<![CDATA[成都地交中心]]>

<![CDATA[成都地交中心]]> http://914763642.qzone.qq.com Mon, 30 Nov 2009 15:52:16 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Mon, 30 Nov 2009 13:42:12 GMT <![CDATA[房地产正在绑架中国社会]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259588532 房地产业已成中国经济直接命脉”，这两日在媒体迅速蹿红，备受社会各界瞩目。他说，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个(11月23日扬子晚报 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259588532#comment 142606848 Mon, 30 Nov 2009 13:42:12 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259588532 <![CDATA[数字地产：上周成都住宅新增供应回落62.99%]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587828 1、主城区近9周供销走势图

备注：由于24日房管局才公布22日的部分预售证，所以11月23日-11月29日统计的，新增供应比11月16日-11月22日统计的新增供应多178套。

2、近8周主城区供求情况

3、主城区分行政区供求情况

4、主城区分方位供求情况

5、主城区分环域供求情况

6、2009年11月23日-29日成都市成交排行榜

]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587828#comment 142606849 Mon, 30 Nov 2009 13:30:28 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587828 <![CDATA["万元房"频现 6大区域领跑2010年成都房价]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587410 最新的土地拍卖结果显示， 2010之后，城东一心桥、东湖区域，城西金沙、青羊大道沿线以及城北五块石、城南站南片区等8大区域的新盘价格将——铁定破万！
房价超过10000元/平方米，这对于成都不是什么稀奇事儿！不管是城中心精装的一号公馆，还是2007年万科 (论坛新闻)金域蓝湾的楼王，从紫檀 (论坛新闻)的“起价430万，我不是别墅”到仁和 (论坛新闻)春天大道巅峰时的飙升上万，成都人已经逐渐开始熟悉10000元/ 平方米的“楼王”、“豪宅”，可是，当万元房在某一个区域“打堆”出现，这究竟是黄金住区居住价值的终极体现，还是土地热炒之后的再一轮泡沫浮现？这到底是成都城市发展的必然轨迹，抑或是房价高企下的过度乐观？
2010后，当我们开始告别千元的计量单价，成都，你准备好了么？
房价上万土地成本决定大势
房价破万，一方面是城市价值的提升，黄金居住区域的价值凸显，另一方面则是房地产快速发展拉升价格的结果。
从少数楼盘的楼王到不少项目的普遍，成都房价站上万元，土地是其中最重要的因素之一。
现场：24家开发商追逐5宗土地
时间定格在11月19日，这本是2009年一次普通的土地拍卖。但最终却让记者见证了2007年以来最为激烈的土地竞争。
上午10点，九龙仓、中海 (论坛新闻)、保利 (论坛新闻)、绿地 (论坛新闻)、华宇 (论坛新闻)、金阳、广西耀凯、新希望、润扬、蜀信 (论坛新闻)、阳诚实业等24家省内外房地产企业齐聚。一边是开发企业毫不迟疑地举起手中的竞价牌，另一边是拍卖主持人一次一次地提醒风险，随着落槌声响，五宗地创下了20.46亿元的总成交金额。
城东一心村是原成都茶厂地块，九龙仓以1840万/亩的价格拿下，楼面地价被定格在6900元/平方米；城西青羊大道地块，重庆金阳地产以楼面地价7500元/平方米的成本拿下该地。
东大街延线、青羊大道
楼面地价7000元/平方米
11月19日当天的拍卖也直接推动成都最新两个区域的新盘房价将升至万元/平米以上：拍卖的一号地块是一心村原成都茶厂地块，位于东大街延线一环路边，同样有金融街的区域价值。该宗地的主要竞争者始终是32号润场房产和38号九龙仓。现场主持人再三提醒说，一心村地区还有大量地块将陆续推出。但提醒无效，地价轻易地迈过了1800万元/亩，现场迎来一阵骚动。
最终，38号来自香港的九龙仓以1840万/亩拿下一心村地块，楼面地价最后定格在6900元/平方米。业内人士坦言，面对日益走高的楼市，九龙仓重启成都拿地计划。这次拿下的土地与东大街时代豪庭 (论坛新闻)相距不远，既在同区域内轻车熟路便于操作，又成功地实现了春熙路红星路商圈—东大街—东大街延线的战略布局。目前，时代豪庭一期、二期都已经全部销售完毕，三期 (论坛新闻)剩下为数不多的房源，售价已经达到了14000元/平米以上。而同区域范围内，从一心桥到九眼桥区域的房价则在8500元/平方米左右 (论坛新闻)。九龙仓拿下的这宗地楼面地价达到6900元/平方米，加上前期各种开发成本及费用，后期项目售价超过1万元/平方米并不困难。
三号地块青羊大道地块面积小、位置好，与高端住区成都花园相邻。80号重庆金阳地产对该宗地势在必得，面对29号、31号、12号、60号等家公司的竞争还不手软。直至最后地价攀上1000万元/亩后，竞争对手才退出，来自重庆的品牌开发商金阳地产最终以楼面地价7500元/平方米的成本拿下该地。
据了解，离此不远的光华大道入口处，金阳地产的楼盘“金阳·易诚国际” 正在销售之中。该项目在开盘当天就创出销售过亿的成绩，目前销售进度十分良好，这也促使金阳地产更有了深耕成都市场的决心。面对后期铁定上万元的房价，金阳地产也胸有成竹，毕竟目前成都花园的二手房价也升上了9000元/平方米。据金阳地产向记者透露，青羊大道成都花园对面的12亩土地，金阳将以“城市别墅”为目标打造出一个十分高端的稀缺性项目。
11月19日的拍卖结束后，已有人对明年这五个项目进行了预测，九龙仓、金阳的项目单价上万已不是难事。而华宇所拿东林地块，区域内二手房价已在6000元/平方米左右，明年该项目达到这一水平应该不会有意外；绿地胜利村项目的售价肯定超过6000元/平方米；阳诚所拿西三环的地块未来也不会低于7000元/平方米。
拍卖会后，有业内人士笑言：“现在最好就是去一心桥或青羊大道买套二手房，一定赚。” 今年下半年
万元房源并不少见
目前，成都市主城区均价已经突破6300元/平方米，这样的价格已经让刚性需求购房者感到日益艰难，但这样的房价对投资者而言却仿佛仍然能够承受。一不愿透露姓名的业内人士告诉记者，现在开发企业手握大量资金而土地储备少。面对楼市节节向上的趋势，他们不可避免地要加大开发力度。但目前的土地市场呈现僧多粥少的局面，数十家开发企业竞拍几宗地，肯定会导致地价上扬。纵观今后的土地拍卖，地价还可能继续上扬，未来将有更多新项目的房价站上万元。
成都正合顾问有限公司总经理毛勇对这种情况表示，“不得不说成都楼市近期太火爆，开发商也越发变得不理性，应该说风险正在加大。”他认为，成都房地产市场和北京、上海、广州相比差距还较大。就目前而言，成都的普通住宅均价超过6000元/平方米就已经算是极限，如果超过7000元/平方米甚至达到10000元的价格，按成都的城市发展速度、GDP和人均工资增长水平、不动产消费能力等指标来看，成都市民难以承受。
