http://837035010.qzone.qq.com Sun, 29 Nov 2009 04:39:35 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Wed, 18 Mar 2009 05:21:07 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353667 农民一生投资 60%用在建房

为何农村内需市场难以开启?一项在湖南农村的调研显示,农民一生投资的60%都用在建房上。由于农村目前融资困难,多靠亲朋好友间互相拆借,攒钱建房是他们最大的压力。如果能将这个压力释放,就可腾出一些闲钱来进行其他消费,否则农村的消费潜力将难以撬开。
十几年前,城里人的内需一样起动不了。一般城市居民无权购买房屋,只能坐等分房。1998年开始停止住房实物分配后,将大多数家庭的住房问题推向了市场。改革开放30年我国城市居民住房增长7倍,住房质量和住房成套率大大提高,城市面貌及居住环境都发生了翻天覆地的变化。住房产业还催生了中国房地产业这一重要的经济增长点。这些成绩的取得都是以个人抵押贷款为基石。试想如果城市居民买房无法抵押贷款,房地产商无法贷款建房,城市的消费市场未必会像今日这样繁荣昌盛。

建房压力抑制农民消费瓶颈需打破

扩大农村内需喊了不是一天两天,没有起色的原因普遍认为是农民太穷。郑风田认为,要让农民有钱,一个可行的办法是在建房抵押贷款。大部分农民可能要穷其一生才盖得起一套房。这个压力太大,抑制了农民的其他消费。只有破解这个瓶颈,才能真正地扩大农村内需。
贷30年或者50年的款,每年还一些,压力不是太大,还可以剩点钱买点别的。城市经济就是在这样一个信贷消费市场下运作的。住房建设是扩大内需的切入点。因为冰箱、洗衣机等电子产品,都需要有完善的电路、下水道等基础设施,过去农民住房这些设施都没有,影响了家用电器的消费使用。

可实现城市资金流向农村

农村长久贫困的一个原因是信贷的不平衡。由于农村产业利润率的低下,众多农村信用合作社基本成了农村资金的抽水机,将农村本来就少的资金源源不断地输送到城市,农村产业的发展则缺乏资金支持。

不必担心还贷和粮食安全

对于目前决策层不开放农民住房抵押贷款的担心,郑风田认为主要有三点:一是担心农民还贷问题,他认为这其实是个误区。实际上穷人还款记录并不比富人差,这在孟加拉国的小额信贷已得到证明,通过亲戚联保等农村金融制度创新,农民的还贷能力应该不成问题。第二,他认为此举并不影响我国的粮食安全,因为宅基地本来就是住人的。第三个问题最核心,农村宅基地是集体性质。他认为,这种担心没有必要,因为十七届三中全会已给了农民土地永久承包权,在农村呆过的人都知道,农民祖祖辈辈都认为宅基地是自家的,没有人敢轻意拿走他们祖上的宅基地,土地的使用权也是没有问题的。


]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353667#comment 134218240 Wed, 18 Mar 2009 05:21:07 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353667 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353386

09楼市注定不寻常呀，一定会让开发商和老百姓都难忘的。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数让老百姓出手买房，也一定会有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者砖家，利用各种媒体大肆炒作宣传~~~~
开发商的九大说法：


　一：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！

　二：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。

　三：9000亿保障房投资不会实质分流住房需求，不会影响楼市总体供求关系，不要对9000亿过于期待。没关系，没门道的老百姓更不要指望那个经济适应房\廉租房什么的。

　四：长期的观望已经积累了大量的刚需，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以请刚需认清市场，结束观望，先下手为强。

　五：地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌。地方官员的表态不代表真实的政府行为，支持楼市，甚至托市是地方政府不得已的选择。

　六：房价现在已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格，开发成本在这里呢,，怎么会跌呢？不要等了，再不出手，好房子就没了。

　七：从08年下半年甚至更早，开发商的投入力度已经下来了，房子盖的少了，供应少了，不久就会出出房源荒的，此时不买，不要后悔哟。

　八：长期看房价上涨是定律，现在自住客入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀。等市场好转，好房子一定先升值的。

