http://963686222.qzone.qq.com Tue, 01 Dec 2009 16:02:06 GMT Qzone zh-cn Copyright (C), 2005-2008, Tencent Tech. Co., Ltd. Fri, 27 Nov 2009 01:31:36 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1259285496 为了自己和孩子，我转了这篇日志；为了能让更多的朋友看到，我置顶了这篇日志。朋友，如果你有时间请看完吧，它不会让你失望的。

17分47秒，用心去看。




看完以后，无需多言，只看你自己的行动吧！最好与孩子一起看完它。 ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1259285496#comment 134218248 Fri, 27 Nov 2009 01:31:36 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1259285496 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1257566137 正当山东省大力推进素质教育改革之时，这个省沂水县却以政府“红头文件”形式要求狠抓应试教育。记者调查了解到，沂水县教育系统存在违规办学现象，一些教师和学生对升学率的“大棒”应接不暇。（新华社11月4日）

报道中，有关专家认为，沂水县的做法暴露出一些政府干部的错误教育政绩观，显示教育改革阻力很大、任重而道远。我不清楚“错误教育政绩观”所指为何，是因没有与全省的素质教育“口径”保持一致，还是沂水县“抓教育”的方法错误——很多人高举“素质教育”大旗，大声指责沂水县的应试教育做法。可是，在我看来，在当前环境中，沂水县的“唯一错误”，是不该把做的事说出来，而应该嘴上高喊素质教育，然后踏踏实实开展应试教育，并死不承认自己进行的是应试教育，而是素质教育、快乐教育。

看看沂水县政府出台的《关于进一步加强学校管理提高教育教学质量的意见》吧：只有教育教学质量提高了，才能使更多的学生顺利通过各类选拔性考试，帮助他们实现人生价值。全县加强学校管理提高教育教学质量的目标任务是，中考优秀率保持全市第一；本科进线人数、重点本科进线人数和万人比全市第一；实现学校管理层次高、教学水平高、升学率高、学生素质高、人民满意率高的“五高”目标。

说实在的，除了与上级文件精神不符外，这个文件把很多地方正在做的事，清晰地表达出来了：可谓“理念清晰”、“目标明确”、“操作性很强”。相比那些《关于进一步推进素质教育》的文件来说，这个规定，至少不虚伪。如果以真实的教育现实来评价各地政府的教育规定，目前几乎所有地方的素质教育规定与具体执行情况，在这一“毫不掩饰”的规定目前，都存在三个问题：其一，满纸谎言；其二，不准别人说其是谎言；其三，故意美化谎言。

虚伪的、没有操作性的素质教育，其实远比“明目张胆”的应试教育更可怕。前不久央视报道了教育八大潜规则，这八大潜规则的滋生，便是起源于虚伪的素质教育，表面上没有了择校、没有了升学率排行、出台了补课禁令，但是背地里，哪个地方没有择校、不讲升学率，不是补课猖獗。虚伪的素质教育不但造成素质教育轰轰烈烈的假象，迷惑教育者和受教育者，而且，其本身就是“说谎教育”：一些政府官员、学校领导在各种场合高调宣传素质教育，但转过身来，在经费的拨付、学校评优、教师考核中，实行的还是应试教育那一套，更离奇地是，为应对政府部门组织的素质教育检查，一些学校要组织学生事先排练早就荒废的副科，并训练学生回答一系列关于素质教育的“标准答案”。可以说，虚伪的素质教育，是在应试教育之上，罪加一等，它造成的荒谬景象是，所有老师都要谈素质教育理念，装点素质教育门面，却人格分裂地从事应试教育。

办学和教育的底线是真实，推行素质教育，必须说到做到，改革升学选拔制度，改革学校管理体制，增强学生的学习自主性和选择权，注重发展学生的个性。如果“说到”而不“做到”,其结果比不说还糟糕。我国的素质教育概念从1987年开始已经提了整整22年，一个当年出生的孩子今年已经大学毕业，试问，他们接受的教育，是不是比80年代还要“应试化”？这样的素质教育，给教育带来的问题，除了积弊甚深的潜规则，还有就是整个教育，充斥虚假。最近，国家总督学顾问、教育家陶西平在武汉为教育界做主题报告时抨击中小学作文教学中的弊端。他说，“我记得韩寒说过一句话：‘人生的第一次撒谎常常是从写作文开始的。’现在的中小学教师在作文教学中教学生‘母亲都是善良的’，所以每个孩子都写了一个虚拟的母亲。”虚拟母亲，仅仅是所有教育内容与教育结果的表现之一。

我一直主张推行教育制度改革，以真正革除基础教育的应试弊端，但反对那些不进行制度改革，却鼓吹的素质教育新政。如果没有这样的改革，还不如老老实实告诉教育者和受教育者，我们无力进行素质教育，就这样应试下去吧，不要去做遮遮掩掩的无用功，更不要在应试教育的牢笼边，立起素质教育的牌坊，至少，这可以真实一点，不那么虚伪。 ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1257566137#comment 2097160 Sat, 07 Nov 2009 03:55:37 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1257566137 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1250165252
闹市被殴至死的美女大学生车娅婷对生活充满无限向往……