从统计数据看，成都1、2环之间的普通住宅价格保持在6500元—7000元/平方米，但另一方面，成都从较早时间的壹号公馆 (论坛新闻)到紫檀，再到中海城南一号，最新开盘的誉峰 (论坛新闻)，成都的不少楼盘都已经突破万元关口。
自2009年成都房价整体回暖后，9—11月三个月中，多个楼盘出现了万元单价的房源。中海城南一号2008年底开盘时房价定为12000元/平方米起，如今售价已达到了16000元/平方米起的水准；桐梓林欧城 (论坛新闻)的尾盘直逼13000元/平方米；
城东，9月开盘的华润二十四城二期第一批次，顶跃户型单价达到了11000元/平方米左右；华润翡翠城 (论坛新闻)五期开盘顶跃户型单价上攻到了14000元/平方米；长城·半岛城邦最高的单价也突破了10000元大关；
中心城区，9月开盘的时代豪庭三期，均价高达11000元/平方米，最高的单价逼近了15000元/平方米；位于锦江边的都会风尚 (论坛新闻)已是全现房，其临河的房屋每平方米价格超过了万元；此外，万科金域蓝湾 (论坛新闻视频)临沙河的150平方米的大户型房源也超过万元；置信 (论坛新闻)丽都 (论坛新闻)花园 (论坛新闻)·丽府11月刚一开盘，就出现13000元/平方米的房源，而这些房源的占比达到该批次房源的三分之一；11月21日，誉峰以起价17000元/平方米的价格亮相，更是一举推出了21000元/平方米的房源……
楼面地价的刚性成本或许是成都房价上攻的动力，可是，如今楼市之中那不胜枚举的单价8000—9000的项目，更成为开发商定价走高、不断抢地的最有力支撑。尽管就像年初谁都不知道2009年楼市究竟将如何一样，我们无法对2010年以上区域的房价进行准确预测，但是，在开发商的眼中，成都的城市价值、各个黄金住区的居住价值正在一步步体现出来，最直接的晴雨表，就是那逼近、冲破和跨越万元的房价。
楼面地价
官方说法
楼面地价,又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积；或者，楼面地价=土地单价÷（容积率×666）。
开发商说法
一块土地拍卖之后，楼面地价＋建安成本＋其他杂费＋利润＝房子的售价。楼面地价是刚性成本，其价格越高直接左右最终的楼盘售价。
老百姓说法
最简单的，抛开别墅、洋房、电梯等产品形态不说，楼面地价在当前的中国房地产市场，基本占房价40－60％，用楼面地价÷所占比例，可以简单衡量出楼盘大致的售价。 11月19日土地拍卖的一心村原成都茶厂地块为例：
土地单价＝1840万/亩
楼面地价＝1840万/亩÷（容积率4.0×666）＝6907元/平米
品牌房企拿地气势如虹片区价值蜕变在即
现场：买400万的房子也通宵排号？
上周六，11月21日新城南。备受关注的誉峰正式开盘，16000—20000元/平方米的价格不仅打破区域价格，更成为成都电梯公寓楼盘的最高价格记录。豪华的装修、超大的户型、良好的地理位置，誉峰开盘推出的230套房源，首日销售182套，成交总额达6.2亿。而在现场，记者也见证了买400万房子也通宵排队的情景。而这，不过是成都正在发生价值革命的8大区域的一个缩影！大源组团
价值极点：新城南核心商务区
热点开发商：保利地产、华润置地 (论坛新闻)、中海地产、上海复地、香港嘉里、厦门建发等
11月20日，由一块商业金融用地和一块住宅用地打包组成总面积达381.5486亩的城南“明星地块”被保利地产以6亿元的打包总价获得。
据了解，本次保利地产所购得的大源组团宗地与去年会展集团购得的天府海洋乐园及歌剧院地块类似。由于该片区域为政府重点规划的项目，用地基本全部以挂牌方式出让以控制拿地企业的档次，本次挂牌出让更是带有规划图以及苛刻的竞买条件，所以保利获得该地块毫不意外。
据记者独家了解到的消息显示，保利获得的两宗地中，商业用地将打造高新南区的300米地标性项目——核心塔。该宗商业地块紧邻地铁OCC大厦以及之前同样挂牌出让的东方希望、蜀都嘉泰、四川富润和华西证券地块，地块周围还有十宗左右的商业金融用地即将挂牌出让。该区域新城南核心商务区的价值益发凸显。
同样是在11月20日，瑞泰华实业以以228万/亩竞得另外一亩占地80.6731亩的商业金融业用地。在此之前，瑞泰华实业已整合了伊藤洋华堂成都五号店入驻该板块，命名为“苹果城”的城市综合体也即将在该区域亮相。
住宅方面，目前入驻大源组团的开发商超过10家，最具代表性的是华润和中海。华润凤凰城 (论坛新闻)、中海兰庭 (论坛新闻)都已取得了不俗的销售业绩。此外，复地、嘉里、厦门建发、高新置业等几家开发企业的土地储备，可供应住宅面积就超过150万平方米，算上现有大源组团在售项目148万平方米的存量，共计将有约300万平方米的住宅推向市场。巨大的规模、品牌开发商的强势聚集注定将使得城南大源片区的好房层出不穷，区域价值也将进一步被挖掘出来。
居住者看片区
5000-6000是目前心理价位
洗衣店老板文静
居住地：高升桥附近
这一区域这么多楼盘的周边配套目前还不怎么好，至少买菜，逛商场，看电影都不方便，如果要我买的话5000—6000元才是心中的合理价位。投资可以考虑，城南毕竟是成都发展的重心。
未来投资有价值
某公司高管谢华新
居住地：九眼桥附近
　　华敏·世家花园是精装电梯公寓，小区的环境不错，10000元/平米的房价可以接受，稍微高了，能便宜些更好。以后成都南二、三环外是重点商务区，高收入者会很多，现在投资很划算。
10000元是天文数字
鞋店老板李龙如
居住地：紫荆片区
对于人均3000——4000元收入的成都普通家庭来说，如果还要供小孩上学，10000元/平米的房子无论如何都是天文数字，我觉得不管是自住还是投资，7000多元的房价才可接受。
五块石
价值极点：品牌开发商集中入驻，提升区域价值
热点开发商：蓝光 (论坛新闻)地产 (论坛新闻)、华润置地、龙湖地产、绿地集团
　　11月18日，绿地集团斩获位于北新干线以东，三环路以南，占地面积206亩的城北地块，成为继蓝光、华润、龙湖之后的进驻该片区的又一大型实力开发企业。
从地块条件来看，绿地获得的宗地所在区域位于城北的昭觉寺板块和沙河源板块之间，该项目地上建筑面积约60万平米，住宅和商业的体量各占一半，综合楼面地价仅为733元/平米，绿地集团拿地后，价值空间十分可观。
据记者了解，绿地集团在该项目预计总投资将高达30亿元，致力打造城北区域的地标性建筑，初步定位为包括五星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。由于目前周边区域大型商业十分缺乏，商业方面可以引进大型卖场或者高档次酒店并持有经营。
在8月初的土地拍卖会上，华润置地斥资1.7亿元进驻五块石，楼面地价2323元/平米，而蓝光花满庭 (论坛新闻)地块4月的楼面地价仅为964元/平米。分析人士指出，华润城北项目占地仅35亩，体量较小，这对擅长大盘操作的华润置地来说，做出高端品质存在一定的考验。
而继华润后，龙湖地产在9月以760万/亩拿到占地276亩的五块石地块，溢价率达到130%，楼面地价达到3040元/平米，显示出龙湖地产进驻成都城北市场的魄力与决心。业界已有人把预计明年年中推向市场的龙湖城北项目比做 “城北的翡翠城”。
目前，蓝光地产凭借先入为主的优+ (论坛新闻视频)势，4月拿地后迅速打造出花满庭项目，并以快速的出货节奏初步带动起购房者对五块石片区的信心，花满庭项目的均价目前达5000元/平米以上，还有较大的升值空间。