　九：还有一些二三线的开发商会说，一线城市的房子因为炒的太高，所以会跌，我们是二线城市，泡沫不大，现在的均价只有5000块，总不能跌到3000块吧，09年楼市，机会在二三级城市，机会不容错过。
]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353386#comment 134217728 Wed, 18 Mar 2009 05:16:26 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1237353386 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1235382877 “帅哥…老板…行行好，给点钱吃饭吧。我已经两天没吃到泡椒田鸡了。你知道吗？见到你之前，我在国际银行中心 大厦门口兜了两圈，终于被我看到你了！从写字楼里出来的，肯定是个大老板”
“哦？你很有方法嘛！”我附和了一下。
“做乞丐，也要用科学的方法。” 他说。
我一愣，顿时很有些兴趣“什么科学的方法？”
“要懂得统计，我做过精确的计算，我说给你听啊。我每天做1 7 个小时的乞丐，每小时成本7 . 5 元…”
“怎么算出来的？”我追问。
“你算啊，我每天要交给丐帮老大地盘费3 0 元，虽然是乞丐，吃饭总不能吃太差吧？早餐要吃的好，大概8 块钱，午餐吃的饱得花15块，晚餐马虎点也要 10 块钱啊，吃饭大概3 3 元左右，通讯费，服装费，化妆（装得更象乞丐），偶尔还要跟几个丐帮兄弟去K歌平均要花64.5元，一天17小时，平均每天固定成本127.5元，这平均每小时是不是就是7 . 5元？”
我有些惊讶。我活了2 9 年，碰到过行乞30年的乞丐（含在娘胎10个月），第一次听到有乞丐这么计算成本。以前的乞丐都和我说，几天没吃饭了，钱包被偷要路费回家，另外卖身葬父之类的。
“成本是不能按开销算的，只能按时间算。你看，我配有一个‘文曲星’掌上电脑，有记帐功能。你可以看到一天的详细记录。我做过数据分析，每次乞讨之间的空歇时间平均为7 分钟。如果碰到一个小气鬼，给个1 毛，2 毛的，大概要磨蹭10 分钟。也就是每一个1 、2 毛钱的客人要花17分钟的成本，就是2毛钱。这样可不行啊…我还得养家糊口！如果说做银行中心、国贸大厦、大西洋海景城的客人是吃饭，做2 毛钱的客人连吃菜都算不上，只能算是撒了些味精。”
强！这位师傅听上去真不象乞丐，到象是一位成本核算师。“那你怎么办呢？”我更感兴趣了，继续问。看来去机场的路上之前还能学到新东西。
“千万不能被满大街的行人拉着满街跑。而是通过选择乞讨的地点、时间，和碰到的行善人，主动地决定你要去乞讨的地方。”我非常惊讶，这听上去很有意思。“有人说做乞丐是靠运气吃饭的职业。我以为不是。你要站在行善人的位置上，从行善人的角度去思考。”这句话听上去很专业，有点象很多商业管理培训老师说的“put yourself into others shoes.”
“给你举个例子，医院门口，一个拿着药的，一个拿着脸盆的，你会向哪一个乞讨？”我想了想，说不知道。
“你要把手伸向那个拿脸盆的。一般人病小痛的到医院看一看，拿点药，自己都心急如焚不一定会给你掏钱。拿着脸盆的，那是出院的。住院哪有不死人的？今天二楼的谁死了，明天三楼又死了一个。从医院出来的人通常会有一种重获新生的感觉，重新认识生命的意义，健康才最重要。那天这个说：给，1 0 0 块。100 块的RMB 啊！眼睛都不眨一下。你说他会只给1 毛两毛吗？绝对不会。”
我不由得开始佩服。
“再给你举个例子。那天在莲富大厦，三个人在前面。一个年轻女子，拿着小包，刚买完东西。还有一对青年男女，一看就是逛街的。第三个是个里
面穿绒衬衫的，外面羽绒服的男子，拿着笔记本包。我看一个人只要3 秒钟。我毫不犹豫地爬到这个男子面前。这个男的急匆匆从口袋拿出10块钱给我
说：拿去吧…还没说后面就忍不住问，为什么你毫不犹豫地爬到我面前？前面还有两个人，他们要是给钱给你，我也不好意思再给你了。我回答说，中午
的时候，还有几分钟就2点了。那个女孩子是中午溜出来买东西的，估计马上要赶回公司上班，一定没空掏钱包；那对男女是游客，没拿什么东西，估计
有听导游或者当地人的告诫，不要随便相信人，尤其是乞丐，以防受骗；你是出去办事的，拿着笔记本包，一看就是公务。而且这个时候出去，估计有点
急，拦你你怕浪费时间，肯定会多少给点。那个男的就说，你说对了，滚！”
“那些在超市门口，地铁口等车，穿着睡衣的人可能给钱给我吗？可能给个100块眼都不眨吗？不可能的丫，他们自己都缺钱啊。”有道理！我越听越有意思。