“成都女大学生闹市被殴致死”
的非主流证词
　　
　　今天一大早起来看新闻，车亚婷已经死了。
　　8月10日下午1点过，成都市抚琴西路361度专卖店门口，名叫车亚婷、年方27的女大学生村官，一位即将在下月披上婚纱的美丽准新娘，因为一句口角，被一个开电动三轮车的30多岁男子残忍地当街暴殴致死。
　　更令人不解是，车亚婷被电动三轮车夫暴殴时，现场有周围店铺雇员和些许行人围观，但无一人上前制止。最后竟是成都永陵干休所75岁高龄的史大爷越众而出……歹徒一记重拳，击中老人喉部后，竟然还是众目睽睽下全身而退……
　　这些，都是已知的。成为事实，无法用痛心来表达。只有一句话来表达愤怒——
　　成都的这个电动三轮远比杭州的那个保时捷更暴戾！
　 ——题记
　　
　1
　　我是一条1岁大的贵宾犬。
　　那个女孩被三轮车夫狂殴时，女主人带我散步时正好经过那里。因此，我有资格站出来做证。
　　时间应该是10日下午1时30分。打人那男子浅色T恤，短发，身高1.75米左右，年约30岁，身上肌肉结实。
　　我当时看到的场景很血腥。三轮车夫完全失去了理智，他揪着女孩的头，猛烈地朝着墙上撞。一下，两下，三下......我因为极度恐惧，记不清女孩的头被撞了多少下。我只记得女孩先是发出一声声惨叫，身体痛苦地挣扎。渐渐地，她就不挣扎了，脸色越来越苍白，眼角和嘴角都渗透出了黑色的血。
　　我记得现场有人围观。女主人牵着我站在最里层。我以为在场那么多人，肯定会有人站出来制止三轮车夫的暴行。可是女孩都昏迷了，看热闹的还是只管站着看，偶尔发出几声叹息，几声尖叫。我抬起头，汪汪地叫着，期待地望着女主人。我看到女主人在掩饰她的恐惧，她的身体不停地颤抖。我本来想，女主人平时看韩剧经常流泪，看抗战题材的电视剧经常会拍案而起，她如此善良而富有同情心，又如此爱憎分明，此刻为什么不站出来呢？
　　我能感觉，女主人握着套我绳子的手心被汗水打湿了。我对这个局面很失望。我朝着三轮车夫身上奔。女主人赶紧把我抱起来，把我紧紧地搂在她怀里，安慰我说：“幺儿不怕，我们不看了，我们回家。”
　　就这样，我被女主人抱着走出人群。女主人一边走一边用手摸着我的头，说：“幺儿，今后我们还是少出来逛，这个社会太不安全了。”
　　我没理她。我回头朝人群看，女孩还在挨打。还是没有哪个站出来，帮那女孩一把。
　　
　　回到家里，主人把我扔在一旁立马在电脑上发帖：
　　当着这么多人的面被活活打死。
　　社会的悲哀啊
　　不过说实话，我觉得如果我在现场，我也不会去出手制止，只会打个110跟120
　　原因如下：
　　A、万一打不过他，反被揍一通……往好的说，医药费，估计得自己掏；坏的说，家中父老谁帮我照顾啊……
　　B、成功制止施暴者，但是没控制好力度……估计还得被施暴者告一状，再赔他点医药费啊、误工费啊什么的。打过架的都知道，真动起手来，除非你占绝对优势，不然的话，很难控制好力道的。
　　综合说：我觉得是当今的社会风气，导致的这种现象，比如南京的王老太之流的。还有就是社会对于见义勇为者的保障不足。
　　我就一普通小老百姓，成不了英雄。只做我能做到的，110&120
　　发完贴，主人抱起我说：幺儿，你都看见我发的帖子了哦，我不是没有同情心……
　2
　　我是事发现场361度专卖店里一件打折衣服。
　　那天下午我亲眼目睹了事情全部经过，我也有资格出来做证。
　　贵宾犬说的不全是事实。因为在它刚刚离开，就有一个老人从人群中冲出来，和三轮车夫搏斗。
　　我被挂在店里，透过明亮的玻璃橱窗，几乎可以看清每位看客的表情。那些表情非常丰富，或兴奋，或惊慌，或冷静，有的人的脸上甚至看不出丝毫感情色彩。
　　当时店里没有顾客光顾，只有一个售货小姐在店内打理。她余光瞟到有什么东西在店外的玻璃上移动，转过头看到一个男人正用手打一个女子的头部，女子的头部顺势撞到店面玻璃上。
　　一个穿短裤的年轻男人，正兴奋地用手机拍着三轮车夫打人的镜头，嘴里还不停地嚷：“让开点，让开点，别挡到我了！”
　　正当我内心无比炎凉的时候，我突然听到一声响亮地呼声：“不要再打了！再打就要出人命了！”
　　那是一个快80岁的北方老人，每天下午1点左右就要步行去市场买东西。当他穿过一环路永陵路口，沿街向北走时，刚过路口走了50米，就看到一个男青年在打一个女青年。
　　所有人都被他这声吼镇住了，包括那个三轮车夫。一个快80岁的老头，从人群中走出来，像一堵摇摇欲坠的墙，挡在三轮车夫面前。
　　歹徒跑了后，我们店里的售货小姐出去扶起被打得奄奄一息的车娅婷。
　　
　　我以为，那位贵宾犬的主人倒是很坦白。
　　其实，我和现场那些各种表情的人心态与你差不多，抱怨世态炎凉＝零，这社会，的确让人有点失望……
　　
3
　　我是那个专卖店门前的一盏路灯。
　　那天我比现场任何人都站得高，看得清楚。我也有资格出来做证。
　　我接到“打折衣服”的话说。那个看上去是一个很老很老的老头。当他用自己的身体挡住三轮车夫时，我觉得他是螳臂当车。我不晓得他内心是不是很悲壮。接下来的事实证明他根本就不堪一击——
　　老头刚卷入漩涡，那女的说了一句：“你再打，我就要报警了！”那男的闻言反而挥起左右手，拳头雨点般落在女孩头部，边打边骂：“你个瓜婆娘！”女的拼命用手抱着自己的头。
　　这时，看热闹的人纷纷掏出手机，热心地拨打110，120。
　　这时，老头儿用力拉扯该男子的手：“小伙子，不能这么打人！有事好好说。”
　　这时，男子转身对着老头儿就是一记重拳，老头儿不堪重击倒在地上。这时，过路的两老太太也上前劝说：不能打人……该男子妹理会，发动电动三轮车就逃。老头儿在地上撑起来，一手抓住电动三轮车把手，一手抓住车子后座。但电动三轮车还是发动起来，电动的东西，很轻易地就摆脱他的抓扯，老头儿被拖出去一二十米远。
　　施暴的那人，是逆行往西门车站方向逃走的。
　　
　　作为每天餐风露宿的路灯，我以我看到的所有光怪陆离嗫嚅几句： 不能全怪围观的群众不出手相救。这是因为：不是不想当英雄，实在是英雄不好当。成都的、全国的，有几个见义勇为的有好下场？媒体报道过很多见义勇为志士，哪个不是先流血后流泪？社会虽然提倡、鼓励见义勇为，目前也仅仅停留在口头上。没有法律法规保障的见义勇为，把别人打残了防卫过当当被告进局子（成都就发生过），被别人打残了，你自己花医药费不说，丢工作没生活来源了，谁来管你下半辈子？
　　还有就是，如果时光倒回三十年前，哪个敢在街上干这事？这岂不自己找死？
　　
4
　　我是“你抽的烟”QQ空间。
　　我的主人给这个空间取名“圣诞结”，昵称：“你抽的烟”。
　　主人2005年8月开通我，到现在整整4年。
　　和所有爱美女孩一样，主人买Q币开通黄钻，所有腾讯的QQ空间秀新玩意儿，她都要搬到空间来。整个空间很女孩，到处是花朵和飘忽的挂件……
　　主人也有很懒的时候。2008年5月14日写了一篇关于挂念地处绵竹灾区的好友日志后，直到9月3日，才重新进来打理我全身的丛生荒草。后来据她回复网友留言，原来她到都江堰灾区抗震救灾去了。
　　我的主人最后登录进入空间是8月5日，写下了最后日志。
　　主人很喜欢换QQ头像，每天都换，8月5日以后，再也看不到她每天都在变化的QQ头像了……
　　主人走了这几天，很多好友进来留言悼念。网友都称呼她“烟烟”。 说真的，我从来没想过，这种事会发生在我身上。主人走了，我这个空间随着时间流逝，也将永远荒芜。
　　在荒芜之前，我擅作主张，决定把主人相册里面的美丽倩影，永远留在人间……
谁曾料想，如此美丽鲜活的生命会在这样一种匪夷所思状态下黯然凋零……