很长一段时间内，五块石甚至整个城北的发展滞后于成都市其他方位及板块的发展。随着华润、龙湖、绿地城北项目的陆续实质启动，加上瑞安集团的城北天地和万达广场两大综合体，该片区摆脱价值洼地的时间远远比大多数人想象的要快。
另据消息灵通人士透露，另一家全国著名的中字号房企已低调关注城北区域内的土地多时，并已在城北三环附近的一宗大宗地块悄然布阵。房价上万不太可能
建材批发商林强
居住地：恒业星园 (论坛新闻)附近
这个区域出现10000元/平米以上的房价我认为可能性不大。这里多是流动商户，很多有购买力但不会在这个区域买房。
未来房价15000元/平方米
销售策划陈青
居住地：沙河源上金府 (论坛新闻)附近
如果我有资金肯定会投入在这块区域上，因为我认为此块区域的房价应该在15000元/平方米左右。
现在房价勉强接受
中学教师刘怡
居住地：芙华 (论坛新闻)·幸福彼岸 (论坛新闻)
我认为这里的投资潜力不会这么大，现在的房价还能勉强承受，10000元/平米以上的房价是广大购房者都承受不了的，我认为政策一定会抑制这种情况的出现。
不考虑购置“万元房”
个体商户孟海燕
居住地：交大路附近
我不会考虑购买10000元/平米以上的房产，我认为房价这么高很不合理，在广大购房者和投资者非理性的抢购下，房价已经脱离了普通工作者能承受的价值。
外金沙—清波
价值极点：2562亩的金沙蜀郡 (论坛新闻)蜀文化主题公园—百仁公园，金沙太阳城 (论坛新闻)，品牌地产企业集中
热点开发商：华润置地、保利地产、中房 (论坛新闻)集团
10月，华润置地和保利地产两家企业在成都外金沙－清波区域，以近90%的溢价价格分别拿下一地，造就了“10月成都房企新增土地榜”中最贵两地块。两宗地块均位于西三环一侧，与金沙板块隔路相对，属于外金沙板块的清波片区。
从具体的土地规划指标来看，华润和保利的两块地容积率分别为2.9和3，建筑密度22%，与金沙板块中的永进合能地块、中海地块等该区域近期出让的住宅用地指标相当。57、58米的建筑限高说明只能修建18层以下的小高层建筑，但这也符合目前该区域主流的楼盘类型。
目前，该区域内龙湖翠微清波 (论坛新闻)的二手房价在6500－8000/m2之间，中大君悦金沙 (论坛新闻)的一手房价格在6500－6800 m2之间。保利和华润购得的该两宗地，楼面价为3517元/平米和3600元/平米。由于都位于三环路外侧，所以和之前中海地产获得地块的4750元/平米的楼面价有所差距。以3500－3800元/平米的成本估算，预计两个项目的售价都会在7500－8500元/平米。
由于清波片区地处金沙板块的外延，交通方面的便利使其能够享受金沙板块各种成熟的生活配套，但本身所处的清波片区尚不成熟，目前片区内刚刚有翠微清波、中铁双龙湾 (论坛新闻)、清水河畔 (论坛新闻)、清江之春 (论坛新闻)、鸿运之星 (论坛新闻)、金沙愉景等楼盘交房入住，生活氛围还未完全成型，但后期片区内有中房2008年3月拿下的90亩宗地，再加上一些在建楼盘和刚刚出台的金沙太阳城规划，而记者所了解到的占地面积达2562亩的金沙蜀郡蜀文化主题公园——百仁公园，都将成为清波片区发展的最强推动力。
居住者看片区
万元房价追京沪
茶商陈红艳
居住地：金沙遗址路
10000元/平米以上的房价对投资来说还是可以接受的，毕竟现在成都的发展越来越快，上海和北京的房价超越了成都太多，成都也会不断的追赶京沪的房价。
相信投资者的眼光
车行老板彭虎霖
居住地：世纪金沙 (论坛新闻)
10000元/平米以上的房价在金沙是会很快出现的，这是这块区域价值的体现，很多投资者也是预见了这块区域的潜力，所以才会出现抢购的浪潮。
房价会达14000元/平米
外来商人王莹
居住地：博瑞 (论坛新闻)都市花园 (论坛新闻)
10000元/平米以上的房价是区域价值的发展体现。我坚信成都市场的发展潜力，我认为这个区域的房价将会上涨到14000元/平米。
房价过快迟早回落
电信员工叶莉霞
居住地：置信逸都·金沙园 (论坛新闻)附近
如果我有资金，不会投资在10000元/平米以上的房价，房价上涨幅度太快了，我感觉迟早会达到一个瓶颈然后回落。
郫县郫筒板块
价值极点：快铁地铁二号线品牌企业聚集
热点开发商：中信地产、龙湖地产、置信地产
在中心城区的土地拍卖市场上，已经越来越少见成都本土开发商的身影。2009年，由于大型央企和其他外来房企的活跃，成都本土开发商越来越多的进入到成都二、三圈层以及省内二、三线城市发展。雅安、内江、资阳、眉山、遂宁等城市及其县市，都曾来蓉拍卖土地，而且效果都不错。在今年9月的凉山州土地项目推介会上，现场一半的来宾是来自成都的开发商。
在近年土地市场一直低调的置信地产，在10月最后一天，斥资11.12亿力压群雄，拿下郫县郫筒镇凉水村两地块，总面积约276.88亩，成为10月成都土地市场拿地面积最大的开发商。
置信所购宗地位于郫县郫筒镇东二环与南北大道之间。周边在售楼盘有舜苑 (论坛新闻)一里阳光、锦绣西苑 (论坛新闻)，与中信蜀都相距不远，周边高层电梯住宅项目在售均价在4000－4500元/平米之间，龙湖弗莱明戈 (论坛新闻)在售均价为6700元/平米左右。片区内云集了华侨凤凰国际城、西都会 (论坛新闻)、北埠雅园 (论坛新闻)等其他楼盘，但是却仍然缺失高端居住产品。置信的入驻无疑加大了业内的猜疑，郫县凉水村两地恐将成为置信的下一个高端居住产品。
置信购地的楼面地价分别为1462元/平米和1367元/平米，预计售价将在5000元/平米以上。宗地容积率和限高较为宽松，加上两宗地加起来接近300亩的规模。业内人士预计，置信将会考虑开发多层洋房加高层电梯以拉升项目售价。
分析人士指出，置信的郊区项目大多以高端物业为主，别墅是其主打产品。成都置信在2008年开始转向高档住宅市场，最近热销的丽府都证明了置信开发此类物业的能力，此次购得的两宗用地将考验其在二圈层区域打造非别墅高档住宅的能力。更有业内认为，置信郫县拿地，主要是因为看好郫县的洼地效应和地铁2号线带来的升值空间。　　
　　
武侯大道沿线
价值极点：大型城市综合体品牌房企聚集
热点开发商：中粮地产、中铁二局、武海地产
9月29日，入蓉多年但一直缺乏亮点的中粮地产高价位入市，通过拍卖方式取得了武侯区133亩住宅用地，成交地价975万元/亩，总价达13亿元，溢价率达63%。
据记者实地查看，中粮项目位于武侯大道南侧、三环路以内，与在售楼盘中华名园 (论坛新闻)隔路相对，土地沿武侯大道往三环方向为置信丽都花园城 (论坛新闻)和中粮地产开发的城市综合体项目——大悦城 (论坛新闻)。
目前，武侯大道两侧正在进行改造，周边环境还在改善。但武侯大道经过拓宽修缮后，与双楠片区的距离进一步拉近，不足十分钟的车程即可享受双楠成熟的配套。区域内沿武侯大道两侧从二环路开始土地资源丰富，属于未来武侯区重点打造的房地产市场。
随着武侯区供地节奏的加快，区域市场竞争也将日趋激烈。由于周边区域基本全部是旧城改造，大型商业极度缺乏，而中粮凭借将要打造的其五大产品体系之一的大悦城，将在未来引领区域的房地产市场发展。
中粮相关负责人透露，成都大悦城的业态和布局都与北京、天津大悦城大致相同。按照天津大悦城的规模来看，成都大悦城项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态，建成之后将极大提升整个城西南的商业配套品质。
居住者看片区价值
万元买不到居家品质
自由职业者钱书茹
居住地：双楠
