央企有错吗？民营企业可以高价拿地，央企就只能拍手看热闹？“低价团购”也是正常商业行为，只要其中没有腐败、违法、违规的地方，人开发商自己愿意卖，一个愿打，一个愿挨，又有何可非议的？换民营企业员工团购，大家就心平气和了？
一些央企占据着垄断地位获取利润，这确实不假。仇视垄断、反对垄断、希望消除垄断，这种心情能理解，但持有这种心情不意味着就要把央企妖魔化，不能把央企所有的行为妖魔化。
在央企高价拿地的时候，要看到这些企业已经不再主要靠行政划拨、靠协议转让拿地了；在央企员工团购时，要看到他们已经在形式上终结了福利化分房的行为。央企的行为已经越来越趋向市场化，在采用市场手段解决问题。
央企也是“人”,是共和国“长子”，还是该处在市场经济的角度批评、督促，而不是妖魔化了之。我们会批评他们，不是因为他们是央企，而是因为他们中一些企业过于垄断，损坏了国民利益；我们会批评他们，不是因为他们市场化的行为，而是因为他们的垄断化行为。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760503#comment 0 Thu, 24 Sep 2009 02:28:48 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253760503 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253705782 最近N多粉丝纷纷强烈抗议，认为本博近日更新太慢，导致一些粉丝生活过的没有意义，人生没有趣味，丧失了理想，本着正本清源、治病救人、给生命以启示、给人生以启迪、给无聊者以口实的目的，特推出本文，讲述下博主最近……

草原上的彩虹很美，真是七彩的，挂在天上，远远的望过去，一端还落在湖水里。
彩虹好高，一抬头好象接着云彩；
彩虹好近，好象就在车窗边，似乎伸手可及；
可彩虹好远，开了一个小时的车，它还在身边，还在伸手可及的地方，可就是够不到。

广州的烧鹅味道是真不错！

南方的鱼味道比北方的确实鲜嫩些。

南方的螃蟹最近很好，很肥美，不用怎么做，只清蒸，味道就好好。

最近看书写东西，经常会觉得很是无趣，我对这个世界越来越无话了。

六榕花塔很漂亮，啥时候才能修好啊。

最近才认识到，韦小宝才是混的最好的北漂。

越来越发现，信任这个东西太重要了，也太难做了，抛头颅、洒热血，豁出命，信一个人，信一件事，信一段情，最后换回一耳光，哭也，苦也，哇哇哇。

最近看到一个新闻，说一些少先队员凑了400多条红领巾，然后把这些红领巾绣在一起，做了面红旗。好的吧，这些人的心意我明白，但还有更无聊的吗？厂家把红布裁成红领巾，少先队员们把红领巾缝回红布，我想人类应该能想出更好的、表达感情的方式吧？而不是把布裁开了，发出去，收回来，再缝上吧。
长假到也，祝大家节日开心快乐哈！有空找我喝酒去，如果你买单的话，哈哈。 ]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253705782#comment 0 Wed, 23 Sep 2009 11:13:48 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1253705782 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1250509430 透过“财经”的窥镜看历史
2009-08-07

《千年财经》 肖宾著 中国长安出版社2009年6月版
太长时间了，我们一提起史书，就情不自禁地皱眉，然后挠头走开。不是我们对历史不感兴趣，而是那些满纸古辞、太过端严的典籍让人一眼望之便不由得生畏，恭敬过后便忍不住远之。
事实上，虽然历史从来都不轻松，但是读史可以很轻松。于是，在《千年财经》里，我们看到了万世师表的孔圣人是怎么赚钱谋生的；春秋名相管仲的强国绝招竟是色情产业；晚年的秦始皇喜欢炼丹访道，以求长生不老，靠着生产炼丹必备之物，一位矿产富豪横空出世，这富豪还是位女子；汉武帝跃马边疆，战场形象光辉万丈，却没人留意他搞的经济改革是如此恐怖，而且出现了一支“百万伪钞大军”……
能将本就十分专业的古代财经制度讲得妙趣横生，而又让人看得津津乐道，这是《千年财经》作者讲故事的功力，也是作者多年来浸淫财经领域，对自己的专业游刃有余的功力。他拿起了一只名为“财经”的窥镜，直透历史内脏。从这只窥镜看过去，从先秦到东汉，千年来的圣贤哲人、明君良相、贫民巨富，一一在作者笔下复活。他们不再是被高高供起的庙堂符号或思想载体，而是变成了活生生的人，一样穿衣吃饭，一样赚钱养家，一样一文钱难倒英雄汉。
不错，制度可以循旧或者更改，朝代可以延续或者更替，但无论到了何时何地，老百姓都要面对柴米油盐。衣食住行是一切的基础，“越过了中国人最传统的政治、军事、哲学角度，换了财经的角度来看历史”，这本书确实给了我们答疑解惑的另一种选择。


http://whdszb.news365.com.cn/xyd/200908/t20090807_2420962.htm

]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1250509430#comment 0 Mon, 17 Aug 2009 11:28:10 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1250509430 http://805099490.qzone.qq.com/blog/1249816679 不要物业税 要财政透明

看到一些官员、专家天天谈论物业税，真是让人莫名。老百姓纳税，给官员薪水，给专家津贴，难道就是为了让你们研究怎么样继续加重我们税负？
中国的税负现在轻吗？看看数据！
2008年全国税收总收入完成54219亿元，同比增长18.8％，高于GDP
9%的增长率9.8个百分点；
2007年我国累计完成税收收入49449亿元，增长31.4%，高于GDP
11.4%的增长率20个百分点。

多少人觉得自己收入增长追不上GDP，GDP增长追不上税收？
2008年
5.4万亿，什么概念？13亿人口，分到每个人头上，一人4000多啊。
这些钱都干什么去了？
各个部门财政透明吗？
有份资料显示，2008年“两会”期间，全国政协委员蒋洪教授书面发言，“阳光财政，我盼得头发已白了”；

2009年“两会”，蒋洪教授公布他所做的中国财政透明度调查报告结果，让人很失望：接受调查的30个省份中，算得上合格的只有一个省，大部分省份对本该公开的信息拒不公开。
一些部门偶尔也恩赐似的公布下财政情况，结果动不动把大量的支出预算纳入“其他支出”项下，
引段2009年的两会资料，大家看下：
据3月8日《中国青年报》报道，在3月7日上海团的代表小组会上，全国人大代表、中科院院士王恩多和“其他”两个字较上了劲儿。王恩多说：“科技部总的财政预算经费是198.1亿，但其中‘其他支出’是69.5亿，占了总支出的1/3，这个‘其他’到底包括哪些部分，这个钱怎么用法，是我非常不明白的地方，这个‘其他’含义不明确。”
现在收的税少吗？和居民收入水平、GDP增长水平适应吗？
这些钱收上去干吗了？有多少是用在公共项目上？用在医疗上了？有多少是浪费在吃吃喝喝、排场浪费上了？
财政透明还没做到，没做好，就急着收物业税，收上来干吗？继续给各个部门“其他支出”？
当务之急是收物业税，还是财政透明？


相关评论
开征物业税 将对经济造成巨大冲击http://blog.sina.com.cn/s/blog_475b9f6a0100e7td.html
]]> http://805099490.qzone.qq.com/blog/1249816679#comment 2097152 Sun, 09 Aug 2009 11:04:07 GMT http://805099490.qzone.qq.com/blog/1249816679