车娅婷，典型成都妹儿，家住双流西航港川齿厂……

她毕业于四川经济贸易学校（成都数码广场旁边），而不是媒体报道的“川大”。

她的眼神里充满着对未来的憧憬与希望……

她和所有成都年轻MM一样，也是个时而俏皮的小姑娘……

车娅婷身高1.70米，面容娇好，婷婷玉立。毕业后，这个要强、独立的女孩，毅然选择了报考村官，而且以第四名的好成绩被录用，成为成都近郊双流新兴镇油坊村的村官。

车娅婷的老公叫陈向飞，是一体魄魁梧的大汉，个高体壮。俩口子很恩爱。

谁都不敢相信，这个在亲朋好友眼中乖巧懂事的漂亮孩子，这个事业刚刚起步正准备大展鸿图的年轻人，正准备9月份和心爱的人举办一场婚礼酒席的新娘，这个充满爱心，热爱生活，满腔热血的姑娘，在那平常却又显得异常邪恶的下午，就这样莫名地离开了我们。

最难过是车娅婷的妈妈苏桂蓉。她说：“从小到大，无论她做了啥子，都不舍得打一哈，现在居然被别个那个样子活生生打死 ……
在噩耗宣布的那一刻，苏桂蓉嚎啕大哭，“你怎么不答应妈一声，你怎么不睁开眼看看妈，你怎么就这么狠心丢下妈不管了？”苏桂蓉嘴里喃喃地念着，就算女儿成了植物人，她也愿意照顾女儿一辈子，但怎么说没就没了？苏桂蓉近乎崩溃，哭得上气不接下气。至今没有人能给她一个答案，这到底是为什么？（以上图片取自车娅婷QQ空间）

汶川大地震，车娅婷，这个80后的女孩，毅然投入灾区一线抗震救灾。图为车娅婷（穿白衣服背包者）随志愿者团队在都江堰灾区奋战……（网友 提供）

2009年5月12日，车娅婷在自己QQ空间做的地震周年祭奠主体日志……

2008年7月1日，地方政府对志愿者们举行抗震救灾表彰会。车娅婷（前排左一、个子最高者）是表彰大会的主持人。

作为村官，亭亭玉立的车娅婷（左一）经常担任主持……（网友 提供）

成都本地媒体对这一事件投入大量报道……

车娅婷8月5日的最后日志截屏。

2008年情人节领取结婚证的车娅婷，在空间留下纪念……

2009年2月14日，结婚周年，车娅婷日志纪念结婚一周年……

2009年4月4日，车娅婷两口子在成都市区最繁华地带“新中心广场”以“我家胖子（大帅哥）”作为店招，开设了一家美食店。两个人已经买好了房子，正在商量装修事宜，而今年9月就是两个人计划中的婚礼，现在这对爱人却阴阳相隔……

车娅婷用文字送爷爷最后一程…… ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1250165252#comment 136315401 Thu, 13 Aug 2009 12:07:32 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1250165252 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1248696833 照片来自 鎶：亼賤亼愛
