“很多乞丐都抱怨，这年头乞丐不好做啊，物价又涨了啊，大伙同情心都没了啊，都从别人身上找原因。我说，你永远从别人身上找原因，你永远不能提高。从自己身上找找看，问题出在哪里。”这话听起来好熟，好像是“如果你不能改变世界，就改变你自己”，或者Steven Corvey的“影响圈和关注圈”的翻版。
“有一次，在大前埔不夜城出来一个人，给了我1 毛钱。后来又有一次，一个人在国际会展中心，还是只给了1 毛钱。我就问了，怎么你们前埔的人，都给1 毛钱呢？人家说，我丫比你还穷，有钱我不住禾祥西不住富山我住什么前埔啊？我恍然大悟。比如你看我们现在的国际银行中心，大伙都来去匆匆的，选择最快时间离开。所以这里的客户通常是有多少零的就给多少，而且通常也不会低于1元。”
“所以我说，态度决定一切！”我听十几个总裁讲过这句话，第一次听乞丐这么说。
“要用科学的方法，统计学来做生意。天天挤在中山路，乞丐那么多？怎么能赚到钱？每个月就赚50 0块钱怎么养活老婆孩子？这就是在谋杀啊！慢性谋杀你的全家。要用知识武装自己。学习知识可以把一个人变成聪明的人，一个聪明的人学习知识可以变成很聪明的人。一个很聪明的人学习知识，可以变成天才。”
“有一次一个人在火车站，他说他身上最小的是10块钱，但他只想给我最多一元，我说哥们，马上上火车了吧？回家见父母了吧？钱财乃身外物，如果你的父母你的亲戚朋友象我这么可怜，你忍心只给1 块钱吗？他说，这也是，但我只是一民工，一年也没挣两钱。我说，没关系，花出去的你会双倍挣回来，你没零钱是吧？我找你。你只给5 块就好了，多的我找你。最后，按我的建议，他给我那张10块钱，我只收了5 块，找了他5 块，这个大哥很高兴，省了5元钱。这5 元钱对我来说就是快达到一小时的成本。我刚才说了，我一小时的成本7.5 块，我只不过是磨了一下嘴皮子我多合算啊！”
“在丐帮，一般一个乞丐1 、2千，拿回家。做的好的大概3 千左右。顶级的乞丐大概每月能有6000。厦门全丐帮2 万个乞丐，大概只有2-3 个乞丐，万里挑一，每月能拿到8000以上。我就是这2-3个人中间的一个。而且很稳定，基本不会大的波动。
”太强了！到此为止，我越来越佩服这个乞丐。
“我常常说我是一个快乐的乞丐。有人说，你是因为赚的钱多，所以当然快乐。我对他们说，你们正好错了。是因为我有快乐、积极的心态，所以赚的钱多。”说的多好啊！
“要懂得体味工作带给你的美。趴在轮渡广场的时候，很多乞丐抱怨，海风这么大，行人又不肯给钱！真是倒霉。千万不要这样，用心体会一下厦门的美，厦门是国际花园城市，我们能在这里乞讨，外面又有很多漂亮的女孩子经过，对面又是漂亮的鼓浪屿，这里还有非常现代的高楼大厦，虽然买不
起，但是却可以用欣赏的眼光去享受。冬天是白色的，海风是撩人的，多美啊。再看看我的破碗，讨到100多块钱了，就更美了！做乞丐也是一份工作，
每一样工作都有她美丽的地方，我们要懂得从工作中体会这种美丽。”
“我10年前是某房地产公司的售楼处现场经理。8年前在公司作过三个不同项目的营销总监。后来我不干了，一个月就5、6 千块，没意思，而且不自
由受限制。就主动来做乞丐。我愿意做一个快乐的乞丐。哈哈哈哈。” ]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1235382877#comment 134218248 Mon, 23 Feb 2009 09:54:37 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1235382877 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1222587781 ]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1222587781#comment 512 Sun, 28 Sep 2008 07:43:01 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1222587781 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1219123147 一天有个年轻人来到林老板的店里买了一件礼物 这件礼物成本 是18元， 标价是21元。 结果是这个年轻人掏出100元要买这件礼物。 林老板当时没有零钱，用那100 元向街坊换了100元的零钱，找给年轻人79元。 但是街坊后来发现那100元是假钞，林老板无奈还了街坊 100元。