以前住在天府广场附近，现在搬到双楠住去了。市中心车多人多，太吵了，住的话并不舒适，10000元/平米买市中心居家生活并不好，投资的话倒是可以考虑。
“万元房”消费有市场
花店老板秦之遥
居住地点：龙腾路
万元价格对于来这里买房的人来说绝对不算贵，毕竟买高档社区的人的经济实力都是有的；只是对于我们这种收入人群，还是有些奢侈了。
高端社区前景看好
重庆商人范钊
居住地点：鹭岛国际社区 (论坛新闻)
现在这一区域的前景相当好，所以我过来准备与这边的开发商进行商业开发合作。这里仍处于开发中，人气还在聚集，相信随着周边商业中心 (论坛新闻)的形成，写字楼的不断增多，这里的房价还会继续上升。
万元楼盘也要挑对品牌
公司职员简园中
居住地点：紫藤花园
有的万元楼盘品质很好，有的则不怎样。这一区域投资万元楼盘可以，但跟买衣服一样，你要挑对好品牌。
站南片区
价值极点：未来城市核心区目前房价已然上万
热点开发商：中海地产合景泰富地产
上周六（21），备受关注的誉峰正式开盘了，原先16000—20000/m2的价格不仅打破区域价格，更打破了成都的最高价格记录。
其实早在2006年站南区域已经炙手可热了，当时随着新市政中心的搬迁，等一系列高新科技企业的进驻，凭着先进严谨的规划，完善的交通路网和配套，特别是和黄地产、九龙仓地产等知名香港房企高调进驻该区域，引发了开发商对大源至站南区域的土地争夺战。
2009年9月29日，蓝光地产竞得成交的高新区南部新区丰收村三组1－7号土地，楼面地价达到4737元/平米。
2008年开始销售的九龙仓时代晶科名苑、中海翠屏湾 (论坛新闻)的价格始终保持在7000元/平方米左右，而今年该区域的项目都以电梯豪宅为主要打造的方向。除精装的誉峰价格达到16000—20000元/平米以外，中海城南一号价格也达到16000元/平米。
不少业内人士预计，未来该区域新出现的项目都将与目前价格为起点。朝新会展方向发展，接壤大源组团。随着嘉里项目和龙湖世纪峰景 (论坛新闻)的再度推出，该区价格上扬的空间十分可观。居住者看片区
房价“破万”很正常
房产中介郭薇
居住地：蜀都花园 (论坛新闻)
我认为房价将突破万元是很正常的情况，这个区域已经很“疯狂”了.各个有实力的地产巨头争先恐后涌入，未来的投资建设会使这个区域的房产价格不断上涨。
房价饱和度17000元/平米
明宇集团员工刘佳英
居住地：东恒国际 (论坛新闻)附近
10000元/平米以上的房价是未来发展的趋势，是成都楼市价值的体现。如果我有足够的资金，我会在这里购买10000元/平米以上的房产进行投资，个人觉得这个区域的房价应该在17000元/平米才会饱和。
土地稀缺加速房价上涨
地质勘测工作者邓林
居住地：锦东路附近
我认为土地的稀缺决定了10000元/平米以上的房价必定会很快的出现，各大开发商对各区域的建设都非常的积极。
7000元房较合理
商铺老板刘兰
居住地：京都印象 (论坛新闻)附近
　　我觉得10000元/平米以上的房价很难让人承受，特别是我们这种外地来成都做生意的。想在成都安家不容易，要投资10000元/平米以上也不合理，我认为这个区域的价值在7000左右比较合理。
10000元房价肯定不贵
核研究所研究员毛正英
居住地：神仙树
就现在来看，成都房价10000元/平米并不算太贵。我自己就是在神仙树买的10000元/平米的房子。就这个区域来讲10000元/平米肯定是不贵的，因为成都的房子肯定还要涨。 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587410#comment 142606864 Mon, 30 Nov 2009 13:23:30 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587410 <![CDATA[新盘陆续上市两年内西三环一带房价过万？]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587132 绿地 (论坛新闻)、九龙仓、华宇 (论坛新闻)、金阳、保利 (论坛新闻)、万科 (论坛新闻)、合能、润扬等众多实力雄厚的开发商参与了总共9宗地块的拍卖和挂牌出让。
最终保利、绿地、华宇、九龙仓等知名开发商均有所斩获，而本周土地市场也创下本年度多项新高。
　　资料显示，近期不断有宗地公告上市，而上周11月19日5宗地块竞拍过程中，均有四五家开发商对标的地块进行争夺，不难看出，在年底前成都土地市场将迎来新一轮高潮，上周仅是一个高调的开端。　　另外，从今年下半年开始，参与土地拍卖的开发商不再是名不见经传的中小企业，而是以知名或上市的主流开发企业为主，成交价格也开始加速上扬。上周成交地块中，九龙仓以1840万元/亩的成交单价获得一心桥北片区约22亩的商住混合用地，楼面地价高达6900元/平方米。另一值得关注的成交地块位于青羊大道西侧，该地块由重庆金阳竞得，容积率仅为2.0，用地面积约为12亩，其楼面地价高达7500元/平方米，创下住宅用地全年新高。9宗地块中溢价率最高的一宗地块位于成华区保和乡，最终绿地集团以830万元/亩将该地块收入囊中，溢价率为108%。这一情形较5月份开始的土地市场第一波行情又更上一层楼。　　如果按城中商品住宅售价的40%、二环到三环商品住宅售价的30%为土地成本反推销售价格，将惊人地发现，大部分项目的售价每平方米将超过万元，尤其在西三环附近，如近期成交的中海 (论坛新闻)金沙地块、华润清波地块、保利清波地块，还有19号重庆金阳竞得的青羊大道地块，上述地块开发的项目届时售价将接近或超过每平米一万元。未来一到两年，这些项目会陆续上市，在市场环境稳定的情况下，西三环附近的商品住宅销售均价过万的可能性很大。 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587132#comment 142606848 Mon, 30 Nov 2009 13:18:52 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259587132 <![CDATA[中央政治局会议传递经济政策新信号]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586910 　　首先是宏观调控政策基调不改。本次中央政治局会议明确，明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。但本次政治局会议还明确提出，要根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。
　　“保八任务今年可以完成，并不意味着经济已完全进入自主平稳增长的轨道。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析说“继续保持宏观政策的基调和取向是必须的。”
　　国务院发展研究中心产业经济部部长冯飞认为，美国经济虽然向好，但失业率还是很高，世界经济复苏不排除出现第二轮“见底”。从国内看，经济增长的内生机制还没有完全形成，主要靠政府投资拉动，外需也不乐观。
　　其次是“五个更加注重”力保“三性”。本次政治局会议“五个更加注重”的提法，透露出明年经济工作的新重点：更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局。
　　总体来看，虽然中国经济回升趋势还待巩固，但最困难的时刻已基本过去“‘五个更加注重’其实是经济社会发展的中长期战略，是我国未来发展的方向。只有做到这五个方面，才能够遇危不乱，才能在危机中抓住发展的机遇。”中国社科院数量经济研究所所长汪同三说。