]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1248696833#comment 142606857 Mon, 27 Jul 2009 12:13:53 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1248696833 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247563514 股市为什么不挣钱，只因以下七种病 一、狂想症。
　　症状：主要表现在炒股时机的把握上，不是逢回调建仓，而是偏好激进、追涨。股指跌破2000点时，因恐惧而不敢买，涨到2500点、2800点时，开始“牛市”狂想，越涨越狂想，越狂想越敢追涨。品种选择也一样，底部潜伏的，嫌太呆，不要。开始启动的，心里没底，也不买。但股价涨了又涨、翻了几番的，尤其是已连续七八个甚至十几个、几十个涨停板时，又忍不住开始狂想起来。一狂想，就又买在了“天花板”上。
　　病因：心态不正，过于投机。一心想赚快钱，不愿耐心守候，有的还美其名——“做趋势的朋友”，却忘了趋势也是活的，调起头来也很快。
　　处方：多学大妈“买菜经”，股票也要“反季买”，常以播种的心态和操作期待来年的丰收。
　　二、焦虑症。
　　症状：买入股票后，一遇下跌就焦虑。别人的股票涨自己手中的股票跌时，也焦虑。账户里的市值跟不上指数涨幅时，更焦虑。
　　病因：期望过高。股票一跌，心态失衡，动作变形，操作失策，结果做反，导致进一步焦虑，不仅使收益减少，损失扩大，而且对心态、信心都会产生一定的负面影响。
　　处方：建仓前不妨多些焦虑，一旦买入则不再焦虑。正确看待自己和别人的差距，用平常心对待指数涨跌和个股起落，真正做到涨不喜、跌不悲。记住炒股的一个重要“规律”——期待的往往落空，担心的常常发生。有了这种心态，说不准会有意外惊喜突然降临，焦虑症也会好起来。
三、恐高症。
　　症状：与跌时紧张相比，有的股民涨时更怕。轻仓、空仓的恐高，因为还有资金“闲”着，担心踏空。重仓、满仓的也恐高，因为担心调整到来、市值缩水，是走是留，心里没底。
　　病因：太贪。轻仓、空仓的，贪在希望自己的建仓成本比别人低，结果股价便宜了还想更便宜，迟迟未能建仓，一路踏空，错失机会；重仓、满仓的贪在涨了还想再涨，要求自己卖在最高、赚得最多，迟迟下不了决心卖出，时时处于恐高之中。
　　处方：不预测大盘、不判断未来，制定好方案，设想好计划，控制仓位，系好“保险”，严格执行，从容应对。
　　四、多动症。
　　症状：昨天买进，今天卖出；前脚刚卖，后脚又买；高位追进，低位杀出；一天不动，心里发慌。
　　病因：过于自信。对自己估计过高，总以为在这个市场上，自己是最能干、最聪明、最厉害的人，结果“聪明反被聪明误”。
　　处方：生命在于运动，炒股也要“运动”，但动要适度，动要得法。如果超过限度，动不得法，随意多动甚至乱动，就会变成多动症，结果掉入主力精心设下的“陷阱”，成为盛宴的“买单”者。假如知道自己得了多动症，但又无法控制自己，不妨强迫自己离开市场，分散自己的注意力。久而久之，多动症或许就会得以缓解，甚至痊愈。
五、麻痹症。
　　症状：与多动症刚好相反，属于另一个“极端”类的病症。无论大盘如何涨跌，个股怎么折腾，就是不操作。也无论大盘处于高位时管理层怎么提醒风险，非理性暴跌时管理层如何苦口婆心，就是不听话、不领情，我行我素，表现得十分麻木。
　　病因：本身“体弱”，又缺乏锻炼，再加上不想动、不会动，长此以往便患上了麻痹症。
　　处方：加强学习，勤于锻炼，既练得一手好“武艺”，又修得一个好心态。只要肯下工夫，多加思考，就会慢慢悟出投资真谛，理解管理层的真实意图，懂得听话、领情的重要性，麻痹症也会渐渐缓解。
　　六、健忘症。
　　症状：喜欢赶时髦、追热点，但记性差、忘得快，不但对大势的判断忘得快，对钟爱的股票忘得快，而且对过去做过或曾经想做的操作也忘得特别快。极端的表现是，曾经10元买入或想买的股票，跌到5元反而不敢买，甚至割肉；10元时卖出或曾经想卖的股票，涨到20元时不想卖了，甚至忍不住又追了进去。
　　病因：喜欢盯盘面，操作随大流，耐不住寂寞，经不起诱惑。
　　处方：准备本子一个、笔一支，事前记录操作计划，事中记录操作结果，事后记录操作心得。不要嫌烦，不要小看它的作用。一段时间后，拿出来看看、想想，再来操作，说不定能比当初买得更低、卖得更高。日积月累，长此以往，不仅收益会提高，健忘症也会慢慢好转。
七、并发症。
　　症状：这类“病人”患的不止是一种病症，而是同时患两种、三种甚至更多，而且病症之间往往相互作用、影响和感染。
　　病因：“体检”不经常，“看病”不及时，小病变大病，单种病变多种病，因此，问题变得更加严重，医治也更困难。
　　处方：身在股市一天，就要有忧患意识、风险意识，即使股龄再长、手法再好，也不要飘飘然，更不要忘乎所以。只有把风险两字常记心头，时刻保持冷静克制，才会多病化少、大病化小、小病化了，进而从源头上遏制并发症的发生和蔓延。
]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247563514#comment 134218240 Tue, 14 Jul 2009 09:25:14 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247563514 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247562794 一、同一套住房，出现使用价值不断减小，而银行放贷不断增多的“X状态”。“按揭击鼓传花”一定会被叫停。
　　 我们的房市就像银行出百分70的赌资让大家来赌搏。在二线的E市,陈大以假收入证明，用801号房做抵押，按揭20万，涨价后卖给王二。
　　 王二、张三、李四、赵五......王十......如法炮制，还是这个801房，按揭金额呈现20万元、60万元、100万元、150万、200万元......500万元.....的递增趋势。银行不叫停“按揭击鼓传花”就会被套死。
　　 张三以140万元买房，拟以160万元卖给李四。“按揭击鼓传花”被叫停后，按真实的家庭收入来把关，压低评估标准，李四向张三买801房，只能按揭60万元，首付需要100万元。李四钱不够，即使钱够了也还不起月供。通货膨胀即将到来，月供可能增多到每年8万元。
　　 成也萧何，败也萧何。“按揭击鼓传花”中断了，“张三们”就套死了。
　　
　　 二、到了房牛市后期，出现房价上涨需要更多的资金流入，而来自银行的主力资金却不断减少的“X状态”。银行怕先死，总是先逃跑。
　　 波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。一般的超涨可能回落0.382，中等的超涨可能回落0.5，特别的超涨可能回落0.618。不久前，股市6124点跌到1664点，石油价147米元跌到33米元，你不知道吗？
　　 房价上涨主要靠银行按揭来支撑，来推动。7年前，801房的市价只有25万元，目前小产权房就25万元，不要以为银行不知道801房的真实价值，不要以为你愿意炒到160万元就是160万元。按揭资金占大头，炒得太高，银行会先死，基层不害怕的话，高层也会限制，他们不认同，你就炒不动。
　　 上半年，银行放贷很积极。到第四季度，银行不但减少放贷，而且要收回一些到期贷款。中低位，按揭资金很安全，银行放贷很大方。到高位，风险越来越大，一旦大跌，按揭会放大亏损，所以怕先死的银行不但减少放贷，而且要收回一些到期贷款。于是，到高位后，特别是第四季度，银行总是最先逃跑。按揭的水龙头一关紧，炒作资金难以为继。众人看到大势不妙，追涨的少了，杀跌出逃的多了，不跑的炒房客就先死了。
　　
　　 三、同一套房，出现房价飞速上涨，而下线飞速减少的“X状态”。“炒房击鼓传花”一定会中断。
　　 2009年，在二线的E市，你张三买房花100万元 * 1.25 = 准备2年后以125万元卖给我李四。因为税费等损耗掉百分5，你张三每年盈利百分10。
　　 我李四加价百分25后以156卖给赵五，赵五再加价百分25，就是195万元了。
　　 赵五卖出去的可能小于百分之一，因为买房自住的非富人经过6年的积蓄还是买不起195万元的房子，炒房客韩老六接棒后加价百分25就是244万元了，卖出去的可能小于千分之一。
　　 你的下线赚不到钱，你最终也赚不到钱。我李四明显找不到（传销的下线）赵五来接棒，当然不会去接你张三的棒。
　　 也许你会说，我就放1年；也许你会说，我就放3年。经过重新计算，失败的速度差不多。
　　 也许你会说，如果李四接棒了。不需要重新计算就知道，死得更悲壮。
　　
　　 四、同一套房，出现闲置成本飞速上涨，而收益飞速减少的“X状态”。“闲置房击鼓传花”一定会中断。出租房越来越多，租价一路走低。
　　 截止2009年7月，在二线的E市，关蚊子的闲置房大约有10万套。花开不采空折枝，其中多数属于逢高就会卖出的投资房。王二是一套60万元买进，可以赚到40万元的上涨差价，当然对租金无所谓，“闲得起”。在牛市不言顶的疯狂氛围里，王二轻而易举地以100万元将闲置房卖出去了。