现在问题是：
林老板在这次交易中到底损失了多少钱 ?

]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1219123147#comment 512 Tue, 19 Aug 2008 05:19:07 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1219123147 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213868513
现在的爷们 都牛..

客户啊 上帝..

掉个客户下来吧 老天..




现在转换角度了
不是提倡人人平等吗?
咋地人跟人交流就这么有难度呢?
为什么有些人要把自己的姿态摆的那么高..
难道它不担心摔下来的时候会很痛吗?

哎..大家都不容易啊..本是同根生.为了同一个目标--活着,赚点钱花,开心...
要那么...呢?

想说的就是这么多了
以上灵感来自于一个可恶的脸pu..
那就这样吧..生活..
]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213868513#comment 512 Thu, 19 Jun 2008 09:41:53 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213868513 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213852445 生活
爱
.... ]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213852445#comment 512 Thu, 19 Jun 2008 05:14:05 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1213852445 http://837035010.qzone.qq.com/blog/1206750994 厦门博闻商务（礼品）有限公司是一家集生产、经销、开发设计、物流配送于一体的专业化礼品公司。 在您的会议、广告促销、节日庆典、公关、新闻发布、员工福利等商务活动中提供高品位、适中价位的礼品以彰显企业，打造企业品牌个性形象；是各企事业单位、金融机构、房地产、保险公司、及外商企业往来活动的最佳首选 守时、实惠是我们奉行宗旨;让您省心、省钱是我们努力的目标几年来公司坚持“为客户创造价值”的经营理念，为每位客户提供最优质和最完善的营销服务。公司拥有高素质、年轻化、专业化并具有超前市场意识的优秀团队，同时拥有大批的优秀合作厂商多年来开发出多种市场反映良好的产品，款式繁多、题材丰富、造型新颖独特



厦门博闻商务礼品有限公司以为您的企业在公关策划、新闻发布、广告促销、纪念活动、会议赠品、员工福利等多种商务往来中提供专业的礼品制作。
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　　最近新电影不少，不过我最想看的一部电影是礼品，希望有空能去看看。如果你看过了，记得一定告诉我这部电影怎么样。除了电影，生活也是很丰富的。我最近最有成就感的一件事就是，礼品。

　　我很看好股市，会大涨的。

　　我希望可以买一辆悍马，在厦门兜风是很惬意的。生活就是要劳逸结合的，如果我有一个假期，我希望能利用假期，和朋友们好好的聚一下！ 你们都打算怎么度过假期？

　　现在我的空间还有一点冷清，给我留言吧，支持我一下！最重要的，不要忘了加我好友，这样下次你来的时候就方便多了。

另外，如果你在其他博客上有日记或者照片，可以用QQ空间搬家工具(http://n.qzone.qq.com/move/move_login.htm)把它们备份到QQ空间。让我们一起享受QQ空间的网络生活新体验！:) ]]> http://837035010.qzone.qq.com/blog/1199507408#comment 0 Sat, 05 Jan 2008 04:30:08 GMT http://837035010.qzone.qq.com/blog/1199507408