　　张立群说，在应对金融危机的背景下，过去高增长的外需将难以为继，而国内由“重化工化”带来的动力也基本释放。“新格局下恰恰为提高增长质量和效益、转变发展方式、深化改革提供了非常好的机会。”
　　三是“调结构”有了新的着力点。调整经济结构在明年将登上一个新台阶。按照政治局会议的部署，促进消费需求、鼓励民间投资、推动战略性新兴产业发展、积极应对气候变化等列为明年调整经济结构新的着力点。
　　相比一年来高速增长的投资，消费需求将被放到明年更加突出的位置。张立群说，消费是扩大内需最核心的方面，但目前我国经济增长内生动力依然不足。明年投资不一定要在今年基础上进一步推高，关键是要追求投资更多由市场推动，这样的投资才更具有可持续性。
　　当前全球经济格局正在重构，各国也都在积极抢占经济发展制高点。在这一形势下，发展战略性新兴产业不仅对经济结构转变起到关键作用，对新一轮经济增长也至关重要。
　　四是民生热点问题“加快解决”。越是困难时，越要重视改善民生。政治局会议提出，明年“要加快解决涉及人民群众切身利益的问题”。就业、住房、社会保障、改善贫困地区办学条件、医疗、安全生产、公共卫生等民生问题，是明年解决民生问题的几个主攻方向。
　　“民生问题怎么强调都不为过。”中国人民大学公共管理学院副院长许光建说，“加快解决”正体现了中央的这一战略认识。 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586910#comment 142606848 Mon, 30 Nov 2009 13:15:10 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586910 <![CDATA[温家宝：过早退出刺激政策会使成果得而复失]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586535 　　据新华社电国务院总理温家宝29日在南京会见了来华出席第十二次中欧领导人会晤的欧盟委员会主席巴罗佐。
　　温家宝说，世界正经历大发展大变革大调整，中欧关系要增强战略性、全面性和稳定性。增强战略性就是扩大双方在重大问题上的共识，推动建立公正、合理的国际政治、经济新秩序；增强全面性就是加强在各领域的务实合作，更好地实现互利共赢；增强稳定性就是照顾彼此核心利益和重大关切，确保双方关系沿着正确轨道健康、持续向前发展。
　　另据新华社电国务院总理温家宝29日在南京会见了欧元集团“三驾马车”领导人——欧元集团主席、卢森堡首相兼国库大臣容克，欧洲中央银行行长特里谢和欧盟委员会经济与货币事务委员阿尔穆尼亚。
　　温家宝说，当前，各国宏观经济政策的重点仍然应该是应对危机、刺激经济增长。过早“退出”会使成果得而复失。中欧作为两大主要经济体和重要贸易伙伴，要以实际行动共同反对贸易和投资保护主义。
　　容克等说，当前世界经济中确实存在不稳定、不确定因素，还不是轻言“退出”经济刺激政策的时候。欧盟也主张反对贸易保护主义。
　　温家宝指出，中国保持人民币汇率稳定，对世界金融稳定和经济发展作出了重要贡献。我们将继续按照主动性、可控性和渐进性原则，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。我们希望世界主要储备货币也能够保持稳定 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586535#comment 142606848 Mon, 30 Nov 2009 13:08:55 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586535 <![CDATA[2012年预测为世界末日年，玛雅的预言可信吗]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586408 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586408#comment 142606848 Mon, 30 Nov 2009 13:06:48 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259586408 <![CDATA[[转]慢慢扒她衣服，别弄醒她《少儿不宜》]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259380896

鼠标要慢，动作要轻
1、脱掉带子后点她肚子手会放在肚子上
2、慢慢拉她被子
3、鼠标点她胸部手会上去
4、把衣服轻轻往上掀起
5、轻轻地拉她内裤到底到没位置
6、轻轻的用手指摸她私密处摸到手无法弯曲
7、手放大腿，2手出来轻轻掰开
8、最重要的一部点私密处要点到位，出水后摸脸对方会醒来
9、当她醒来说OK COME ON 的时候你就可以再次摸下她的私密处就可以观看动作爱情片

]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259380896#comment 134222360 Sat, 28 Nov 2009 04:01:36 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259380896 <![CDATA[新营业税暂行条例及实施细则介绍（四）]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259238407 　　第十七条娱乐业的营业额为经营娱乐业收取的全部价款和价外费用，包括门票收费、台位费、点歌费、烟酒、饮料、茶水、鲜花、小吃等收费及经营娱乐业的其他各项收费。
　
　　第十九条条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指：
　
　　（一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
　
　　（二）支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；
　
　　（三）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；
　
　　（四）国家税务总局规定的其他合法有效凭证。
　　第二十四条　旅游业务，以全部收费减去为旅游者给其他单位的食、宿和交通费后的余额为营业额。
　
　　旅游企业组织旅客在境内旅游，改由其他旅游企业接团的，其销售额比照条例第五条第（二）项规定确定。
　
　　第二十五条　单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照本细则第十五条的规定确定。
　
　　第二十六条　条例第六条规定的部分免税项目的范围，限定如下：
　　第二十二条条例第八条规定的部分免税项目的范围，限定如下：
　　（一）第一款第（二）项所称残疾人员个体提供的劳务，是指残疾人员本人为社会提供的劳务。
　　（一）第一款第（二）项所称残疾人员个人提供的劳务，是指残疾人员本人为社会提供的劳务。
　　（二）第一款（三）项所称的医院、诊所、其他医疗机构提供的医疗服务，是指对患者进行诊断、治疗和防疫、接生、计划生育方面的服务，以及与这些有关的提供药品、医疗用、病房住宿和伙食的业务。
　