　　 目前的牛市不可能一直疯狂下去，上涨越快，见大顶越早，2年后可能在熊市里。 2年后，物业税可能开征了。经过2007年后5年的换手后,在牛市高位接手的张三们，成本高，面临熊市跌价、高月供和物业税不断增多的三重压力，“闲不起”，就会出租以减轻经济压力。
　　 10万套闲置房，其中有5万套加入出租市场，就会使得本来就严重过剩的租房市场倍受打击。闲置房大多地段不佳，出租难度较大，要出租，价格就要杀低。全市的租价在竞相杀价中就会一路走低。
　　
　　 五、房市出现出租房不断增多，而出租收益率不断降低的“X状态”。租价成了房市长期降价的发动机。
　　 投资房增加速度比新租民增加速度快，于是住房过剩越来越严重，出租率越来越低。住房买入价越来越高，租价反而下跌，使得炒房客的租金收益率形成百分3、2、1......的递减趋势。
　　 2009年7月，在二线城市的E市的二等地段，买普通一手房80平米，单价10000元（包括税费），装修、家具、家电花5万元，合计从“口袋里”掏出85万元（没有按揭）。拟先出租5年，后挂牌卖出。
　　 你11万元买一部小车搞运输，小车的寿命10年，每年计算盈利时当然要扣除折旧费1.1万元。 同一天，同一地段，同样80平米，房龄相差10年，总价相差11万元以上，谁说住房不存在折旧费？你买住房投资，80万元 / 70年 = 每年折旧费为1.1万元。
　　 目前，租金每月0.18万元，租金每年上涨100元，5年里的每年平均租金为0.2万 * 11个月 = 每年租金毛收入2.2万元 - 每年折旧费1.1万元 - 平均每年从租金中安排0.2万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等不能回收进“口袋里”的费用 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的“每年租金净收益”为0.9万元 / 85万元 = 没有考虑物业税，已经考虑折旧和租金上涨的“每年租金净收益率”为1.1％，只是目前银行五年期存款年收益3.6％的三分之一。
　　 80平米新房的总花费85万元 / “每年租金净收益”0.9万元（股市计算市盈率取值为净收益）= 94年回本，即市盈率94倍。如果考虑物业税，市盈率大约120倍。2009年7月10日的沪深股市，8个月里已经上涨4倍的几个绩优煤炭股，市盈率也只有20倍，折合年收益率为5％。说明房市风险比同期股市风险大多了。房价再涨一倍就是188年回本呀。不禁想起一句歌词：“真想再活500年”。
　　 住房投资是“先赚租金，后赚上涨差价”。花85万元，做5年中线投资是1.1％的“年租金净收益率”，做70年投资没有一分钱回报，房价收入比为15.8倍，市盈率为94倍。还想赚上涨差价的炒房客是“钱多人傻”，还在忽悠老百姓的开发商应该良知“快来”。众人不会永远不懂得计算，不会永远被忽悠而不觉悟。
　　 投资回报为何会奇低？当然是房价奇高和可出租房严重过剩造成的。租价就像脚铐拉住了房价的后腿，租价成了房市长期降价的发动机。最终，炒房客既赚不到租金，也赚不到上涨的差价，只好杀价出逃。
　　
　　 六、出现老市民家庭人口不断减少，而家庭拥有住房数量不断增多的“X状态”。物业税将颠覆有钱人为下一代留下房产的老观念。
　　 1979年以后实行独生正策，1978年出生的到2009年31岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。在老居珉里，2009年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有七套房。这是单套房的情况。如果是官商家庭，有一二十套很正常。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。大城市闲置房将随处可见。
　　 25年房龄后，房子老态龙钟了，银行已经不给抵押按揭了，没有人愿意一次性付100万元购买破旧房。10套“鸡肋房”，租不出去也卖不出去，等待拆迁还要10年。蚊子不交租金，10套闲置房 * 每年1万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙可能交不起。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。
　　 35年后，住房过剩，开发商已经没有暴利，愿意付出的拆迁补偿费很少。那时，住房因为闲置而丧失了使用价值和拆迁价值，因为税费很多很高而丧失了投资价值投机价值，只是一堆钢筋水泥，子孙想卖出去，能得到几个钱？
　　 有人说，70年房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费。可是，排队抢购时盖的住房，“莲花倒倒楼年代”的质量，住得越久越不安全，握得越久越是“烫手的山芋”，使用期越来越短，拆迁费越来越少，越来越不值钱，急功近利的投资者谁会象古董那样放70年？
　　 目前粗制滥造的房子再35年可能就要拆迁了。30岁当高负债房奴 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后已是“无房户”了。主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。高价房奴真的如牛，如马，不如人。"
　　
　　 七、房市出现投资房不断增多，而有效自住刚需不断减少的“X状态”。渔夫的钓竿将比鱼儿多几倍。
　　 在二线的E市，房价不断上涨，包括实业资金的18路资金源源不断变成投资房，呈现20万套、23万套、26万套、30万套......的递增趋势。
　　 如果上涨到每平米1.5万元，80平米，首付35万元，需要按揭90万元，每年需要还按揭7万 / 收入的50％用于买房 = 年收入14万的家庭才买得起。家庭年收入14万基本都有自住房。
　　 在通货膨胀侵蚀口袋，失业降薪增多的情况下，房价不断上涨，房价收入比呈现出15、18、20......的递增趋势，有效自住刚需的人数呈现出15万人、10万人、5万人......的递减趋势。
　　 目前，“X状态”已经发展成右边的“<状态”，即供过于求。牛市不言顶，“<状态”的开口越来越大，最终将一发不可收拾。渔夫的钓竿（投资房）将逐步增多到大于30万，鱼儿（有效自住刚需）将逐步减少到小于5万。
　　 投资房是为卖而买，住房生产相对过剩必然导致房市危机，形成买方市场，房价必然大跌，消化期将是熊途漫漫。
　　 就像从千军万马制造家电到降价比赛，从千村万山种果树到挥泪砍果树，从千家万户养猪赚大钱到价格腰斩，从千厂万坊生产出口玩具服装到订单大减少。"
　　
　　 八、出现房价不断上涨，而实业景气度不断降低的“X状态”。房价上涨导致通货膨胀，房地产高利润导致经济呆滞，滞胀就要来了。
　　 盖房炒房比实业好赚钱，千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一河水灾百河旱，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，危机就出现了。
　　 如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方正俯在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位。问题已经火烧眉毛了，后果已经很严重了，最后高层将不得不打压房地产，不得不丢卒（树枝）保车（树根）。
　　 一个城市4年交易20万套（不包括重复交易的） * 每套平均上涨30万元 = 一个城市就多出几百亿元资金在流通，当然是房价导致通货膨胀了。不久，一旦通货膨胀得到确认，正俯就不得不加息和提高准备金率，已经奇高的房价股价必然大跌，几十万亿元资金被消灭，又会将通货膨胀折腾成通货紧缩。可怕的是可能出现投资市场通货膨胀、流通市场通货紧缩、经济呆滞同时存在的“滞胀”。经济被房价上上下下地来回折腾，国家之大不幸呀。"
　　
　　 九、出现房价不断上涨，而财正收入不断降低的“X状态”。财政赤字后物业税不得不出台，物业税将导致房价大跌。
　　 高房价危害实业日益显现，导致实业税收减少。当地方财正入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘、无米下锅、饥肠辘辘、饥不择食时，嘴边香喷喷的垂手可得的最后一块大肥肉物业税（或闲置税或超占土地税）是肯定要吃的。正俯以税为天，不收物业税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要少涨工资，就要精兵简正，就要官位不稳，所以吃土地的路子走不通后，必然导致吃房子的物业税出台。
　　 印钞票是剪国际羊毛，只好剪物业税这个国内羊毛。财正得了严重贫血症，不输血就要完蛋，可是中低收入者为了一套房，已经面黄肌瘦，无血可献，而富人红光满面，热血沸腾，光是房产就肥得流油，不抽你的血抽谁的？住大房子的，住别墅的，囤房炒房的人就准备学习雷锋了。
　　 今后，开发商炒房客的靠山就靠不住了，因为物业税是在占有环节征税，源源不断，要多少就有多少，地方正俯将不再依赖卖地生财炒房生财，不需要再扮演“房市铁杆多军”的角色了。
　　 米国房市有只卖一美元的豪宅，一套200多平米，但是没有人要。因为买者需要代还房主拖欠的物业税，而且持有后每年需要缴纳的物业税也很多。人到老年，收入就很少了，可是，物业税的特点是随着房产的增值，税费也提高，必然导致拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房，前总统小布什只有2处房产。米国人为什么不炒房，难道米国人比中国人穷？米国有物业税，炒房不划算，所以米国的房价收入比总在4上下。
　　
　　 十、出现房价像堰塞湖湖水不断上涨，而金融安全性不断降低的“X状态”，可能导致次贷危机，丢卒保车是结局。
　　 有人说房地产绑架了银行。这是不可否认的事实。我们放贷款以万亿为计量单位，胆子越来越大。房地产贷款和按揭占银行全部贷款的比例很大。任志强说，要死也是银行先死。商品房70%以上实际是卖给了银行，因为开发商、炒房者和自住刚需们都是向银行大量贷款。
　　 房牛市里大量实业资金流入房地产，遇到房熊市大跌，一些企业老板就会两面挨耳光，主业和炒房总计亏钱，贷款时的抵押房将被银行收房。
　　 上海莲花倒塌楼的开发商，盖几十亿元的住房，注册资金只有800万元，账上的资金只有6000万元。空手套白狼的开发商不少。遇到房熊市大跌，获得大量房地产开发贷款的一些开发商，或资金链断裂或“假破产”，大量抵押房将被银行收房。
　　 来自假按揭的银行拍卖房。2009年房市回暖，主要原因是银行大放贷款，贪官配合开发商搞假按揭套现，银行的资金被大量套取。因为银行有个传统，坏账就由国家印钞票注销，遇到房熊市大跌，有的开发商就会钻空子，耍赖不还，皮包公司宣布破产，个人不还月供，任由银行去收房去拍卖。
　　 来自炒房客的银行拍卖房。炒房客的投资房越来越多（再涨2年，二线的E市可能有30万套），有效自住刚需越来越少（再涨2年，二线的E市可能只有5万家），最终出现严重的生产相对过剩，房熊市就来了。投入房市300万，按揭700万，买1000万的房子，遇到房熊市大跌，跌百分40，剩余600万，那就死定了。3个月未交按揭款，银行就来收房。
　　 来自房奴的银行拍卖房。房牛市里大量实业资金流入房地产，经济危机里，许多企业倒闭半倒闭，许多房奴失业降薪，其中有张三家，原来年结余5万元下降为1万元，每年还按揭的资金缺口4万元，尚欠银行70万元，市场价已经跌到50万元，借款还贷不合算（或借不到那么多），就把房子扔给银行了。
　　 房熊市一来，银行就会出现大量坏账。本来印钞票会流入社会，这时流入银行去填补资金黑洞，银行手里的钞票变少了，放出贷款就减少，社会上就会闹“钱荒”。银行缺钱，大众担心破产不愿意到银行存钱，央行就会提高利息以吸收储蓄存款。
　　 房地产和银行业绩不好必然导致股价大跌。金融股和房地产概念股在股数上占半壁江山，股熊市将惨不忍睹。
　　 股跌、房跌、期市跌和银行坏账会消灭几十万亿元的资金。于是，通货紧缩随之而来。
　　 通货紧缩使得实业资金紧张，贷款困难，产品积压，价格下跌。加息使得资金成本加大。于是，企业倒闭半倒闭增多导致失业降薪的增多，失业降薪的增多导致有效自住刚需更少，救急卖出量增多，于是，房价跌跌不休。
　　 房价跌跌不休导致断供和坏账增多，断供和坏账进一步增多导致银行半死不活，中式次贷危机就来了。
　　 高房价是个堰塞湖，任其上涨就会危机四伏。高房价是吃白粉，一时痛快，日久就伤身。如果不出现中式次贷危机，只有一种可能，那就是正俯及早与开发商切割，开动物业税这个印钞票的永动机，从而提前对高房价（堰塞湖）进行泄洪，也就是说，丢卒保车是必然结局。你舍不得丢卒，客观规律就会来收拾你的大车（实业和银行）。
　　
　　 结束语：
　　 持币观望时最需要防备通货膨胀使手中的纸币贬值。我在大多数时间里会把纸币换成我认为被低估的实物资产或市净率较低、净资产收益率较高、市盈率较低的资源股。
　　 中线是房地产利益集团的力量强大，长线是客观规律说了算。
　　 房市有风险，责任须自担。文章来自QQ923107120花木兰的原创。
]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247562794#comment 134218240 Tue, 14 Jul 2009 09:13:14 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247562794 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247553486 看了两个月的房，价格飞涨，在崩溃的边缘了..... 又看到这篇帖真的很无奈，虽实际情况我不否认不可能发生，但是文章通俗的解释了开发商和银行的关系，怎么造成通货膨胀。说句愤青的话：现在感觉自己真的生活在水深火热中。
转帖：----------------
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
　　 “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
　　 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压 在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
　　 “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
　　 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我 说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入， 但基本语意我还是转述清楚了的。
　　 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
　　 同学的话——
　　 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全 款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分 钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
　　 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金 被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已， 我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款 ”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
　　 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
　　 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。
　　 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
　　 “啊......”
　　 “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不， 这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经 理会心的一笑......
　　 这，就是我第一次买房的经历。
　　 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房 子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给 他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行 的钱来还银行的债。
　　 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选 择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交 月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏 。 　　
　　 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！
　　 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢 ？你要怎样才能相信我呢？
　　 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
　　 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
　　 同学的话—— 那我就说说。
　　 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