　　（三）第一款第（四）项所称学校及其他教育机构，是指普遍学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校。
　　（二）第一款第（四）项所称学校和其他教育机构，是指普通学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校。
　　（四）第一款第（五）项所称农业机耕，是指在农业、林业、牧业中使用农业机械进行耕作（包括耕耘、种植、收割、脱粒、植保等）的业务。
　　（三）第一款第（五）项所称农业机耕，是指在农业、林业、牧业中使用农业机械进行耕作（包括耕耘、种植、收割、脱粒、植物保护等）的业务；排灌，是指对农田进行灌溉或排涝的业务；病虫害防治，是指从事农业、林业、牧业、渔业的病虫害测报和防治的业务；农牧保险，是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务；相关技术培训，是指与农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护业务相关以及为使农民获得农牧保险知识的技术培训业务；家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务的免税范围，包括与该项劳务有关的提供药品和医疗用具的业务。
　　排灌，是指对农田进行灌溉或排涝的业务。
　
　　病虫害防治，是指从事农业、林业、牧业、渔业的病虫害测报和防治的业务。
　
　　农牧保险，，是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务。
　
　　相关技术培训，指与农业机耕、排灌、病虫害防治、植保业务相关以及为使农民获得农木保险知识的技术培训业务。
　
　　家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务的免税范围，包括与该项劳务有关的提供药品和医疗用具的业务。
　
　　（五）第一款第（六）项所称纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书（画）馆院、图书馆、文物保护单位举办文化活动，是指这些单位在自己的场所举办的属于文化体育业税目征税范围的文化活动。其售票收入，是指销售第一道门票的收入。
　　（四）第一款第（六）项所称纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆举办文化活动，是指这些单位在自己的场所举办的属于文化体育业税目征税范围的文化活动。其门票收入，是指销售第一道门票的收入。宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入，是指寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动销售门票的收入。
　　宗教场所举办文化、宗教活动的售票收入，是指寺庙、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动销售门票的收入。
　
　
　　（五）第一款第（七）项所称为出口货物提供的保险产品，包括出口货物保险和出口信用保险。
　　第二十七条　条例第八条所称营业税起征点的适用范围限于个人。
　　第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
　
　　营业税起征点的适用范围限于个人。
　　营业税起征点的幅度规定如下：
　　营业税起征点的幅度规定如下：
　　按期纳税的起征点为月营业额200—800元；
　　（一）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
　　按次纳税的起征点为每次（日）营业额50元。
　　（二）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
　　纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。
　
　　省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地方适用的起征点，并报国家税务总局备案。
　　省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
　
　　第二十四条条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
　
　　条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
　　第二十八条　纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的。其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　纳税人有本细则第四条所称自建行为的其自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。
　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　纳税人将不动产补偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
　　纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。
　
　　纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。
　　第二十九条　条例第十一条所称其他扣缴义务人规定如下：
　
　　（一）境外单位或者个人在境内发生应税务行为而在境内未设有经营机构的。其应纳税款以代理这为扣缴义务人；没有代理者的，以受让者或者购买者为扣缴义务人。
　
　　（二）单位或者个人进行演出由他人售票的，其应纳税款以受票者为扣徼义务人；
　
　　（三）演出经纪人为个人的，其办理演出业务的应纳税款以受票这为扣缴义务人。
　
　　（四）分保险业务，以初保人为扣缴义务人。
　
　　（五）个人转让条例第十二条第（二）项所称其他无形资产的。其应纳税款以受让者为扣缴义务人。
　
　　第三十条　纳税人提供的应税劳务发生在外县（市），应向劳务发生的主管税务机关申报纳税而未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补正税款。
　　第二十六条按照条例第十四条规定，纳税人应当向应税劳务发生地、土地或者不动产所在地的主管税务机关申报纳税而自应当申报纳税之月起超过6个月没有申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。
　　第三十一条　纳税人承包的工程跨省、自治区、直辖市的，向其机构所在地主管税务机关申报纳税。
　
　　第三十二条　纳税人在本生、自治区、直辖市范围内发生应税行为，其纳税地点需要调整的，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
　
　　第三十三条　金融业（不包括典当业）的纳税期限为一个季度。
　　第二十七条银行、财务公司、信托投资公司、信用社、外国企业常驻代表机构的纳税期限为1个季度。
　　保险业的纳税期限为一个月。
　