　　 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
　　 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
　　 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 　　
　　 作者发言：后面又怎么操作呢？
　　 同学的话——
　　 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
　　 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
　　 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
　　 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因 。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50% 。
　　 以上海倒塌的莲花he畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花he畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！
　　 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
　　 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　 　 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。
　　 同学的话—— 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
　　 李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南chen州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
　　 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，bei京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行bei京市分行、bei京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》
　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款， 发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行 按揭贷款3793万元。
　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
　　同泰案：2006年，bei京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
　　 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
　　 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
　　其实，银行的官员们一点都不傻。
　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行 内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃 ——他与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者 。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　
　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
　　 违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了
责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败 在银行！！　 　　 四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开
发商被收楼呢？
　 同学的话—— 原因有许多，简单的有：
　　 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
　　 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。
　　　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。 　　
　　 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？
　　 同学的话—— 当然！
　　 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！
　　 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：
　　 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
　　 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。
　　 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
　　 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！
　　 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。
　　 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。
　　 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。
　　 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！
　　 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！
　 2、责任追究方法有缺陷
　　 “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！
　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，
我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！
　　 　 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我
也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话 ，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！
　 同学的话——
　　 你终于聪明了一回。可惜！！！
该作品转自[瓦伦中国] 原著链接：http://www.valenciacf.net.cn/News/fund/jjdt/200907/259763.html
嘎嘎 现在我们老百姓还是别买房了 总不能当人家的炮灰吧 还是到自己老家去修一个 清清楚楚 ，明明白白 ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247553486#comment 134218240 Tue, 14 Jul 2009 06:38:06 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247553486 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247550203 有意思吧，一个小故事既说明了当今社会的现状又把一个很多人想不明白的事说的清清楚楚。哈哈啊哈哈..... ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247550203#comment 134218240 Tue, 14 Jul 2009 05:43:23 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247550203 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247501310