　　第三十四条　本细则所称“以上”、“以下”，均含本数或本级。
　
　　第三十五条　本细则由财政部解释，或者由国家税务总局解释。
　
　　第三十六条　本细则从条例实行之日其实施。1984年 9月28日财政部办法的《中华人民共和国营业税条例（草案）实施细则》同时废止。
　　第二十八本细则自2009年1月1日起施行。 ]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259238407#comment 142606848 Thu, 26 Nov 2009 12:26:47 GMT http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259238407 <![CDATA[新营业税暂行条例及实施细则介绍（三）]]> http://914763642.qzone.qq.com/blog/1259238252 新旧营业税暂行条例实施细则对照表
旧细则
新细则

财政部国家税务总局第52号令
第一条　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（以下简称条例）第十六条的规定制定本细则。
第一条根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（以下简称条例），制定本细则。
　　第二条　条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。
　　第二条条例第一条所称条例规定的劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务（以下称应税劳务）。
　　加工和修理、修配，不属于条例所称应税劳务（以下简称非应税劳务）。
　加工和修理、修配，不属于条例规定的劳务（以下称非应税劳务）。
　　第三条　条例第五条第（五）项所称外汇、有价证券、期货买卖业务，是指金融机构（包括银行和非银行金融机构）从事的外汇、有价证券、期货买卖业务。非金融机构和个人买卖外汇、有价证券或期货，不征收营业税。
第十八条条例第五条第（四）项所称外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，是指纳税人从事的外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务。
　　条例第五条第（五）项所称期货物，是指非货物期货。货物期货不征收营业税。
　　货物期货不缴纳营业税。
　　第四条　条例第一条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下简称应税行为）。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。
　　第三条条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。
　　前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。
　　前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。
　
　　第五条纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
　　转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
　　单位或个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。
　　（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
　　转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

　
　　（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
　　第五条　一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，不征收营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，应当征收营业税。
　　第六条一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。除本细则第七条的规定外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，不缴纳营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，缴纳营业税。
　　纳税人的销售行为是否属于混合销售行为，由国家税务总局所属征收机关确定。
　
　　第一款所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。
　　第一款所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。
　　第一款所称从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者，包括以从是货物的生产、批发或零售为主，并兼营应税劳务的企业、企业性单位及个体经营者在内。
　　第一款所称从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营应税劳务的企业、企业性单位和个体工商户在内。
　
　　第七条纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：
　
　　（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；
　
　　（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
　　第六条　纳税人兼营应税劳务与货物或非应税劳务的，应分别核算应税劳务的营业额和货物或者非应税劳务的销售额。不分别核算或者不能准确核算的，其应税劳务与货物或者非应税劳务一并征收增值税，不征收营业税。
　　第八条纳税人兼营应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税行为营业额。
　　纳税人兼营的应税劳务是否应当一并征收增值税，由国家税务总局所属征收机关确定。
　
　　第七条　除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：
　　第四条条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指：
　　（一）所提供的劳务发生在境内；
　　（一）提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内；
　　（二）在境内载运旅客或货物出境；
　
　　（三）在境内组织旅客出境旅游；
　
　　（四）所转让的无形资产在境内使用；
　　（二）所转让的无形资产（不含土地使用权）的接受单位或者个人在境内；
　
　　（三）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
　　（五）所销售的不动产在境内；
　　（四）所销售或者出租的不动产在境内。
　　第八条　有下列情形之一者，为在境内提供保险劳务：
　
　　（一）境内保险机构提供的保险劳务，但境内保险机构为出口货物提供保险除外；
　
　　（二）经外保险机构以在境内的物品为标的提供的保险劳务。
　
　　第九条　条例第一条所称单位，是指国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、其他企业和行政单位、事业单位、军事单位、社会集团及其他单位。
　　第九条条例第一条所称单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
　　条例第一条所称个人，是指个体工商户及其他有经营行为的个人。
　　条例第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。
　　第十条　企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳税人。
第十一条单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）发生应税行为，承包人以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人；否则以承包人为纳税人。
　　第十一条　除本细则第十二条另有规定外，负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位，包括独立核算的单位和不独立核算的单位。
　　第十条除本细则第十一条和第十二条的规定外，负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并收取货币、货物或者其他经济利益的单位，但不包括单位依法不需要办理税务登记的内设机构。
　　第十二条　中央铁路运营业务的纳税人为铁道部，合资铁路运营业务的纳税人为合资铁路公司，地方铁路运营业务的纳税人为地方铁路管理机构，基建临管线运营业务的纳税人为基建临管线管理机构。
　　第十二条中央铁路运营业务的纳税人为铁道部，合资铁路运营业务的纳税人为合资铁路公司，地方铁路运营业务的纳税人为地方铁路管理机构，基建临管线运营业务的纳税人为基建临管线管理机构。
　　从事水路运输、航空运输、管道运输或其他陆路运输业务并负有营业税纳税义务的单位，为从事运输业务并计算盈亏的单位。
　
　　第十三条　立法机关、司法机关、行政机关的收费，同时具备下列条件的，不征收营业税：
　
　　（一）国务院、省级人民政府或其所属财政、物价部门以正式文件允许收费，而且收费标准附合文件规定的；
　
　　（二）所收费用由立法机关、司法机关、行政机关自己直接收取的。
　
　　第十四条　条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。
　　第十三条条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
　
　　（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
　
　　（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
　
　　（三）所收款项全额上缴财政。
　　凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。
　
　
　　第十四条纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。
　
　　第十五条纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。
　　第十五条　纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
　　第二十条纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
　　（一）按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。
　
　　（二）按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。
　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　
　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（三）按下列公式核定计税价格：
　　（三）按下列公式核定：
　　计税价格＝营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）
　　营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
　　上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。
　　公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
　　第十六条　根据条例第四条的规定，纳税人按外汇结算营业额的，其营业额的人民币折合率可以选择营业额发生的当天或当月1日的国家外汇牌价（原则上为中间价）。但金融保险企业营业额的人民币折合率为上年度决算报表确定的汇率。
　　第二十一条纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，其营业额的人民币折合率可以选择营业额发生的当天或者当月1日的人民币汇率中间价。纳税人应当在事先确定采用何种折合率，确定后1年内不得变更。
　　纳税人应在实现确定选择采用何种折合率，确定后一年内不得变更。
　
　　第十七条　运输企业从事联运业务的营业额为其实际取得的营业额。
　
　　条例第五条第六项中所称的其他情形，包括旅游企业组织旅游团在中国境内旅游的，以收取旅游费减去替旅游者支付给其他单位的房费、餐费、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。
　
　　第十八条　纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。
　　第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。
　　纳税人从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的价款在内。
　
　　第十九条　本细则第四条所称自建行为的营业额，比照本细则第十五条的规定确定。
　
　　第二十条　条例第五条第（四）项所称转贷业务，是指将借入的资金贷与他人使用的业务。将吸收的单位或者个人的存款或者自有资本金贷与他人使用的业务，不属于转贷业务。
　
　　第二十一条　保险业实行分保险的，初保业务以全部保费收入减去付给分保人的保费后的余额为营业额。
　
　　第二十二条　单位或个人进行演出，以全部票价收入或者包场收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或者经纪人的费用后的余额为营业额。
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