计算出你和另一个人的关系，准的邪门了~

计算的方法很简单，将你们姓名笔划的总数作比较，以大的数字减小的

例如：大雄想知道自己和叮当的关系是什，要将自己名字的笔划(共15划)和叮当明字的笔划(共21划)相减(即21-15)，得出的数字是6，「帮你的人」。 十分准确啊！
快来试试吧！
差值对照表：
0：亲密无间 1：永远和你在一起 2： 水火不相容 3： 知心朋友 4： 心上人 5：帮你做事的人 6：帮你的人 7：面和心不合 8：男女关系不正常 9：情投合 10：关系马虎 11：[ffC=#00AEEF]尊敬你的人 12：爱你的人 13：适合你的人 14：说你坏话的人 15：[ffC=#ED00FF]克星 16：救星 17：忠心的人 18： 狼心狗肺的人 19：单思 20： 海誓山盟 21：情敌 22：服从你的人 23： 原因在一起 24：伴终生 25：恨你又爱你的人 注：(语文和数学一定要好啊，算错了可不负责哦)


]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247501310#comment 9 Mon, 13 Jul 2009 16:08:30 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247501310 http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247470193 人生在世，如果计较的东西太多，名利地位，金钱美色，样样都不肯放手，那就会如牛负重，活得很累；反之，什么都不计较，什么都马马虎虎，那也未免太对不起自己，活得没啥意思。聪明的人，有生活智慧的人，会有所不为，只计较自己最重要的东西，并且知道什么年龄该计较什么，不该计较什么，有取有舍，收放自如。
十岁时，应该不再计较家里给的零花钱多少，不和别人家孩子比穿名牌服装。少不更事，和人家比吃比穿，还情有可原，年纪到了一个“整数”，就该懂事了。如果家计艰辛，穷人的孩子早当家，这个年龄的孩子已应该知道父母挣钱不易，不可再给爹娘添堵心事了。
二十岁时，该不再计较自己的家庭出身，不再计较父母的职业。十几岁时，会和别的孩子比家庭出身，比爹娘官大官小。但如果到了“弱冠”之年，还弱不禁风，尚无自立自志，出身贫贱的还为家庭而自卑，老觉得抬不起头来；出身豪富的还处处依靠父母，在家庭荫护下养尊处优，那就离纨绔子弟不远了。
三十岁时，已成家立业，为父为母，有了几年家庭生活的经验，丈夫该不再计较妻子的容貌，深知贤惠比美貌更重要；老婆该不再计较老公的身高，明白能力比身高更有作用。
四十岁时，该不再计较别人的议论，谁爱说啥就说啥，自己想咋过就咋过。不会再轻易被别人的议论所左右，否则也对不起“不惑”这俩字啊！
五十岁时，该不再计较无处不在的不公平之事，不再计较别人的成功对自己的压力，不再觊觎他人的财富。半百之年，曾经沧海，阅人无数，见惯秋月春风，不再大惊小怪，历尽是非成败，不再愤愤不平。看新贵飞扬跋扈，可不动声色，闻大款挥金如土，亦神定气闲，耐住性子，不难“看他楼塌了”。万物皆有定数，这一把胡子也不能白长了。
六十岁时，如果从政，该不再计较官大官小了，退了休，官大官小一个样，都成了退休老干部；如果从商，该不再计较利大利小，钱是挣不完的，再能花也是有限的，心态平和对自己身体有好处；如果舞文弄墨，当不再计较文名大小、文坛座次，毕竟“文无第一，武无第二”，只要心情愉悦，有感而发，我手写我心也就行了，“古来圣贤皆寂寞”，管他文学史说三道四。
七十岁时，人到古稀，该不再计较的东西更多，看淡的事情更广。年轻时争得你死我活的东西，现在只会淡然一笑，中年时费尽心机格外计较的东西，如今看来已无关紧要，一生多少事，“都付笑谈中”。但是不是什么都可不计较了？那也不是，这个岁数的老人，我以为要有三样特别计较：健康的身体，和谐的家庭，良好的名声。至于别的东西上，也就算了，谁爱计较谁计较去。 ]]> http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247470193#comment 520 Mon, 13 Jul 2009 07:29:53 GMT http://963686222.qzone.qq.com/blog/1247470193